某某温泉度假村可行性研究报告

一、总论（一）项目背景1项目名称XX县XX温泉度假村2承办单位XXXX族自治县XX温泉度假有限公司3法定代表人4承办单位概况XXXX族自治县XX温泉度假有限公司成立于2008年6月，公司性质为民营企业，现有职工120人，其中管理人员30人。公司注册地址XX镇XX街28号；注册资本400000万元；企业登记注册类型为有限责任公司；公司注册号；经营范围渡假旅游经营；登记机关XXXX族自治县工商行政管理局。5项目提出的理由与过程（1）自然概况XX素有“XX林海”之称，是XX省重点林业县之一。森林覆盖率854，林地面积23万公顷，林木蓄积量2288万M3。这里，自然资源丰富，开发潜力大，全县有野生动物50多种；珍禽200多种；鱼类30多种；野生植物1200多种，其中可供食用152种，药用的890种，工业用的153种，供观赏的130多种。薇菜、蕨菜、刺嫩芽、山芹菜、各种红白参以及木制产品等在国内外市场颇有盛誉，也是出口换汇的主要产品。现在全县已探明的矿产资源有金、铜、铁、硅藻土、高岭石、煤、明矾石等27种，具有很高的开采价值。（2）社会经济状况2007年，XXXX族自治县国内生产总值完成124亿元，比上年增长174。其中第一产业增加值完成296亿元，第二产业增加值完成42亿元，第三产业增加值完成524亿元，分别比上年增长87、252和168。人均GDP14万元。全县一般预算全口径财政收入完成11373万元。2007年，全县共接待游客112万人次，旅行旅游综合收入实现6850万元，同比分别增长22和18。在旅游业的拉动下，商贸、运输、房地产等非公有制经济健康发展。2007年，全县实现社会消费品零售总额32亿元，同比增长109。民营企业总数达到3707户、从业人员16626人，占全县就业人数的46。（3）项目的提出XXXX族自治县地处中华十大名山之一的XX山南麓，是XX源头的第一县，素有“东北明珠、人参之乡、绿色立体宝库”之美誉，属国家级全幅员旅游区。这里，山川相趣，钟灵毓秀，万宝并储，独秀人世，是XX省东南边陲的一颗璀璨夺目的绿宝石。XXXX族自治县是我国的一个典形火山地貌区域。由于地势、地貌、气候、土壤、植被等综合因素的多变，呈现出从温带到寒带4个不同的垂直自然景观带。境内群山起伏，沟壑纵横，这里有东北一绝的望天鹅峡谷区；有宏大神奇的XX山天然公园；有唐渤海时期的城池遗址；有第一任知府张凤台命名的“灵光塔”；有春秋战国时期的古墓群遗存；还有那古朴的风土民情、独特的异国风光。XX多胜游，俊山秀水,如诗如画，物华天宝,人杰地灵。XXXX族自治县因背负XX山而得名，由于本县悠久历史和火山地貌奇特景观，自古以来就以其鬼斧神工的自然景观征服旅游者。这些景观景点以其秀丽迷人的风姿和美妙动人的传说，令人留恋忘返，终生难忘。原始神秘的自然景观和底蕴厚重的人文景观赋予XXXX族自治县得天独厚的旅游资源，为此，县委、县政府立足“环山、沿江、跨国”旅游的优势，遵循“高起点规划，高标准建设，高效能管理”的原则，努力构建现代口岸城、地质矿产城、多元旅游城和特色医药城。县城建设已接近国家卫生城“畅、绿、净、亮、美”的标准。食、住、行、游、购、娱等旅游要素产业发展迅速，基本构筑了XX山天池南坡旅游线、望天鹅景区生态旅游线、县城近郊景区度假旅游线、西部特产旅游线、XX源头漂流游旅游线、赴XX边境跨国游旅游线，形成了集边境风貌、XX族风俗和异国风情为一体的旅游网络。XX县城近郊风景区主要景观有塔山公园、东观园、仙人岛、XX长堤公园、民族文化广场、XX温泉度假村、中朝长惠国际大桥、XX漂流、赴XX边境跨国游等。东部自然景观区。包括XX山天池南坡风光游。由县城东北行，可观赏到各种俊峰，一峰一态，各具风姿，天生俏丽，维妙维俏。再往上走就呈现出从温带到寒带4个不同的垂直自然景观带及气势恢弘的XX大峡谷、姿色万千的高山花园、中外闻名的XX山天池。山下枝繁叶茂、林木苍翠；山顶则冰冻雪寒，风疾雾重。登山远望，顿觉心胸开阔，你会感悟到生态原始的返朴归真，你会领略到绚丽景色的苍古异情，你会感叹到千万年来群山在寂寞中厉练的性格，更会惊叹到大自然给我们创造了一个丽质天成的奇丽世界。西部自然景观区。由县城西行，可揽胜XX500里的风景线及金华村高句丽古墓群、门坎哨、望夫石、秧歌亭、鸡冠砬子、冰湖沟瀑布、白石砬子瀑布、神水洞、龙洞、烟筒砬子、孤山子、干沟子春秋战国时期古墓群及XX九寨沟XX关门砬子（仙桥峡）奇秀风光。依山傍水的鸡冠砬子，风光奇特，座座奇峰斗美献巧，各展风姿，不亚于桂林的山水。XX山不仅自然风光秀美、景色宜人，而且其地热资源也很丰富，温泉水因其质优量丰、水温高热、疗效奇特，而在国内外温泉中闻名遐迩，独树一帜。XXXX族自治县XX温泉群位于XX山腹地的马鹿沟镇XX村，温泉群出露于XX河岸边，水质晶莹，水温适中，泉水清澈，常年温馨，水中含有对人体健康有益的40多种微量元素和矿物质，对于骨关节疼、心脑血管病、皮肤病和消化道疾病等常见病有一定治疗和缓解作用，同时也有益于美容保健，润肤养颜。具有较高的开发利用价值。XXXX族自治县人民政府对开发这一宝贵的地热资源非常重视，并已初步进行了利用。为进一步科学地开发利用好这一宝贵的地热资源，为XX县旅游业的长足发展提供必要的配套服务，XXXX族自治县XX温泉度假有限公司提出了本温泉度假村项目建设。本温泉度假村的开发思路和目标是依托当地的天然温泉资源建设，以长廊式封闭温泉为最大特色，风格清雅，亲近自然，设施齐全，建设标准为五星级。以“北方泉乡，XX风情，园林山水，健康乐园”为理念，将XX山文化和温泉文化有机交融，突出尊贵、自然、保健、娱乐特色，让宾客在具有帝王般的尊贵和“世外桃源人”般的舒心惬意的境界中达到一种妙不可言的享受，使温泉旅游度假村成为中国温泉旅游一个独具魅力的品牌。XX温泉度假村项目建设，将有效地提升XX县的旅游接待能力，结合XX县近年来旅游人数不断增加，旅游基础设施不断完善，为满足未来旅游发展的需要，促进XX县旅游经济的繁荣发展，同时，该项目建成将极大地增强XX县对外大型活动的承载能力。6项目建设的必要性（1）项目建设符合XX省“十一五”规划要求“十一五”期间，XX省要充分发挥资源优势，突出中华名山XX山、世界文化遗产集安高句丽古迹、电影主题公园长影世纪城、中国自然奇观XX雾凇四大品牌，重点发展生态观光、冰雪娱乐和温泉度假旅游，创立历史遗迹、工业农业、电影文化、民俗风情、红色旅游、边境风光等特色旅游品牌。提高服务质量和水平，创建中国最佳旅游城市、中国优秀旅游城市，培育旅游业成为特色鲜明的优势产业。XXXX族自治县XX开发建设温泉度假村项目，符合XX省“十一五”规划要求。（2）项目建设符合XX省建设“生态省”的战略方针XX省坚持可持续发展的战略方针，在全国率先提出建设生态省和发展生态环保型效益经济。XX县开发温泉度假村项目，有得天独厚的资源条件和区位优势，本项目建设对推动白山生态市的建设、促进经济发展、改造和保护生态环境均有积极作用。项目建成后，对全省经济的发展将起到示范作用，也将为XX省生态省建设做出贡献。（3）项目建设顺应我国加入WTO的大趋势中国已成为WTO中的一员，加入WTO，对我国社会经济的影响从长远上和总体上是积极的，国民经济的各产业都将从中获益。加入WTO初期，我国大部分行业诸如农业和工业制造、高新技术等行业，都将受到世界发达国家的冲击，但从服务业的自身特点看，温泉度假村本身不存在产业雷同，也不容易被垄断，是一个市场准入较为宽松的行业。从总体来看，加入WTO后，虽然温泉度假村企业会经受一定的冲击，但无论是近期还是远期都是利大于弊，机遇大于挑战。本温泉度假村项目作为旅游服务业中不可缺少的一部分，其建成后，将有利于增加接待规模，扩大入境客源市场；有利于吸引外商直接投资，加快XXXX族自治县旅游产业“软”、“硬”环境的建设和发展步伐。XX通过发展旅游业，带动其他相关产业的全面发展。（4）项目建设将提高区域经济收入项目建成后，可以增加就业岗位，使部分农民从事温泉度假服务业，提高其收入水平。本项目运营后，还可大大增加地方财政收入。（5）项目建设，将促进社会文化进步本项目是一个开放型产业，作为旅游业的一部分，XXXX族自治县通过发展旅游业，促进对外交流，不但增加了对外了解，还可以在各种旅游活动中宣传自己，以淳朴的民风，礼貌热情的服务树立旅游形象；通过旅游业的发展，促进民族文化保护和复兴，使当地文明水平得以提高，意识形态有所转变，市场意识得到加强；在发展旅游业的同时，也增强了生态环保意识。综上所述，项目的建设不但具有良好的经济效益，也具有理想的社会效益生态效益。因此，项目的建设是十分必要的。7可行性研究报告编制的依据（1）XX省国民经济和社会发展“十一五”计划纲要；（2）白山市国民经济和社会发展“十一五”计划纲要；（3）白山市老工业基地发展接续产业规划纲要；（4）XXXX族自治县国民经济和社会发展“十一五”计划纲要；（5）XXXX族自治县总体规划纲要；（6）国家计委审定出版的投资项目可行性研究指南（2002）；（7）项目经济评价方法与参数第三版；（8）中华人民共和国建设用地规划许可证（编号XX050）；（9）建设单位委托XX省工程咨询科技公司白山分公司编制可行性研究报告的合同书；（10）建设单位提供的其它有关资料。8可行性研究报告编制的主要范围、内容（1）市场需求分析；（2）地热资源利用分析与评价；（3）建设规模及主要建设内容；（4）项目选址；（5）建设方案；（6）环境影响评价；（7）节能、消防、环境卫生与安全；（8）组织机构和人力资源配置；（9）项目实施进度；（10）项目研究结论。（二）项目概况1地理位置项目建设地址选择在XXXX族自治县马鹿沟镇XX村，距XX县县城以西5公里，距XX西南15公里，场区规划占地面积约为700002，四面均为山体。2建设内容与建设规模（1）建设内容本项目总占地面积700002，主要建设原生态温泉宾馆、温泉洗浴综合楼及附属公用工程设施等。本项目一期工程主要建设原生态宾馆主体楼、温泉洗浴综合楼及附属公用工程设施等，总建筑面积为458042。其中原生态宾馆主体楼280002，温泉洗浴综合楼160002，附属公用工程18042。（2）建设规模本项目建设一栋原生态宾馆主体楼、一栋温泉洗浴综合楼及附属公用工程设施等，总建筑面积为458042。宾馆内设计客房500套，其中标准客房458套，商务客房20套，VIP客房5套，行政客房15套，总统套房2套，床位总计1000张。附属公用工程设施包括道路、停车场、污水处理站、锅炉房、水泵房、洗衣房、车库等。目前各建筑物主体工程均已建设完毕，尚未进行装修。项目建成后，日接待客人能力约1000人。3主要建设条件（1）符合国家产业政策。温泉度假村项目目前属于国家重点扶持范畴，是国家鼓励发展的旅游服务产业。项目的建设符合国家的产业政策，符合XX省关于加快发展旅游服务业的发展思路。（2）符合XXXX族自治县总体规划和旅游服务业发展规划要求。XXXX族自治县政府一直在谋划发展旅游服务业，项目的建设依托资源型城市发展接续产业优惠的政策和社会化服务体系，可加快项目建设进度，节省投资，降低成本，提高经济效益。（3）基本建设条件完备。建设场址给排水、供电、供热等公用工程基础设施条件完备，能够充分满足项目建设和未来运营需要。（4）建设资金有保证。拟建项目的建设资金已基本落实，能够保证项目建设的顺利进行。二、市场分析与预测（一）市场分析据不完全统计，目前全国已发现温泉3000余处，遍布各地。如陕西临潼、辽宁汤岗子、兴城、北京小汤山、广东从化、内蒙阿尔山、黑龙江五大连池等为代表的多处温泉养疗院。其中尤以西藏一滇西及台湾有温泉最密集、水温高、水量丰富。XX省地热资源多集中分布于XX山区，如XX瀑布下的聚龙泉温泉群，抚松仙人桥温泉群，XX县XX温泉群等。利用地热水对多种慢性病、皮肤病以及老年病的治疗也取得了令人满意的疗效。此外，各温泉疗养院结合秀美的自然风光为优势，把疗养治疗与旅游渡假相结合，使医疗保健业更具有生机与活力。随着人们生活水平的不断提高、环抱意识的增强，以及交通运输业的快速发展，可以肯定，将来的旅游、渡假、疗养等行业会蓬勃发展，也必将吸引越来越多的海内外游客到祖国各地的温泉疗养院去疗养、修仙、渡假。近几年来，XX省XX县委、县政府依托举世闻名的XX山南坡和望天鹅峡谷风景区及赴朝等得天独厚的旅游资源优势，在聘请省内外专家科学论证的基础上，加大招商引资和景区景点开发及基础设施建设力度，累计投资近10亿元用于基础设施建设，实现了与内地东西两条二级公路相通，通往天池南坡景区旅游二级公路路基改造工程基本完成，今年8月将全线竣工通车；通往望天鹅峡谷风景区公路全部达到硬化标准；县城净化、美化、绿化、亮化等城市化建设高质量大幅度提升；开通了望天鹅峡谷风景区移动通讯网络，XX山南坡风景区移动通讯网络建设正在加紧进行，各景区移动通讯网络覆盖率进一步提高；重新组建了旅游服务机构；景区景点及各项旅游配套设施日益完善。开辟了XX山天池南坡风景区生态游，望天鹅峡谷风景区地质游，西部特产游，城区近郊游，赴朝边境一、二日跨国游等旅游精品线路。其中，XX山天池南坡风景区属世界自然保留地，XX山天池是中朝界湖和图门江、松花江、XX三江发源地，也是我国最大的火山湖和最深的淡水湖，景区内可览胜望儿峰、XX大峡谷、高山花园和针阔混交林、针叶林、岳桦林和高山苔原四个梯次鲜明的垂直景观带，颇具“一日有四季，十里不同天”的壮美与神奇，被列为国家AAAA级风景名胜旅游区。望天鹅峡谷风景区距县城仅45公里。望天鹅火山主峰海拔20514M，为东北第二高峰，峡谷内火山地质遗迹国内罕见，“八大瀑布、十大石景”和长达500M的石瀑群景观带堪称东北怪石奇瀑一绝，先后被命名为省级冷水鱼保护区、国家级森林公园、国家AAA级旅游区和XX上游国家级自然保护区。西部特产旅游区以八道沟镇为旅游服务中心辐射二镇一乡，游人在这里可以领略“大湖瀑布”、“白桦林”、“泥粒河水库”等十几处自然风光，还可以参观人参、北五味籽、冷水鱼等XX特产基地。城区近郊多以人文景观见长，塔山公园、东观园、中朝长惠国际大桥等八处景观均是游玩的绝好去处。矗立在塔山上的灵光塔是东北唯一的唐代古塔，被国务院列为申报世界历史文化遗产保护项目。去年XXXX族小康示范村一期工程竣工，并已达到国家AAA级旅游景区质量等级评定标准，今年完成二期工程，城区近郊又新增一处人文景观。赴XX一、二日游可登天池东坡，观XX人民军战迹地，看鲤明水等六大瀑布，欣赏异国风光的同时，还可使游人领略XX风情，品尝XX族饮食风味，感受两国人民的深厚情谊。原始神秘的自然景观和底蕴厚重的人文景观令天下宾客流连忘返，呈现出旅游人数成倍增长，旅游事业蓬勃发展的良好势头。（二）市场预测1国内市场XX温泉度假村的基础消费群主要来自国内各大城市，国内市场又以北市、天津、大连、成都等全国各大城市为主。度假村独特而又全新的景点必将吸引这些游客，因为他们出游主要目的是会议、度假、疗养、休闲。2目标市场XX山是北方旅游的热门景点，是XXXX族自治县重要的风景旅游区之一。XX温泉度假村与XX山风景区毗邻，具有优越的地理优势，是游客往来风景区的集散中心。因此，目前的重要客群多为去XX风景区的游客。他们并不是以到该温泉度假村为主要目的，大多只是在路过此地时进行休憩，或将其作为去各旅游景点的休整之地，因此游客流动性大。这种路过型游客是目前该温泉度假村旅游收入的主要来源，这充分体现了本项目作为XX县旅游集散中心的地位。将XX温泉度假村与XX山南坡等知名风景区整合，随着度假村成为这些风景区的大型配套区，旅游景点将会得到源源不断的游客。这部分市场具有较大的开发价值。三、地热资源利用分析与评价（一）地热资源调查XXXX族自治县XX地热田位于XX省东南部XX山腹地的XXXX族自治县马路沟乡XX村。地理坐标为东经280631，北纬412455。温泉群周围火山环抱，奇峰耸立，密林展布，古木参天。XX河蜿蜒曲折，流经工作区，并注入XX。XX河长约15KM，河床宽3040M，长年流水，但流量呈季节性变化。本区属于大陆性季风气候，其特点是春季干旱多风，夏季温热多雨，秋季凉爽多雾，冬季寒冷漫长多雪，四季分明，夏短冬长。年内气温变化较大，最寒冷在每年一月份，多年平均气温1722；最炎热为每年七月份，多年平均气温为1822；多年年平均气温13。多年年平均降水量7401000MM，且多集中在七、八月份，约占全年降水量的70。XX村的交通较为方便，东距XX县城约12KM。以公路为主，到临江和松江河，与铁路相接并通往全国各地。XX县为祖国的东北边陲小城，隔XX与XX相望，并有公路与之相通。1区域地质及水文地质条件（1）区域地质地层本区位于中朝准地台的东北边缘，属辽宁东隆去区，地层出路较为齐全，在鞍山群以及辽河群所组成的准地台基底上先后沉积了寒武系、奥陶系、石炭系、二迭系、侏罗系、上第三系和第四系地层。现分述如下寒武系仅在工作区西南部分有上统凤山组地层，岩性为竹叶状灰岩、条带状灰岩，厚度约150M。奥陶系是区内出路的主要地层面粉部于中南部。自南至北依次为下统亮甲山组和中统马家沟组。奥陶系下统亮甲山组为薄层灰岩、豹皮灰岩几白云灰岩，总厚度约170M。中统马家沟组岩性以灰黑色中层豹皮灰岩为主，其间夹有方解石言脉，层厚大于170M。石炭、二迭系自下而上又划分为本溪组和大岗群，本溪组地层下部为水平层理、交错层理发育的中细纱岩，中部为灰岩、铝质岩，上部为页岩，全组厚度约130M。大岗群地层底部为含砾粗砂岩；下部为灰白色，黄褐色中层砂岩夹炭质页岩；上部为灰绿色以及紫褐色薄层砾岩与粉砾质页岩互层，该群地层总厚度约400M。侏罗系仅有上统小面积分布于工作区东部和北部，自下而上依次为砬门子组（J3L）和包大桥组（J3B）。其中砬门子组岩性为凝灰岩、角砾熔岩、玄武安山岩及火山集块岩等。包大桥组为一套陆相酸性火山岩系，包括晶屑凝灰岩、流纹岩及角砾熔岩等，侏罗系上统地层总厚度大于3000M。上第三系（N2）为上新统，区分广泛分布，为橄榄玄武岩和安山玄武岩，具斑状结构，柱状节理以及杏仁、气孔状构造。地层总厚度为700M。第四系由二部分组成，一是分布在XX两侧山坡上的含碎石亚砂土等残坡积层，厚度40，切割了古生代地层。断裂破碎带宽2030M，表现为先压后张，在我国境内延长度约10KM，于温泉处XX断裂所截。（2）水文地质本区地下水类型可划分为松散岩类孔隙潜水、碳酸盐类溶洞裂隙水、碎屑岩类裂隙孔隙承压水、玄武岩孔洞裂隙小、基岩风化壳网状裂隙水等五大类型。松散岩类孔隙水沿XX河分布，含水层为砂砾石及中粗砂，厚度为100200M，水位埋深小于300M，单井涌水量100500M3/D，浅藏易采，多为农业灌溉季节性开采。碳酸盐岩洞裂隙水碳酸盐岩洞裂隙多发育在褶皱轴部及断裂破碎带内，XX温泉就是以断裂构造裂隙进行深循环而形成的上升泉，泉流量15L/S，水温3537。碎屑岩类裂隙孔隙承压水含水层岩性以砂砾岩、细砂岩、粉砂岩为主，厚度079195M，水位埋深0401148M，单井涌水量100500M/D。玄武岩孔洞裂隙水玄武岩表面风化深度2030M，柱状节理及孔洞裂隙发育，为地下水的赋存和运移提供了空间和通道。泉流量一般为0110L/S。基岩风化壳网状裂隙水在工作区小范围分布，仅在火山岩浅表层的网状风化壳裂隙中含少量地下水，富水性1011镭水1811013氡Q/L3712950氡水镭含量数据系化验报告换算后数据。微量元素中富含多种有益于身体健康及医疗保健作用的组份，含量依次为硼0685MG/L、锶04687MG/L、锂046MG/L、碘0006MG/L、锌00019MG/L、铜00016MG/L、钴00002MG/L。其它微量元素详见表32。放射性元素中含量依次为铀003BQ/L，镭1811013G/L。由上述表中可以明显地看出温度以及偏硅酸（H2SIO3）、氟（F）等三项指标均已达到国家医疗热矿水水质标准。由此可以确定，XX县XX地热水类型为重碳酸钠型医疗低温泉水。2水量2000年9月初对XX温泉群各泉流量分别采用了流速法及体积法进行了实测，数据以及结果详见表33。XXXX族自治县XX温泉群流量实测统计表表33流速法横截面纵截面泉号测流时段（S）宽（CM）深（CM）长（CM）流量M3/D确定流量M3/D泉群总流量M3/D314361001451513143610014515314361001451514515体积法水柱高度CM测桶直径CM214232352328873589258735873535828382321139011529113901139034640从表中可以清楚地看出，对各泉均展开了三次流量实测，为增加流量保证程度，均取三次中最小流量作为确定流量。与前人有关各泉流量数据对比可知，本次流量实测结果与前人结果基本吻合。一则可以说明本次实测流量结果准确可靠，二则说明各温泉流量十分稳定，多年来变化甚微。对各泉流量汇总后，确定XX县XX温泉群总流量为34640M3/D；2号泉（路东已砌成水池）流量最小，为8735M3/D；3号（最南）流量中等，为11390M3/D。上述温泉流量十分稳定，但允许开采资源量宜控制在300M3/D以内。3水温2000年9月初，对该温泉群进行多次水温测试，结果详见表44。从表34中可以看出温泉群的不同泉眼处水温略有差异，水温为3537。其中1号泉水温为35，2号泉水温为36，3号泉水温为37。前人早在八十年代也曾对该温泉群开展过水温测试，当时测定各温泉水温基本相同，说明该温泉群水温恒定，源于地下深部，不受自然及人为因素干扰。综合上述，关于温泉群的水质、水量、水温论述，可以确定，XX县XX温泉群为水量丰富，并富含多种有益微量元素的重碳酸钠型低温温泉。XXXX族自治县XX温泉水温综合统计表表34温泉号实测时间测定位置测定时间长度（分）实测温度（）测温仪器200091泉口20351号泉200091泉口2035电子温度计200091泉口2035200091泉口2036200091泉口20362号泉200091泉口2035200091泉口2037200091泉口20373号泉200091泉口2037（三）地热资源合理开发与保护1地热资源合理开发利用雄伟的XX山，神奇的温泉水，都是极其宝贵的自然资源。为加大开发力度，最大可能地转变资源优势为经济优势，建议以下几点（1）除目前开展的沐浴及养鱼等初步开发外，应以温泉为中心进一步开辟成温泉疗养院，扩大规模，增加服务领域，以扩大治疗范围和增加疗效。XXXX族自治县XX温泉水温度评价表表35国家地热资源温度分级XX温泉水温度（）温度分级温度T界限一号泉二号泉三号泉高温地热资源T150中温地热资源90T150热水60T90温热水40T60低温地热资源温水25T40353637（2）要充分发挥地热温泉、长河大川、山清水秀、林海雪原等优美自然环境资源优势，并结合人参、鹿茸等XX山特产经济优势，积极发展外向型经济，在以医疗保健为主的同时，大力推进旅游、休闲、登山、探险、度假、购物等旅游观光活动，争取良好的经济效益和社会效益。（3）根据目前掌握的资料，可以初步认定该温泉水中偏硅酸、锶、锂等含量已达到国家饮用天然矿泉水标准。为此，应进一步开展饮用天然矿泉水的勘察评价鉴定工作，进而拓展对该区地热资源的综合开发利用。2地热资源保护为确保XX县XX温泉群的长期合理开发利用，根据各泉的出露特点以及地质、水文等诸多因素，对温泉群提出以下环境保护措施。（1）应在各泉眼处修筑封闭式蓄水池，采用混凝土砖石砌置，用以积蓄流量。建议蓄水池形状或方形或圆形，尽量以规则形状为宜。蓄水池上部应高于地表050M，以防地面污水下渗污染泉水。地面以下池深23M，用于贮水，以防止因池深过大集中用水后，池内水位较低时近处的XX河水通过浅部缝隙补给，而形成水质水温变异。（2）蓄水池内应安装抽水及输水设备，每日定时定量取水，整个温泉区取水量以300M3/D为宜，不应超过泉群的总流量。（3）修筑护泉截流沟，应在泉区靠山坡平行山体处修筑宽04M、深100M、长200M的向两侧开口的截流沟，其中沟底以及近泉区一侧须用混凝土修砌，以防上游山体地下潜水渗入泉区。截流沟以内为一级保护区，严禁堆放污物及倾倒污水，消除一切可能产生泉水污染的因素。（4）温泉区周围100M范围内确定为二级保护区，严禁修建厕所渗水井、垃圾站及污水排放设施，以防人为活动对泉水的污染。（5）要节约用水，医疗矿水是十分宝贵的地下水资源，要珍惜爱护。为此，除医疗保健用水外，其他一切用水不应再使用此泉水。（6）定时开展泉的动态监测工作，每月应进行一次水位、流量、水温测试，每年应进行一次包括细菌、放射性元素在内的全面水质检测，以及时掌握温泉变化。（四）地热资源评价结论1XX省XXXX族自治县XX地热资源是出自古生代奥陶系灰岩断裂破碎带中深循环地下热水。该泉群自然流量为34640M3/D。开采量宜控制在300M3/D，以增加开采保证温度。2该泉水温为3537，多年来水温恒定，属低温温水。3根据温泉水质检测结果，并与国家医疗热矿水水质标准及国家地热资源温度分级表对比，确定该地热资源水量丰富，并富含多种有益微量元素的重碳酸钠型医疗低温温水矿水。4长期监测表明，该泉流量、水质、水温恒定，具医疗保健功效，为国家宝贵的地热资源。四、建设规模及主要建设内容项目经过大量的市场调查，多方论证，根据市场需求分析和拟建项目的服务范围及功能设置，结合XX省白山地区温泉度假旅游市场现状，以及XXXX族自治县XX温泉度假村未来经营理念和发展取向，将目标定位为区别于传统型的酒店而具有个性化、特色化、现代智能型原生态温泉度假村。（一）建设内容本项目项目计划投资3亿元，总占地面积700002，分三期工程建设。主要建设原生态温泉宾馆、温泉洗浴综合楼及附属公用工程设施、别墅渡假区、体育休闲区、水上餐厅、游乐码头、滑雪场等。本项目主要建设原生态宾馆主体楼、温泉洗浴综合楼及附属公用工程设施等，总建筑面积为458042。其中原生态宾馆主体楼280002，温泉洗浴综合楼160002，附属公用工程18042。（2）建设规模本项目建设一栋原生态宾馆主体楼、一栋温泉洗浴综合楼及附属公用工程设施等，总建筑面积为458042。宾馆内设计客房500套，其中标准客房458套，商务客房20套，VIP客房7套，行政客房15套，床位总计1000张。附属公用工程设施包括道路、停车场、污水处理站、锅炉房、水泵房、洗衣房、车库等。目前各建筑物主体工程均已建设完毕，尚未进行装修。项目建成后，日接待客人能力约1000人。本项目按现代智能型原生态标准建设装修，全部建成后，项目将成为集吃、住、行、游、购、娱于一体的大型涉外旅游综合服务场所。五、项目选址（一）场址现状1地点与地理位置项目建设地点选择在XXXX族自治县马鹿沟镇XX村，距XX县县城以西5公里，距XX西南15公里，场区规划占地面积约为700002，四面均为山体。建设场址位于省道S303北4公里处，交通便利，是较理想的旅游渡假场所。2场址土地权属类别及占地面积根据项目建设规模、主要建筑物及构筑物组成，确定拟建XX温泉度假村项目区总占地面积70000M2。项目所占用的土地属于国有城市建设用地，土地等级为二级。有偿征用后土地使用权归XXXX族自治县XX温泉度假有限公司所有。（二）场址条件1地形、地貌、地震情况场址在地貌上属于河床一级阶地地带，场地地势开阔，呈北高，南低，土质物理性能好，地基土为季节性冻土，冻结深度为18M，地面标高约在1326M。地震基本烈度为6度，临近7度区。2气象条件（1）气温年平均气温2631，极端最高气温为345，极端最低气温为39。（2）年平均气压为986KPA。（3）风冬季为北风，其它季节为西南风，平均风速为12M/秒，最大风速为257M/秒，基本风压W045KG/M2。（4）降雨量年平均降雨量680MM。（5）降雪极端最大积雪深度为440CM，基本雪压S075KG/M2。（6）土壤最大冻土深度为18M。（7）平均相对湿度为72。3工程地质和水文地质（1）工程地质本区域位于中朝准地台的东北边缘，属辽东隆起区，地层出露较为齐全，在古老的鞍山群及辽河群组成的准地台基底上先后沉积了寒武系、奥陶系、石炭系、二迭系、侏罗系、上第三系和第四系。场地地表层分布厚度约为1232M的杂填土、亚砂土、粉细砂夹层、砂卵石层，分布连续、广泛，成份复杂，地基承载力约为2028吨/M2。可作为一般型建构筑物的基础持力层，该项目设计综合用房为地上4层，可满足工程建设要求。（2）水文地质场区场地地层为双元结构，上部为透水性差的亚砂土，粉细沙层，下部为透水性较强的砂卵石层，地下水埋藏类型为松散岩类孔隙型潜水、硅酸盐类溶洞裂隙水、碎屑岩裂隙孔隙隙承压水、玄武岩孔洞裂隙水、基岩风化壳网状裂隙水等五大类型。地下水位较高，埋深一般为2M，地下水向XX河下游河床方向排泄。（3）场地评价工程范围内无不良地质现象，无地震可液化层；建筑场地土为中硬场地土，建筑场地类别为类。4公共设施条件（1）给排水场区给水由XX温泉供应，预计可供水量为300400T/D，可以通过管线直接引入泵房，能够满足项目建成后的使用需要。场址附近无市政排水管网，拟新建一处小型污水处理站，处理后的污水经下水管网排入XX河，能够满足GB89781996污水综合排放标准中一级标准要求。（2）供电本项目采用双回路供电，项目电源由距场区2公里处的XX变电所引入，目前已引入场址。（3）供热项目生产、生活用热采用自备锅炉供应，通过蒸汽和热水管网平衡生产、生活用热需求。（4）通讯、网络、有线电视接收条件项目区域内有通讯、网络、有线电视等线网，距场址西侧5001000M，目前已引至场址。可供本项目使用。（5）交通条件场区南侧邻省道S303,东侧有村路，交通便利。六、建设方案（一）项目建设指导思想与建设原则1建筑主题鲜明，外观造型独具一格，有助于XXXX族自治县建立旅游度假形象。2内部功能布局及装修装饰能与XXXX族自治县历史、文化、自然环境相结合，恰到好处的表现和烘托其主题氛围。3各类设施设备配置齐全，品质一流，有温泉渡假村内主要区域温湿度自动控制系统。4有位置合理、功能齐全、品位高雅、装饰华丽的行政楼层专用服务区，并配有24小时的管家式服务。（二）项目组成XX县XX温泉渡假村总占地面积700002，总建筑面积458042，项目主要由建筑工程、场区工程、公用工程设施等组成。建筑工程包括标五星宾馆主体楼、温泉洗浴综合楼等；场区工程包括场区道路、停车场、护堤、挡水坝、滚水坝、绿化（种植阔叶树种及草坪）等；公用工程包括污水处理厂房、蓄水池、锅炉房、水泵房、洗衣房、车库、配电室、警卫室等组成。（三）总平面布置1总平面布置的原则和依据（1）符合XXXX族自治县总体规划纲要；（2）符合XX县XX温泉渡假村场区建筑规划的有关要求；（3）依据工业与民用建筑抗震设计规范（TJ1187）。2总平面布置方案XX温泉度假村由上海同济大学专家设计，融汇美国、澳大利亚、日本、台湾、香港等地国际知名渡假村的精华，结合该项目的独特的地理位置和温泉特性建设而成，其建筑感觉将是融合西方现代风格与中华民族经典的完善力作，形成具有标志性的旅游及休养建筑形象。温泉度假村场区出入口设在北侧，通往省道S303公路。温泉度假村标五星宾馆主体楼布置在场区北侧；温泉洗浴综合楼布置在场区中央；锅炉房布置在场区东北侧；蓄水池、水泵房布置在场区东南侧；污水处理厂布置在场区南侧；在宾馆东侧集中设置停车场，在场区东北侧和建筑物周围进行绿化。详见项目场区总平面布置示意图。（四）建筑工程方案1设计依据（1）民用建筑设计通则（JGJ3787）（2）XX省民用建筑标准（DB/2200，D3300189）（3）建筑设计防火规范GBJ1687（4）建筑结构荷载规范（GB500092001）（5）建筑地基基础设计规范（GBJ50007）（6）混凝土结构设计规范（GB500102002）（7）建筑抗震设计规范（GBJ500112001）（8）建筑内部装修设计防火规范GB5022295（9）建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）（10）建筑抗震设防分类标准（GB5002395）2概述本项目原生态宾馆工程主体为四层，呈“回”字形建筑，建筑面积为28000M2；温泉洗浴综合楼为一层。局部为二层，呈“人”字形建筑，建筑面积为16000M2；锅炉房、水泵房、洗衣房、车库、配电室、警卫室等均为一层，建筑面积为1804M2；新建的蓄水池（蓄水量为600M3）一座；挡水坝一座（体积为1800M3），坝高9M；滚水坝一座（体积为1920M3），坝高4M；护堤1920M3；新建污水处理车间100M2，污水处理池200M3；项目道路及停车场总面积2500M2。工程建筑类别为二类，耐火等级二级，抗震设防烈度度。工程结构类型为框架三级结构，结构安全等级为二级，设计使用年限50年，抗震设防类别为丙类，抗震等级为框架三级，基础设计等级为乙级。道路及停车场铺装形式拟采用混凝土沥青路面。3立面设计在充分满足使用功能的基础上，作为XX县XX温泉度假村的标志性建筑之一，建筑立面设计突出体现宾馆鲜明的原生态特征。4剖面设计宾馆地上一层层高54M，二三层层高36M，建筑高度为162M；温泉洗浴综合楼地上一层层高70M，二层层高50M，建筑高度为120M；锅炉房地上一层层高85M；洗衣房、车库、配电室地上一层层高55M；水泵房、警卫室地上一层层高36M。5平面设计与功能分区（1）平面设计平面设计与功能布置一览表表61功能布置楼层宾馆温泉洗浴综合楼一层布置餐饮服务区、商务会议区、公共服务区、休闲娱乐区等布置温泉洗浴区、公共服务区、餐饮服务区等二层客房及附属用房休闲娱乐区三层客房及附属用房四层客房及附属用房、行政办公区垂直交通电梯（2）功能分区按照原生态标准及功能要求，XX温泉度假村服务部分共设七个功能分区公共服务区、客房服务区、餐饮服务区、商务会议区、休闲娱乐区、温泉洗浴区和行政办公区，各功能分区服务设施配置详见下表。功能分区与服务设施一览表表62序号功能分区服务设施1公共服务区服务台（总服务台、楼层服务台）、医疗救护站、公共卫生间（包括残疾人专用卫生间等）、独立的员工食堂、倒班宿舍、员工专用培训教室、员工娱乐室、锅炉房、洗衣房及停车场等2客房服务区客房（包括标准客房、商务套房、行政客房、VIP客房等）3餐饮服务区多功能餐厅（包括宴会厅、西餐厅、中餐厅、各种包房等）、酒吧、茶座、KTV包房、快餐厅等4商务会议区多功能会议室（各种大会议室、小会议室及洽谈室等）、商务中心（提供复印、传真、电脑出租及翻译服务等）等5休闲娱乐区购物中心、棋牌室、桌球室、乒乓球室、游戏机室、图书馆、美容美发中心、健身中心、室内网球场等6温泉洗浴区多功能洗浴（高档洗浴区、游泳区、老年温泉洗浴区、高温温泉区、天然温泉区、桑拿按摩区、淋洁区、更衣区、休息区等7行政办公区行政管理办公用房（包括各级别经理办公用房和各个职能办公部门）等6主要室内装修标准本项目的规划、设计和建设均以可持续发展为指导思想旨在追求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，依据当地的地理位置、周边环境和人居标准进行原生态建设装修。主要室内装修标准详见下表。主要室内装修标准一览表表63序号功能分区装修标准1前厅高前厅地面装饰选用天然花岗岩、大理石或其它天然材料，要求材质色泽均匀、拼接整齐、装饰性强前厅墙壁装饰材料选用优质花岗岩、大理石或其它天然材料，要求材质色泽均匀、拼接整齐、装饰性强2客房客房地面选用地毯或木地板，工艺精致客房墙壁选用天然材料装饰客房天花板选用天然材料装饰，要求装饰精致、美观卫生间装修全部采用材料装修（天然大理石、花岗岩等），工艺精致3餐饮服务区（含餐厅、酒吧等）地面选用天然材料（天然花岗岩、大理石、地毯、木地板或其它材料）墙壁选用天然材料装饰4公共卫生间选用天然装修材料，工艺精致，采用高级洁具5健身中心等娱乐部分选用较好材料装修，工艺较好（五）设备方案本项目主要设备选型依据选定的建设规模，考虑满足项目运营后使用的要求，研究提出所需主要设备的规格、型号和数量，共需设备、用具等1078台（套）。详见主要设备一览表。主要设备配置一览表表64序号设备名称型号及规格单位数量备注1电梯台122客房用品套10003商务用具套14洗浴用具套15接待厅用具套26娱乐区用具套17厨房、餐厅设备套18洗衣设备套19中央空调LFD21N台110排风扇台1511信息处理系统套212安保系统套113污水处理设备套114锅炉DZW4125A台315水泵台1016变压器S92500/10台117输电线路公里218输配电设施套1519客车ZK6127HA台220客车ZK6859H台221公务车台322垃圾专用车台1合计台（套）1078（六）公用工程1编制依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ/T1692）（2）低压配电设计规范（GB5005495）（3）火灾自动报警系统设计规范GB5011698（4）建筑物防雷设计规范（BG5005794（2001版）（5）民用建筑照明设计规范GBJ13390（6）建筑给水排水设计规范（GB500152003）（7）民用建筑电气设计规范JGJ/T1692（8）室外给水设计规范（GBJ1386）（9）室内给水设计规范（GBJ1486）（10）采暖通风与空气调节设计规范（GBJ1987，2001年版）2给排水系统（1）给水本项目建成后，用水量为490M3/DA（178850M3/A）用水主要包括客房和职工生活用水、餐饮用水、洗衣房用水、洗浴用水、锅炉用水和温泉池用水。供水水源由项目所建的XX自流温泉提供，在项目区设一水泵房配置DN100给水管线，可引入供本项目使用。项目拟建600M3蓄水池一座，可供缺水时使用。项目供水系统包括冷水系统（生活给水）和热水系统。冷水系统给水采用微机变频控制供水，不设生活高位水箱，减少水污染环节。热水系统本项目自供式热水供水系统，主要由蒸汽锅炉、热交还器、热水管网和回水泵构成，设客房、公用部分和洗衣房三个热水系统，按照各自温度要求设置专门加热的管网。例如客房热水系统主要供应洗澡、洗漱用热水，水温一般控制在5560，而公用部分热水系统主要供应厨房用热水，温度一般控制在7080。热水与冷水供水系统分区一般要保持一致。本项目按照综合用水定额标准计算，职工生活用水量按80升/人日计算，宾馆及温泉洗浴用水量按220升/人日计算，日最大生活用水量22000M3。项目消防用水量参照建筑设计防火规范（GBJ1687）的要求计算；经测算，项目的最大消防用水量为25200M3。项目未预见用水量取日最高用水量的25；经测算，项目未预见日最小生活用水量为5500M3。经对各项用水的分类计算，确定项目日最大生活用水量为22500M3，年总用水量为32000M3。（2）排水本项目废水主要为客房和职工生活废水、餐饮废水、洗衣房废水、洗浴废水、锅炉废水、温泉池废水以及其它未预见排污水。总排放量为3776T/D（137824T/D），废水中主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮等。拟采用水解酸化生物接触氧化池进行处理，处理后的废水经下水管网排入XX河挡水坝下，能够满足（GB89871996）污水综合排放标准中一级标准要求。3供电系统（1）电源项目电源由新建的XX变电所在项目区内设置的的供电变压器供给，本项目不用变压器，进户电压等级为04KV。用于项目照明及机器设备用电。电源采用三相四线制。（2）电力负荷本项目用电主要是照明用电和电梯、厨房等设备用电，根据项目用电负荷的要求，项目所有用电负荷均按级负荷供电，消防水泵按二级负荷供电。在配电室附近设一座200KW柴油发电机做为消防水泵的第二电源。本项目采取双路供电系统，供消防、控制室、计算机房、公共通道照明、电路机房、电梯等重要负荷。工作电源和备用电源均采用树干式和放射式相结合方式。照明系统各类正常照明采用插接母线树干式供电至各照明总箱。各走廊、前室等公共场所设应急照明灯，应急照明灯采用应急电源箱供电方式。在各层楼道及出口设安全出口指示灯。4空调系统本项目拟采用中央空调系统，保证客房冬季温度在22024、夏季温度在2325之间。冷源由设置在设备间内的中央空调提供。餐厅、厨房、中央空调等设备用房，公用卫生间、客房卫生间、会议室产生污浊空气的房间设置排风系统和送风系统。通风系统常年提供过滤调节清洁、舒适新鲜空气，系统温度自动调节、自动控制，即采用直接数字监控（DDC系统）。5供暖系统本项目生活采暖用热及温泉水加热由新购置的3台4T/H的DZW4125A蒸汽锅炉供给，管线从锅炉房管网直接接入。采暖管材采用PPR型塑料管，管间距为20CM，地热管以上的地面厚度为60MM，地热管之下敷设热绝缘层。热煤参数为8060。热力系统采用微机变频自动定压补水。建筑物耗热量表（室外采暖设计温度24）耗热量（W）序号建筑物名称室内计算温度（）采暖建筑面积（M2）单位面积采暖热指W/M2采暖1宾馆20280004512600002洗浴2316000467360003附属工程2012004524000合计4520020200005通讯系统项目拟从XX网通公司引出60对通信电缆一根，用于项目在楼内等相关部位安装程控电话和网络工程。在设备间设置60门程控电话，以满足整个渡假村的通讯、数据传输和传真业务。在广播室设业务广播和火灾事故广播两套系统，需消防报警时，可将业务广播切换到火灾事故广播。七、环境影响评价环境影响评价分析根据国务院建设项目环境保护管理条例和建设项目环境保护设计规定，遵照国家的有关环境保护法规，为保护环境，防治大气污染，净化水体，本项目应进行环境保护评价。本报告仅对环境影响进行定性分析，工程项目的环境影响评价工作，由建设单位委托有相应资质的机构进行专项评述。（一）环境条件现状调查项目建设地点选择在XXXX族自治县马鹿沟镇XX村区域内，位于XX河下游河滩处，南临省道S303公路，S303省道北4公里处，规划占地面积为70000M2。建设地点场区地势较为平坦，周围路网交通便利，方便人流集散，且周围无较大型污染源，环境状况良好。（二）环境影响评价适用标准1环境质量标准（1）大气环境质量标准执行环境空气质量标准（GB30951996）（2）地下水环境质量标准执行地下水环境质量（GB/T1484893）（3）环境噪声标准执行城市区域环境噪声标准（GB309693）2、污染物排放标准（1）废水排放执行污水综合排放标准（CJ30821999）（2）建筑施工场地执行建筑施工场界噪声限值（DB22/2722001）（3）厂界噪声执行工业企业厂界噪声标准（GB1234890）（三）主要环保目标1地下水控制建设项目废水达标排放，保护地下水的水环境质量满足地下水质量标准（GB/T1484893）。2声环境控制项目场界环境噪声，使区域环境噪声符合城市区域环境噪声标准（GB30961993）。3大气环境控制项目对大气环境的影响，使周围