安置房建设工程项目节能评估报告

安置房建设工程项目节能评估报告XX县工程咨询事务所二一二年三月目录第一章建设单位及项目概况311建设单位基本情况312项目基本情况4第二章节能评估的主要依据1121国家现行的法律、法规1122规章和有关规划、产业政策及准入条件1123省、市有关规定1224标准、规范、技术规定和技术导则1225其它相关技术资料13第三章项目建设方案节能评估1431建设方案选择原则及主要内容1432设备选择原则及对比评价3233小区布置原则及主要内容35第四章项目所在地能源供应情况3741项目使用能源种类、来源及可行性分析3742项目所在地能源供应情况分析3843项目使用的各种能源年消耗总量4044水的使用和供应情况42第五章项目能源消耗及能效水平评估4751项目用能体系及用能单元划分4752项目各种用能量核算4753项目主要用能设备情况5054各单项能源平衡分析51第六章节能措施及效果分析5361建筑节能的重要性5362主要节能措施5463资源综合利用情况5664节能效果分析58第七章项目存在的问题及建议59第八章评估结论60第一章建设单位及项目概况11建设单位基本情况（一）单位名称XX县城市建设投资有限公司（二）单位性质（三）单位地址XX县XX镇虎山北路（四）法人代表（五）项目联系人及联系方式联系人联系电话邮政编码（六）建设单位基本情况XX县城市建设投资有限公司成立于2006年4月，公司注册资金10183万元，现有员工23人。公司主要职能是集中管理、运作政策性建设项目；实施经营城市战略，加强城镇基础设施建设，发挥政府性投资、融资平台作用，为城市建设提供资金保障。现已争取到位国家开发银行贷款额度38亿元。公司成立以来，按照经营城市的工作思路，以项目单位为融资平台，申请商业银行信贷资金，重点是利用国家开行贷款和BT等融资投资方式先后完成了城区路桥及管网建设20条，其中大、中型桥梁9座、污水处理厂及排水管网等工程。城区路桥建设包括开发区金桂路、国槐路、合欢路、银杏路、白杨路以及老城后大街、濉河路、虎山路、闸河东路、沱河路改造、老濉河大桥、乾隆湖工业园内的乾隆大道、环湖西路等工程，建设新濉河大桥、白杨路王引河大桥、玉兰路王引河大桥，高标准规划整治了东一块城中村，开发土地3100亩左右，东一块新建“八路两桥”（闸河东路、榕树路、濉河东路、碱河路、龙脊山路、二关路、杨柳东路、滨河西路、闸河路铁路立交桥、老濉河桥），彻底改变了东一块城中村的面貌，现已完成投资37亿元。其中闸河东路、榕树路、濉河东路等多数工程已通过竣工验收。项目单位一系列工程项目的实施，有效地改善了县城的面貌，实现了市县城区对接，促进了相濉一体化发展，拓展了城市发展空间，提高了城市品位和功能，加快了城镇化进程。公司大力加强人队伍建设，努力实现人才梯队的知识化、年轻化、多元化，为公司发展提供高素质的人才保障，积极参加各类人才交流会等活动，为适应进一步发展，公司建立了良好的决策机制，监督机制，确立了在董事会领导下总经理负责的经营管理机制。多年来，公司上下共有的创业激情和对事业的热情，以及凭借良好的经营信誉和开发实力，赢得了社会各界的普遍认可和一致好评。12项目基本情况（一）项目名称XX县安置房建设工程项目（二）建设地点幸福家园二期安置房工程选址位于闸河东路以南、乾隆湖路以西、符夹铁路以东、北环路以北。政务新区安置房工程选址位于新濉河以西、濉河西路以北、杨柳西路以南、紫薇以东、国槐北路以西。（三）项目性质、类型项目性质为新建项目，类型为民用建筑类。（四）建设规模及投资1、建设规模幸福家园二期建设工程总用地面积5224亩，总建筑面积63000平方米，建设多层住宅10幢，建筑面积37600平方米，建设小高层住宅5幢，建筑面积22145平方米；建设配套公共服务用房1840平方米，建设地下工程1415平方米。政务新区安置房工程总占地面积5193亩，总建筑面积62300平方米，建设多层住宅12幢，建筑面积40000平方米，建设小高层住宅3幢，建筑面积19000平方米，建设配套公共服务用房3300平方米，其中建设幼儿园2300平方米，建设地下工程1000平方米。2、项目总投资3247435万元。其中幸福家园二期安置房工程建设及土地费1374833万元，政务新区搬迁安置房工程建设及土地费用1401411万元。预备费1270万元，建设期银行贷款利息为1300万元，前期费用及其它214191万元。121项目建设的背景121背景分析近年来，XX市紧紧围绕城镇化发展战略目标，精心组织编制城镇发展规划，不断优化城市结构布局，完善功能，加快经济转型和产业结构调整。提出了城市“东延、西进、南扩”的规划指导思想，加快南部城区建设，构筑城市发展框架；促进农村人口向城市集中转移，增加人口总量，增强城镇人口集聚功能。为实现这一目标，XX市XX县积极开展城镇改造，把拆迁安置、提高居民生活条件作为民生工程，对解决城区居民家庭住房及构建和谐社会具有重要意义。XX县老城区历史悠久，古称徐口子，享誉全国的口子酒因此而得名。早在秦朝末年，农民起义军陈胜、吴广率众在此饮口子酒结盟，口子酒久负胜名。原徐口子作为XX县老城区，现保存完好的有清末民初时期的石板街、具有时代风格的商业门面房及明清风格的居民房群落。1955年，成立XX县，原徐口子作为县城区，基础设施建设进一步完善。随后，在XX县勘探出丰富的煤炭资源，国家投入巨资建设闸河煤田。根据勘探资料，XX老城区几乎全部压煤，煤层较厚、煤炭品质优良，XX矿业集团所属杨庄煤矿一直就是否开采XX老城区压煤资源，进行勘探评估论证。近50年来，杨庄煤矿一直未能就老城区煤炭开采给XX县明确表态，举棋不定，XX老城区建设长期处于停滞状态。1975年以来，XX县不得不放弃对老城区基础设施建设的投入，并在老城区的西部，符夹铁路线以西规划建设新城区。直到2007年，XX矿业集团所属杨庄煤矿经过综合论证分析，认为XX老城区采煤沉陷造成拆迁安置成本过高、困难较大，决定放弃对XX老城区压煤资源的开采，这就为XX老城片区进行保护与改造，提供基本保障。长期以来，XX老城区受到压煤资源的影响，一直没有得到很好的建设与开发，老城区道路多为宽度不足3米的巷道，供电线路较为混乱，缺少给排水管网工程、通讯工程以及其它配套工程，老城区基础设施十分落后，老城区现有的设施落后于郊区，甚至还不如偏远的农村地区，XX县对老城区基础设施的欠帐较多，老城区居民对保护与改造的要求十分迫切，老城区与只有一条铁路之隔的新城区形成鲜明的对比，老城区已经成为城中村，有相当一部分老城区居民的生活水平还不如偏远的农村地区。为了进一步改善老城区居民的生活水平，实现老城区和新城区居民共享城市化文明成果，充分体现社会公平，提高土地利用率，县委、县政府决定对XX老城区片进行保护与改造。122主要技术经济指标（1）项目总投资3247435万元（2）建设规模幸福家园二期建设工程总用地面积5224亩，总建筑面积63000平方米，建设多层住宅10幢，建筑面积37600平方米，建设小高层住宅5幢，建筑面积22145平方米；建设配套公共服务用房1840平方米，建设地下工程1415平方米。政务新区安置房工程总占地面积5193亩，总建筑面积62300平方米，建设多层住宅12幢，建筑面积40000平方米，建设小高层住宅3幢，建筑面积19000平方米，建设配套公共服务用房3300平方米，其中建设幼儿园2300平方米，建设地下工程1000平方米。（3）收储土地62417亩（含安置房占用土地10417亩）（4）土地经营收入110万元/亩（参照老城区现有土地招拍挂价格，取最低价测算，降低风险），总收入为57200万元。（5）工程建设土地成本费用（土地使用费）83336万元工程建设用地面积10417亩濉河新区一期安置房建设项目38178万元A土地报批费404万元/亩5193亩20979万元；B土地补偿费315万元/亩5193亩16358万元；C土地测绘登记费360元/亩5193亩187万元；D土地征收管理费16358万4658万元。幸福家园2期安置房建设项目795182万元A商业用地按市场进行货币化补偿费3500元/12055421925万元；B三家企业、北环居委会等补偿313257万元；C18户商铺征迁费及经营损失600万元。（6）利税总额2472565万元其中利润1513395万元，税金95917万元（7）容积率18；（8）绿化率40；（9）建筑密度35；（10）安置住户1575户，安置人口5040人。（11）车位数430个（12）年健康效益917万元（13）年置换土地效益2860万元（14）经济内部收益率1203（15）经济净现值1179万元，IS8（16）经济投资回收期131年（17）借款资金偿还期12年（含建设期）123项目实施进度本项目建设期拟按2年安排，2011年开始实施，至2012年全部工程结束。2010年6月至12月为前期工作阶段。全过程分为项目前期准备阶段；设计阶段；施工前准备阶段；项目实施阶段；设备购置、验收、试运行阶段；竣工验收阶段。本项目实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时开展和交叉进行的，因此，在可研阶段需将项目实施的各阶段的工作环节进行统一规划，以便对项目实施作出切实、合理的安排。工程工期尽量压缩，拟安排在3年完成全部建设项目。根据项目所在地的自然条件和社会环境，结合本工程实际，对工程进度做如下安排；1、2010年三、四季度完成项目可行性研究报告并报批立项；2、2011年一季度完成初步设计及施工图设计；同时进行施工准备；3、2011年二季度至2012年四季度；按照资金计划安排，完成土建施工，设备购置、安装；4、2011年四季度完成竣工验收。本项目的建设将严格按照国家规定的程序进行。根据项目建设的实际情况及特点，加快建设进度，缩短建设周期，充分发挥其经济功能和社会功能。根据项目建设内容，本工程从正式开工到交付使用，建设工期预期为三年。本工程的建设周期可分为项目前期、施工准备、项目建设期三个阶段，其中项目前期准备4个月，项目建设期36个月。124主要工艺流程项目主要工艺由原材料购置、水电等附助设施供应、挖土方、打地基及钢筋混凝土工程等组成，见主要工艺流程示意图12。125主要原材料情况本项目开发建设过程中需要的原材料为钢材、水泥、砂、石、环保砖等，其中钢材由外地运输过来，其余材料在当地均有其生产的企业，可以就近取材。该地有丰富的水泥、砂、石资源。本项目的建设就近取材大大节约了建材采购的运输费用，使上游原材料生产企业得到可观的业务收益。项目所需的水源由市政管网直接供给。混凝土C50C25；钢筋HPB235、HRB335和HRB400级热轧钢筋；结构钢Q235B；原材料购置水、电供应挖土方打地基钢筋混土工程000以上钢筋混土框架工程楼顶防隔水室内装修及场坪图12项目主要工艺流程示意图砌体材料对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减少地震作用，从而达到减少结构构件断面配筋及减少基础材料重量。第二章节能评估的主要依据21国家现行的法律、法规（一）中华人民共和国节约能源法；（二）中华人民共和国城市房地产管理法；（三）中华人民共和国清洁生产促进法；（四）中华人民共和国可再生能源法；（五）中华人民共和国电力法；（六）中华人民共和国建筑法；（七）中华人民共和国民用建筑节能条例。22规章和有关规划、产业政策及准入条件（一）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；（二）城市房地开发经营管理条例（国务院令第248号）；（三）建设工程质量管理条例（国务院令第279号）；（四）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发201126号）；（五）节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；（六）国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改环资200721号）；（七）国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540号）；（八）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术国家发改委2005第65号；（九）产业结构调整指导目录（国家发改委令第40号）；（十）中国节能技术政策大纲（发改委、科技部2006年修订）；（十一）房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）；（十二）实施工程建设强制性标准监督规定（建设部令第81号）；（十三）民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）；（十四）关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知（建科200474号）。23省、市有关规定一安徽省节能监察办法二安徽省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定三XX市节能减排全民行动实施方案四XX市节能中长期专项规划五XX市可再生能源中长期发展规划24标准、规范、技术规定和技术导则（一）公共建筑节能设计标准（GB501892005）；（二）绿色建筑评价标准（GB/T503782006）；（三）绿色建筑技术导则（建科2005199号）；（四）采暖通风与空气调节设计规范（GB500192003）；（五）通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）；（六）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JCJ1342010）；（七）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JCJ2695）；（八）外墙外保温工程技术规程（JGJ1442004）；（九）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB503642005）；（十）民用建筑热工设计规范（GB5017693）；（十一）住宅设计规范GB500961999（十二）民用建筑设计通则GB503522005（十三）建筑照明设计标准（GB500342004）；（十四）采暖通风与空气调节设计规范GB500192003（十五）建筑采光设计标准（GB/T500332001）；（十六）城市道路照明设计标准（GJJ4591）；（十七）采暖居住建筑节能检验标准（JGJ1322001）；（十八）民用建筑电气设计规范（JGJ/T162008）；（十九）外墙外保温工程技术规程JGJ1442004。（二十）安徽省居住建筑节能设计标准（DB34/14662011）（二十一）安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/14672011）25其它相关技术资料XX县安置房建设工程项目可行性研究报告第三章项目建设方案节能评估31建设方案选择原则本着资源经济和较低费用、生命周期设计、人性设计等原则，将传统性特色与现代技术相结合，建筑理论与环境科学相融合。在工艺技术选择上遵循以下原则（一）科学性房地产开发产业必须依靠科技进步，方案设计中坚持应用新技术、新材料、新产品、新工艺的原则，不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和社会效益。（二）经济性、合理性合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、经济效益和社会效益的统一。（三）超前性和协调性方案设计注重与区域整体规划相协调，建设有一定弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。（四）坚持以人为本由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。312设计主要内容总体规划（1）规划结构XX县安置房建设工程规划用地主要由小高层住宅、多层及沿街商业裙房组成。可概括为一心、二轴、多片区、一心是小区的中心绿地结合会所是小区的视觉中心，二轴是小区主次入口的路网结构，形成交通与景观的，轴线关系。多片区是按照周边路网结构及道路关系设置了多层区、商住区、小高层区等，分区明确、功能性强。（2）交通设计本规划内部路网按承担的功能和交通量由三种级别构成。一级路网宽7米，为社区内的环形道路，兼消防通路，沥青硬化；二级路网为楼间联系通道，兼消防通路，路宽4米，无人行道，沥青硬化；三级路网为楼座单元通路，路宽3米，无人行道，沥青硬化或专用铺地。一级路网，呈环形构图；二级路网呈横向布置，主要承担社区内部交通，每个楼座均可就近到达二级道路，二级道路同时担负着社区消防通路的功能；三级道路量最大，是楼座单元出入通路，呈自由曲线布局，设置回车场的道路长度满足规划规范设计要求。（3）组团分区沿北侧均为小高楼，中间为多层住宅，分区明确合理。（4）建筑风格该社区由多层住宅，高层住宅和配套公建构成。在建筑风格上尊重地方习惯，同时区别对待，但建筑风格整体上简洁明快，利落大方。多层住宅为坡顶建筑，高层住宅、配套公建屋面为平屋面。坡屋面材料为红色或蓝色灰瓦；平屋面材料上人屋面为铺屋面砖，非上人屋面为普爱防水保温屋在。外墙以防水外墙涂料为主，配合部分三色砖构成不同质感、不同色彩、不同色温的组合效果。东面出入口在形象处理上重点处理保证社区对外符号的统一性和易识别性。南、北侧入口在规划设计在定义为辅入口，沿街建筑平面功能单一，分化简单，为方便日后开发建设的实施和适应市场的多层次需求，以框架结构作为优选结构方案，便于不同面积的划分和组合。沿街建筑的立面在转角、以及不便处理部位做特殊造型处理，在大面上仍以实用、经济、美观为原则进行设计，建筑沿街底部构图以整体为主，实现纷乱的统一、简洁中的繁荣。为取得沿街建筑的整体效果，对沿街部位则做强化处理，以增加建筑群体的艺术效果，增加城市的环境魅力。（5）环境及景观设计该社区的环境及景观要素有别于一般社区，主要是因为该社区无论在建筑空间组合上还是在道路路网设计上，自身就已形成了兵营式规划所无法取得的环境景观艺术效果，在空间序列上有步移景异、曲径通幽、动静分化、曲直相映的空间效果。该社区环境及景观要素主要以下诸要素构成道路包括社区北侧的城市干道和东侧的城市主干道，以及社区内部的各级道路。该部分构成环境和景观的骨架，决定了景观序列的展开程序；植被包括城市道路绿化和沿街休憩绿地、社区道路绿化和集中绿地、以及宅前房后的绿地系统。该部分是社区环境、景观的主要构成要素之一。植被包括高大乔木、低矮灌木、草皮等要素构成。同时注重乔木本身的树冠形状、枝干形态、四季色彩变换等景观艺术效果。在树种配置上，主张多样性的丰富性，以不同的树种配合造就丰富的景观艺术空间。草皮主张以少为主，重点部位突出布置既可。低矮灌木配合乔木使用，同时展现空间线性。建筑主要环境、景观要素。是构成社区环境、景观的骨架和屏障，是划分空间的最直接的因素，同时又是空间内的着眼点，建筑本身就是景观。建筑的材质组合、虚实对比、景观底色。从正常使用的各个角度审视社区，可以获得下同效果的环境、景观感受。中心、次中心是社区空间开合、人员集散的要低。中心地段空间收放规律整体、有一定的权威性和向心约束力；次中心空间的收放自由随机，展现不同的个性特点。运动、休闲设施在必要部位布置了相应的运动、休闲设施，以满足人们锻炼、嬉戏的要求。如羽毛球场地，休闲园，沙坑等。环境卫生设施在合理的位置上布置环境卫生设施。该项既满足物业环卫工人的正常使用，同时可培养人们爱护家园，爱护环境的思想境界。在环卫设施的挑选、购置等方面，应注意设施在环境中的色彩、选型等艺术效果，使之成为社区的美的要素。雕塑、小品该社区虽定义为普通社区，是因为社区面向的居住人为普通百姓，其中的住宅也是实用型住宅，而非豪华型住宅。但这并不影响社区景观效果的营造，虽然在投资上可能不会有大的资金投入在雕塑、小品上，但局部、重点的部门的小品、雕塑是必要的，尤其是中心广场部位。那时是社区的中心，中心设有具有该社区标志性的塔楼在里面，是该社区的符号；另外，设计独特、制作精巧的各种指示牌也是社区景观的一种补充。灯具、音响体统社区的室外环境对于居住在其中的居民而言就是自我家园的外部延伸，实质上也是自书居住空间不可或缺的构成部分。外部环境照明包括道路照明、广场照明、休闲空间照明、特殊局部照明灯。各种照明除了技术上采用不同的照明标准外，在灯具的选择上，也应注意使用功能的要求和景观构成的艺术效果，对社区层次的提高、居民生活质量的进一步改善都是十分有利的。（6）规划竖向设计地地大的自然地势是北高南低，但在中心广场及以北，自然地势基本持平。为减少现场施工的土方量，节约造价，在场地竖向处理上充分利用现有自然地势和自然地平。场地内雨水系统仍采用雨污分流，地沟排水。（7）场地市政设施配置地地内的市政配置主要是高压变电、低压配电、集中垃圾场、垃圾桶、供水设施（主要是高层供水系统）热转换设计等。高压变电室、低压配电室、高层的供水设计以及换热站集中设置在地下层，便于安装、维护和管理，同时减少环境噪声，充分利用地下空间。每个组团设置一至两个垃圾收集点，每个楼的垃圾收集点回收垃圾量可适当减少，这样对位于收集点附近的居民的影响就会减少。（8）消防规划消防规划包括消防线路的设计、消防设施的配置、消防用水的共给、人员的安全疏散、消防喷淋以及建筑防火间距等。在该规划中，场地一、二级道路承担该社区的骨干交通，并担负着消防线路的功能。路面的幅度、路面载能力、转弯半径、路面铺装材料等均按消防车的使用要求设计，消防车沿消防线路可就近到达每个楼座，满足场地消防要求。该规划牵涉到的消防设施，主要有消火栓、消防泵、消防水池等。按规范该社区设置室外消火栓。室内消火栓主要是在地下车库和小高层的公共部分以及公共建筑需要设置的部位。消防用水对于室外水消火栓、多层建筑的喷淋则采用城市管网供水，独立管网。对于高层则采用消防水池供水，消防水池、消防水泵房则在高层的地下室，就近与消防水池连接。人员疏散满足现行国家规范要求。建筑防火间距建筑层数六层以下的建筑防火等级为三级，以上的为二级。二、三级建筑之间的防火间距大于11米，三级之间的防火间距大于6米，高层间距离大于13米，满足现行国家规范要求。（9）日照设计日照设计包括日照间距的控制、住宅户型的采光日照设计、住宅每户照时数的控制等。日照间距按XX规划局提供的标准设计，即南侧建筑高度比其形成的正午日影长度113，满足规划设计要求，同时满足现行国家规范要求；小高层位于主路南侧，其北侧无住宅，即不必考虑其北侧的日照遮挡。该社区内的住宅均为板式住宅，每个户型的南向居室数量满足总居室数量的南向指标，即满足现行国家相关住宅规范的要求。（10）节能设计节能设计及规划、建筑、给排水及电气等专业，大部分属于施工图阶段的技术设计。节能控制标准为公共建筑节能50，住宅建筑节能65。节能设计在规划阶段主要体现在建筑的朝向定位、层面形式和建筑体形系数上。即能充分利用自然光照，并减少建筑能耗。高密必于国家类气候区，冬季寒冷地带，建筑朝向应优先选择南向。该规划所有住宅建筑单体的朝向均为南向，有利于建筑节能在施工图技术设计阶段的设计和计算，也有利于节能投资。从屋面形式上看，多层住宅均采用坡顶形式，技术设计阶段为保温坡顶，有利于建筑节能。体形系影响用地指标和能量消耗。该社区在规划阶段尽量控制建筑单体的体形系数，以利于节约用地，并节约建筑能耗。（一）结构设计本项目建筑主体结构的设计基准期限为50年。根据GB500682001建筑结构可靠度设计统一标准，本工程结构安全等级为二级。按照GB502232004建筑抗震设防分类标准，本工程为丙类建筑。抗震设防烈度七度，设计基本地震加速度值005G，第三组。抗震设防类别为丙类。建筑拟采用框架剪刀墙结构体系，采用预制管桩基础。所有单体建筑原则上相互独立以形成明确的结构单元，相连建筑设结构缝分开。（二）荷载取值根据GB500092001建筑结构荷载规范的规定，楼面均布荷载、屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。房间、厨房25KN/M2，走廓、楼梯25KN/M2，上人屋面05KN/M2。（三）给排水及消防水源接自市政自来水管网，就近由市政给水干管引入，给水管在室外呈环状布置，室外消防用水直接由市政管网供给。高层建筑采用分区供水方式，室内给水管材采用PPR管热熔连接，室外给水管道采用塑钢复合管和承插式给水铸铁管。用水由当地自来水公司提供。室外排水系统采用雨、污分流制。生活污水经化粪池处理后，由小区污水主干管接入建设路市政污水管网；室内排水系统采用生活污水、生活废水室外合流制。根据民用建筑防火规范的规定，小区设置消防给水系统。小区室外消火栓系统采用低压制，给水管道为150MM的环状管网。室内消火栓系统采用临时高压给水系统，在小区地下建筑内设稳压型缓冲多级消防泵。消防报警设有火灾自动报警系统，联网控制。整个小区消防工作由当地消防大队负责。（四）通风系统1）对地下设备用房等进行机械通风，以满足工艺设备的要求。2）地下车库采用无风道诱导风机通风方式。无风道诱导通风子系统可与送风风机、排风风机组成整个通风排烟系统。其工作原理是由以系统设计、适当布置的多台诱导风机喷嘴射出的定向高速气流，诱导室外的新鲜空气或经过处理的空气，在无风管的条件下将其送到所要求的区域，实现最佳的室内气流组织，以达到高效经济的通风换气效果。使用无管道射流诱导通风系统时，可省去设计，制造，安装风管及其它配套工程方面的费用，而且以整个层面为通风风道，送风风机、排风风机所需要风压比使用管道时小的多，这样就可以选用大风量较低风压的风机，使所需功率降低，大幅度降低了运行成本和投资费用，当送排风机停止运转时，诱导风机仍可运转，起到局部通风换气的作用。诱导风机内置高效率离心风机，具有明显的噪声低、体积小、重量轻、吊装方便（立式、卧式均可）、维护简单的特点，已广泛应用于地下停车场，体育馆、车间、仓库、商场、超市、娱乐场所等大型场所的通风。（五）空调系统1、冷热源方案1）本工程在地下室设置制冷机房，夏季为空调系统提供冷源；室内为风机盘管新风系统。2）冷源制备本工程采用冰蓄冷方式。机房内设双工况螺杆式水冷冷水机组，白天制冷，夜间制冰。夏季供冷采用冷却塔的冷量，通过板式交换器提供冷源。2、空调系统方案1）空调水系统空调水为两管制。采用一次泵变流量系统，冷热水循环泵定流量，采用压差控制器旁通计量。水系统竖向不分区。冬夏冷热水分别设置循环泵，并采用变频补水定压装置。空调水系统分内外区。内区全年供冷，外区夏季供冷、冬季供暖。2）空调设备采用风机盘管新风方式。3、通风系统方案新风通过屋顶的新风换气机与排风换热（冷）后经竖井由各层新风空调器送至各房间。排风经吊顶穿过房间与走廊的隔墙排入走廊，再从各层设在排风井上的调节阀经排风竖井由屋顶全热交换机与新风换热（或换冷）后经总排风机排出室外。总排风机与新风机组联动。地下车库设诱导风机通风系统。诱导风机将送风机送入的新风引导到各部位。再引至排风机处，最后由设在机房内的排风机经排风竖井排出室外。补风由送风机送入。泵房、机房、配电室等分别设置独立的送、排风系统，由风机风管等设备完成。制冷机房设事故通风。各卫生间设排气扇。4）主要设备项目用商务梯10台；住宅梯25台，合计35台，电梯平均单台功率20KW计。建议采用地源热泵新风空调机组FY090UGH4KW/台10台全热交换新风换气机HRW360080KW/台2台开式冷却塔LRCMH45010KW/台2台冷冻水泵KQW250/37090/490KW/台2台冷却水泵KQW200/30045/445KW/台2台风机盘管50W/台1000台4、具体建筑空调安装方案1）住宅部分采用分体空调，由住户自己安装，设计预留室外机位置及电量。2）配套商业部分采用户式商务多联机空调系统，由商户自己安装，设计预留室外机位置及电量。3）幼儿园部分采用户式商务多联机空调系统，采用自然通风方式，地上无外窗房间设新风换气机。（六）防排烟系统1）应严格执行建筑设计防火规范进行防排烟系统设计，保证人员生命安全。2）在不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室设置机械加压送风系统。3）采用自然排烟措施的防烟楼梯间，在其不具备自然排烟条件的前室设置机械加压送风系统。4）在无直接自然通风，且长度超过20M的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60M的内走道设置机械排烟系统。5）地下室设置排烟系统及机械补风系统。排风机采用调速风机，可以在污染较轻的情况下，采用低风量排风，以利节能。6）在不具备自然排烟条件或净高超过12M的中庭设置机械排烟系统。（七）人防通风设计本人防通风工程进风系统采用滤毒式通风及清洁式通风，排风系统可根据需要依靠自动排气活门超压排气滤毒式通风或机械排风清洁式通风，人防通风风管系统考虑和平时通风系统合用。主要设计如下1）滤毒式通风风量为25M3/H人2）隔绝式通风大于3小时，C02浓度253）清洁式通风风量为57M3/H人4）战时主要出入口最小防毒通道换气次数为不小于40次/H5）设置在染毒区的送排风管采用3MM厚的钢板焊接成型6）送风机房、排风机房的风管壁厚不小于1OMM7）滤毒式通风时，防空地下室内应保持3050PA的超压。8）人防通风系统平时不用，与平时通风设备相互影响的防护通风设备可选不安装，但多种预埋管件必须在土建施工时预埋好，且采用可靠的防腐蚀的方法等保护。（八）电源项目电源由市政引来10KV专用线路引入到箱式变电站，箱式变电站容量为7500KVA，箱式变电站的低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。环形配电柜每二至三个单元设置一处，其电源引自相应的箱式变电站。电力保证由当地供电局供应。（九）户型设计项目主要物业类型为住宅、商服和车库。住宅有多层和小高层两种，多层设计为六层，多层住宅建筑面积77600平方米，小高层设计为十一层，小高层住宅建筑面积47700平方米，住宅总户数1575户。户型方面，以50100M2为主。配套公建建筑面积3340平方米；车位数430辆。313建筑节能措施3131建筑维护节能规定性指标按照建筑物能耗情况和围护结构能耗占全年能耗的比例特征，安徽省的公共建筑应按下列两类进行节能设计甲类建筑设有空气调节系统且单幢建筑面积大于等于20000，或建筑高度超过500M的公共建筑；乙类建筑设有空气调节系统且单幢建筑面积小于20000，或建筑高度低于500M的公共建筑。本项目公共建筑中含甲类建筑与乙类建筑。建筑的围护结构是室内环境与室外环境的分界线，室内外的热量交换主要是通过围护结构进行的，因此其热工性能的优劣，是直接影响建筑使用能耗大小的一个重要因素。根据安徽省公共建筑节能设计标准，建筑围护结构的热工性能应符合表33、34的规定。表33甲类公共建筑围护结构传热系数和夏季遮阳系数限值传热系数KW/（M2K）围护结构部位重质结构轻质结构屋面050040外墙（包括非透明幕墙）070050底面接触室外空气的架空和外挑楼板070外门窗（包括透明幕墙）传热系数KW/（M2K）遮阳系数SW（西向/东、南向/北）窗墙面积比02036020窗墙面积比03032040/050/030窗墙面积比04027035/045/055040窗墙面积比05024032/040/050单一朝向外窗（包括透明幕墙）050窗墙面积比07021028/035/045屋顶透明部分25030表34乙类公共建筑围护结构传热系数和夏季遮阳系数限值传热系数KW/（M2K）围护结构部位重质结构轻质结构屋面070050外墙（包括非透明幕墙）100070底面接触室外空气的架空和外挑楼板100外窗（包括透明幕墙）传热系数KW/（M2K）遮阳系数SW（西向/东、南向/北）窗墙面积比02040020窗墙面积比03035045/050030窗墙面积比04030040/045040窗墙面积比05028035/040单一朝向外窗（包括透明幕墙）050窗墙面积比07025025屋顶透明部分30040注在外遮阳时，外窗综合遮阳系数SW外窗的遮阳系数SC外遮阳的遮阳系数SD；无外遮阳时，外窗综合遮阳系数外窗的遮阳系数；表中均指夏季综合遮阳系数；冬季遮阳系数应065；外墙传热系数为包括结构性热桥在内的总平均传热系数；轻质结构指热惰性指标D25的钢木结构墙体、屋面（如彩钢夹芯板屋面、钢结构外墙等。表35地面和地下室外墙的热阻限值围护结构部位热阻R（M2K/W）地面或不采暖、无空调地下室顶板120采暖、空调地下室外墙（与土壤接触的墙）1201、地面热阻系指建筑基础持力层以上各层材料的热阻之和；2、地下室外墙热阻系指土壤以内各层材料的热阻之和。分隔空调房间与非空调房间（区域）的隔墙和楼板的传热系数不应大于20W/M2K。建筑物外墙与屋面等热桥部位的冬季内表面温度，以及地下室外墙及地面的内表面温度在空气设计温度条件下不应低于室内空气露点温度。夏季自然通风条件下，外墙与屋面内表面最高温度不应大于当地夏季室外计算温度最高值。建筑外门窗气密性能不应低于建筑外窗气密性能分级及检测方法GB7107规定的6级。其气密性能分级指标值单位缝长空气渗透量为050Q115M3/MH；单位面积空气渗透量为150Q245M3/MH。透明幕墙整体气密性能不应低于建筑幕墙国家标准中规定的3级。其气密性能分级指标值建筑幕墙开启部分为050QL15M3/MH；建筑幕墙整体含开启部分为050QA12M3/MH。外门窗综合遮阳系数（SW）取外窗遮阳系数系数（SC）与建筑外遮阳系数（SD）的乘积。外门窗无外遮阳时，外窗综合遮阳系数（SW）取外窗遮阳系数（SC）。从热工设计的角度，无论采用何种形式的维护结构，只要满足以上热工设计参数的限值，维护结构就可以达到节能设计目标值的效果。根据以上的原则，分别对本项目中外墙、屋顶和门窗的设计方案进行优选。3132建筑维护结构节能技术措施1、屋面节能技术措施屋面热工性能对整个建筑负荷的影响较大，尤其是对顶层的房间。做好屋面的节能措施主要是选好保温隔热材料，屋面的保温隔热材料应选导热系数小、蓄热系数大、吸水率低的材料。本项目平屋面保温层采用A级保温层加气混凝土找坡层。表36屋面传热系数判定厚度导热系数蓄热系数修正系数热阻热惰性指标材料名称（由外到内）（MM）W/M2KW/M2KM2K/WDRS细石混凝土（内配筋）4017401700100002039A级保温层400070032110181039水泥砂浆2009301137100002024钢筋混凝土12017401720100007119各层之和220192221屋顶热阻RORIRRE207M2K/W屋顶传热系数K1/RO048W/M2K屋顶满足K048，满足安徽省公共建筑节能设计标准的规定2、外墙节能技术措施外墙是建筑维护结构主体，是室内外热交换的主要部位。墙体尽量选用导热系数低材料，做到以自保温为主，外保温为辅。在选用外保温系统时，要注意必须满足水密性抗风压以及温度湿度变化的耐候性要求，同时要满足防火要求。本项目外墙措施如下1）本工程外墙墙体材料为200厚钢筋混凝土剪力墙和有自保温性能的砼加压气块。2）采用外墙外保温构造措施外墙外保温建筑构造的保温层中部用粉煤灰混凝土加压砌块，外部选用35厚无机玻化微珠保温（A级不燃材料）。表37外墙传热系数判定厚度导热系数蓄热系数修正系数热阻热惰性指标材料名称（由外到内）（MM）W/M2KW/M2KM2K/WDRS无机玻化微珠保温3500700045120018039砼加压气块2000147236136120283混合砂浆1008701075100001012墙体各层之和245139314墙体热阻RORIRRE154M2K/W墙体传热系数K1/RO065W/M2K墙体满足K065，满足安徽省公共建筑节能设计标准的规定3、外窗节能技术措施（含阳台门透明部分）门窗是薄壁的轻质构体，是耗热的薄弱环节，普通单层玻璃窗能量损失约为建筑物冬季保温或夏季降温能耗的50以上，改善其绝热性能是节能的重点工作之一。在满足通风、采光和里面的要求前提下，应尽量根据不同朝向控制窗墙比，尽量避免东西向开大窗。同时，要根据空调设备的价格和制冷、采暖费用的比较确定合适的外窗类型。1）各朝向外窗选用断热铝窗，中空玻璃。2）公建外窗选用断热铝，中空玻璃。3）7层及7层以上的外窗及阳台门的气密性等级6级。4）户门采用成品钢质保温防护门。表38外窗传热系数判定规格型号窗墙比传热系数W/M2K窗墙比限值K限值断热铝合金单框普通中空玻璃窗59A5015300窗墙面积比02033满足安徽省公共建筑节能设计标准的规定表39门窗的气密性判定表楼层气密性等级气密性等级限值16层4级不低于4级7层及7层以上6级不低于4级满足安徽省公共建筑节能设计标准的要求表310户门传热系数判定户门类型规格型号传热系数指标限值户门钢质保温防护门3030满足安徽省公共建筑节能设计标准的要求4、居住建筑的屋顶和外墙节能综合措施1）建筑外墙饰面及屋顶面层宜采用浅色饰面，如浅色涂料（涂膜）、浅色饰面砖及热反射涂料，以减少外表面对太阳辐射热的吸收。2）外墙保温宜采用外保温隔热构造；条件许可时优先采用自保温体系；采用自保温、夹芯保温、内保温构造时，应加强对屋顶、外墙热桥部位的保温隔热措施，防止热桥部位结露；外墙外保温材料应符合国家现行防火规范的规定；高层建筑采用有机类材料外保温系统时，应在窗顶或楼层处设置燃烧性能为A级的不燃材料的防火隔离带，应沿楼板位置设置宽度不小于300MM的A级保温材料；当有外幕墙体系时防火隔离带必须设在楼层处。3）平屋顶宜采用不同构造形式的倒置式屋面、种植屋面；4）屋顶宜采用平、坡屋顶结合的构造形式，合理利用屋顶空间。跃层平台（露台）及坡屋顶内部空间利用部分的屋顶和老虎窗顶部、侧壁的传热系数，要求同屋顶；5）有条件时，坡瓦屋顶构造层内宜设置高反射率的阳光反射膜（如加筋铝箔）和封闭空气间层，以提高屋顶隔热效果。外墙、屋顶中的接缝、混凝土、嵌入外墙的金属件等构成的热桥部位应做好保温隔热措施；外墙、屋顶的变形缝盖口构件内侧，应嵌填厚度不小于50MM的膨胀聚苯板，阻断变形缝中的空气通道。居住建筑围护结构各部分传热系数限值K,（KM）传热系数K，KMW/K体形系数围护结构部位轻质结构重质结构屋面080100外墙100150底面接触室外空气的架空或外挑楼板15分户墙、楼板、楼梯间隔墙、封闭外走廊隔墙20户门30（通往封闭空间），20（通往非封闭空间或户外）窗墙面积比CM传热系数K综合遮阳系数SCW东、西向/南向窗墙面积比02040/020040屋顶透明部分面积屋顶面积的432050满足安徽省居住建筑技能设计标准的要求注表中外门窗部分综合遮阳系数为夏季综合遮阳系数，冬季外窗的综合遮阳系数应大于或等于065。3133建筑维护结构综合评估多层建筑墙体为砖混结构，外贴燃烧性能为A级的外墙保温材料无机玻化微珠保温材料，材料为红砖或多孔砖；高层建筑采用框剪结构，墙体采用空心砖或多孔砖，外贴燃烧性能为A级的外墙保温材料无机玻化微珠保温材料，填充物为水泥加砌块。与传统建筑相比，建筑围护结构有较大的改善，传统的建筑外围护结构往往是承重功能与保温隔热功能相结合，构造较为简单，单纯用砖石、混凝土或木材构成，本项目采用空心砖等新型墙体材料，保温隔热功能较好。住宅楼户门采用金属门板，采取厚玻璃棉板或厚岩板为保温隔音材料，窗户玻璃采用双层中空玻璃，具有优良的保温、隔热、隔音等性能和节能效果。本项目各类建筑通过控制建筑体形系数，外围护结构采用保温性能良好的墙体保温系统；层面保温隔热系统；外门窗采用断桥隔热铝窗和三层中空玻璃等措施，减少了围护结构的散热，改善了建筑热环境的质量，提高了供热系统的热效率，达到了降低能耗节约能源的目的。建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗的各朝向平均窗墙面积比、传热系数、综合遮阳系数、建筑材料的选择等各项指标均符合或优于安徽省公共建筑节能设计标准、安徽省居住建筑节能设计标准的规定性指标，可判定项目设计建筑为节能建筑。32设备选择原则及对比评价321设备选择原则（一）技术先进、操作简单、维修方便、高效低耗、运行可靠。（二）各设备间相互适应、能力匹配、运输畅通，避免环节中出现“瓶颈”现象。（三）尽量选用相同型号、规格的设备，以便于备品、配件的互换，减少其备用量。（四）以国产的技术先进，性能可靠的设备为主。322主要用能系统与设备的初步选择根据本项目的建设内容及特点特点，项目建成运营后，主要用能系统有采暖空调系统、照明系统、电梯系统、地下车库通风系统、生活给水系统、其它生活用电系统和管道天然气。（1）空调系统与设备的初步选择按规划设计方案，本项目建筑主要为住宅和配套公建，配套公建包括商业（商铺、会所）、幼儿园及地下车库等。除地下车库外，其它建筑均有夏季空调、冬季采暖需求。所建住宅采用家用房间空调器（电驱动的热泵型），空调设备拟推荐选择符合国家现行标准规定的节能型产品，能效等级达到2级要求。配套商业和幼儿园部分采用户式商务多联机空调系统。空调设备应选择符合国家现行标准规定的节能型产品，（电驱动的热泵型）能效等级达到2级要求。（2）电梯系统与设备的初步选择本项目有多层、小高层建筑，根据建筑设计方案，拟设部电梯，总装机容量约700KW。拟选用永磁同步小机房电梯。永磁同步电梯系统的驱动装置是直接将曳引轮安装在电动机转子上的无齿轮曳引机，其效率远远高于以往的有齿轮曳引机，可降低电动机容量等级，减少消耗电量，节省用电。（3）地下建筑通风系统地下室水泵房换气次数按34次/小时，配电房及发电机房换气次数按其消除发热、余湿量考虑，采用机械排风、机械送风。地下车库换气次数5次/小时，机械排风，车库入口自然进风。（4）给水系统与设备的初步选择本项目室内生活给水采取分区方式供水，15层由市政管网直接供水，611层为供水中压区，中压区采用恒压变频系统加压供水。地下室分区设地下生活水池和水泵房。（5）照明系统与设备的初步选择照明照度标准按建筑照明设计标准（GB500342004）的规定执行。住宅、幼儿园照明推荐采用紧凑型荧光灯，商业、物业照明推荐采用细管径直管形荧光灯，室外照明、公共走道、楼梯间室外庭院灯采用太阳能电源供电，灯具采用节能型LED光源，控制开关采用光控红外感应式节能延时开关。主要场所照明功率密度指标见下表。表311主要场所照明功率密度值房间或场所照明功率密度（W/M2）对应照度值（LX）餐厅6150卧室675起居室、厨房、卫生间6100幼儿园、办公室9300商铺、会所10300车库575所选灯具的效率荧光灯灯具效率75（敞开型）或65（有格栅或遮光罩）；高强度气体放电灯（金属卤化物灯）灯具效率75（敞开型）或60（有格栅或遮光罩）323能源消耗情况1、能源消耗种类本项目为房地产开发项目，项目建成运营后，主要能源消耗种类为电力、天然气和耗能工质水。电力空调系统、照明系统、电梯系统、地下车库通风系统、生活给水系统和其它生活用电系统等用电。水生活、商业、办公、绿化等用水。天然气住户生活使用，使用量按居住人数人均年用量60M3计。2、主要能源消费数量312项目能源消耗结构表折标量（吨标准煤）序号能源种类消耗量折标系数当量值占比例（）1电力92312万KWH/A01229KGCE/KWH11345172942天然气28265万M3/A13300KGCE/M33759424173水5256万T/A00857KGCE/T4505289合计155551000033小区布置原则及主要内容331场地布置原则根据本市规划管理有关规定，本项目规划目标是立足于以人为本和尊重与保护环境的基础上，将项目打造成当地的示范性生活小区。本项目已经对项目总平面布置进行了周详的论证和合理的规划，使项目规划、布局与当地区城市规划相匹配。因此项目选址应注重地势平坦、地质条件稳定，便于建设，同时区位优越，交通便利等原则。