商铺租凭合同

商铺租赁合同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商达成一致签订本合同。第一条：租赁场地：1、甲方将自有的座落在 商业铺面，建筑面积 平方米，出租给乙方作为 使用。2、签约双方共同遵守国家重庆市有关法律及房地产管理的各项规定，接受重庆市沙坪坝区府主管机关的监督管理。第二条:租赁期限：1、租赁从 年 月 日起将所出租商铺交付乙方使用，至 年 月 日止。2、租赁期满，如果甲方继续出租，在同等条件下乙方可享有优先续租权。乙方若需续租应提前三个月告知甲方，征得甲方同意，签订合同，并交清下 的租金；乙方如不续约也应提前三个月通知甲方，并配合甲方开展以后的安排。第三条：租金交纳的方式和期限：1、乙方承租的商铺：第一年年租金为 大写 第二年年租金为 大写 第三年年租金为 大写 第四年年租金为 大写 2、租金采取预付方式：现金结算，乙方按 分 次支付租金给甲方，甲方收到租金后则应开具收条给乙方备查，每一季度应提前一个月支付租金。第四条：租赁期间的房屋修缮：1、乙方对所出租的商铺在装修和安装设备时，应严格按照国家相关政策、法规执行，所有费用由乙方承担。2、乙方对所租的商铺及其设备应定期检查，及时修缮；修缮费由乙方独自承担。3、乙方在租赁经营期间，对房屋及设施应做到不漏；排污管道不堵；消防设施齐备，保障三通等。第五条：租赁双方的变更1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定情况下，本合同对新的房产所有者继续有效。2、乙方若需转租、转让、互换、分租商铺时，应事先征得甲方同意后，甲方方能支持乙方的合理要求，否则视为违约。第六条：乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电、气、卫生及物业管理等费用。乙方的民事纠纷乙方负责解决处理。第七条：甲方收乙方商铺履约保证金为 元整（大写： 元整）。乙方租赁期满时，请凭结清水、电、气、卫生物业管理费等发票，并保持商铺前后门窗的完好，地面、墙面、屋顶平整，经甲方认可，交还钥匙后，由甲方退还乙方免息履约保证金。第八条：违约责任：1、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，每日并按照年租金的3%，以天数计算向甲方交违约金。若乙方逾期交纳租金超过十日，视为严重违约，甲方有权解除租赁合同，并收回租赁商铺，履约保证金不予退还，并有权就所遭受的损失另行向乙方索赔。2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同，履约保证金不予退还。3、如果任何一方违约导致合同无法履行，则对方有权要求违约方赔偿相应损失，并支付伍万元违约金。第九条：免责条款1、商铺如因自然灾害等不可抗拒的原因导致损毁或造成甲乙双方损失的，甲乙双方各承担各自损失。2、因市政建设需要拆除或改造租赁商铺，使甲乙双方造成损失，甲乙双方各承担各自损失。3、若租赁期满，乙方投资的动产可搬走，不动产甲方不负责补偿，动迁时不影响商铺的原貌。第十条：争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商解决不成时，可向人民法院起诉。第十一条：其他的约定事宜乙方在约定租赁商铺经营期间内，必须保证用火、用电、排污安全等符合国家相关法律法规的要求，如由此产生的一切后果及连带损失均由乙方负责全额赔偿，同时甲方有继续追究赔偿的权利。本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字盖章之日起生效，到期自动作废。甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）：