东海水景域物业公司成立策划书

东海水景城物业公司 公司本着“细节决定成败，态度决定一切”的服务宗旨，在服务方式上以“管理融于服务、服务体现管理”的方式。 1、 行业分析(方向、需要、四大发展)一、规模化、集约化是物业管理发展的方向规模化指事物的规模大小达到了一定的标准，如规模化办学、规模化生产等。（合并及收购）集约化指最充分利用一切资源的基础上，更集中合理地运用现代管理与技术，充分发挥人力资源的积极效应，以提高工作效益和效率的一种形式。（附加功能效益的延伸）（规模化、集约化阐述）物业管理作为服务行业，其发展与经济的增长、人们生活水平的提高有着密切的联系，这就决定了物业行业在相当长一段时间内仍属于微利行业，不可能有暴利，所以要求物业企业必须规模化、集约化经营，这就决定了物业行业发展的方向。这是因为： (1) 规模化、集约化经营能为物业企业降低成本，充分利用有限的资源，获取更多的经济效益，使物业企业不断壮大; (2) 规模化、集约化经营能为企业积聚更多的专业人才，使英雄有用武之地，不致于人才流失; (3) 规模化、集约化经营能为物业企业积累更多的资金，使物业企业经济实力雄厚，增强市场竞争能力，增强企业抗风险能力。（作用）1. 兼并重组，充分利用小企业资源。目前，无资质等级、小而全的物业管理发展企业较多，许多房地产开发商为了肥水不流外人田，自己成立物业管理公司管理开发的楼盘，但由于面积较小，造成大量重复投资及资源浪费。显然，这种状况对物业管理行业整体进步不利，由于这部分公司服务的不规范，也使本应享受正常服务的业主(住户) 的利益受到损害，使业主投诉增多，损害了行业的整体形象。因此，为促进行业健康发展，这些小物业管理发展企业宜通过兼并重组，实现生产要素的优化组合，共享企业资源如资金、技术、材料、劳动力等。通过企业整合，建立产业规模，促进行业健康发展。规模化经营也可推动这些要素的流动和优化组合，促进行业的共同发展。（优化资源，充分利用）2. 物业管理发展走“名牌战略”之路，物业管理行业“国际化”趋势，促使我国物业管理“超级航母”出现。随着物业管理发展范围和内容的扩展，市场化进程的加快，物业管理招投标的逐步规范， 物业管理行业的竞争将日益激烈，行业间的兼并、整合现象将逐渐加剧、迅速扩展。在激烈的市场竞争中各物业管理公司将更注重企业的管理质量和企业外部形象，“以名牌闯天下，以质量取天下，以服务守天下”，创立企业名牌，树立行业形象将直接关系到企业的存亡。同时作为一个企业， “效益”是中心，对物业管理发展这个“微利”行业而言，管理就是“效益”、规模就是“效益”。没有规模、没有效益的物业管理企业必然会被市场淘汰。由于竞争的加剧，物业管理行业也势必走上“横向联合、纵深发展”之路，在建立健全企业化经营体制的同时，通过关合并购、改组等方式进行有效扩张，从而降低成本，达到规模经营。随着市场经济的发展和完善，还会“走出去，引进来”，由“洋和尚”来念中国物业管理的“经”，我国的物业管理发展也会到国外去争夺市场，物业管理行业的国际流动会日益频繁。另外到21 世纪中叶，早期开发的商品房土地使用权纷纷到期，土地使用转型，对一些老物业管理公司将带来很大冲击，到时候行业间的联合、兼并、转型在所难免。物业管理企业间合弱为强、强强联合的行业会相当普遍。综合种种因素，在本世纪我国物业管理面积1 亿平方米以上甚至几亿平方米的“超级航母”一定会出现。“超级航母”的出现也会将我国的物业管理发展带入“后工业物业管理时代”，真正实现规模效应。到时全国物业管理发展可能主要集中在少数超大型物业管理企业手中，物业管理行业也将成为促进社会经济发展，配合国家城市化进程，稳定地区经济的中坚力量。（树立企业形象，创造品牌效益，实现可持续发展）二、物业管理企业建立现代企业制度，是适应市场经济和物业管理发展市场调整的需要建立现代企业制度是我国企业尤其是国有企业所面临的重大体制改革的课题，也是国有企业必须经历的一场广泛而深刻的变革。由于我国物业管理企业绝大部分都是国有企业，也同样受到传统体制的影响，相当一部分物业管理企业还不适应市场经济的要求，经营机制不活，管理水平落后，服务意识不强，技术创新能力差，亏损经营或上级补贴经营普遍，甚至没有经济上的独立自主权和决策权，较严重地制约了企业走向市场和在市场上求生存、求发展的道路，也阻碍了物业管理市场的健康发展本确认：经济发展应该优先，并将经济发展视为解决后进国家面临的各种社会问题(贫困、恶劣的劳动条件等等) 的手段， 把铲除阻碍经济发展的社会障碍称之为社会发展，这一观念为后来研究不发达国家经济问题引入了“社会发展”的概念。笔者认为，联合国的“社会发展”概念应该能够成为评判“虫经济”这一宁阳地区发展“功臣”的重要标准之一的。社会的文化价值体系为人们提供了参与市场活动的直接动机，这种动机可能是通过市场行为的收益来满足自身的消费需要，也可能是出于其他目的。笔者认为，有益的文化价值体系应该是这样的：摒弃那种以自然需要和享乐本能为出发点的对商业的物质利益的追求， 而以经济成就为主要的价值评判标准; 以作为市场活动的收益的货币为最普遍的社会象征符号。因而，宁阳10 余年经济飞速发展的成就应作为“虫经济”是非的价值评判标准。因为“虫经济”，宁阳农民富裕起来了;因为“虫经济”，宁阳人接触到走进来的外地人;因为“虫经济”， 宁阳人多了走出去的机会，这看似简单的“走进来”与“走出去”，所带来的是宁阳人思想的变化，文化的发展，人口素质的提高。宁阳的经济、社会发展，这些正是宁阳“虫经济”最大的社会效益和物业管理发展市场化的发展进程。所以，物业管理建立现代企业制度势在必行，其主要途径有以下三个方面： 一是建立真正的以资产为纽带的有限责任公司，明晰企业资产结构，明确各股东的责任、权利和义务，弱化上级对下级公司的指挥和支配权，强化物业管理企业在市场上的独立决策和运作的能力，使物业管理企业具备市场准入的基本条件。二是积极发展多元投资主体的物业管理企业。物业管理行业属于第三产业中一般竞争性服务行业，除保留部分员工或管理者持股外，大部分国有资产都应逐渐从物业管理企业中退出去，采取股份制、合作制、内部员工持股、管理者持股、期权制等多种形式或成分进行重组，促进大型物业管理企业和物业管理集团的发展。放开搞活中、小物业管理企业，对一些规模小、管理质量差、经济效益不好的中、小企业，鼓励兼并、合并和购买重组;允许和规范破产，使物业管理发展市场结构更趋合理。三是对房管所改制的企业要确保房管所改制成功，使其能够在步入物业管理发展市场化的轨道上生存和发展，就必须要在改制的基础上尽快建立现代企业制度。同时鼓励目前正在进行房管所转制的单位，直接按现代企业制度进行转改制，使其提高适应物业管理发展市场快速发展的能力。（受我国物业管理企业大部分为国有企业的影响）三、新技术革命和物业智能化将促进物业管理行业新的发展1. 新技术革命和物业智能化步伐加快。物业管理是一个新兴行业，也是一个快速发展的行业。过去开发建设的物业，配套设施、设备的技术含量都不高，其管理维护的技术要求也不高。但是，随着新科技的迅速发展，现代物业建设中引入了很多科技含量很高的智能化设备，使物业建设智能化已经是大势所趋。管理好这些复杂的设备，过去那种简单的管理维护技术显然是难以担当管理重任的。当前，高新科技发展日新月异，各类物业建设中的科技含量都在迅速上升，引入了大量高新科技的智能化物业已经出现。 2. 物业管理企业面临转型。面对挑战，物业管理企业必须重视各类专业管理技术的掌握，从劳动密集型向技术密集型转变，不断更新、学习新的管理服务技术，以适应现代物业管理的技术要求，保证自己的管理实力始终与物业设备的科技进步同步。特别是当前宽带网络技术的迅速普及推广，为物业管理企业服务手段的革新提供了新的平台，网络化、智能化管理服务已经成为当前和今后一段时间内物业管理企业竞争制胜的关键筹码，今后还将成为物业管理企业的基本管理服务手段，如何借助先进的互联网技术手段进一步提高管理服务水平，物业管理企业将无法回避。面对现代化的物业，一个仍然停留在传统管理技术、管理手段的物业管理企业，不可能适应现代人和现代化物业的管理服务要求。作为物业管理行业来说，关注这方面的科技进步和发展应用态势，对于及时提高管理技术、增强市场竞争力度以及促进整个行业的进步都十分重要。（技术革新，竞争的需要）四、新世纪物业管理将向区域化方向发展所谓区域化物业管理发展就是利用城市管理理论、系统论及可持续发展理论，对辖区物业实行综合管理。它是以市政社区规划为基础，以城市规模的生产、生活为规模，条块结合，组合成若干适度区域，使之成为能全面推行物业管理的小区。区域化物业管理同单一的物业管理发展有着许多不同的地方。我们知道，任何单一物业都与其周边环境、公共市政、公用事业、配套设施有着必然的联系;从这个意义上说，单一物业管理是区域综合型物业管理发展的组成部分。前者是单一专业型，后者则是综合网络型， 后者更贴近城市管理的核心，并具有社会职能和企业职能的双重性。如区域型物业管理企业必然会承担相当的社会责任，直接介入和参与政府组织的相关活动。区域化物业管理最大的特点是辖区集中成片，具有一定的规模，服务的内容和对象比较广泛，配套齐全，软件建设思路明晰。有利于企业倡导以人为本， 便于合理处置城区建设与可持续发展的关系，有机、有效、合理地配置资源，并不断回报社会，从而促进物业管理在可持续发展理论指导下健康、稳步发展。区域化物业管理的企业会根据区域(片区) 物业管理发展的需要，科学、合理地对区域内辅助配套设施进行规划，最大限度地避免日后维修所造成的不必要的浪费，为后续管理打好基础。同时，区域化物业管理发展要求把区域内分散的物业集中起来进行集约化管理。但这并不等同于一个公司要搞区域垄断经营和管理，而是要实现整个区域的资源共享，优势互补，共同发展。现代化生产的重要特征之一是集约化，即资源的优化组合与专业化管理和规模化经营相集合，这在21 世纪物业管理发展中将表现得更为突出。五、突现大物业概念物业管理发展将不再局限于住宅物业，甚至不再局限于建筑物业，而是在更广泛的意义上进行诠释。(1) 地域结构。目前的物业管理发展区域已呈现出了这样的趋势，即从沿海向内地扩展，从中心发达城市向周边欠发达地区辐射;首先覆盖全国的大中城市， 并随着我国社会的全面进步而最终覆盖全国所有城镇甚至乡村。最后一步也许要到本世纪末才能够实现。(2) 产权结构。将从多元化产权向单一产权过渡，最终形成多元产权结构和单一产权结构并存的局面。住宅区物业是典型的多元产权结构， 而企业自建办公楼、宿舍区、矿山、林场则属单一产权结构类型。 (3) 物业类型。现在物业管理的类型已从当初的单一住宅区物业扩展到工业区、商业区、写字楼、政府机关、医院、学校等等。但仍有许多待开发的领域，如宾馆、酒楼、娱乐场所、市政设施等。(4) 边缘行业。物业管理的核心虽然是管理物业，但应尽量地拓展空间，并藉此丰富物业管理的内涵。物业行业应与房地产业的租赁与销售、社区内的商品零售业与信息产业、金融保险业、旅游业、物流业、教育业等诸多行业充分交流，构筑合理的多链条式物业管理产业结构，以此使本产业能够产生最大的社会效益和经济效益。六、物业管理与房地产开发关系更加密切，物业管理发展工作将贯穿建设开发的各个环节新世纪里,开发商与物业管理已不是简单的“开发、销售、管理”三段式关系中的两头。开发商在开发的同时也是物业管理者。“物业管理”与开发商的结合不但从商品房、写字楼、工业厂房向所有建筑、公共场所扩展,而且从规划设计、施工到销售、管理都要积极参与。物业建设单位在销售物业时,必须与购买物业者签订前期管理协议,明确前期物业管理的企业名称、物业管理范围、价格、标准、期限等较细致的内容,并及时签订“业主公约”。同时建立健全“物业管理”的实施与退出机制,在前期管理工作完成后,现有物业管理应退出。而业主可以保留已有的物业管理公司,提出新的管理要求,也可以选择新的物业管理公司为其服务。物业管理的“前期介入”概念,在今后将被不断深化, 并越来越受到重视,直至成为行业性规范要求。物业管理的重要性和前瞻性正日益提高,物业管理与房地产开发的关系既互相独立,又密不可分。物业管理同房地产开发全过程的日益紧密联系,有助于将一些先进的管理理念植根于开发的全过程,有助于物业管理企业“品牌战略”的贯彻实施,有助于切实保障业主权益,便于物业管理发展整体工作的顺利实现;也为开发商从“业主”和“管理”角度考虑问题提供了新的思路。最终保证实现开发商、物业管理和消费者(业主)“三赢”的局面。 环境分析东海水景城，总占地330亩，总建筑面积约50万平方米，可供2862户人家居住，坐落于杭州副城临平世纪大道以南、西安路以东，近邻迎宾大道和临丁路快速城市道路，离临平地铁站口约800米左右。北临水景公园，东靠乔司港和规划中城市绿化带。周边环境优美、交通便利、设施齐全、配套完善。社区规划有极具特色的Townhouse、小高层、高层等建筑形态，户型种类丰富，主力户型以三室二厅二卫为主，配以少量四室二厅二卫大户型及单身公寓，此外还设有“空中别墅”这一新的居住模式。东海水景城环境分析财务分析收入表序号项目金额（元、月）金额（元、年）收费标准备注1物业管理费0.9元/平方米平方米 96%入住率2车位管理费23000100元/月230个3政府用房费150002000平方米4商业用房租金1800015元/月平方1200平方米5合计支出表序号项目金额（元、月）金额（元、年）备注1工资福利2公共设施维修495313绿化费3824458854办公室5870704405法定税费121716资产折旧2935352207维修费2935352208保安费1174140889装修费58701174010其他费58701174011合计设立的资质条件1、 申请分公司登记注册应提交的文件、证件申请分公司设立登记应先办理分公司名称预先核准登记手续，请参看办理名称预先登记的相关内容。（一）分公司设立登记应提交的文件、证件：1、企业设立登记申请书（内含企业设立登记申请表、负责人登记表、企业经营场所证明等表格）；2、指定（委托）书；3、加盖公司公章的公司营业执照复印件；4、企业名称预先核准通知书及预核准名称投资人名录表；5、企业秘书(联系人)登记表；6、经营范围涉及前置许可项目的，应提交有关审批部门的批准文件。 在中关村科技园区登记注册的企业申请不具体核定经营项目的，应提交承诺书。提请注意：分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。（二）分公司变更登记应提交的文件、证件：1、企业变更（改制）登记（备案）申请书（内含企业变更登记申请表、企业负责人登记表、企业经营场所证明等表格。请根据不同变更事项填妥相应内容）；2、指定（委托）书；3、营业执照正、副本；4、变更下列事项的，还需要提交以下文件、证件：变更分公司名称：（1）涉及公司名称变更的，应提交公司名称变更证明及加盖公司公章的企业法人营业执照复印件；（2）企业名称变更预先核准通知书及预核准名称投资人名录表；变更经营范围：（1）加盖公司公章的企业法人营业执照复印件；（2）新增经营项目涉及前置许可的，应提交有关审批部门的批准文件。（3）在中关村科技园区登记注册的企业申请不具体核定经营项目的，应提交承诺书。提请注意：法律、行政法规和国务院决定规定变更登记事项需先办理许可文件变更的，应在办理变更登记时一并提交变更后的许可文件。（三）分公司注销登记应提交的文件、证件：1、企业注销登记申请书；2、指定（委托）书；3、营业执照正、副本。因未参加年检被吊销营业执照的分公司办理注销登记时，应一并办理解除负责人警示限制手续。提交文件、证件如下：1、企业注销登记申请书，注销原因注明“因未参加年检依法被吊销营业执照，申请办理注销登记。申请解除负责人的警示限制”；2、公司出具的对分公司债权、债务清理情况及税款、职工工资完结情况的说明；3、指定（委托）书；4、营业执照正、副本。(四)其他登记应提交的文件、证件：因执照丢失、损毁申请补发执照：1、指定(委托)书；2、负责人签署的情况说明；3、公开发行的报纸上登载执照挂失作废声明的报样；4、增(减、补)证照申请表。申请增发执照副本： 1、指定(委托)书；2、增(减、补)证照申请表；3、原营业执照副本。特别提请注意：、建议在登记过程中不要更换被委托人。如被委托人发生变化，请重新提交指定（委托）书。、如果委托有资格的登记注册代理机构办理，应提交加盖该代理机构公章的代理机构营业执照复印件、指派函、委托书、代理人员的资格证明及身份证明。公司法定代表人履历表姓 名性 别照片产生方式及程序任命单位身份证号码联系电话家庭住址工 作 简 历起止年月工 作 单 位 和 部 门职 务（身份证复印件粘贴处） 法定代表人 签 字 年 月 日人事管理部门证明负责人签字： 盖章： 年 月 日法 定 代 表 人 审 查 意 见经审查，法定代表人符合有关法律、法规规定的任职资格，不存在以下情况：1、无民事行为能力或者限制民事行为能力的；2、正在被执行刑罚或者正在被执行刑事强制措施的；3、正在被公安机关或者国家安全机关通缉的；4、因犯有贪污贿赂罪、侵犯财产罪或者破坏社会主义市场经济秩序罪，被判处刑罚，执行期未逾五年的；因犯有其它罪，被判处刑罚，执行期满未逾三年的；或者因犯罪被判处剥夺政治权利，执行期满未逾五年的；5、担任因经营不善破产清算的企业法定代表人或者董事、经理，并对该企业的破产负有个人责任，自该企业破产清算完结之日起未逾三年的；6、担任因违法被吊销营业执照的企业的法定代表人，并对该企业违法行为负有个人责任，自该企业被吊销营业执照之日起未逾三年的；7、个人负债数额较大，到期未清偿的；8、法律、法规规定的其它不能担任企业法定代表人、董事、监事、经理的。审查人盖章（签字）： 注：审查人是指选举、委派、指定、任命法定代表人的董事会、投资人等。公司股东（发起人）名录股东（发起人）名称或姓名证件名称及号码认缴出资额（万元）出资方式持股比例（%）实缴出资额（万元）出资时间出资方式余额交付期限备注注：根据公司章程的规定及实际出资情况填写。“备注”栏填写下述字母：A.企业法人；B.社会团体法人；C.事业法人；D.国务院、省级人民政府、 经授权的机构或部门；E.自然人；F.其它。出资方式填写：货币、非货币。 杭州东海水景城物业管理有限公司章程依据中华人民共和国公司法（以下简称公司法）及中华人民共和国公司登记管理条例的有关规定，股东徐XX、张X、丁X、侯XX出资设立杭州东海水景城物业管理有限公司（以下简称“公司”）并于2012年2月制定并签署本章程。本章程如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。第一章 公司名称和住所第一条 公司名称：杭州东海水景城物业管理有限公司（以下简称“公司”）第二条 公司住所：余杭临平世纪大道东海水景城（世纪大道与西安路交叉口以东）第二章 公司经营范围第三条 公司经营范围：物业管理第四条 公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。第三章 公司注册资本与实收资本第五条 公司注册资本：人民币300万元股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，该出资需未设定任何担保、质押或抵押，已依法办理其财产权的转移手续，并经评估作价。股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。第六条 公司实收资本：人民币300万元公司注册资本人民币300万元于公司设立登记前一次性全部到资。第七条 公司增加注册资本股东应当自足额缴纳出资之日起30日内申请变更登记。公司以法定公积金转增为注册资本，公司所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的25%。公司减少注册资本，应当自公告之日起45日后申请变更登记，并应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明。公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。第四章 股东的名称、住所第八条 股东的名称、住所如下：股东：徐XX、张X、丁X、住所：杭州市XX区XX路XX号、杭州市XX区XX路XX号、杭州市XX区XX路XX号营业执照注册号：第五章 公 司 类 型第九条 公司类型：有限责任公司第十条 公司变更类型的，应当按照拟变更的公司类型的设立条件，在规定的期限内向公司登记机关申请变更登记，并提交有关文件。第六章 股东的出资方式、出资额和出资时间第十一条 股东的出资方式、出资额和出资时间。股东徐XX、张X、丁X、侯XX，以货币出资300万元人民币，占注册资本的100%，公司注册资本全部于公司设立登记前缴足。第七章 公司的机构及其产生办法、职权、议事规则第十二条 公司不设股东会。股东依照公司法，行使下列职权：（一）决定公司的经营方针和投资计划； （二）委派和更换由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；（三）委派和更换监事，决定监事的报酬事项；（四）批准执行董事的报告（五）批准监事的报告； （六）批准公司的年度财务预算方案、决算方案； （七）批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案； （八）对公司增加或者减少注册资本作出决定； （九）对发行公司债券作出决定； （十）对公司合并、解散、清算或者变更公司形式作出决定； （十一）制定或修改公司章程； （十二）聘任公司经理股东作出上述事项变更的决定时，应当采用书面形式，并由股东签章后置备于公司。 第十三条 公司设董事会，成员为拾人，由股东委派。董事任期叁年，任期届满，可连选连任。董事会设董事长一人，副董事长贰人，由选举产生。（股东自行确定董事长、副董事长的产生方式）第十四条 董事会行使下列职权：（一）向股东报告工作；（二）执行股东的决议；（三）审定公司的经营计划和投资方案；（四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；（五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（六）制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案；（七）制订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；（八）决定公司内部管理机构的设置；（九）决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项、根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理及其报酬事项；（十）制定公司的基本管理制度；（十一）其他职权。（注：由股东自行确定，如股东不作具体规定应将此条删除）（注：股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一名执行董事，不设董事会。执行董事的职权由股东自行确定。）第十五条 董事会会议由董事长召集和主持；董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长召集和主持；副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举张董事召集和主持。第十六条 董事会决议的表决，实行一人一票。董事会的议事方式和表决程序。（注：由股东自行确定）第十七条 公司设经理，（注：可由董事长兼任，也可由董事会另外聘任或解聘）由董事会决定聘任或者解聘。经理对董事会负责，行使下列职权：（一）主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议；（二）组织实施公司年度经营计划和投资方案；（三）拟订公司内部管理机构设置方案；（四）拟订公司的基本管理制度；（五）制定公司的具体规章；（六）提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人；（七）决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员；（八）董事会授予的其他职权。（注：以上内容也可由股东自行确定）经理列席董事会会议。第十八条 公司设监事会，成员拾人，由股东委派，监事会设主席壹人，由全体监事过半数选举产生。 （注：成员拾人由股东自行确定，但其中职工代表的比例不得低于五%）监事的任期每届为三年，任期届满，可连选连任。公司执行董事、高级管理人员不得兼任公司监事（注：股东人数较少规格较小的公司可以设壹至拾名监事）第十九条 监事会或者监事行使下列职权：（一）检查公司财务；（二）对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；（三）当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；（四）提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；（五）向股东提出提案；（六）依照公司法的规定，对董事、高级管理人员提起诉讼； （七）其他职权。（注：由股东自行确定，如股东不作具体规定应将此条删除）监事可以列席董事会会议。第二十条 监事会每年度至少召开一次会议，监事可以提议召开临时监事会会议。 第二十一条 监事会决议应当经半数以上监事通过。监事会的议事方式和表决程序。（注：由股东自行确定）第二十二条 有下列情形之一的，不得担任公司的董事、监事、高级管理人员： （一）无民事行为能力或者限制民事行为能力； （二）因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，被判处刑罚，执行期满未逾五年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾五年； （三）担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年； （四）担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年； （五）个人所负数额较大的债务到期未清偿。 公司违反前款规定委派执行董事、监事或者聘任高级管理人员的，该选举、委派或者聘任无效。 董事、监事、高级管理人员在任职期间出现本条第一款所列情形的，公司应当解除其职务。 第八章 公司的法定代表人第二十三条 董事长为公司的法定代表人，任期三年，由董事会选举产生，任期届满，可连选连任；现任法定代表人：张XX。（注：也可以是经理，由股东自行确定） 第九章 公司的股权转让第二十四条 公司股东可以依法转让其全部或者部分股权。第二十五条 公司股东转让股权的，应当自转让股权之日起30日内申请变更登记。 第十章 财务、会计、利润分配及劳动用工制度第二十六条 公司应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立本公司的财务、会计制度。公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。第二十七条 公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。 公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。 第二十八条 公司必须保护职工的合法权益，依法与职工签订劳动合同，参加社会保险，加强劳动保护，实现安全生产。 公司应当采用多种形式，加强公司职工的职业教育和岗位培训，提高职工素质。 第十一章 公司的经营期限第二十九条 公司的营业期限为20年，从企业法人营业执照签发之日起计算。 第三十条 公司延长营业期限,股东必须于营业期限届满前作出股东决定,修改公司章程并办理相应的变更登记手续。第十二章 公司的解散与清算第三十一条 公司因下列原因解散： （一）公司章程规定的营业期限届满； （二）股东决定解散； （三）因公司合并需要解散； （四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销； （五）人民法院依照公司法的规定予以解散。第三十二条 公司解散，依法应当清算的，清算组应当自成立之日起10日内将清算组成员、清算组负责人名单向公司登记机关备案。第三十三条 清算组应当自成立之日起10日内通知债权人，并于60日内在报纸上公告。第三十四条 有下列情形之一的，公司清算组应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申请注销登记：（一）公司被依法宣告破产；（二）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现，但公司通过修改公司章程而存续的除外；（三）股东决定解散；（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；（五）人民法院依法予以解散；（六）法律、行政法规规定的其他解散情形。第三十五条 清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照公司法规定清偿前，不得分配给股东。经公司登记机关注销登记，公司终止。第十三章 特别规定第三十六条 股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。第三十七条 公司可以向其他企业投资，但除法律另有规定外，不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人。第三十八条 本章程未规定的其他事项，适用公司法的有关规定。公司章程条款如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律法规为准。 股东：徐XX、张X、丁X、侯XX（盖章）XXXX年XX月XX日公司设立登记申请书名 称名称预先核准通知书文号联系电话住 所邮政编码法定代表人姓 名职 务注册资本（万元）公司类型实收资本（万元）设立方式经营范围许可经营项目：一般经营项目：营业期限长期 / 年申请副本数量 个本公司依照公司法、公司登记管理条例设立，提交材料真实有效。谨此对真实性承担责任。 法定代表人签字： 年 月 日注： 1、手工填写表格和签字请使用黑色或蓝黑色钢笔、毛笔或签字笔，请勿使用圆珠笔。2、公司类型应当填写“有限责任公司”或“股份有限公司”。其中，国有独资公司应当填写“有限责任公司（国有独资）”；一人有限责任公司应当注明“有限责任公司（自然人独资）”或“有限责任公司（法人独资）”。3、股份有限公司应在“设立方式”栏选择填写“发起设立”或者“募集设立”。4、营业期限：请选择“长期”或者“XX年”。公司股东（发起人）出资信息备注注：1、根据公司章程的规定及实际出资情况填写，本页填写不下的可以附纸填写。2、“备注”栏填写下述字母：A.企业法人；B.社会团体法人；C.事业法人；D.国务院、地方人民政府；E.自然人；F.外商投资企业；G：其它。3、出资方式填写：货币、实物、知识产权、土地使用权、其它。实 缴出资时间出资方式出资额（万元）持股比例（%）认 缴出资时间出资方式出资额（万元）证件名称及号码股东（发起人）名称或姓名（2）董事、监事、经理信息姓名 职务 身份证件号码： （身份证件复印件粘贴处）姓名 职务 身份证件号码： （身份证件复印件粘贴处）姓名 职务 身份证件号码： （身份证件复印件粘贴处）法定代表人信息姓 名联系电话职 务任免机构身份证件类型身份证件号码（身份证件复印件粘贴处） 法定代表人签字： 年 月 日 以上法定代表人信息真实有效，身份证件与原件一致，符合公司法、企业法人法定代表人登记管理规定关于法定代表人任职资格的有关规定，谨此对真实性承担责任。（盖章或者签字）年 月 日注：依照公司法、公司章程的规定程序，出资人、股东会确定法定代表人的，由二分之一以上出资人、股东签署；董事会确定法定代表人的，由二分之一以上董事签署。指定代表或者共同委托代理人的证明 申 请 人 ： 指定代表或者委托代理人 ： 委托事项及权限 ：1、办理 （企业名称）的设立变更注销备案 手续。 2、同意不同意核对登记材料中的复印件并签署核对意见； 3、同意不同意修改企业自备文件的错误；4、同意不同意修改有关表格的填写错误；5、同意不同意领取营业执照和有关文书。 指定或者委托的有效期限：自年 月日至年 月日指定代表或委托代理人或者经办人信息签 字：固定电话：移动电话：（指定代表或委托代理人、具体经办人身份证明复印件粘贴处）（申请人盖章或签字）年月日注：1、手工填写表格和签字请使用黑色或蓝黑色钢笔、毛笔或签字笔，请勿使用圆珠笔。 2、设立登记，有限责任公司申请人为全体股东；国有独资公司申请人为国务院或地方人民政府国有资产监督管理机构；股份有限公司申请人为董事会；非公司企业申请人为出资人；变更、注销登记申请人为本企业；企业集团登记申请人为母公司。 3、委托事项及权限：第1项应当选择相应的项目并在中打， 或者注明其它具体内容；第2、3、4、5项选择“同意”或“不同意”并在中打。 4、指定代表或者委托代理人可以是自然人，也可以是其他组织；指定代表或者委托代理人是其他组织的，应当另行提交其他组织证书复印件及其指派具体经办人的文件、具体经办人的身份证件。5、自然人申请人由本人签字，非自然人申请人加盖公章。公司设立登记提交材料规范【1】 有限责任公司设立登记提交材料规范（含一人有限责任公司）、公司法定代表人签署的公司设立登记申请书； 、全体股东签署的指定代表或者共同委托代理人的证明及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。、全体股东签署的公司章程；、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件； 、依法设立的验资机构出具的验资证明；、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；7、以股权出资的，提交股权认缴出资承诺书；8、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件；依据公司法和公司章程的有关规定，提交股东会决议（注：一人公司提交股东签署的书面决定）、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。9、法定代表人任职文件及身份证件复印件；根据公司法和公司章程的有关规定，提交股东会决议（注：一人公司提交股东签署的书面决定）、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。10、住所使用证明；11、企业名称预先核准通知书；12、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司（一人有限责任公司）必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；13、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。【2】 国有独资有限责任公司设立登记提交材料规范1、公司法定代表人签署的公司设立登记申请书；2、国务院或者地方人民政府授权的本级人民政府国有资产监督管理机构签署的指定代表或者共同委托代理人的证明（加盖出资人或授权机构公章）及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。3、公司章程（加盖国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的公章）； 4、依法设立的验资机构出具的验资证明；5、首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件； 6、以股权出资的，提交股权认缴出资承诺书；7、董事、监事、经理的任职文件及身份证件复印件；根据公司章程的规定和程序，提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的书面决定（加盖公章）、董事会决议（由董事签字）或其他相关材料。8、法定代表人的任职文件及身份证件复印件； 根据公司章程的规定和程序，提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的书面决定（加盖公章）、董事会决议（由董事签字）或其他相关材料。9、住所使用证明；10、企业名称预先核准通知书；11、法律、行政法规和国务院决定规定设立国有独资公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；12、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经