房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题及答案10_第1页
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文档简介

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师考试理论与方法模拟试题及答案10考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1合法原则要求房地产估价应以（ ）为前提进行。a最高最佳使用原则b公平原则c估价对象的合法权益d替代原则答案：c2收益递增递减原理可以帮助我们确定（ ）。a最佳用途和最佳规模b最佳约度c最佳规模和最佳约度d最佳用途答案：c3（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布

2、、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。a，估价时点b估价目的c估价区位d估价权益4某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面地价为100元/平方米，则其土地单价为（ ）元/平方米a500b200c250d100答案：c解析：50%*5*100250元/平方米5某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（ ）万元a100b70c60d40答案：b解析：1003070万元6某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）%。a40b60c

3、50d67%答案：b解析：30/5060%7某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。a323b275c273d258答案：b解析：297/（18%）275万元。8某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为（ ）万元a417b500c460d450答案：c解析：先求出土地价值（50200*12%）/10%260万元，房地产总价值260200460万元。9用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据a类似房地产的客观b类似房地产的实际c类似房地产的最高d类似房地产的最低答案：a10估价上折旧注重的是（ ）a原始取得价值的减价修正b原始

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