吉安县如何编写可行性研究报告（参考）范文参考

1、泓域咨询/吉安县如何编写可行性研究报告（参考）吉安县项目可行性研究报告泓域咨询 MACRO摘要吉安县，隶属于江西省吉安市，地处江西省中部、吉泰盆地中心、赣江流域中游，东与吉安市吉州区、青原区、吉水县为邻，南连泰和县，西靠永新县、安福县，北接分宜县、峡江县、新余市渝水区。吉安县总面积2117平方千米，截至2018年末，吉安下辖2个街道、13个镇、6个乡，设有1个国家级高新区，户籍总人口50.99万人。吉安县，是中国革命老区，有“将军县”之称，为中国“灯彩之乡”。曾获国家卫生县城、全国文明县、全国绿化模范县。2017年10月，江西省政府批复同意吉安县“脱贫退出”。2018年，吉安县完成地区生产总值

2、（GD）182.37亿元，实现财政总收入27.95亿元。2019年12月，入选全国农民合作社质量提升整县推进试点单位。该项目计划总投资19516.16万元，其中：固定资产投资14362.18万元，占项目总投资的73.59%；流动资金5153.98万元，占项目总投资的26.41%。本期项目达产年营业收入36769.00万元，总成本费用27950.82万元，税金及附加350.00万元，利润总额8818.18万元，利税总额10384.48万元，税后净利润6613.64万元，达产年纳税总额3770.85万元；达产年投资利润率45.18%，投资利税率53.21%，投资回报率33.89%，全部投资回收期4

3、.45年，提供就业职位727个。5G商用将大幅拉动光模块需求增长，未来5G全国覆盖需建设近千万台基站，潜在上亿个高速光模块的需求，前期市场需求超过300亿元人民币，整个市场空间累计超百亿美元。吉安县项目可行性研究报告目录第一章 基本情况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目建设背景及必要性分析第三章 产业研究第四章 建设内容一

4、、产品规划二、建设规模第五章 选址科学性分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 项目工程设计研究一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 工艺说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 环境保护一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的

5、影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 企业安全保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 风险评估一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 项目节能一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消

6、费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 项目进度方案一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资可行性分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 项目经营效益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 综合结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表

7、4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 基本情况一、项目名称及建设性质（一）项目名称吉安县项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某经开区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性产业基地，年产值可达37000.00万元。二、项目承办单位xxx公司三、报告咨询机构泓域咨询机构四、项目提出的理由预计5G在2020年才会正式

8、进行全面商用，5G是未来几年确定性最大的一个主题，而其中光模块是受益最大的一个细分行业之一，除受益5G之外，光模块还受益云计算IDC的建设。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某经开区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。吉安县，隶属于江西省吉安市，地处江西省中部、吉泰盆地中心、赣江流域中游，东与吉安市吉州区、青原区、吉水县为邻，南连泰和县，西靠永新县、安福县，北接分宜县、峡江县、新余市渝水区。吉安县总面积2117平方千米，截至2018年末，吉安下辖2个街道、13个镇、6个乡，设有1个国家级高新区，户籍总人口50.99万人。吉安县，是

9、中国革命老区，有“将军县”之称，为中国“灯彩之乡”。曾获国家卫生县城、全国文明县、全国绿化模范县。2017年10月，江西省政府批复同意吉安县“脱贫退出”。2018年，吉安县完成地区生产总值（GD）182.37亿元，实现财政总收入27.95亿元。2019年12月，入选全国农民合作社质量提升整县推进试点单位。（二）项目用地规模项目总用地面积51012.16平方米（折合约76.48亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积51012.16平方米，建筑物基底占地面积33

10、775.15平方米，总建筑面积64275.32平方米，其中：规划建设主体工程42814.26平方米，项目规划绿化面积5128.51平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计141台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费4009.24万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx单位/年。综合考xxx公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水

11、线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量873708.11千瓦时，折合107.38吨标准煤，满足吉安县项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量28423.04立方米，折合2.43吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某经开区市政管网供给。3、吉安县项目项目年用电

12、量873708.11千瓦时，年总用水量28423.04立方米，项目年综合总耗能量（当量值）109.81吨标准煤/年。达产年综合节能量44.85吨标准煤/年，项目总节能率22.87%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某经开区发展规划，符合某经开区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求

13、。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx公司承办的“吉安县项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性吉安县项目选址于某经开区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某经开区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：吉安县项目用地性质为建设用地，不

14、在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分

15、保证。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资19516.16万元，其中：固定资产投资14362.18万元，占项目总投资的73.59%；流动资金5153.98万元，占项目总投资的26.41%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入36769.00万元，总成

16、本费用27950.82万元，税金及附加350.00万元，利润总额8818.18万元，利税总额10384.48万元，税后净利润6613.64万元，达产年纳税总额3770.85万元；达产年投资利润率45.18%，投资利税率53.21%，投资回报率33.89%，全部投资回收期4.45年，提供就业职位727个。十五、报告说明项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进

17、行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经开区及某经开区xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经开区xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“吉安县项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经开区经济发展，为社会提

18、供就业职位727个，达产年纳税总额3770.85万元，可以促进某经开区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率45.18%，投资利税率53.21%，全部投资回报率33.89%，全部投资回收期4.45年，固定资产投资回收期4.45年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了

19、70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。综上所述，项目的建设和实施

20、无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米51012.1676.48亩1.1容积率1.261.2建筑系数66.21%1.3投资强度万元/亩187.791.4基底面积平方米33775.151.5总建筑面积平方米64275.321.6绿化面积平方米5128.51绿化率7.98%2总投资万元19516.162.1固定资产投资万元14362.182.1.1土建工程投资万元5517.562.1.1.1土建工程投资占比万元28.27%2.1.2设备投资万元4009.242.1.2.1设备投资占比20.54%2.1.

21、3其它投资万元4835.382.1.3.1其它投资占比24.78%2.1.4固定资产投资占比73.59%2.2流动资金万元5153.982.2.1流动资金占比26.41%3收入万元36769.004总成本万元27950.825利润总额万元8818.186净利润万元6613.647所得税万元1.268增值税万元1216.309税金及附加万元350.0010纳税总额万元3770.8511利税总额万元10384.4812投资利润率45.18%13投资利税率53.21%14投资回报率33.89%15回收期年4.4516设备数量台（套）14117年用电量千瓦时873708.1118年用水量立方米2842

22、3.0419总能耗吨标准煤109.8120节能率22.87%21节能量吨标准煤44.8522员工数量人727第二章 项目建设背景及必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活

23、的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管

24、理团队管理水平不断提升。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入36384.94万元，同比增长28.96%（8169.85万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为30658.90万元，占营业总收入的84.26%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入7640.8410187.789460.089096.2436384.942主营业务收入6438.378584.497971.317664.7330658.902.1xx(A)2124.662832.882630.532529.3610117.442.2xx(B)1480.821974.43183

25、3.401762.897051.552.3xx(C)1094.521459.361355.121303.005212.012.4xx(D)772.601030.14956.56919.773679.072.5xx(E)515.07686.76637.71613.182452.712.6xx(F)321.92429.22398.57383.241532.952.7xx(.)128.77171.69159.43153.29613.183其他业务收入1202.471603.291488.771431.515726.04根据初步统计测算，公司实现利润总额8652.81万元，较去年同期相比增长1911.

26、47万元，增长率28.35%；实现净利润6489.61万元，较去年同期相比增长964.74万元，增长率17.46%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元36384.94完成主营业务收入万元30658.90主营业务收入占比84.26%营业收入增长率（同比）28.96%营业收入增长量（同比）万元8169.85利润总额万元8652.81利润总额增长率28.35%利润总额增长量万元1911.47净利润万元6489.61净利润增长率17.46%净利润增长量万元964.74投资利润率49.70%投资回报率37.28%财务内部收益率25.64%企业总资产万元37216.13流动资产总额占比万元27

27、.61%流动资产总额万元10273.87资产负债率22.76%二、xx项目背景分析5G商用将大幅拉动光模块需求增长，未来5G全国覆盖需建设近千万台基站，潜在上亿个高速光模块的需求，前期市场需求超过300亿元人民币，整个市场空间累计超百亿美元。第三章 产业研究5G与数通需求共振驱动行业迈入新一轮高景气周期：5G光模块“量价齐升”或带来百亿美元增量市场空间，国内互联网厂商100G数通高速光模块需求或于2018年逐渐爆发。人类通信需求作为最基本的需求之一，在形式上从文字、语音、图片向视频不断升级，范围从互联网向物联网不断扩展，成为促使流量增长的原动力。通信形式升级促使单个联接的数据流量增加，通信范围

28、的拓展促使连接数增加，数据流量增长呈加速态势。而随着大数据的发展，数据存储和计算逐渐向数据中心转移。思科的数据表明，到2020年，70%的流量将存在于数据中心间，数据中心流量以更快速度增长。光器件作为光网络流量承载能力瓶颈突破的关键，在流量爆发促使的网络升级改造中，需求最为迫切而持久。数据流量爆发趋势的长期可持续，带宽提升需求日益增长，保障光器件行业的长期成长。政策加持叠加产业链逐渐成熟，5G规模商用呈现加速趋势。目前，国内已进入5G试验第三阶段测试，支撑年中3GPP第一版标准制定完毕后快速商用。国内最快或于年中进行频谱分配，年底有望发放5G牌照，2018年下半年或开启传输网扩容。基站光模块和

29、传输侧光模块市场空间极大拓展，或新增百亿美元市场空间。从基站侧看，2013年开始，电信运营商4G建设加快，4G基站建设全面提速，基站侧光模块需求也随之爆发。而按照工信部和发改委等部门联合发布的信息基础设施重大工程建设三年行动方案的规划，2016-2018年，将新增4G基站200万个，2016年新建4G基站约86万个，未来两年，仍存在较大4G基站建设空间。考虑到运营商低频段重耕对基站建设需求量的增加，基站侧光模块需求有望超过计划数，未来将继续支撑基站光模块厂商营收保持高水平。目前，LTE基站BBU和RRU相连（移动前传）的光模块以6G/10G为主，未来有望逐渐升级到25G/100G，速率更高的光

30、模块有更高的价格和更大的盈利空间。5G光模块市场“量价齐升”：根据3GPP有关前传带宽测算CPRI的带宽计算方式为：2(I/Q)*采样频率*量化比特数*通道数*载波数。信道带宽在100MHz，通道数为64时，CPRI带宽达到了324.4G。传统LTE前传网络中CPRI接口难以支持未来5G无线需求。CU/DU架构下，DU到RRU带宽=2(I/Q)*OFDM有效采样点数*OFDM符号数*下行量化位宽*载波数，约为20Gbps，25G模块有望规模部署，考虑到25G光模块需25G芯片，单价相较6G/10G光模块或有较大提升。从量上来看，考虑到5G在3.5GHZ附近左右规模部署，频率较4G显著提升，单基

31、站覆盖范围减小，基站数有望大幅增长，驱动光模块需求大幅增长。第四章 建设内容一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的xx产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值36769.00万元。（二）营销策略相关行业是一个产

32、业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调

33、整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1xxA单位xx16546.052xxB单位xx9192.253xxC单位xx5515.354xxD单位xx2941.525xxE单位xx1838.456xxF单位xx735.38合计单位xxx36769.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积51012.16平方米（折合约76.48亩），其中：净用地面积5101

34、2.16平方米（红线范围折合约76.48亩）。项目规划总建筑面积64275.32平方米，其中：规划建设主体工程42814.26平方米，计容建筑面积64275.32平方米；预计建筑工程投资5517.56万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计141台（套），设备购置费4009.24万元。（三）产能规模项目计划总投资19516.16万元；预计年实现营业收入36769.00万元。第五章 选址科学性分析一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施

35、用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于某经开区。吉安县位于江西省中部、吉泰盆地中心，地处长江三角洲、珠江三角洲、闽南经济区的“扇轴”部位。东与吉州区、青原区、吉水县为邻，南连泰和县，西靠永新县、安福县，北接峡江县、分宜县、新余市渝水区；全县总面积2117平方千米，介于东经11424至11537，北纬2649至2738之间。吉安县地处赣中丘陵区，主要地貌有山地、丘陵和河谷平原，山地与丘陵占总面积72%，地势由四周向中部倾斜，东南、西南和北面三面边境山峰连绵，山岭起伏。北面属武功山南翼，主峰海拔580

36、.3米，西南为罗霄山脉中段，主峰龙山海拔728.7米，东南与武夷山脉雩山相接，中部为河流聚汇处，地势较低平，海拔多在56至60米，形成窄长的河谷平原。吉安县属亚热带季风气候，气候温和，日照丰富，四季分明，冬夏长，春秋短，雨量充沛，无霜期较长。年均温17.5至18.6，年平均降水量为1518.8毫米，年日照时数1680至1790小时。各月之间日照时数变化很大，7月-10月日照时数占可照时数的58%。无霜期日数平均为254天。吉安县境内多年平均水资源总量为487.89亿立方米，其中过境客水为472.7亿立方米，境内自产水量为14.75亿立方米，以过境地表水为主。禾水、泸水、桐江等均是赣江的一、二级

37、支流，多年平均河川径流总量487.45亿立方米。地下水资源量为4416万立方米。水资源人均占有量3274立方米（不计过境客水）。境内拥有银湾桥、福华山、江口、樟坑等大中小型水库，总库容2.56亿立方米，各类塘坝2000余座，总库容为1.3亿立方米。吉安县生物种类达500余种，其中木本植物300余种，草本植物120余种，动物80余种。野生动物140余种，野生植物1000余种，药材300余种。历史文化：庐陵文化，吉安古称庐陵，是庐陵文化的发源地之一，主要分为士文化、农文化、工文化等三个方面。庐陵文化在一定的历史时期成为民族先进文化的代表，有时甚至影响文化潮流的前进方向。在江西，则是赣文化的主要支柱

38、之一。风景名胜：文天祥纪念馆位于吉安县城东，处于105国道与吉井公路交汇点上，占地面积120余亩，馆内建筑采取中轴对称的宫殿式布局，由南而北，渐次升高，构成一组仿古建筑群，主体建筑为正气堂。该馆的基本陈列是以文天祥的生平事迹为主线，在充分展示馆藏文物、图片、文献的情况下，利用艺术手法和科技手段，通过场景、布景箱、幻影成像、模拟手翻书、多媒体影像等多种艺术表现形式，展示民族英雄文天祥重要人生节点和高尚情操。资国禅寺位于吉安县梅塘镇龙须山麓，为禅宗圣地青原山的重要道场之一，是香客云集的宗教旅游胜地。寺院座西北面东南，依次为山门、功德池、钟鼓楼、大雄宝殿，殿内大佛高约6米，为江西第一大坐像铜佛。20

39、00年重修了雄伟气派的山门及围墙，2002年重建了大雄宝殿和如来佛（铜像）十八罗汉安厝。娑罗山森林公园位于吉安县城南部，距吉安县县城5公里，经105国道可达，面积5.4平方公里，是山岳型的自然风景旅游区，省级森林公园。景区内森林茂密，古树参天，野生动植物种类繁多，人行其间，有如寻古探幽，韵味悠悠，是野营、休闲的好去处。山势陡峭，岩体怪异，是攀岩、登山的理想场地。现景区内有康王庙遗迹、古井、巨型马蹄印、卫星塔、千亩杜鹃花、乱石林、南京军区通讯连旧址等景点。庐陵生态公园位于县城富川路以东，赣江大道以北，东昌路以南，2009年1月正式开园，是国家AA级旅游景区。公园总占地面积约255亩，按照以人为本

40、，突出生态文化主题的规划定位，在充分利用原有的森林资源基础上进行规划设计，将原有的林地进行整合，新增苗木70多个品种20多万株，新铺草坪约1万多平方米。整个公园由主入口、中心廊架、各式景桥、水系等主要景点组成。吉州窑景区位于吉安县永和镇，距吉安县城13公里，是全国重点文物保护单位，国家AA级旅游景区，是集文化、旅游、休闲、考古和科研为一体的综合型旅游景区。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路

41、、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足

42、项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数66.21%，建筑容积率1.26，建设区域绿化覆盖率7.98%，固定资产投资强度187.79万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程23879.0323879.0342814.264

43、2814.264042.821.1主要生产车间14327.4214327.4225688.5625688.562506.551.2辅助生产车间7641.297641.2913700.5613700.561293.701.3其他生产车间1910.321910.322483.232483.23242.572仓储工程5066.275066.2713949.6913949.69957.982.1成品贮存1266.571266.573487.423487.42239.502.2原料仓储2634.462634.467253.847253.84498.152.3辅助材料仓库1165.241165.24320

44、8.433208.43220.343供配电工程270.20270.20270.20270.2020.883.1供配电室270.20270.20270.20270.2020.884给排水工程310.73310.73310.73310.7318.674.1给排水310.73310.73310.73310.7318.675服务性工程3208.643208.643208.643208.64220.355.1办公用房1544.651544.651544.651544.65122.245.2生活服务1663.991663.991663.991663.9993.036消防及环保工程905.17905.179

45、05.17905.1769.936.1消防环保工程905.17905.17905.17905.1769.937项目总图工程135.10135.10135.10135.1046.937.1场地及道路硬化8844.451526.381526.387.2场区围墙1526.388844.458844.457.3安全保卫室135.10135.10135.10135.108绿化工程4000.13140.00合计33775.1564275.3264275.325517.56六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了

46、库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。undefined七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和

47、美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。3、投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源

48、取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。室外电源采用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为220V；场内动力、照明负荷按“类”用电负荷设计；自10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。4、项目承办单位设计提供监

49、控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解

50、决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（

51、二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工

52、程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑xx产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，

53、进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。第六章 项目工程设计研究一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10、工业建筑防腐设计规范11、动力机器基础设计规范12、钢结构设计规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范2、建筑地基基础设计规范3、建筑结构荷载规范4、混凝土结构设计规范5、建筑抗震设计规范6、钢结构设计

54、规范五、土建工程设计年限及安全等级根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。六、建筑工程设计总体要求项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。七、土建工程建