奉贤20150804方案三

1、 设计招标南桥新城 16 单元 24-03、25-04 地块金水苑五期（暂定名）项目技术标投标文件编制日期：2015 年 8 月 2 日 目录背景分析设计理念规划方案单体系统景观绿化PC 技术篇设计说明 背景分析 规划格局金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目析南桥新城 规划格局金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目析南桥新城 规划格局金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目析南桥新城 规划格局金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目析区域分析 规划格局金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目析区域分析 规划格局金水苑五期地块 2

2、4-03,25-04 方案设计项目析周边现状 规划格局金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目析地块现状 设计理念 设计金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目理念提出思考 设计理念 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 设计金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目理念提出原则 设计金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目理念设计目标 设计金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目理念设计目标 设计金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目理念设计目标 设计金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目理

3、念设计目标 设计金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目理念设计内涵 设计金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目理念解决策略 设计金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目理念解决策略 设计金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目理念解决策略 规划方案 总平面图 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目总体指标 24-03地块 25-04地块 序号 1 名 称 总用地面积 单位 数量 57462备注 2 总建筑面积 212074 其中 地上建筑面积 155350143655 其中 地上计容面积 其中 住宅商业 1363253905 配

4、套服务 342511695社区配套及配电房 地上不计容面积 地下建筑面积 56724 3 4 建筑基底总面积 道路广场面积 1201013264 5 6 绿地面积容积率 203992.5 7 8 9 10 建筑密度绿地率 汽车停车数量 自行车停车数量 辆 辆 20.935.7地上停车：193 地下停车：1303 1693 序号名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 816522 总建筑面积 300476其中 地上建筑面积 221210其中 地上计 容面积 20413019436422477519社区配套及配电房其中 住宅 商业 配套服务 地上不 计容面积 17080地下建筑面积 792663

5、建筑基底总面积 164124 道路广场面积 183615 绿地面积 289866 容积率 2.57 8 9 建筑密度 绿地率 汽车停车数量 辆 20.135.3地上停车：231 地下停车：196210 自行车停车数量 辆 2008序号名称 单位 数量 备注 1 2 总用地面积 总建筑面积 139114512550376560 其中 地上建筑面积 其中 地上计容 面积 347785 其中 住 宅 330689 商业 配套服务 61521094428775 社区配套及配电房等 地上不计容面积 地下建筑面积 135990 3 4 5 建筑基底总面积 道路广场面积 绿地面积 2842231625493

6、85 6 容积率 2.5 7 建筑密度 20.5 8 9 绿地率 汽车停车数量 辆 35.5地上停车：424 地下停车：3265 10 自行车停车数量 辆 3701 鸟瞰效果 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 鸟瞰效果 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 公建分布 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 住宅产品 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目户型类型 24-03地块 25-04地块 分类小计 分类占比65 一房一厅一卫326 0 326 9% 74 二房一厅一卫300 56 356 10% 86 二房二厅一卫0 665

7、 665 19% 98 三房二厅一卫0 508 508 15% 115 三房二厅二卫198 208 406 12% 122 三房二厅二卫506 0 506 15% 132 三房二厅二卫711 0 711 20% 合计 2041 1437 3478 100% 规划结构 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 空间分析 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 车行道路 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 人行道路 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 消防流线 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 景观分析 金水苑五期地

8、块 24-03,25-04 方案设计项目 景观节点 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 日照分析 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 单体系统 单体效果 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 单体效果 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 单体效果 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 商业效果 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 户型设计 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 户型设计 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 户型设计 金水苑五期地块 24-03

9、,25-04 方案设计项目 户型设计 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 户型设计 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 户型设计 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 户型设计 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 单体立面 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 单体立面 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 单体立面 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 立面 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 单体剖面 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目

10、单体剖面 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 24 - 0 3 地块地下车库金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 25 - 0 4 地块地下车库金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 景观绿化 景观总图 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 景观节点 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 景观节点 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 景观节点 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 景观节点 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 景观节点 金水苑五期地块 24-03,

11、25-04 方案设计项目 景观节点 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 景观节点 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 景观节点 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 景观节点 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 乔木种植 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 灌木种植 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 灯具示意 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 灯具示意 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 铺装选样 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目

12、 铺装选样 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 P C技术篇 P C 工法优缺点 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 政府有关 预制技术的政策 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 本工程实施 PC 的优势分析以及技术应用策略金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 本项目采用装配整体式混凝土 住宅的技术方案 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 本项目采用装配整体式混凝土 住宅的技术方案 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 本项目采用装配整体式混凝土 住宅的技术方案 金水苑五期地块 24-03,

13、25-04 方案设计项目 设计说明 设计说明 目录1 总体概述上位规划项目概况设计依据及基础资料设计理念和特点设计原则6 电气设计设计范围供配电系统配电系统及线路敷设方式照明系统防雷、接地及安全措施接地及安全火灾自动报警系统弱电系统2 总平面设计场地概述总平面布置竖向设计交通组织主要技术经济指标7 通风空调设计依据设计范围设计参数设计方案环境保护节约能源3 结构设计工程概况主要设计依据结构设计基本参数和条件结构材料及其强度指标 建筑防火等级各单体基础形式住宅PC 总体方案8 消防设计工程概况设计依据建筑消防设计 给排水消防系统电气消防4 给排水设计设计依据工程概况给水设计排水系统雨水系统管材及

14、接口5 燃气设计设计依据设计范围气源用气量燃气管道系统设计天然气入口计量间配置管材其他金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 设计说明 1总体概述1.1上位规划1.1.1 南桥新城总体规划 随着上海城市规划建设的发展重心从中心城向郊区新城转移，区域交通格局 的变化，长三角一体化进程的推进，给南桥新城的发展带来了新的机遇和挑战， 为了在更高水平上谋划南桥新城未来的腾飞，带动上海杭州湾北岸地区的整体发 展，2004 年有关单位编制了南桥新城城市总体规划（2004-2020）。 在城市总体规划指导下，围绕发展方式转型的主线，从长三角区域联动和上 海城市整体战略出发探寻南桥新城的发展路径

15、，促进现代服务业发展、提升先进 图1-1南桥新城产业布局规划图制造业能级、完善城镇综合功能，建设低碳生态、智慧宜居的现代化新城。 新城总体规划紧紧围绕“健康南桥，科学发展”的战略核心，实现生产、生 活、生态三者的融合，着力建设低碳之城，营造生态之城，创造智慧之城，构筑 宜居之城，将“低碳生态，智慧宜居”的城市发展理念贯穿到南桥新城的规 划建设中，以此提升南桥新城的能级和综合实力。 1.1.2 城北片区规划 本次项目地块所在的城北片区，包括现代农业园区及其东部的居住地块，规 划中的大型居住社区北部地块。现代农业园区依托既有农产品深加工和生物医药 的产业基础进行升级改造，同时，积极培育服务外包、信

16、息服务等新兴生产性服 务业，为南桥新城生产性服务业发展拓展空间。充分利用南桥新城地区丰富的水 图1-2南桥新城空间结构规划图系、绿化资源，围绕金汇港和生态景观核心在新城北部营造富有江南水乡特色， 低强度和高品质相结合的宜居住区。与金汇港以东的大型居住社区一起构成类型 1.2项目概况丰富多样的住宅体系，满足不同阶层居民的需求。 本项目为金水苑动迁安置房小区第五期工程，位于金汇港以西、高丰路以 北、嘉园路以南、城北路以南的地块，共分为 24-03 地块和 25-04 地块，属于三类住宅用地。24-03 地块建筑面积为 81652 ，25-04 地块建筑面积为 57462金水苑五期地块 24-03,

17、25-04 方案设计项目 设计说明 51.255 3478 33.069(GB50016-2014)金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 设计说明环境资源要“分散”到每幢单元住宅前，每个院落里，甚至每户的窗前。 念，优化环境，提高品味，按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用环境 “均”还体现在“归属领域”的均好和共享，在规划上强调庭院的设计，鼓 绿化、水体等生态要素，创造出丰富的、具有视觉效果变化的户外休闲空间，使 励人们进行公共交往和户外活动，而不受汽车和自行车干扰。 更多的住户具有良好的朝向与“景向”，提供一个优雅舒适的绿色居住家园，达 在这个领域里建筑进行了相对围合，

18、以保证住宅的朝向并以此为母题，重复 到人、环境、建筑的和谐统一。并在建筑设计中融入新古典主义的设计风格，将 布置，产生了强烈的韵律感，也获得了空间分布上的均好。因为，反映出人们对 怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时代现代，彰显 “归属领域”的选择是霞要的。 出住宅小区的美学理念和文化品味。 强调居住日照和朝向的均好，强调内外鄙环境的融全贯通，避免住宅间的相 1.4.2(1)(2)设计特点互遮挡，保证了每户通风采光良好和视线上的通透。住宅全部南向布置，获得了 重视硬环境与软环境的设计，建立场所，营造和谐的城市氛围。 良好的日照和空间视觉效果，利用空间上的渗透和扩展关系，达

19、到环境景观的互 处理好“节约、节能”与管理技术先进性的关系，体现硬性环境的经济 融，使居住者置身子一个充满温馨、充满的生活空问。 性和软性环境的技术先进性，规划建设追求最佳性价比。 形成的有围合感的尺度适宜的公共院落空间，不仅加强了邻里的感觉，而且 (3)空间的设计具有布局均、空间灵活性、多样性与实施可操作性。改 增强了住区防卫能力，为住户提供了休闲的宁静港湾， 造建筑充分考虑：社会文化的延续；资源与经济因素，实现可持续发展；环境因 3)“价值定位”理念素，达到提高环境质量的目标。 “按户定位”是价值理念中一个重要的思路。仔细推敞住宅群体的组合形 (4)选材以不破坏自然的人工可回收的绿色环保节

20、能材料为主，部分建材与 式，通过资源的再重整，化不利为有利，“按户定位”实际上是“以人为本”的 设备可采用租赁或赞助的方式。 设计思想的另一种具体表达方式。通过整体精心策划，尤其是根据不同的地理位 1.5设计原则置，景观特色，进行“户型定位”的设计。而且，这是基于对“生活方式”的思 (1)符合性原则：符合总体规划和建设目标，符合相关规范和标准，体现适 考。宜人居的主题。4)后户型时代(2)人性化原则：应充分考虑“以人为本”的设计理念，合理安排建筑的空 现代的住宅项目设计已从过去重整体，重环境的粗犷手法发展到重户型，重 间布局，保障人流和车流的安全、畅通、舒适、便捷。 细部的后户型时代，一个成功

21、的住宅设计，不但要整体布局优秀、新颖，而且以 (3)城市美观原则：充分考虑功能、景观、色彩、设施配套的要求，与区 户型空间布局，细列建筑装饰的每一个构件，都要精工细作，达到形式与内容的 域、地块、建筑等周边环境相协调。 完美统一，创造精品家居空间。 (4)经济性原则：充分考虑配套商品放的建筑特点，综合建设造价、施工可 5)以先进设计理念、设计手法创造高质量的优秀住宅小区 行、管理方便等因素，体现“节约、节能”的经济性原则。 按照以人为本的思想，遵循可持续发展的原则，致力于创造崭新的居住理 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 设计说明 本基地位于，目前为农田。(5)可持续性发展

22、原则：充分考虑建筑的节能、节水设施，禁用对环境产生 (3)污染或生产过程造成环境污染的设备、材料体现绿色、环保理念。 交通条件(6)安全性原则：充分考虑建筑和环境安全防范要求以及防火、抗震、抗风 本基地目前周边道路都为规划道路，部分未实施。雪、防暴雨和防雷击等防灾安全措施。(4)场地现状(7)统筹协调、融合发展的原则：将华新居住社区的建设融入新市镇的建 本基地的场地现状为农田，地势平坦。设，统筹周边设施、环境、土地等资源，居住社区即以城镇为依托，同时又促进 2.2总平面布置城镇发展、完善城镇功能。2.3竖向设计(8)便捷高效、集约发展的原则：发挥轨道交通对发展的导向作用，通过地 面常规公交换乘

23、扩大轨道站点的辐射范围；合理布局，实现各类设施服务效益的 本工程场地标高均采用吴淞高程。根据排水规划的内容，本区域的雨水排放 最大化。为直接排入周边河道内，不设雨水泵房。由于地块周边的道路尚未实施竖向设计 (9)注重特色、个性发展的原则：综合自然环境特点、城镇建设特征，整合 结合实际情况再做调整。水网、绿网和路网，创建富有特色的社区景观，增添社区居民的归属感和自豪 2.4交通组织感。根据规划条件，城北路为城市主干道，嘉园路、博丰路、汇丰路为城市次干 2总平面设计道。24-03 地块、25-04 地块主要出入口和消防出入口位于博丰路上，另外在嘉园路每地块设置人行出入口。各地块出入口距与城市支路交

24、叉口的距离大于 70 米；均满足建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准的要求。地块内道路 2.1场地概述(1)自然条件上海市位于东经 1205112212，北纬 30403153，位于 太平洋西岸，亚洲大陆东沿，中国南北海岸中心点，东濒临东海，属北亚热带季 呈环状布置，部分尽端路设置 1515 米的回车场地，主要道路宽 6 米，次要道路宽 4 米，符合消防要求。消防道路和交通道路合用。 住宅停车位暂按每户 01.6 辆设置，配套公建及商业停车位暂按 00.58 辆/100 平 方米。24-03 地块住宅地面车位 223301个，地下1890672个，商业地面停车位 53 个； 25-04 地块

25、住宅地面车位 115953个，地下1636013个，商业地面停车位 70 个；。地面沿 道路两侧设置地面停车位，地下结合独立的人防设置停车位。非机动车停车位按 风性气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海气候温和湿润，春秋较短，冬 夏较长。年平均气温市区为 17.8C，年最高气温市区 38.8，年最低气温市区为-2.0，年降水量均在 1440 毫米以上。全年 50左右的雨量集中在 5至 9 月的汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三个雨期。终年多西北和东南两个风向。年平均日照时数 1547 小时。 每户 11.52 辆设置。每栋高层底下设置地下室，用做布置设备用房和停放非机动 车。(2)场地位置金水苑

26、五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 设计说明 总体指标25-04地块金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目24-03地块 序号名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 816522 总建筑面积 300476其中 地上建筑面积 221210其中 地上计容面积 204130其中 住宅 194364商业 2247配套服务 7519社区配套及配电房地上不计容面积 17080地下建筑面积 792663 建筑基底总面积 164124 道路广场面积 183615 绿地面积 289866 容积率 2.57 建筑密度 20.18 绿地率 35.39 汽车停车数量 辆 地上停车：231 地

27、下停车：1962 10 自行车停车数量 辆 2008序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 1391142 总建筑面积 512550其中 地上建筑面积 376560其中 地上计容面积 347785其中 住宅 330689商业 6152配套服务 10944社区配套及配电房等 地上不计容面积 28775地下建筑面积 1359903 建筑基底总面积 284224 道路广场面积 316255 绿地面积 493856 容积率 2.57 建筑密度 20.58 绿地率 35.59 汽车停车数量 辆 地上停车：424地下停车：326510 自行车停车数量 辆 3701序号 名称 单位 数量 备注 1 总

28、用地面积 574622 总建筑面积 212074其中 地上建筑面积 155350其中 地上计容面积 143655其中 住宅 136325商业 3905配套服务 3425社区配套及配电房地上不计容面积 11695地下建筑面积 567243 建筑基底总面积 120104 道路广场面积 132645 6 绿地面积容积率 203992.57 建筑密度 20.98 9 绿地率 汽车停车数量 辆 35.7地上停车：193 地下停车：1303 10 自行车停车数量 辆 1693 设计说明 地下工程防水技术规范 35结构设计GB501082008建筑抗震设计规程（上海市工程建设规范）DGJ08-9-20133

29、5.11工程概况（上海市工程建设规范）DGJ08-11-2010地基基础本项目为金水苑动迁安置房小区第五期工程，位于金汇港以西、高丰路以 建筑地基处理技术规范上海市标准 DG/TJ08402010北、嘉园路以南、城北路以南的地块，共分为 24-03 地块和 25-04 地块，属于三类住宅用地。24-03 地块建筑面积为 81652 ，25-04 地块建筑面积为 57462，综合容积率为 2.5，总建筑面积为 3541.7275855万平方米，其中规划住宅总建筑 面积 3313.5.076494 万平方米，建筑物限高为 80m。24-03 地块由 16 栋 2428 层的高层住宅，以及会所以及沿

30、博丰路的商铺组成。25-04 地块由 13 栋 2428 层的高层住宅、以及博丰路的商铺组成。 小区需根据有关规定配置人防工程，人防与独立的地下车库相结合。本阶段 装配整体式混凝土住宅体系设计规程上海市标准 DG/TJ08-2071-2010JGJ 1072010钢筋机械连接技术规程行业标准 钢筋连接用灌浆套筒建筑工业行业标准 GJ/T398-2012 JG/T408-2013JGJ1-2014钢筋连接用套筒灌浆料建筑工业行业标准 装配式混凝土结构技术规程 建筑工程设计文件编制深度规定（2008 版） 工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 （2013 年版） 及其他有关现行规范及建设单位提供的

31、有关设计等书面资料及要求。 地下车库部分仅为示意预留。 35.22主要设计依据35.22.22 结构分析程序PKPM、SATWE、JCCAD 软件 2010 版35.22.11 采用的主要设计标准建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068200135.33结构设计基本参数和条件建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008 GB50009-2012 GB50011-2010 JGJ3-2010 GB50007-2011 JGJ94-2008 GB50010-2010 GB50017-2003 GB50003-2011JGJ620111)设计基准期 50 年，设计使用年限 50 年，重要性系

32、数为 1.0，风荷载重现建筑结构荷载规范 期 50 年(60m 以下)，房屋高度大于 60m 的高层建筑，承载力设计时风荷载计算 按基本风压的 1.1 倍采用。 建筑抗震 高层建筑混凝土结构技术规程 2)3)根据建筑结构破坏后果的严重程度，建筑结构的安全等级为二级。 建筑地基基础 根据建筑工程抗震设防分类标准以及建筑的使用功能的重要性，住宅 建筑桩基技术规范 及其余公共建筑抗震设防类别定为标准设防类(以下简称丙类)。 混凝土结构 4)根据地基复杂程度、建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建 钢结构 筑物破坏或影响正常使用的程度，本工程的地基基础设计等级定为乙级，建筑桩 砌体结构 基设计

33、等级为乙级。地下部分防水等级为二级。 高层建筑筏形与箱形基础技术规范 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 设计说明5)周期折减系数：剪力墙结构为 0.95，框架结构为 0.7。抗震设防（经验参数，具体参数以地质报告为准）：抗震设防烈度 7 度， 设计地震分组第一组，Tg=0.90s,设计基本地震加速度 0.10g，场地类别类。 6)风荷载：基本风压为： 0.55kN/m2（50 年重现期 60 米以下）；地面粗糙 度 B 类；体型系数：1.3；雪荷载： 0.20kN/m2。9)建筑物结构形式及抗震等级高层住宅为装配整体式钢筋砼剪力墙结构，房屋高度70 米时抗震等级为三级；房屋

34、高度70 米时抗震等级为二级。高层住宅如果采用现浇钢筋砼剪力墙结构, 房屋高度80 米时抗震等级为三级。 商铺为多层现浇钢筋砼框架结构，抗震等级为三级。 楼（屋）面活荷载（标准值 kN/m2，均不含隔墙自重及二次装修荷载）： 7)(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)8)卧室、厨房、厅2.04.02.52.53.52.00.53.52.07.0kN/kN/kN/kN/kN/kN/ kN/kN/kN/ kN/ 卫生间 (有浴缸)卫生间 (无浴缸) 挑出阳台 53.44结构材料及其强度指标：35.44.11 混凝土强度等级：地下室外墙、底板、顶板 C30 防

35、水砼:fc=14.3N/mm2消防疏散楼梯框架柱、剪力墙 C30C50：fc=14.323.1N/mm2 梁、楼(屋面)板 C30：fc=14.3N/mm2防水砼抗渗等级为 P6上人屋面不上人屋面商场35.44.22 钢筋强度等级：会所办公HPB 300:HRB 335:HRB 400:fy=270N/mm2fy=300N/mm2 fy=360N/mm2电梯机房水泵房、配电房10.0 kN/2.0地下自行车库kN/35.44.33 钢材强度等级：地震作用：fy=295N/mm2型钢、钢板Q 345B:（GB50011-2010），计算地震作用 遵循中国国家规范：建筑抗震时，建筑物的重力荷载代表

36、值应取恒荷载标准值和活荷载组合值之和。各活荷载 35.44.44 填充墙0.000 以下与土壤接触填充墙采用 MU10 混凝土小型空心砌块，Cb20 混凝土灌孔，RM10 预拌商品水泥砂浆砌筑；0.000 以上外墙采用预制混凝土外墙板，内墙（含地下室内）采用 A3.5(干体积密度等级 B06)加气混凝土砌块及配套砂浆砌筑。 组合值系数为：屋面雪荷载取 0.5，楼面等效均布活荷载取 0.5，按实际情况考虑的活荷载取 1.0。结构阻尼比按钢筋混凝土结构取值 0.05。水平地震影响系数最大值对多遇地震作用取 0.08，特征周期 Tg 为 0.90s(多遇地震)。水平地震影响系 数根据自振周期、阻尼比

37、按地震影响系数曲数确定。结构抗震计算采用振型分解 反应谱法计算，并考虑扭转和偶然偏心（仅高层住宅部分考虑）对结构的影响。 金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 设计说明 35.55建筑防火等级建筑防火分类等级为二类，耐火等级：地下室为一级，其余为二级。 35.66各单体基础形式本工程暂无岩土工程勘察报告。根据该地区工程经验，本工程基础形式拟采 用桩基础。金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 设计说明 日本从五六十年始发展装配式住宅以后，经过多次地震的考验，预制装35.77住宅 PC 总体方案配式混凝土建筑的受损率大大低于传统的建筑方式建造的房子，并在八十年代形3

38、5.77.11推广住宅产业化的意义成了“百年住宅”的一系列标准体系，并还在研究“二百年住宅”体系，建筑的住宅产业化是利用标准化设计、工业化生产、装配式施工和信息化管理等方实际寿命大大加强。法来建造、使用和管理建筑，是建筑工业化发展的必然趋势，更是建筑业的深刻3)住宅产业化可以应对即将到来的人力资源成本的提高，实现产业升级。变革。住宅产业化可促进传统产业升级、转变城镇化建设模式、全面提升建筑品国家为解决三农问题，提出了各项政策，农民收入持续增加，80 后、90 后 1)住宅产业化是发展低碳经济的必然要求：的缺少、人工成本的增加，缩小了工业化住宅与传统住宅建造成本的差别将大部传统的现浇现砌的建造方

39、式需要大量的模板、脚手架，现场湿作业，木材、分的现场作业转移到预制工厂里面去，大部分民工将转变产业工人，将享受更好钢材、水泥、水消耗量巨大且浪费严重，能源消耗量大。工业化住宅的构件在工的工作环境和福利条件。工业化住宅的构件在工厂集中生产，降低工人的劳动强厂集中生产，生产用水和模板可以做到循环利用，能大量减少施工现场的湿作度和安全事故的发生率。同时施工现场依赖机械作业，减少现可以降低施工过程业，降低资源和能源消耗。中的环境污染工业化住宅的建造方式可将部分湿作业转入工厂，可以减少有害气住宅工业化生产是住宅生产方式的变革，可实现住宅建设的高效率、高品体及污水排放，减少施工粉尘污染，大大减少施工扰民的

40、现象，有利于环境保质、低资源消耗和低，具有显著的经济效益和社会效益，是当前住宅建护。设的发展趋势。当前，世界大约 50%的住宅开发在中国，我国在住宅建造和使用过程中消耗的能源占社会总能耗的 30%，相关建材的生产能耗占 16.7%。推动住宅建筑工业化生产，可有效地降低资源、能源消耗，实现节能减排，是发展低4)住宅产业化可以缩短住宅建造周期，有利于开发商适应商品房预售制度的改变、提高应对风险的能力和提高资金周转率。国家商品房预售政策的改变要求大幅提高施工工期。鉴于预售的种种弊端，碳经济的必然要求。某些地方已经实行预售款监管，意即只有开发商交了钥匙、住户办理完入住手续2)住宅产业化可以提供高品质的

41、住宅产品：以后，银行才能把全部预售款给开发商。但有些人建议取消预售制度，这样一我国的建筑业一直存在建筑寿命短的问题，建筑质量低下，不停的大拆大来，能够提高建造速度、缩短建造周期的工业化住宅便成为必然的选择。同时较建，消耗了资源和社会财富。工业化的住宅建造方式能提供高质量、高品质、高短的建造周期可以提升开发商建设期的抗风险能力，并提高投资资金的周转率，耐久、节能品质合格的住宅，解决长期住宅存在的各种各样的建筑质量问题。由改善财务状况，提升盈利水平。于部件产品大多是在工厂生产制造，可以按照一定的作业流程和质量控制标准控综上，住宅产业化的重要意义性可以归结为:一、节地、节能、节水、节材和环境友好。可

42、减少用水量 60以上、木材近 80、材料浪费 20以上、建造垃圾约 80、建造综合能耗 70以上；二、促进行业技术进步和创新。带动设 制产品质量，使之达到国家标准，现场吊装和少量节点连接施工作业大大降低了现场工人的劳动强度，为保证施工质量创造良好的条件。金水苑五期地块 24-03,25-04 方案设计项目 设计说明计、施工、建材等 50 多个关联产业、近 2000 种产品技术创新；三、提升建筑品质。使建筑隔音、隔热、保温、抗震、耐火、防水等性能改善，提升安全性、健 准二星级及以上的建筑给予财政资金奖励。财政部、税务总局要研究制定税收方 面的优惠政策，鼓励房地产开发商建设绿色建筑，引导消费者购买

43、绿色住宅。改 进和完善对绿色建筑的金融服务，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷 康性和耐久性；四、有利于建筑业由劳动密集向技术密集转变。用工减少 50 左右，提升产业工人素质，实现减员增效；五、有利于高质量大规模建设保障性 款利率上给予适当优惠。国土资源部门要研究制定促进绿色建筑发展在土地转让 方面的政策，住房城乡建设部门要研究制定容积率奖励方面的政策，在土地招拍 住房。可改善高品质需求与落后生产方式之间矛盾，提高效率、保证质量、控制 成本。挂出让规划条件中，要明确绿色建筑的建设用地比例。 住宅产业是我国国民经济的重要支柱产业，住宅的生产和消费对各行各业的 35.77.22 国家和上海市

44、有关推广住宅产业化的鼓励政策 带动效应巨大。因此，要保持住宅产业持续健康发展，必须以科技为先导，提高 1)国家关于住宅产业化和预制装配式建筑的相关政策 科技进步对住宅产业的贡献率。走出一条新型工业化住宅发展道路，是我国住宅 国家中长期科学和技术发展规划纲要“城镇化与城市发展”领域中第 （54）优先主题“建筑节能与绿色建筑”提到的绿色建筑设计技术、建造和绿色建 筑施工技术与装备、节能建材与绿色建材以及第（55）优先主题“城市生态居住环境质量保障”提到的城市垃圾资源化利用技术，均与住宅产业化、预制装配式建筑技术等直接相关。 产业的发展目标。为此，住房和城乡建设部制定了国家住宅产业化基地试行办 法，

45、以提高我国住宅产业的标准化、工业化水平，促进住宅生产与建设方式的 根本性转变。预制装配式建筑技术属于一种资源高度节约、节能、环保、高效率高质量的 一种建筑方式，可以大大提升建筑物的使用寿命，属于绿色建筑设计、建造、材 关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通 料和施工技术范畴，是国家大力发展和支持的行业发展方向。 知（国办发20131 号）中“重点任务（八）推动建筑工业化”要求：住房 城乡建设等部门要加快建立促进建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节的标 2)上海市政策上海市于 2002 年制定了上海市住宅产业现代化发展“十五”计划，指出“以住宅建设为重点，以工业化住宅生产方式为突

46、破口，提高住宅建设工业化、集约准体系，推动结构件、部品、部件的标准化，丰富标准件的种类，提高通用性和 可置换广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快 化、信息化水平”。上海市“十一五”规划率先提出的实现建筑节能 65%的目标也为上海市住宅产业化发展提供了新的驱动力。 发展建设工程的预制和装配技术，提高建筑工业化技术集成水平。支持集设计、 生产、施工于一体的工业化基地建设，开展工业化建筑示范试点。积极推行住宅 上海市政府近期相继出台了产业化住宅推进计划及配套政策，主要包括关 全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装 （沪府办发201133 号），关于本市进 （沪府办201352 号），关于本市进实施细则（沪建交联20131243 号）于加快推进本市住宅产业化的修相统一。并在“保障措施（二）加大政策激励”中提出：研究完善财政支持政 一步推进装配式建筑发展的策，继续支持绿色建筑及绿色生态城区建设、既有建筑节能改造、供热系统节能 一步推进装配式建筑发展的改造、可再生能源建筑应用等，研究制定支持绿色建材发展、建筑垃圾资源化利 等 。这些政