团风县总路咀镇养老服务中心养护楼建设项目初步设计说明

第一章工程概况11项目概况项目名称团风县总路咀镇养老服务中心养护楼建设项目项目地址团风县总路咀镇神树铺村余家庵福利院内项目业主团风县总路咀镇人民政府项目负责人但拥林项目摘要团风县总路咀镇养老服务中心养护楼建设项目，是实施团风县社会养老服务体系建设“十二五”规划的建设工程。项目在总路咀镇余家庵福利院内建设，拟征地343亩，新建老年人养护楼1栋，建筑面积2800，增加养老床位70个，并按专业化养老机构的标准购置康乐设施、办公设备，以及供老人使用的床、桌、柜、椅等相应的生活用品用具。项目概算总投资350万元，其中团风县政府和项目业主配套自筹资金50万元，申请中央投资300万元。项目计划工期8个月，于2013年9月竣工。12设计工作的依据、原则和范围121设计工作依据按照团风县民政局团风县社会养老服务体系建设“十二五”规划和团风县总路咀福利院现状及改造规划资料作为项目的编制依据。122设计工作原则根据客观条件和福利院发展总体目标，按照老年人居住建筑设计标准、国家基本建设项目程序及项目可行性研究必要的内容开展本项目的可行性研究。123可行性研究范围本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设条件、建设内容及规模、工程设计方案、环境保护、项目组织管理等进行可行性研究；按照国家现行的设计规范、规定、定额，估算项目总投资，并提出结论性意见。13设计概要131项目建设背景和必要性总路咀镇是团风县社会养老服务体系建设较为滞后乡镇之一。全镇共有“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的三无五保对象392名，已集中供养59名，入住率15，低于湖北省集中供养目标（65）50个百分点；福利院房屋建筑面积2430。每百名老人061个床位数，低于全国平均水平089个床位数。福利院目前只是解决已集中供养老人的吃饭和睡觉的问题，难以满足供养老人日益增长的医疗康复、精神慰藉等方面的服务需求。尤其是福利院的设施不配套，住房不足，床位少，供需矛盾突出，制约着总路咀社会养老福利事业的进一步发展。本项目的实施，将在一定程度上改善供养老人的居住条件和生活条件，扩大集中供养规模，有利于加快团风县社会福利事业发展，有利于解决老龄化社会问题，构建和谐社会。项目的建设是必要的和迫切的。133项目地址及建设条件项目建设地址位于总路咀镇余家庵福利院，该处临神树铺村通村公路旁，拟在现有院址旁边新征用343亩荒山坡，使宗地总面积达到85亩。项目建设所需的水、电，福利院现有设施可满足其需要。场址交通便利，环境现状、周边区域功能条件符合国家老年养护院建设标准的规定，建设条件好。134建设规模新建老年人养护楼一栋，建筑面积2800、新增床位数70张。使余家庵福利院集中供养老年人达到100人。135建设内容征地343亩，新建老年人养护楼一栋，建筑面积2800；按集中供养100人规模配套购置医疗、水电、办公和康乐等设施；按标准配置新增70位老人集中供养所需的床、桌、柜、椅及生活用品用具；整治池塘045亩，修建沼气池191，砌筑院墙200M。完善场区道路和绿化。第二章项目背景及建设必要性21项目背景211团风县社会养老体系建设情况团风县下辖8镇2乡289个行政村，版图面积838平方公里，总人口38万。2002年4月省政府批准将团风列为全省扶贫工作重点县，享受国家级贫困县的扶持政策，全县有6个乡镇是省定重点老区乡镇。据统计截至2010年底，全县60岁以上老龄人口达62326人，占总人口的166，高于全国平均水平四点一个百分点；全县空巢和独居老人29268人，占老龄人口的4696；“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的无依无靠五保对象6869名，占老年人口的1102，其中没有独立生活能力需要入院集中供养的鳏寡孤独人员有3449人，占老年人口的553。近几年，团风县委、政府高度重视全县社会福利事业建设，采取切实有效措施全力加快扶贫开发进程，通过抢抓“福星工程”建设机遇，着力加快社会养老保障体系建设，使全县敬老院、福利院等福利事业建设得到了较快发展，福利院基础设施明显改善，“三无”“五保”对象集中供养水平有了较大提高。全县建有福利院14所，共有床位646张、电视机25台、健身器材9套、洗衣机14台、冰柜15个、太阳能31组、空调14台，院舍房屋建筑总面积17670平方米，人均使用面积273平方米，集中供养“三无”“五保”老人646人，入住率1873。212团风县社会养老体系建设存在的主要问题由于团风县属省级贫困县，经济基础薄弱，地方财政困难，福利事业建设仍属起步阶段，基础设施发展滞后。主要表现在一是团风县应保“五保”对象人数多，现有的13所农村敬老院大部分是利用乡镇单位、学校合并后的闲置房屋改建的，房屋陈旧不堪，地面破损、屋面渗漏，有的已成为危房；辅助用房面积小，大部分存在不同程度的安全隐患；加之由于当初设计标准低，面积小，床位少，入院率低。二是建筑功能落后，建筑结构不合理，设施陈旧，水、暖、电等外网老化严重，室内生活环境较差。三是按要求应配备的浴室、食堂、供热设施、污水排放处理设施、治疗康复中心、娱乐中心等项目缺失、陈旧，部分早已超过使用年限，经常发生故障，已无维修使用的价值。四是敬老院占地面积较小，建设用地受限，狭小的占地已远远不能满足园林化院区建设的要求，制约了社会福利事业的进一步发展。五是医疗、办公设备陈旧、落后，大部分年久失修，急需更新购置。213总路咀镇福利院概况单位性质、地址及负责人总路咀镇养老服务中心余家庵福利院属福利性事业单位，隶属总路咀人民政府民政办管理。单位地址团风县总路咀镇神树铺村单位负责人贺少军人员配置情况现有工作人员3人，院长1人总路咀镇养老服务中心用房现状总路咀镇地处团风县北部丘陵地区，全镇5586户，总人口为24663人，辖21个村，171个村民小组，版图面积519平方公里。全镇共有五保对象203户204人，应保未保的五保对象182户188人。1998年设立镇中心福利院，征地面积2790平方米，建四合院式的院民宿舍一幢，建筑面积960平方米。2004年设立余庵福利院，占地面积3680平方米，建院民宿舍楼两幢，建筑面积1470平方米，农副业生产用地6亩，两院已集中供养五保老人59名，有工作人员7人。由于总路咀镇福利院建在街道居民区中，规模小，场地及活动空间狭窄，老人入住后都有压抑感，且周边已被居民的房屋包围，无法改造、新建，只有在余家俺福利院的基础上征地新建养护楼才能改变这一现状。余家庵福利院目前没有配套的康复、娱乐设施，只是解决集中供养老人的吃饭和睡觉的问题，老人的医疗康复、精神慰藉等方面的服务需求无力解决。院内只设一个公共厕所，老人宿舍内没有设卫生间（见下图）。食堂的规模太小，老人吃饭没地方坐，生活条件较差。214项目提出团风县的福利院建设近几年虽然有所改观，但仍不能适应新形势下发展要求，不能满足“五保”老人的需要，影响着社会福利事业各项业务的正常开展，制约着团风县福利事业的进一步发展。为了更好的改善“三无”和“五保”对象的生活条件，提高生活质量，让老年人安享晚年，共享经济社会发展成果。必须对现有福利院进行改新建，改善福利院的条件，扩大集中供养规模。为此，团风县人民政府根据各乡镇福利事业现状、经济社会发展水平和长远发展规划，决定对全县8镇2乡的中心福利院进行改新建，总路咀镇养老服务中心养护楼建设项目列入了团风县社会养老服务体系建设十二五规划的改新建计划。总路咀镇养老服务中心养护楼建设项目建成后，将在一定程度上改善供养老人的居住条件和生活条件，使总路咀镇福利院成为一所集供养、收治、康复、防治为一体的多功能福利院，成为团风县社会保障体系的一个重要组成部分，有利于加快团风县社会福利事业发展，有利于解决老龄化社会问题，构建和谐社会。22项目建设必要性221项目的建设是解决老龄化社会问题的需要乡镇养老福利院建设的发展与乡镇老年人口规模发展、与人口构成的变化密切相关。据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10以上（60岁以上人口）或7（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。截至2009年底，我国60岁及以上老年人口已达167亿，占全世界人口的五分之一强，占全国总人口的47。预计到2015年，老年人口将达到215亿，约占总人口的15；2020年达到243亿，约占总人口的18。我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，目前我国家庭规模日趋小型化，“421”家庭结构日益普遍，空巢家庭不断增多，城市老年空巢家庭已达到497，农村老年空巢家庭已达到383，城乡老年人失能、半失能率达到196。随着人口老龄化的来临，老年人问题是我国面临的一个严峻问题。团风县也和全国一样老龄化程度为10以上，所以改新建总路咀余家庵福利院，是解决老龄化社会问题的需要。222项目的建设是构建和谐社会的需要的需要党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，团风县委、政府也提出建设和谐团风县的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，扩大团风县乡镇中心福利院集中供养规模，将为团风县弱势老人提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。223项目的建设是总路咀社会福利事业发展的需要总路咀镇的社会养老服务设施建设较为滞后。全镇60岁以上“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的三无五保对象203户204人，应保未保的五保对象182户188人，已集中供养59名，入住率15，低于湖北省集中供养目标（65）50个百分点；每百名老人061个床位，低于全国十二五目标水平3的239个百分点。福利院目前只是解决已集中供养老人的吃饭和睡觉的问题，难以满足供养老人日益增长的医疗康复、精神慰藉等方面的服务需求，尤其是福利院配套设施缺乏，功能单一，住房不足，床位少，供需矛盾突出，制约着总路咀社会养老福利事业的进一步发展。项目实施后，将彻底改变总路咀镇福利院对三无五保对象养老服务的现状，扩大供养规模，完善服务功能，为解决总路咀弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。项目建成后将在团风县社会保障体系中发挥较为重要的作用。所以，新建总路咀镇余家庵福利院老年人养护楼，扩大集中供养规模是必要和迫切的。23项目前期工作情况已取得当地城建规划、土管局、环保局的初审同意；地方配套自筹资金已落实。第三章项目选址及建设条件31项目选址原则项目选址按照充分利用土地、安全合理、因地制宜、有利工作、方便群众的原则，在原址基础上新建。”32项目地址的确定按照团风县总路咀镇城市规划控制性详规，项目拟在总路咀镇余家庵福利院原址基础上征地建设。经团风县规划、土管、环保等部门现场勘查同意建设。场址交通便利，场址环境现状、周边区域的功能条件符合国家老年养护院建设标准选址条件。33建设条件331地理位置及交通条件团风县总路咀镇境内地貌为丘陵类型，版图面积519平方公里。西至团风县城38公里，距黄冈市政府所在地黄州45公里。东与但店镇毗邻，南与上巴河镇接壤，西与马曹庙镇相连，北贾庙乡交界。318国道、武英高速贯通全境，镇内有村村通公路相连。332自然环境总路咀镇属滨江平原向山区过渡的低丘陵地形；位于东经11500071150206”，北纬303849304003；海拔最高点为352米，最低点为29米。气候总路咀镇地处长江中下游亚热带气候区，兼南北过渡气候特点，四季分明，雨水充沛，日照充足，热量丰富，雨热同季。春季主要是东风，夏季多东南风。年平均日照时数2086小时，日照率为472；年平均气温17,极端最高气温403度,极端低温零下122。降雨量年平均降雨量1240毫米。年降雨量分配不均匀，49月占全年雨量的72，其中57月的降雨量占全年46，降雨量在年际变化上较大。无霜期无霜期长，年平均无霜期263天。冻土线冰冻线为05米。风速常年主导风向春夏以东南风为主，秋冬以西北风为主。平均风速28M/S，最大风速68M/S。333工程地质条件团风县处于秦祁断褶系和扬子断块区两大地构造单元交接附近的麻城团风断裂，区城内主要发震构造为北北东北东向断裂系统，区域内断裂的活动断层错动量级均未达到C级标准，属活动性相对较弱的断裂，具有发生中等强度地震的构造潜能。历史上项目建设地点造成影响的地震共4次，其中近场区内的地震有3次。无论是区域内的中强地震还是区域外的强震，对项目所在地的影响烈度均未超过7级。据1400万中国地震烈度区划图（1990）资料，团风县地震基本烈度为六度，设计基本地震加速度值005G，设计地震分组为第一组。建筑采取抗震7度设防措施。根据邻近场区的勘察材料，建筑场地类别为类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞、滑坡等不良地质现象，适宜进行工程建设。工程所在区域属山前丘陵岗地。场地地下水位随季节变化，场地内丰水期最高潜水位离地面标高约3M以下。场区地下水类型主要为上层滞水，滞水主要接受大气降水及地表水的补给。根据邻近场区的勘察材料，场区附近无污染水源排放点，地下水对混凝土、混凝土中钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。该区域地质构造稳定，无不良工程地质现象，适宜建筑。334规划条件该宗地总面积5670，折合85亩。按照规划部门的初步意见，项目选址用地区域属于公共建设用地，符合团风县城镇规划。335场地环境条件本项目建设场地位于总路咀镇神树铺村，场地为荒山坡地（见下图），周边没有工业污染区，有利于建设福利院设施。且用地面积满足功能的要求，并富于弹性，有利于可持续发展，建成后在其所处环境中能尽最大可能发挥其社会效益。336征地拆迁条件项目用地属总路咀镇神树铺村的集体土地，代征农村集体用地均需办理征地手续，需按规定进行征地补偿及青苗补偿工作。拟征用土地范围没有建筑物，也没有种植农作物和树木，无须拆迁和青苗补偿。337场地及周边文物保护条件本工程建设场地规划范围内为原村办布厂屋基和荒山，没有发现需要保护的文物。338市政配套条件供电、供水项目在原址基础上建设，场地内有由总路咀镇35KV变电站引入的供电电源，使用原供电电缆，有足够的供电负荷可满足项目用电需要；给水利用现有的供水系统和给水管线，有足够的供水负荷，可满足项目用水需求。排水场地周边有雨水排水沟渠和污水管线，可供接入。通讯总路咀建有中国电信、移动、联通、网通等公司的固定和移动通讯网络及县有线电视网络，已有效覆盖项目地址地域，可满足项目通讯的需要。项目建设的通信条件良好。交通条件场地位于总路咀镇神树铺村村通公路边，距318国道约2公里，交通十分便利。建筑材料项目建设所需原材料的供应可就地解决。综上所述，项目在原址基础上建设符合城市规划控制性详规的要求，符合团风县总路咀余家庵福利院的需要。项目建设配套条件良好，交通、供电、供水、通讯等条件均能满足项目需要。339社会经济环境团风县辖8镇2乡、289个行政村，总人口38万。县人民政府驻团风镇。根据团风县是湖北省的扶贫工作重点县，享受国家级贫困县的扶持政策，全县有6个乡镇是省定重点老区乡镇。2011年，全县地区生产总值426亿元，地方财政一般预算收入191亿元，城镇居民人均可支配收入12404元，农村居民人均可支配收入4318元。总路咀镇既是团风县中心乡镇，也是团风县经济重镇，其特有的区位优势，逐步形成了以华森化工有限责任公司、金猴医用纺织制品有限责任公司、鸿泰色织布厂、纺织机械有限责任公司等为龙头的乡镇企业；全镇已开发优质水稻基地5000亩，水果基地5000亩，精养鱼池5000亩，无公害蔬菜基地300亩；拥有适合现代农业产业化开发的山林资源面积达20000亩，区内石材蕴藏丰富，尤其以芝麻灰、幻彩麻著名，其市场潜力非常巨大；全镇已形成鲜鱼、水果、成衣、小商品为特色的四大商品批发市场。仅鲜鱼一项，每年可向安徽、山东、麻城、英山、罗田等省市县提供鲜鱼480万公斤，实现销售收1200万元。总路咀镇委、政府明确提出了“以农稳镇、工业强镇、民营活镇、全民建镇”的口号，全力打造“三大经济”，即招商经济、城镇经济、特色产业经济。2011年实现工农业生产总产值26亿元，地方财政一般预算收入12544万元，人均可支配收入4456元。第四章工程建设方案41建设地点本项目位于团风县总路咀镇神树铺村通村公路旁的余家俺福利院内，宗地南北宽70M,东西长81M，总面积5670折合85亩）。42建设内容及规模本项目规划建设规模为集中供养老人100人原有床位30张,新增加床位70张。在原有用地东面新建一栋三层老年人养护楼，建筑面积2800（见改造规划总平面图）；按集中供养100人规模配套购置医疗、康乐、办公和水电等设备设施；按标准配置集中供养70位老人所需的床、桌、柜、椅及生活用品用具；43工程技术方案431工程方案设计原则（1）遵照规划、消防、环保等有关部门的要求和规范、标准、规定进行，有效地利用土地和空间。（2）贯彻以人为本、建设和谐社会的指导思想。满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。方案设计中充分考虑到行动不便和残疾人所需的无障碍设计。（3）符合民用建筑节能设计标准实施细则中关于居住建筑和公共建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。（4）注意与总路咀镇经济发展水平、生活水平相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。（5）综合考虑团风县总路咀镇地质、气候、传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计。（6）充分考虑现有交通、电力、给排水等基础设施条件。（7）方案设计中应用新技术、新材料、新产品、新工艺，提高使用质量，改善使用功能条件以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。（8）坚持“以人为本”的原则由于社会需求的多元化和老年人员文化素质、经济条件、身体条件差异，对居住建筑、环境的选择有所不同，因此方案设计必须满足不同身体条件的设置的要求。432福利院规划总平面设计应该注意的环节福利院设计需要根据实际情况而变化，设计时应注重提高老年人精神文化生活私密性老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。社会交往应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。可选择性应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。清楚的方向性和明确的标志系统，它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。安全感和安全性为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。可达性和易操作供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍）。常用设施（如门、窗、家电）应易于操作。适度刺激性和挑战性一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。适度的声光环境它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。环境的熟悉性和连续性环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。入住房间按不能自理老年人，半自理老年人及自理老年人划分居住房间楼层，房间类型为双人间。每间住房配备家具、彩电、冰箱、空调、电话等设备，使之具有家庭气氛；卫生间及过道、走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置。尺度适宜的细部它可以使老年人处处感到方便和愉快。44新建工程总体布局441布置原则符合国家、地方有关的建筑设计的标准、规范，并符合消防、抗震、安全、环保、卫生等方面的要求；符合团风县城市规划控制性详细规划，综合考虑建筑性质、造型、立面特征等与周围环境的关系，符合城市规划确定的建筑容积率，绿化与项目工程设计同步进行；符合国家老年人住宅建设标准；坚持节约用地、节省投资的原则。442设计依据根据建设方2012年10月提供项目概念设计各项指标规划总平面布置图团风县总路咀总体规划工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2008年版建筑设计防火规范GB500162006民用建筑设计规范GB503522005民用建筑设计通则GB503522005城镇老年人设施规划规范GB504372007老年人居住建筑设计标准GB503402003老年人建筑设计规范JGJ12299疗养院建筑设计规范JGJ4087无障碍设施设计标准DGJ081032003夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ1342001，J1162001武汉城市圈居住建筑节能设计标准（DB42/T5592009）公共建筑节能设计标准GB501892005城市道路和建筑物无障碍设计规范GB507632012汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797现行的国家及省、市相关规范、规程和规定；团风县政府及相关单位的规划意见。443新建工程总平面设计总路咀镇余家庵福利院入口布置在该地块西边，直通神树村通村公路，出入十分方便。院内原有房屋为两栋砖混结构两层楼房，位于场地北边，一栋为南北向，另一栋为东西向。方案设计思路是在该地块的东边建一栋三层老年人养护楼,设两部人行楼梯，其中一部为无障碍楼梯；内部设计按老年人住宅建筑设计标准要求合理安排。本新建工程的平面建筑设计单体成条型布局在地块东边，空中布置是东西朝向，在老年人养护楼西边地带设计为健身场地,场地中心为绿地，南边为池塘，西边为蔬菜生产基地。这样布置理由方便入住人员进出，有利于节约土地与节能，满足日照要求。同时，有利于扩大健身场地面积和绿化面积，降低密度和增加生产基地，有利于福利院后期发展。项目建成后福利院功能分区更为合理，日照充分，通风良好，交通便捷，为集中供养老年人提供一个良好的生活环境。福利院院内地面及道路遵循经济合理、出行方便、内外联系畅通、满足地下工程管线埋设要求等原则进行设计。健身场地以植草砖铺设，以提高绿化面。环境空间该地块较为较规则的“梯形”,福利院进出口通村公路相连接，是人流、车流的主要方向。交通停车道路是福利院环境的重要组成部分。居住生活区的道路作为车辆、内外入住人员和办事人员出行结构的骨架，起到了编排空间形态秩序，塑造空间个性的作用。整个路网主要为人行路。道路设计突出三大功能交通功能、交往功能和景观功能。同时在建筑设计时使之构筑一个完整的步行系统，直线型道路解决日常步行交通为主，注重道路与环境的结合，紧急时可作为内部消防通道。地面停车泊位布置在院内环境边缘处。结合环境设计，将部分路面、地面采用植草砖，尽量弱化了交通路面对整体环境的影响。45新建工程建筑设计451一般规定老年人居住建筑应按老龄阶段从自理、介助到介护变化全程的不同需要进行设计。老年人公共建筑应按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计。老年人公共建筑，其出入口、老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部位，应为老年人提供方便设施和服务条件。452平面设计新建的老年人养护楼占地面积933，框架结构、现浇楼地面，三层，坡屋面，东西向。平面布置为内走廊式，在楼房中间设一步行楼梯通一楼大厅，楼房的南端设一无障碍坡道楼梯。老年人养护楼东西两边设有阳台。养护楼进出院的通道设在一楼。楼内部布置值班室、娱乐室、医务室、办公室、小卖部、小厨房、小餐厅、洗涤间、公共卫生间等功能用房和带冼漱间的双人卧室。设计充分利用空间，尽量满足“明亮通风和日照”要求。楼房南部为老年人住居区，北部为娱乐服务区。一楼中部设计布置大厅（出入口朝院内,向西）、护理值班室、医务室、娱乐室、小卖部、小厨房、小餐厅、洗澡间、洗涤间、公共卫生间、储存间各1间；设老年人住房10间；无障碍坡道设计布置在养护楼的南端。二楼设计布置护理值班室、医务室、阅览室、档案室、小厨房、小餐厅、洗澡间、洗涤间、公共卫生间、储藏间各1间；设娱乐室2间、老年人住房13间。三楼设计布置会议室、护理值班室、院长办公室、财务室、接待室、阅览室、小厨房、小餐厅、洗澡间、洗涤间、公共卫生间各1间；设老年人住房12间。453剖面设计老年人养护楼居住房日照间距满足居住建筑规划设计规范，层高为330米，建筑檐高99米，建筑总高123米，是属于居住建筑的低层建筑。设计布置两部楼梯，其中一部为坡道。454立面及装饰建筑物顺应项目区域建设的脉络，使建筑具有鲜明的时代感和与绿色生态共享空间。考虑到该建筑所处位置在城郊结合部的景观要求，立面设计以简洁的处理手法，给人以新颖、亲切、明快的感觉。总体造型风格力求简洁、朴实、大方，以现代建筑形式为主，融入本土建筑元素，强化立面舒展感。用现代建筑板材、玻璃及实墙体等基本元素进行重组与穿插，丰富立面效果使建筑远观有轻盈的体重，近看有华丽的形象。456出入口设计老年人养护楼建筑出入口朝院内设置，采取阳面开门。出入口楼内为大厅，出入口门外的前平台设有45M2M的轮椅回旋面积，门前平台与室外地面差小于04M，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。缓坡台阶踏步踢面高不宜大于120MM，踏面宽不宜小于380MM，坡道宽15M坡度不大于1/12。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。出入口顶部应设雨蓬；出入口平台、台阶踏步和坡道设计选用坚固、耐磨、防滑的材料。457过厅和走道老年人养护楼过厅设计具备轮椅、担架回旋条件，居室内设置有更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间；室内走道的门与门、门与邻墙之间的距离，设计不小于050M,具备保证轮椅回旋和门扇开启空间；老年人养护楼内走道净宽设计为18M。老年人出入经由的过厅、走道、房间不得设门坎，地面不设高差。中走道两侧墙面09M和065M高处宜设4050MM的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40MM；走道两则墙面下部应设035M高的护墙板。458楼梯与无障碍坡道老年人养护楼中部设置一缓坡楼梯，南端西边设一无障碍坡道。缓坡楼梯按符合老年体能心态特征设置，楼梯段净宽为120M，步踏面宽度为320MM；踏面高度为130MM；踏面前缘宜设高度不大于3MM的异色防滑警示条，踏面前缘前凸L0MM。无障碍坡道按城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001的有关规定设计，坡道净宽不宜小于150M，坡道长度不大于1200M，坡度不大于110；坡道转弯时设休息平台，休息平台净深度不小于150M；在坡道的起点及终点，设计留有深度不小于150M的轮椅缓冲地带；坡道侧面凌空时，在栏杆下端设高度不小于50MM的安全档台。楼梯与坡道两侧离地高090M和065M处设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手选用优质木料或手感较好的其他材料制作；459居室与卫生间老年人养护楼的老年人起居室为双人间，座东北朝西南向，自然采光、通风良好，室外有开阔视野和优美环境。起居室使用面积为22，居室内设卫生间，置三件卫生洁具，其面积不宜小于500。卫生间内设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。卫生间厕位间平面尺寸不宜小于120M200M，坐便器高度不大于040M，浴盆及淋浴坐椅高度不大于040M。浴盆一端应设不小于030M宽度坐台。卫生间内与坐便器相邻墙面应设水平高070M的“L”形安全扶手或“”形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面应设水平高度060M的“L”形安全扶手，浴盆一侧贴墙设安全扶手。介助老人起居室内的卫生间设便于轮椅回旋的前室和轮椅进出的厕位。卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷、热水混合式龙头设计选用杠杆式或掀压式开关。卫生间、厕位间设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。4510阳台老年人起居室每间均设有阳台，阳台净深度不小于150M。阳台栏杆扶手高度不小于110M，顶层阳台设雨篷。阳台板底或侧壁，设可升降的晾晒衣物设施。4511门窗公共活动间门净宽设计为不小于120M，起居室门净宽设计不小于110M，卫生间门、阳台门通行净宽不得小于080M。介助老人的起居室门、卫生间门、阳台门通行净宽不得小于110M。起居室门扇设计采用可观察的门。窗为塑钢中空（565）窗，窗扇镶用无色透明玻璃。开启窗口,设蚊蝇纱窗。4512室内外装饰设计在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水、保温、牢固等建筑构件的基本要求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在180M高度以下做与墙体粉刷齐平的护角,下部宜作035M高的防撞板。室内墙面采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，不应采用易燃、易碎、化纤及散发有害有毒气味的装修材料，色调宜用暖色。弱电设计布置于楼梯间公共部位。老年人出入和通行的厅室、走道地面，应选用平整、防滑材料，楼梯踏步面设计为平整防滑无障碍，界限鲜明，浅色面料。居室地面设计做富弹性的塑胶材料。卫生间设计采用清扫方便的防滑地砖。老年人居室设贮藏壁橱,设置高度在15M以下。贮藏空间每人应有100M。门窗使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具选用白色。各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目、易识别。墙体设计考虑保温节能要求，采用30MM珍珠岩颗粒浆料。屋面为坡瓦屋面，屋面防水二级设防、防水层耐用年限15年，采用二道设防，屋面檐沟纵坡坡度2；水落管下端接入排水管道井，水落管为白色110UPVC管。楼梯和走廊栏杆均采用方钢木扶手栏杆。4513建筑设备与室内设施楼内每层设热水供应点和男女洗浴间。老年人居室和公共活动间均设空调设备。居室之间设有良好隔声处理和噪声控制。设计允许噪声级不大于45DB，空气隔声不小于50DB，撞击声不大于75DB。出入口雨篷板底或门口侧墙设灯光照明。阳台设灯光照明。楼内走道、上下楼梯平台与踏步联结部位，在其临墙离地高040M处宜设灯光照明。起居室设多用安全电源插座，每室设两组，插孔离地高度宜为060080M；卫生间设三组，插孔离地高度宜为080100M。起居室设闭路电视插孔。电源开关选用宽板防漏电式按键开关，高度离地宜为100120M。居室及卫生间厕位旁设紧急呼救按钮。4514管井及其它水落管下端接入排水管道井，水落管为白色110UPVC管。预留管道孔，非对外开窗卫生间预留排风道；有空调机位的房间设空调管道穿墙孔。46结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001建筑结构荷载规范GB500092001（2006年版）无障碍设计规范GB507632012建筑地基基础设计规范GB500072002混凝土结构设计规范GB500102002建筑抗震设计规范GB500112010岩土工程勘察规范GB500212001（2009年版）砌体结构设计规范GB500032001及2002年局部修订混凝土结构耐久性设计规范GB/T504762008建筑工程抗震设防分类标准GB502232008建筑结构设计统一标准GBJ500682001钢筋焊接网混凝土结构技术规程JGJ/T1142003混凝土外加剂应用技术规范GB501192003建筑工程抗震设防分类标准GB502232008其他国家现行有关设计规范、规程、标准及初步设计的标准文件一般说明建筑场地类别、设计特征周期不考虑地基土液化影响。II类、中硬场地土；设计特征周期为035S。地基基础设计等级三层丙级建筑结构抗震等级砖混四级；基本风压50年一遇,035KN/基本雪压50年一遇050KN/设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为6度地震区，结构均按7度抗震设防。场地土类为风化软岩场地土。地表为耕植土，下层为软岩，中风化、强风化，各层厚度因地而异，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞、滑坡等不良地质现象，场区地下水位较低，一般为地面下35M，地基允许承载力取150300KPA。结构选型老年人养护楼设计为框架结构，基础为钢筋混凝土条形基础，墙体为采用加气混凝土砌块砖，屋面为坡屋面。老年人养护楼日照间距满足居住建筑规划设计规范和公共建筑规划设计规范。外窗的抗风压性能和气密性能根据建筑外窗气密性能分级及检测方法GB71072002规定15层不低于3级，水密性能不低于2级。地基与基础本工程结构抗震设防烈度为6度，设计地震分组第一组，设计基本地震加速度值为005G；建筑抗震设防分类为乙类建筑，场地类别为类；建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，钢筋混凝土梁板条形基础，安全等级为二级；结构设计合理使用年限为50年；结构类型为框架结构。抗震设防类别乙类。主要设计荷载恒荷载设计恒荷载包括设计建筑结构自重、设计的固定设备重量、设计覆土自重。墙体按按小型混凝土砌块的荷重计算，容重15KN/M。主要楼面活荷载（KN/）走廊25KN/；卫生间20KN/；设水冲按摩式浴缸的卫生间40KN/；消防疏散楼梯35KN/；卧室20KN/；办公室20KN/；上人屋面20KN/；不上人屋面05KN/。上部结构选型三层老年人养护楼拟采用框架结构，墙厚240楼盖采用现浇钢筋混凝土结构,板厚约在100200MM左右。47公用工程471给排水设计依据生活饮用水卫生标准（GB57492006）室外给水设计规范GB500132006室外排水设计规范（GB500142006）建筑给水排水设计规范GB500152003（2009年版）建筑设计防火规范GB500162006污水排入城市下水道水质标准（CJ30821999污水综合排放标准GB89781996建筑灭火器配置设计规范GB501402005建筑设计防火规范GB200162006设计范围本次设计包括福利院红线内的室内外给排水系统和消防系统红线内总水表及其红线以外与给水管的连接管段；给水水源本项目的供水水源为院内现有的水源，给水管在福利院内环状布置，供水压025MPA。生活用水标准按150L/日人。日最大用水量15M，小时最大用水量1M/H；绿化公用工程用水量小时最大用水量2M/H室外给水管道为生活和室外消防共用管道系统。管道的水量、水压能满足院区内部的用水要求。供水水质符合生活饮用水标准。生产生活用水量表序号用水种类小时用水量M/H日用水量备注1生活用水115（最大）150L/人日2绿化及其它216（按8小时计）合计328给水系统给水管网给水接管口径为DNL00，进口外设计量水表。给水系统为生产、生活、消防共用给水系统，根据建筑设计防火规范，供水管道可采用枝状布置，管径为DN50，采用镀锌钢管丝接。消防泵房及水池项目区消防水取用区内池塘水，消防用水由消防泵供给。设计配套1台消防专用潜水泵，型号为KQZ80250IB，N10KW。排水排水系统采用生活、雨水分流排水系统，污水排至污水管网；雨水排至道路雨水管网。雨水量暴雨强度计算公式7650LGP9241QT式中Q暴雨强度（L/S1HA）P重现期（2年）T降雨历时（10分钟）雨水量计算QFQ其中，为径流系数，取06；F为汇流面积取0567。项目地块雨水量Q0567324330611034L/S。屋面雨水采用有组织排水，区域内雨水经雨水斗和雨水口收集后，汇入场地中的雨水管道，再排入场地四周的市政雨水管道。道路及室外地面的雨水经室外雨水管道收集，由院内雨水排水管网汇集，排至雨水管道,直接排出院外。生活污水主要为粪便污水和洗浴废水，采用重力排放，生活污水经化粪池处理达标后经污水干管排入市政污水管道。室内排水管均采用UPVC排水管，室外排水采用双壁玻纹管。管材、接口及敷设方式室外污水、废水管道采用双壁波纹管，弹性密封圈承插连接。室外雨水管采用双壁波纹管，弹性密封圈承插连接。老年人养护楼内给排水给水系统接总路咀市政管网供水。管材室内给水管立管采用衬塑钢管，给水支管采用压力等级不小于10MPA的PPR管，热熔连接,热水支管采用压力等级不小于20MPA的PPR管，热熔连接。洁具选择座便器采用60L两档冲水量水箱。小便器均采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。洗脸盆采用陶瓷片密封水龙头或自动感应式水龙头。室内卫生间给水管道全部暗装。室内污、废水采用合流制排水系统，底层单独排放。室内排水管、通气管均采用PVCU排水塑料管，承插粘接。立管低部的弯头和横管采用日标承压排水PVCU管。压力排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。472消防用水项目区防火类别为丙类，设置消防给水系统，按同时使用水枪数量2支，每支水枪最小用水量为101/S，共20L/S，火灾延续时间为10分钟。消防采用临时高压消防系统，按同一时间内火灾次数为1次，火灾延续时间为15小时，一次灭火用水量为15L/S，15小时用水量为81M。设备一览表序号设备名称型号及规格单位数量备注1消防水泵KQZ80250（I）B，Q87M/H，H20M，N10KW台1一开一备2高压水枪最小用水量为101/S支23消防栓支44干粉灭火器支6473采暖通风室外气象资料及设计参数采暖计算温度5冬季通风计算温度9夏季通风计算温度27冬季室外平均风速17M/S夏季室外平均风速17M/S冬季主导风向及频率偏北风33夏季主导风向及频率东南风43冬季大气压力8957MBA夏季大气压力8835MBA日平均温度5的天数90天资料来源采暖通风与空气调节设计规范GB500192003建筑物围护结构热工要求外墙K156WK屋面；K05WK通风起居室采用自然通风，活动中心、治疗室、康复中心部分用房采用分体式空调，浴室、洗衣房采用机械通风系统，配套排风扇3台，风机设置在外墙上，平时可根据室内空气状况进行机械换风。464供电负荷等级及电源负荷等级项目区负荷等级为三级。电源项目区位于总路咀区域内,可在总路咀农村供电线路“T”接一回架空线路作为供电电源。设计依据各专业提供的有关条件及用电设备一览表国家现行的规程、规范及团风县现行有关政策。设计范围项目区的消防、动力、照明设计、电力外网及户外照明设计。用电负荷本工程用电负荷估算为75KW。供电系统项目区总路咀镇设有35KV变电所1座，电源由该变电所引入，配电电压场为380/220，能满足本项目的用电需要。配电动力配电消防泵房配电采用1KV电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动力控制箱，由动力控制箱至消防泵房。其它动力配电采用低压配电屏引至建筑物内配电箱，采用BV500型导线穿钢管沿墙暗敷。照明电压为220V，采用高效荧光灯，线路采用BV500型导线穿钢管沿墙暗敷。供电外线及户外照明配电线路均采用电缆埋地敷设，道路照明采用柱灯或路灯。防雷与接地。接地电阻不大于4欧，防雷接地及保护接地共用接地装置，其余建筑物在电源进线处设电气重复接地装置，接地电阻不大于4欧。主要电气设备一览表序号名称型号及规格单位数量1动力控制箱XL（F）2106个12照明控制箱PZ3015/33213个348设备购置需添置设备见表64。表64设备明细表单位万元序号品名数量序号品名数量1席梦思蒙板床70张12就餐桌椅8套2洗脸盆70个13活动室桌椅（木质）10套3沙发70对13DVD2台4壁柜70个1434英寸电