厦门智能家居项目行业调研市场分析报告

1、厦门智能家居项目行业调研市场分析报告泓域咨询 MACRO厦门智能家居项目行业调研市场分析报告目录第一章 宏观环境分析第二章 区域内行业发展形势分析第三章 重点企业调研分析第四章 重点投资项目分析第五章 总结及展望第一章 宏观环境分析一、产业背景分析智能家居是在互联网影响之下物联化的体现。智能家居通过物联网技术将家中的各种设备（如音视频设备、照明系统、窗帘控制、空调控制、安防系统、数字影院系统、影音服务器、影柜系统、网络家电等）连接到一起，提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制、红外转发以及可编程定时控制等多种功能和手段。与普通家居相比，智能家居不仅具有传

2、统的居住功能，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，提供全方位的信息交互功能，甚至为各种能源费用节约资金。家庭自动化系指利用微处理电子技术，来集成或控制家中的电子电器产品或系统，例如：照明灯、咖啡炉、电脑设备、保安系统、暖气及冷气系统、视讯及音响系统等。家庭自动化系统主要是以一个中央微处理机接收来自相关电子电器产品（外界环境因素的变化，如太阳初升或西落等所造成的光线变化等）的讯息后，再以既定的程序发送适当的信息给其它电子电器产品。中央微处理机必须透过许多界面来控制家中的电器产品，这些界面可以是键盘，也可以是触摸式荧幕、按钮、电脑、电话机、遥控器等；消费者可发送信号至中央微处理机，或接收来自

3、中央微处理机的讯号。家庭自动化是智能家居的一个重要系统，在智能家居刚出现时，家庭自动化甚至就等同于智能家居，它仍是智能家居的核心之一，但随着网络技术有智能家居的普遍应用，网络家电/信息家电的成熟，家庭自动化的许多产品功能将融入到这些新产品中去，从而使单纯的家庭自动化产品在系统设计中越来越少，其核心地位也将被家庭网络/家庭信息系统所代替。它将作为家庭网络中的控制网络部份在智能家居中发挥作用。智能家居本身建设的目的就是为了给人们提供安全、舒适的生活环境，但是由于目前的智能化家居系统在这个方面显现出许多不足之处，因为未来智能家居的发展必然在这个方面开展完善工作，并将这个理念贯穿到家居生活中各个系统之

4、中，比如影音设备、温度调控、安全控制等，对于这个方面还要完成远程与集中控制并行的任务，确保整个家居生活体现出更加人性化的特点。二、产业政策及发展规划（一）中国制造2025工业是立市治本，强市之基，当前我市工业发展处于工业化起步阶段，推进工业高质量发展是我市实现跨越发展必然趋势，也是关键路径，是全市经济高质量发展的重大举措。“高质量发展”是十九大报告、中央经济工作会议的高频词，今年两会首次写进政府工作报告。高质量发展是我国发展阶段的里程碑，也是今后相当长时期要遵循的中国发展道路和建设现代化国家目标。我市的工业化仍处初期阶段，是做大增量和高质量发展的关键时期，全市工业发展滞后，未完全发挥社会经济发

5、展的主要作用，低端低位发展的特征明显，依赖资源、发展方式粗放、创新能力弱、动能不足等问题突出。进入新时代、面对新机遇和挑战，全面实施“工业强市”战略，推进工业高质量发展既是对那坡县工业发展形势的情形认识，又是改变现状的具体表现。（二）工业绿色发展规划提升中小企业清洁生产技术研发应用水平，开展政府购买清洁生产服务试点，构建“互联网+”清洁生产信息化服务平台，组织实施中小企业清洁生产培训计划。“大力推进能效提升，加快实现节约发展”是工业绿色发展规划（2016-2020年）十大重点任务之首。工业是能源消耗的主要领域，工业能效提升是实现“到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%-

6、45%”目标的关键所在，是推进能源消费革命的主要方向，是促进稳增长、调结构、增效益的重要途径，对加快推动工业绿色发展，全面推进生态文明建设，具有重要意义。（三）xxx十三五发展规划在动荡的国际经济金融环境下，无论是发达经济体，还是新兴经济体，都程度不同地面临着共同的问题。那就是:传统的增长动力在逐步减弱，需要在新常态下培育新的增长动力。因此，发展创新型的战略性新兴产业，已经成为主要经济体产业结构升级和抢占全球经济发展制高点的关键。当前，中国推动战略性新兴产业发展的一系列政策举措，正在逐步产生效果，并增强中国经济蓄势前行的新发展动力。战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育发展新

7、动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期，要把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代产业新体系，推动经济社会持续健康发展。（四）xx高质量发展规划着力构建先进工业体系，提升新兴行业发展水平，由传统工业向新兴产业转型升级一直是我国工业战略布局的重点。技术进步、转型升级对经济的带动作用，也进一步提高了地方的积极性。从近期公布的地方政府工作计划来看，不少地方根据实际情况提出了有针对性的方案，力图加快破局工业转型升级，发展壮大高新技术产业。着力构建先进工业体系，提升新兴行业发展水平，由传统工业向新兴产业转型升级一直是我国工业战略布局的重点。技术进步、转型升级对经济的带动作

8、用，也进一步提高了地方的积极性。从近期公布的地方政府工作计划来看，不少地方根据实际情况提出了有针对性的方案，力图加快破局工业转型升级，发展壮大高新技术产业。三、鼓励中小企业发展2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信

9、息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联

10、统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。四、项目必要性分析国内宽带的普及，使得家家户户都具备了部署智能化系统的基础条件，为智能家居行业做了很好的铺垫。同时，以系统设计、安装、维护、个性化开发、系统升级等为主的智能家居服务业务需求正在不断增大，市场价值逐步凸显。目前智能手机的普及率已经高达百分之九十以上，而近年来随着智能手机的高度普及，使得人们对智能化应用的接受度也大大提高，也为智能家居的发展很好的助力。智能家居的功能实现离不开智能手机这个载体，两者关系密不可分。目前消费者的生活品位提升空间很大，智能家居行业代理商的利润率通常是35%-50%。如果10k的普通

11、家庭智能建设工程，利润大约在3400元左右，每月接到3-5个这样的订单，月收入约10k左右。而且未来几年，相关产业的利润也会逐步增长，整个智能家居市场利润空间广阔！智能家居通过物联网技术将家中的各种设备连接到一起，提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制、红外转发以及可编程定时控制等多种功能。智能家居为用户带来的便利远超普通家居。第二章 行业发展形势分析全屋智装成为了近两年来比较时兴的话题，智能家居也伴随着天猫精灵、小度在家、小爱同学的迅速蹿红被很多消费者所认知，很多智能单品也日益走进了千家万户，例如智能门锁、智能窗帘、智能晾衣架等，越来越多的年轻人在装修

12、新房子时会考虑安装一套全屋智能家居系统。目前很多智能家居公司的产品以全屋系统的模式呈现，这样无形中给很多消费者购买造成了障碍，给智能家居系统的落地也制造了很多的壁垒，顾客如果只想买智能窗帘或只想购买一定数量的智能开关，作为全屋智控系统的销售，肯定是要搭配一个智能中控主机（网关）才能销售，但是这种情况下，顾客并不一定愿意为中控主机买单。作为智能家居的零售店铺，导购员更希望智能家居系统中的更多的产品品类可以单独销售，作为一个独立的产品可以售出，这样全屋智能家居系统与智能单品直接的区别界限就没那么明显。全屋智能家居系统可以由若干个智能单品组成，每一个智能单品都可以作为独立的产品销售，这将成为2019

13、年智能家居行业发展的一大趋势。全屋智能家居系统的销售落地之所以出现困难，跟以往智能产品的实用性不强有很大的关联，很多顾客对于智能家居的印象就是智能开关，而开关这个品类一般在一个家庭家装的过程中会有购买的需求，但是一旦装修完成后，很少家庭会考虑更换开关，这就给智能家居的销售造成了困难。而2019年智能家居行业的发展会将品类进一步的扩大，例如智能门锁、智能晾衣架、智能扫地机器人、智能电动窗帘等。第三章 重点企业调研分析近年来，虽然市场大环境资源收紧，但在总体消费升级的趋势下，智能家居市场仍然呈现出勃勃生机。在政策支持、人工智能与IoT技术发展、消费升级等诸多利好因素的影响下，智能音箱、智能冰箱等智

14、能家居品类已然迎来全面爆发之势。爆款产品接连出现的同时各类产品逐步走向场景联动，加上5G技术的应用，将从以产品为中心的单品智能阶段走向以场景为中心的互联智能阶段。互联智能，即是依托物联网技术，将智能家居产品互联互通组成一个系统，集中管理和控制。据数据统计，2018年中国智能家居市场规模达到65.32亿美元，位列全球第二，仅次于美国。但从市场渗透率来看，中国仅为4.9%，仍有巨大的潜在市场空间。而智能照明、家庭安防、智能家电、智能影音在智能家居品类中占据较大的市场份额。其中，中国智能照明市场规模从2005年的19亿元增长至2017年的近150亿元，年增长率保持在25左右。未来在智能家居推动下，智

15、能照明行业市场规模将加速扩大，2020年市场规模有望超过270亿元。中国智能安防行业2018年市场规模近300亿元。预计在2020年，智能安防将创造一个千亿的市场。智能安防产品主要有智能门锁、摄像头、智能门禁、烟雾报警器等。而经过这一次的疫情，消费者对于智能设备的需求将更加强烈。在家居、餐饮、物流、建筑工程等领域，人们更加希望在特殊时期，智能设备的力量可以代替人工劳动，或是希望通过智能设备，更好的保护人们的安全。一、xxx投资公司未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。2018年，xxx投资公司实

16、现营业收入20854.87万元，同比增长14.00%（2560.88万元）。其中，主营业业务智能家居生产及销售收入为19551.05万元，占营业总收入的93.75%。2018年营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4379.525839.365422.275213.7220854.872主营业务收入4105.725474.295083.274887.7619551.052.1智能家居(A)1354.891806.521677.481612.966451.852.2智能家居(B)944.321259.091169.151124.194496.742.3智能家居(C)

17、697.97930.63864.16830.923323.682.4智能家居(D)492.69656.92609.99586.532346.132.5智能家居(E)328.46437.94406.66391.021564.082.6智能家居(F)205.29273.71254.16244.39977.552.7智能家居(.)82.11109.49101.6797.76391.023其他业务收入273.80365.07338.99325.951303.82根据初步统计测算，公司2018年实现利润总额4743.40万元，较去年同期相比增长1117.83万元，增长率30.83%；实现净利润3557.

18、55万元，较去年同期相比增长718.40万元，增长率25.30%。2018年主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元20854.87完成主营业务收入万元19551.05主营业务收入占比93.75%营业收入增长率（同比）14.00%营业收入增长量（同比）万元2560.88利润总额万元4743.40利润总额增长率30.83%利润总额增长量万元1117.83净利润万元3557.55净利润增长率25.30%净利润增长量万元718.40投资利润率61.37%投资回报率46.03%财务内部收益率21.78%企业总资产万元22530.86流动资产总额占比万元27.78%流动资产总额万元6259.39资产负债

19、率23.56%二、xxx有限公司公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。 公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发

20、项目的资金落实。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。xxx有限公司2018年产值20227.66万元，较上年度17875.27万元增长13.16%，其中主营业务收入19896.96万元。2018年实现利润总额6171.88万元，同比

21、增长25.94%；实现净利润1941.68万元，同比增长10.39%；纳税总额106.00万元，同比增长10.01%。2018年底，xxx有限公司资产总额42288.94万元，资产负债率31.61%。第四章 重点投资项目分析一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限公司二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“厦门智能家居项目”主要从事智能家居项目开发投资，符合产业政策要求。（二）项目选址与用地规划相容性厦门智能家居项目选址于某产业园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治

22、措施后，可确保污染物达标排放，满足某产业园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：厦门智能家居项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项

23、目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称厦门智能家居项目智能家居是在互联网影响之下物联化的体现。智能家居通过物联网技术将家中的各种设备（如音视频设备、照明系统、窗帘控制、空调控制、安防系统、数字影院系统、影音服务器、影柜系统、网络家电等）连接到一起，提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制、红外转发以及可编程定时控制等多种功能和手段。与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，提供全方位的信息交互功能，甚至为各种能源费用节约资金。

24、国内宽带的普及，使得家家户户都具备了部署智能化系统的基础条件，为智能家居行业做了很好的铺垫。同时，以系统设计、安装、维护、个性化开发、系统升级等为主的智能家居服务业务需求正在不断增大，市场价值逐步凸显。（二）项目选址某产业园区厦门，简称厦或鹭，别称鹭岛，是福建省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2019年，全市下辖6个区，总面积1700.61平方公里，建成区面积389.48平方公里，常住人口429万人，户籍人口261.10万人。厦门地处中国华东地区、福建省东南端，是国家综合配套改革试验区、国家物流枢纽、东南国际航运中心、自由贸易

25、试验区、国家海洋经济发展示范区，已成为两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。厦门由岛内（厦门本岛）、离岛鼓浪屿、西岸海沧半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大嶝岛、小嶝岛、内陆同安、九龙江等组成，陆地面积1699.39平方公里，海域面积390多平方公里。厦门通行闽南语厦门话，与漳州、泉州同为闽南地区的组成部分。截至2018年，厦门的综合信用指数在36个省会及副省级城市排名第2，营商环境居副省级城市第1位，外贸综合竞争力居全国第5位，厦门港集装箱吞吐量位居全球第14位。2018年重新确认国家卫生城市（区）。2019年厦门地区生产总值（GD）5995.04亿元，按

26、可比价格计算，比上年增长7.9%，排名福建省第3位。2020年1月22日，被住房和城乡建设部命名为国家生态园林城市。（三）项目用地规模项目总用地面积32949.80平方米（折合约49.40亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数60.09%，建筑容积率1.13，建设区域绿化覆盖率7.62%，固定资产投资强度172.59万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积32949.80平方米，建筑物基底占地面积19799.53平方米，总建筑面积37233.27平方米，其中：规划建设主体工程25451.12平方米，项目规划绿化面积2836.19平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计94台（套

27、），设备购置费3956.60万元。（七）节能分析1、项目年用电量1196487.03千瓦时，折合147.05吨标准煤。2、项目年总用水量14805.25立方米，折合1.26吨标准煤。3、“厦门智能家居项目投资建设项目”，年用电量1196487.03千瓦时，年总用水量14805.25立方米，项目年综合总耗能量（当量值）148.31吨标准煤/年。达产年综合节能量57.68吨标准煤/年，项目总节能率25.62%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某产业园区发展规划，符合某产业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，

28、项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资12035.23万元，其中：固定资产投资8525.95万元，占项目总投资的70.84%；流动资金3509.28万元，占项目总投资的29.16%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入28568.00万元，总成本费用21853.12万元，税金及附加242.94万元，利润总额6714.88万元，利税总额7884.01万元，税后净利润5036.16万元，达产年纳税总额2847.85万元；达产年投资利润率55.79%，投资利税率65.51%，投资回报率41.85%，

29、全部投资回收期3.89年，提供就业职位513个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。四、报告说明报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。五、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，

30、符合某产业园区及某产业园区智能家居行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业园区智能家居产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“厦门智能家居项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业园区经济发展，为社会提供就业职位513个，达产年纳税总额2847.85万元，可以促进某产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率55.79%，投资利税率65.51%，全部投资回报率41.85%，全部投资回收期3.89年，固定资产投资回收期3.89年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗

31、风险能力。4、2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提

32、升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的

33、。六、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米32949.8049.40亩1.1容积率1.131.2建筑系数60.09%1.3投资强度万元/亩172.591.4基底面积平方米19799.531.5总建筑面积平方米37233.271.6绿化面积平方米2836.19绿化率7.62%2总投资万元12035.232.1固定资产投资万元8525.952.1.1土建工程投资万元2940.862.1.1.1土建工程投资占比万元24.44%2.1.2设备投资万元3956.602.1.2.1设备投资占比32.88%2.1.3其它投资万元1628.492.1.3.1其它投资占比13.53

34、%2.1.4固定资产投资占比70.84%2.2流动资金万元3509.282.2.1流动资金占比29.16%3收入万元28568.004总成本万元21853.125利润总额万元6714.886净利润万元5036.167所得税万元1.138增值税万元926.199税金及附加万元242.9410纳税总额万元2847.8511利税总额万元7884.0112投资利润率55.79%13投资利税率65.51%14投资回报率41.85%15回收期年3.8916设备数量台（套）9417年用电量千瓦时1196487.0318年用水量立方米14805.2519总能耗吨标准煤148.3120节能率25.62%21节能

35、量吨标准煤57.6822员工数量人513第五章 总结及展望1、全屋智装成为了近两年来比较时兴的话题，智能家居也伴随着天猫精灵、小度在家、小爱同学的迅速蹿红被很多消费者所认知，很多智能单品也日益走进了千家万户，例如智能门锁、智能窗帘、智能晾衣架等，越来越多的年轻人在装修新房子时会考虑安装一套全屋智能家居系统。2、项目拟建设在项目建设地内，工程选址符合项目建设地土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。投资项目建设条件是有利的；项目选址于项目建设地，交通便利且工商业发达，人才资源汇集，地理位置优越，公用辅助设施有保证，完全

36、能够满足项目的建设与发展要求，而且，建设内容符合项目建设地的产业发展目标和总体规划。投资项目采用国内先进的生产、环境、检测控制装备，对节约能源、环境保护、生产优质产品均可得到有力支撑，成熟的工艺技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。3、近日发布的两大文件都和“先进制造”相关：2017年11月27日，国务院印发关于深化“互联网+先进制造业”发展工业互联网的指导意见，提出“深入推进互联网+，形成实体经济与网络相互促进、同步提升的良好格局，有力推动现代化经济体系建设”；2017年12月14日，工信部印发促进新一代人工智能产业发

37、展三年行动计划（2018-2020年），提出“推动新一代人工智能技术的产业化与集成应用，发展高端智能产品，夯实核心基础，提升智能制造水平”。上半年国民经济总体平稳、稳中向好。上半年，面对异常复杂严峻的国内外环境，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，坚定践行新发展理念，主动对标对表高质量发展要求，攻坚克难，扎实工作，国民经济延续总体平稳、稳中向好的发展态势，结构调整深入推进，新旧动能接续转换，质量效益稳步提升，经济迈向高质量发展起步良好。根据我国当前的经济形势最新消息显示，国家统计局公布的2017上半年度主要经济指标统计公报显示，“国民经济稳中向好态势更趋明显”

38、，其中有几个重要特征：第一，经济持续中高速增长，上半年国内生产总值381490亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。第二，结构继续优化，一二三产增加值分别同比增长3.5%、6.4%和7.7%。第三，工业生产加快，制造业加快向中高端迈进。其中，规模以上工业增加值同比实际增长6.9%。高技术产业和装备制造业增加值同比分别增长13.1%和11.5%，分别比规模以上工业快6.2和4.6个百分点，占规模以上工业比重分别为12.2%和32.2%。4、近年来，虽然市场大环境资源收紧，但在总体消费升级的趋势下，智能家居市场仍然呈现出勃勃生机。在政策支持、人工智能与IoT技术发展、消费升级等诸多利好因素的影响

39、下，智能音箱、智能冰箱等智能家居品类已然迎来全面爆发之势。附表：附表1：主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米32949.8049.40亩1.1容积率1.131.2建筑系数60.09%1.3投资强度万元/亩172.591.4基底面积平方米19799.531.5总建筑面积平方米37233.271.6绿化面积平方米2836.19绿化率7.62%2总投资万元12035.232.1固定资产投资万元8525.952.1.1土建工程投资万元2940.862.1.1.1土建工程投资占比万元24.44%2.1.2设备投资万元3956.602.1.2.1设备投资占比32.88%2.1.3其它投资

40、万元1628.492.1.3.1其它投资占比13.53%2.1.4固定资产投资占比70.84%2.2流动资金万元3509.282.2.1流动资金占比29.16%3收入万元28568.004总成本万元21853.125利润总额万元6714.886净利润万元5036.167所得税万元1.138增值税万元926.199税金及附加万元242.9410纳税总额万元2847.8511利税总额万元7884.0112投资利润率55.79%13投资利税率65.51%14投资回报率41.85%15回收期年3.8916设备数量台（套）9417年用电量千瓦时1196487.0318年用水量立方米14805.2519总

41、能耗吨标准煤148.3120节能率25.62%21节能量吨标准煤57.6822员工数量人513附表2：土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程13998.2713998.2725451.1225451.122211.271.1主要生产车间8398.968398.9615270.6715270.671370.991.2辅助生产车间4479.454479.458144.368144.36707.611.3其他生产车间1119.861119.861476.161476.16132.682仓储工程2969.932969.937658.4076

42、58.40483.922.1成品贮存742.48742.481914.601914.60120.982.2原料仓储1544.361544.363982.373982.37251.642.3辅助材料仓库683.08683.081761.431761.43111.303供配电工程158.40158.40158.40158.4011.263.1供配电室158.40158.40158.40158.4011.264给排水工程182.16182.16182.16182.1610.074.1给排水182.16182.16182.16182.1610.075服务性工程1880.961880.961880.96

43、1880.96118.855.1办公用房920.25920.25920.25920.2559.455.2生活服务960.71960.71960.71960.7166.866消防及环保工程530.63530.63530.63530.6337.726.1消防环保工程530.63530.63530.63530.6337.727项目总图工程79.2079.2079.2079.20-3.997.1场地及道路硬化5239.501181.381181.387.2场区围墙1181.385239.505239.507.3安全保卫室79.2079.2079.2079.208绿化工程2050.1571.76合计19

44、799.5337233.2737233.272940.86附表3：节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤148.311.1年用电量千瓦时1196487.031.2年用电量吨标准煤147.051.3年用水量立方米14805.251.4年用水量吨标准煤1.262年节能量吨标准煤57.683节能率25.62%附表4：项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元7728.821.1完成比例64.22%2完成固定资产投资万元5606.782.1完成比例72.54%3完成流动资金投资万元2122.043.1完成比例27.46%附表5：人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.

45、1平均人数人3491.2人均年工资万元4.221.3年工资额万元1657.142工程技术人员工资2.1平均人数人772.2人均年工资万元5.842.3年工资额万元528.393企业管理人员工资3.1平均人数人213.2人均年工资万元6.023.3年工资额万元138.804品质管理人员工资4.1平均人数人414.2人均年工资万元5.354.3年工资额万元241.235其他人员工资5.1平均人数人255.2人均年工资万元6.315.3年工资额万元123.176职工工资总额万元2688.73附表6：固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元29

46、40.863956.60172.598525.951.1工程费用万元2940.863956.6021477.961.1.1建筑工程费用万元2940.862940.8624.44%1.1.2设备购置及安装费万元3956.603956.6032.88%1.2工程建设其他费用万元1628.491628.4913.53%1.2.1无形资产万元895.18895.181.3预备费万元733.31733.311.3.1基本预备费万元358.74358.741.3.2涨价预备费万元374.57374.572建设期利息万元3固定资产投资现值万元8525.958525.95附表7：流动资金投资估算表序号项目单位

47、达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元21477.9610774.4815225.2221477.9621477.9621477.961.1应收账款万元6443.393866.035154.716443.396443.396443.391.2存货万元9665.085799.057732.079665.089665.089665.081.2.1原辅材料万元2899.521739.712319.622899.522899.522899.521.2.2燃料动力万元144.9886.99115.98144.98144.98144.981.2.3在产品万元4445.942667.5635

48、56.754445.944445.944445.941.2.4产成品万元2174.641304.791739.712174.642174.642174.641.3现金万元5369.493221.694295.595369.495369.495369.492流动负债万元17968.6810781.2114374.9417968.6817968.6817968.682.1应付账款万元17968.6810781.2114374.9417968.6817968.6817968.683流动资金万元3509.282105.572807.423509.283509.283509.284铺底流动资金万元116

49、9.75701.86935.811169.751169.751169.75附表8：总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元12035.23141.16%141.16%100.00%2项目建设投资万元8525.95100.00%100.00%70.84%2.1工程费用万元6897.4680.90%80.90%57.31%2.1.1建筑工程费万元2940.8634.49%34.49%24.44%2.1.2设备购置及安装费万元3956.6046.41%46.41%32.88%2.2工程建设其他费用万元895.1810.50%10.50%7.44%2.2.1无形资产万元895.1810.50%10.50%7.44%2.3预备费万元733.318.60%8.60%6.09%2.3.1基本预备费万元358.744.21%4.21%2.98%2.3.2涨价预备费万元374.574.39%4.39%3.11%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元8525.95100.00%100.00%70.84%