袁家村关中印象体验地生态停车场项目可行性研究报告.doc

袁家村关中印象体验地生态袁家村关中印象体验地生态 停车场建设项目停车场建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 编制单位 西安西秦智鑫玉路工程咨询有限公司编制单位 西安西秦智鑫玉路工程咨询有限公司 编制时间 编制时间 2013 年年 04 月月 15 日日 1 目 录 第一章 总 论 1 1 1 项目概况 1 1 2 项目建设单位概况 1 1 3 项目编制依据 5 第二章 项目建设的必要性 6 2 1 项目提出的背景 6 2 2 项目建设的必要性 8 2 3 项目建设的可行性 8 第三章 需求分析与建设规模 10 3 1 关中印象体验地游人日容量预测 10 3 2 关中印象体验地生态停车场面积分析 10 3 3 建设规模的确定 10 第四章 项目建设场址及建设条件 11 4 1 场址选择 11 4 2 地理位置 11 4 3 自然条件 11 4 4 基础设施条件 12 4 5 施工条件 13 2 第五章 工程建设方案计 14 5 1 方案设计的指导思想 14 5 2 建筑设计方案及标准 14 5 3 结构设计 16 第六章 建筑节能 17 6 1 概述 17 6 2 节能措施 17 第七章 环境保护与劳动卫生安全 19 7 1 施工中的环境保护 19 7 2 运行中的环境保护 20 7 3 劳动卫生与安全 20 第八章 项目管理 21 8 1 组织管理 21 8 2 资金管理 22 8 3 质量管理 22 8 4 工程招投标方案 23 第九章 建设进度安排 25 9 1 建设工期 25 9 2 项目实施进度安排 25 9 3 项目实施计划进度表 26 3 第十章 投资估算与资金筹措 26 10 1 编制依据 26 10 2 投资估算 27 10 3 建设工程投资估算表 27 10 4 资金筹措 28 第十一章 结论与建议 29 12 1 结论 29 12 2 建议 30 4 第一章第一章 总总 论论 1 1 项目概况项目概况 1 1 1 项目名称 关中印象体验地生态停车场 1 1 2 项目建设地点 陕西省咸阳市礼泉县袁家村 1 1 3 建设内容 新建生态停车场建筑面积 19800 平方米 生 态停车场柏油硬化路面 2 公里 以及相配套的给排水 绿化 道沿 供电等基础设施 1 1 4 项目投资 总投资 250 万元 1 1 5 项目融资方案 该项目总投资250万元 其中 申请国家 专项资金200万元 袁家村关中印象体验地自筹资金50万元 1 1 6 项目建设计划进度 本项目建设工期预计 3 个月 2013 年 5 月 2015 年 8 月 并于同年 9 月投入使用 1 1 7 项目建设单位 礼泉县烟霞镇袁家村委员会 项目负责人 郭俊武 职务 村主任 1 1 8 项目可研编制单位 西安西秦智鑫玉路工程咨询有限公 司 资格证书编号 工咨甲5 1 2 项目项目建设单位概况建设单位概况 礼泉县烟霞镇袁家村 位于举世闻名的唐盛世皇帝 唐太宗李 世民陵山下 全村有农户 62 户 村民 286 人 全村总面积 600 亩 其中耕地面积 420 亩 处在西咸半小时经济圈内 交通十分便利 是目前全省乃至全国最受欢迎的乡村旅游胜地 2007 年 礼泉县委 县政府大力开发大唐文化旅游的战略出 台后 经过专家学者的充分论证 袁家村决定发展以大唐文化旅游 为主题的民俗旅游项目 成立关中印象旅游有限公司 公司注册总 资产 5000 万元 在 07 年 7 月份投资 1800 万元 建成占地 160 亩 集餐饮娱乐 农业观光 关中民俗体验 休闲养生 于一体的 关中印象体验地 袁家村是全国村镇建设先进单位 全国计划生育先进集体 全 省新农村示范村 全省小康示范村 2009 年荣获陕西省 一村一品 农家乐明星村 省级生态示范村 省级绿色文明村庄 1 2 1 袁家村关中印象体验地概况 建设关中印象体验地是认真贯彻执行省委 省政府 关于深化 旅游体制改革 加快旅游文化产业发展的决定 和市委 市政府 关于把旅游文化产业建成我市国民经济支柱产业的实施意见 等 文件精神 把旅游业作为建设现代化 开放型经济强县的重要突破 口之一的具体体现 陕西关中印象旅游有限公司凭借自身经济实力和多年来积累的 6 丰富经验及社会各界的大力支持 认真调研 精心设计 科学管理 自 2007 年关中印象体验地一期工程建成营业以来 不仅填补了我 县高档次 民俗型综合型旅游度假设施方面的空白 使其成为了我 县旅游服务方面的标志性项目 深受社会各界的高度关注和赞赏 袁家村关中印象体验地一期工程发展两年来 以初具规模 建 成一座占地 110 亩 集餐饮 观光 休闲娱乐于一体的观众印象体 验地 村史博物馆 唐保宁寺和 40 多户农家乐 成为闻名遐迩的 旅游首选地 吸引了众多的国内外游客 开发的旅游产品深受游客 的钟爱 实现了村集体经济的二次腾飞 关中体验地为我县旅游业 和经济的快速发展 做出新贡献 同时 实现了企业自身的超常规 发展 但也从中感受到了 随着旅游业和社会生活的需求提高 也 暴露出两年来初具规模的关中印象体验地一期工程的单一性和局限 性 已不能满足市场经济的发展和人民生活水平的日益提高 人们 的消费需求越来越趋于多元化和高档化 休闲健康型消费在人们的 消费中所占比重越来越高 因此 为了充分满足人们的消费需求 在原有一期工程基础上 开发二期工程 继续扩大民俗文化的深开发 延长现有关中民俗街 新增加传统工艺 特色小吃 40 余项 发展田园型农家乐和阳光菜 园 引进阿兰德健身养生堂和游戏拓展中心二个项目 会给本地居 民和外来旅游者创造一个高层次休闲 旅游 度假 生态体验的关 中文化场所 来进一步提高我县的服务接待能力和对外开放度 吸 引更多的人来我县旅游 开发 进行各种交流活动 7 1 3 项目编制依据项目编制依据 1 生态停车场评定标准 GB T 18973 2008 2 国家旅游局 建设部 关于解决我国旅游点停车难问题的 若干意见 3 陕西省人民政府 关于加快旅游生态停车场建设的意见 4 旅游景区设计规范 CJJ 48 92 5 陕西省旅游局 关于旅游景区停车场建设的实施方案 6 关中印象体验地总体规划 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性 2 1 项目提出的背景项目提出的背景 经过 15 年的发展 尤其是继国家汽车产业政策调整以来 我国 的机动车数量正在以每年 15 的速度迅猛增长 其中私人汽车数 量更是以每年 20 至 30 的速度增长 汽车拥有量如此快的 增长趋势 加之旅游活动的蓬勃发展 对各个景区的停车场容量和 交通管理都是一项严峻的考验 由此产生的许多问题 必须加以解 决 据省旅游局相关负责人介绍 今年春节黄金周 被称为 新三 8 样 的自助游 自驾车游 短线游成为人们出游的主要方式 我省 各景区 景点接待了很多自助游和自驾游的游客 在一些景区 景 点 私家车排起了长龙 尤其是一些热门景区的停车场几乎全天爆 满 部分景区旅游车辆不得已停到了省道 国道两边 既影响了交 通 又带来了安全隐患 停车场的容量日益成为景区 景点急待解 决的问题 同样成为考验景区 景点接待能力的一个重要因素 90 年代中期 针对我国旅游点停车场 停车难 问题的强烈 反映 国家旅游局曾几次召开专门会议 并从国家计划安排的旅游 投资中挤用一些资金 用于补助重点旅游城市和景区的旅游点停车 场建设 但总体看 效果不太明显 使这一问题得到了根本缓解 为各地景点停车场建设工作指明了方向 提供了思路 提出了具体 措施 起到了较大的导向性作用 旅游景区生态停车场意见 就 停车场建设总体规划 建设标准 后续管理等内容作了详细规定 发挥了导向性和示范性的作用 规定为旅游景区软硬件建设打下了 基础 如要求旅游点停车场的环保性 可进入性 可容纳性等 提 倡生态停车场 完善日常管理和维护维修制度 各地以此为范本 成立了相应机构 制定了总体规划 要从全局的高度 抓住袁家村 关中印象体验地争创 全国最美休闲乡村 的契机 把旅游景区高 9 规模生态停车场建设作为事关旅游形象的重点工程来抓 陕西旅游 业 十一五 规划及资金情况 从 2009 年起 计划用两年时间加 快景区停车场建设进程 解决 停车难 问题 而目前袁家村关中印象体验地占地面积达 300 余亩 日容量达 3000 人次的关中印象体验地内仅有两座规模较小的停车场 最大的 饱和量是近 1000 辆车子 可足有 3000 多辆车子前来袁家村 最 高峰期时有近万辆车驶入 交通严重堵塞 最为便利的袁家村 进 士林 停车场也难以解决交通流转等问题 300 个停车位一天下来 足有 3000 辆车来停 清明时节 只有在交警的引导下才能疏通周 围道路 这种情况在整个烟霞地区其他景区也都不同程度地存在着 而 每到 五一 十一 期间 矛盾更加突出 由于停车位缺乏 交 通拥堵严重 使一些游客的出游兴趣一扫而光 更为严重的是由于 争抢道路 停车位 产生一些纠纷 影响了旅游形象 专家指出 随着人民生活水平的提高 私家车增多 自驾车出 游将成为更多人选择的出游方式 作为近郊乡村旅游之地的袁家村 更是如此 前来的游人百分之九十的人都是驾车出行的 今年来 随 着袁家村旅游事业的不断壮大 游客也不短剧增 景区的车辆还会 越来越多 要应对越来越时兴的自驾车游 景区的交通设施还亟待 完善 加强基础配套设施的建设 是当务之急 停车场的接待能力与袁家村优美的旅游环境反差较大 也给来 10 游人带来较大的缺撼和不满 因此 为了改善袁家村旅游景区的整 体环境 加快袁家村景区软硬件设施的进一步完善 构建和谐社会 落实陕西省政府 关于做好旅游景区停车场建设工作的通知 袁家 村关中印象体验地提出了关中印象体验地生态停车场的建设建议 2 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 1 是改善关中印象体验地景区旅游环境的实际需要 礼泉县烟霞镇袁家村 位于举世闻名的唐盛世皇帝 唐太宗 李世民陵山下 是目前全省乃至全国最受欢迎的乡村旅游胜地 地 处风景资源丰富 但由于项目开发建设资金不足 开发滞后 可进 入性差 软硬件设施相对其他景区都为落后 虽经三年多的发展 但目前各项设施建设还远远落后于其他乡村旅游景区 根据 关中 印象体验地总体规划 袁家村将以大面积现有果林为开发基础 以 弘扬关中民俗文化内容为题材 将景区建成集游憩 娱乐 休闲 关中民俗展示和为游客提供多功能服务为一体的综合性生态乡村旅 游地 关中印象体验地日容量为 3000 人次 游客高峰期时可达 20000 余人 就停车场而言 占地总面积达 300 多亩的关中印象体 验地只有两个小规模的停车场 与景区总体规划停车场建设规模差 距较大 远远无法满足旅游客源的停车问题 因此 关中印象体验 地生态停车场的建设已成为景区开发建设的当务之急 2 是完善基础设施 加快景区设施建设的需要 11 袁家村关中印象体验地是目前全省发展乡村旅游的重点民俗旅游 线路之一 景区的建设也是以乡村民俗作为长远发展的一个重要目 标 从景区的生态环境 居住条件等公共服务设施条件 民俗特色 等方面按照宜居生态乡村的要求制定建设目标 分步实施的一个重 要举措 本项目实施后 必将加快景区基础设施建设 改变过去景 区开发建设不力 可进入性差 接待水平低的落后状态 实现关中 印象体验地的可持续发展和和谐社会的构建 2 3 项目建设的可行性项目建设的可行性 1 符合国家建设项目有关政策 项目的建设符合国家 十一五 旅游发展规划纲要和陕西省 十 一五 旅游发展规划纲 同时也是落实陕西省党委 政府决定加快 陕西旅游景区停车场工程建设的实际举措 因此 关中印象体验地 生态停车场项目的建设是符合国家政策和投资方向 2 基础条件有保证 目前袁家村关中印象体验地内的给水 排水 电力 电讯 供暖 道路等基础设施已基本建设完善 具备为本项目的建设提供水源 电力 交通 通讯等基础条件 12 3 人力 技术有保证 项目所在的礼泉县烟霞镇拥有二级以上资质施工队伍多家 有一 批经验丰富的工程技术人员 为项目的实施提供了可靠的技术保障 4 人民群众对项目建设热情高 袁家村关中印象体验地生态停车场项目的实施 关系项目区周边 人民群众的切身利益 长期以来 停车难以是一个长期而一时解决 不了的长久问题 给游客及人民群众 带来了很多不便 常常都是 游客来了 但车没有地方停 从烟霞镇到袁家村关中印象地长达 2 5 公里的马路上停的密密麻麻 使一些游客的出游兴趣一扫而光 更为严重的是由于争抢道路 停车位 产生一些纠纷 影响了旅游 形象 本项目的建设将极大改善游客和人民群众在景区游玩的硬件 条件 项目区人民群众对项目的建设热情高 为本项目的实施带来 积极的影响 5 组织管理有保证 本项目的建设 袁家村两委会班子高度重视 专门成立了项目建 设领导小组 以负责项目总体协调和计划安排 项目资金的落实 以及工程进度 工程质量 资金安排和工程验收等的全面管理 13 第三章第三章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模 3 1 袁家村关中印象体验地日容量预测袁家村关中印象体验地日容量预测 关中印象体验地总占地面积为 300 余亩 景区游人日容量 C A Am 根据 景区设计规范 CJJ 48 92 考虑到袁家村关中 体验地的主要功能和现状地形条件 游人人均占有面积 Am 取 20 平方米 公园总面积 A 951083 平方米 则景区游人容量 3000 人次日 目前 关中印象体验地景区实际日游人容量已达到 4000 人次 游客高峰期时可达 10000 多人 3 2 袁家村关中印象体验地景区停车场面积分析袁家村关中印象体验地景区停车场面积分析 根据 旅游景区设计规范 关中印象体验地景区生态停车场绿化 区域则停车场建设应坚持以人为本的原则 根据车辆的尺寸规格科 学合理地处理好车位与绿化之间的关系 停车场绿化种植应以树木 为主 采用乔 灌 草相结合的复层种植形式 植物材料的选择应 遵循适地适树的原则 以植物的生态适应性为主要依据 选择适宜 本地区气候条件的植物种类 停车场内设置的停车位隔离绿化带的 宽度应 1 5m 木树干中心至路缘石距离应 0 75m 树木种植间 距应以其树种壮年期冠幅为准 一般以不小于 4 0m 为宜 停车场 14 边缘应种植大型树木 为停放车辆提供庇荫保护 并起到隔离防护 和减噪的作用 停车场庇荫乔木枝下净空标准 小型汽车停放区应 大于 2 5m 中型汽车停放区应大于 3 5m 大型汽车停放区应大于 4 0m 载货汽车停放区为 4 5m 3 3 建设规模的确定建设规模的确定 依据 旅游景区设计规范 旅游生态停车场准 袁家村景区根 据总体规划需要新建生态停车场 1 座 已建一座 总面积 19800 平 方米 综合考虑目前袁家村乡村旅游发展的现状 停车场建设采用总 体规划 分批建设 大小相结合的发展思路 根据陕西省旅游局生 态停车停车标准图集 拟选择建设生态停车场一座 总建筑面积为 19800 平方米 此项目建设为关中印象体验地景区旅游生态停车场 第四章第四章 项目建设场址及建设条件项目建设场址及建设条件 15 4 1 场址选择场址选择 根据 袁家村关中印象体验地总体规划 拟建关中印象体验地 景区旅游生态停车场项目场址 根据总体规划选择在袁家村袁学路 西南方向作为卫生设施建设用地上进行建设 用地面积能满足新建 生态停车场的要求 生态停车场具体位置详见附图 4 2 地理位置地理位置 礼泉县烟霞镇袁家村地处我县平塬灌区 位于县城东北约 15 公 里处 距镇政府约 2 公里 关中环线穿境而过 交通十分便利 该 村属暖温带大陆性季风气候 自然光照充足 四季分明 年平均气 温在 12 9 左右 全年无霜期 214 天 地下水资源丰富 无污染 是发展无公害奶制品的最佳区域 基础设施齐全 地理位置优越 交通十分便利 具体位置详见所附图 袁家村关中印象体验地景区区域位置图 4 3 自然条件自然条件 4 3 1 场地地形 地貌 礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候 年平均气温 12 96 无霜 214 天 年平均降水量 537 546 平方毫米 海拔 在 402 1467 米之间 北山南塬 四季分明 雨热同季 冷暖适 16 中 自然环境十分优越 地势西北高而东南低 呈阶梯型跌落 分山 塬 川三种地貌 北部属丘陵沟壑区 内有五峰山 海拔 1467 米 九嵕山 朝阳山和芳山等 由西向东走向 绵延 40 余里 占全县总面积的 34 北部山区又有 30 万亩天然草场 待开发的荒山 荒坡 荒沟面积 8 万亩 土层深厚 光照充足 昼夜温差大 是苹果最佳适生区 中部是黄土丘陵区 海拔在 580 850 米之间 占全县总面积 16 南部属黄土台原区 海 拔在 450 560 米之间 为川原平地 占全县总面积 50 场地 土为中硬场地土 类建筑场地 属抗震性好 4 3 2 场地工程地质条件及水文地质条件 拟建场地地层主要由第四系冲洪坡积粉土 细砂 角砾 卵石等 地层组成 按照地区经验数据 场地为非自重沉积性黄土场地 地基湿陷等 级综合确定为 级 在勘察深度范围 8 10 米 内未发现地下水 依据 中国地震 动参数区划图 GB18306 2001 区域地震动峰值加速度为 0 25g 地震基本烈度为 8 度 为基本稳定区 17 4 3 3 气候条件 项目所在属暖温带半干旱大陆性季风气候 由于境内地形复杂 气候差异较大 全县又分为三个农业气候区 即 南部台原暖温半 干旱区 主产粮 棉 油 一年两熟 四季分明 雨热同季 光能 潜力大 中部残原半干旱区 两年三熟 北部丘陵区 温凉半湿润 夏短而凉 冬长而冷 垂直变化较明显 一年一熟 太阳辐射量全 县全年为 115 288 千卡 CM2 夏季总辐射量较强 冬季最小 春 季次于夏季 春夏辐射丰富 对农作物生长发育有利 秋季连阴雨 较多 总辐射量明显下降 对大秋作物不利 气压变化的特点是冬季高夏季低 风向由于大气环境有明显的 季节变化 各季风向随之改变 全年主导风向为西风 频率 11 其次是东风 频率 9 东东北风 频率 7 东北风 频率 6 西南风 频率 4 东南风 西西南风 西西北风 西北风 频率 均为 3 东东南风 频率为 2 北风 北东北风 南东南风 南 西南风 北西北风 出现较少 频率为 1 静风率为 42 4 4 基础设施条件基础设施条件 4 4 1 给水 18 在袁家村关中印象景区已建有经给水管网引入景区的管径为 150mm工作压力0 4MPA的球墨铸铁给水管网 距拟建三星级旅游 厕所50米 接驳后可满足项目用水需要 4 4 2 排水 在袁家村关中印象景区内已建有与 400 砼排水管网 新建30 米 200排水管线即可连接 厕所所排污水经沉淀后排入排水管网中 4 4 3 供热 厕所供热按袁家村关中印象景区统一土暖管网已引入厕所内 距项目地20米 能够保障项目的供热 4 4 4 供电 袁家村关中印象景区用电依赖景区现有的供电系统 又烟霞镇 电管所提供供电 现已有500KVA变压器一台 10KV供电线路通过 T 型接入降压后向本项目供电 可满足项目用电 4 4 5 通讯 拟建场址附近电信局的局线网已完成 通讯条件十分优越 4 5 施工条件施工条件 镇内有二级以上施工企业多家 施工力量雄厚 完全有能力承担 本项目的施工 施工期水 电均可保证稳定供应 本项目主要材料采购量不大 主要来源于本地区 水泥主要使用 海螺水泥厂生产的水泥 砂石料主要使用当地资源 19 第五章第五章 工程工程建设方案计建设方案计 5 1 方案设计的指导思想方案设计的指导思想 袁家村关中印象景区生态停车场建设力求功能齐全 布局合理 使用方便 更好地为国内外旅游者以及周边居民提供服务 保护自 然生态 优化旅游环境 提升旅游形象 改善景区环境 方案设计的主要思想 根据建设条件 因地制宜 在满足功能要 求的前提下 力求使停车场的布局符合城市一定时期发展规划的需 要 同时与周围环境保持协调 5 2 建筑设计方案及标准建筑设计方案及标准 5 2 1 建筑设计方案 袁家村关中印象景区关中印象体验地景区旅游生态停车场 建筑 面积 19800 平方米 关中印象体验地景区旅游生态停车场设计布局合理 功能分区明 确 流线清晰 使用方便 建筑物内交通流线设计简洁流畅 严格 按有关规范设计 安全出口满足安全疏散的要求 拟建项目建筑等 级为三级 屋面防水等级为二级 关中印象体验地景区旅游生态停车场外观设计结合关中古建的建 筑特点和生态性 充分考虑经济与美观的辩证关系 立面造型丰富 明快 并在风格和色彩上体现了中式的美观和活泼 20 5 2 2 三星级旅游厕所设计标准 1 地面 柏油铺设 2 地砖 高级防滑石板铺设 3 防水 一道 4cm 厚 SBS 沥青防水卷材 面带板岩 应使用符合建材行业标准 JC T 945 2005 要求的透水砖 保证 透 气透水性 使雨水能够及时下渗 在渗水砖砌块或混凝土预制砌 块的孔隙或接缝中应栽植草皮 砌块厚度应 100mm 植草面积应 大于 30 砌块孔隙中种植土的厚度以不小于 80mm 为宜 为使 草 皮免受车辆和行人的践踏碾压 种植土上表面应低于铺装材料上 表面 10 20mm 植草铺装排水坡度应 1 0 5 2 3 剖面及竖向交通设计 根据我国现行规范 结合当地的气候条件以及考虑结构构件的 尺寸以及各种管线的布置等综合因素 结合其功能特点和规范要求 在充分满足使用功能 经济舒适的前提下 确定建筑的标准 21 5 2 4 立面造型设计 本停车场在立面设计力求增加空间感 以推土大坡三层斜坡面 的设计体现景区生态景观的特性 同时给人以亲切感 5 3 结构设计结构设计 5 3 1 自然条件 场地位于袁家村关中印象景区内 大地构造属稳定和基本稳定地 区 1 基本风压 0 6KN m2 2 基本雪压 0 75KN m2 3 最大冻土深度 1 40m 4 抗震设防烈度为 8 度 设计基本地震加速度值为 0 25g 设 计抗震分组为第一组 5 地基承载力 fak 250kpa 5 3 2 设计要求 根据其使用功能 本工程结构拟采用沙石铺垫做基础结构 后沥 青铺设结构构成 计算结构可靠度采用的设计基准期为 50 年 建 筑使用年限为 50 年 22 5 3 3 结构设计 1 结构形式 采用沙石铺垫做基础结构 后沥青铺设结构构成 2 结构选材 基础 C20 毛石砼 梁 板 柱 C30 砼 钢筋 级 焊条采用 E43 E50 第六章第六章 建筑节能建筑节能 6 1 概述概述 节约能源是我国的一项基本国策 对国家在建筑节能等方面的 要求 本项目严格按国家和行业规范标准在建筑设计中予以体现 为贯彻国家有关法律法规和方针政策 改善公共建筑的室内环 境 提高能源利用效率 本工程从建筑设计 围护结构 设备选型 的选择等方面采取了一定的节能措施 6 2 节能措施节能措施 1 建筑设计 在建筑物的朝向上 采用本地最佳朝向 南北向 冬季充分利 23 用日照 最大限度地利用自然光源 多获得热量和减少热损失 同 时避开了冬季主导风向 西北风 建筑物每个朝向的面积比按规范 要求设计 均小于 0 70 在体型上设计的尽量简洁以减少能耗 体型系数为 0 22 小于 0 35 满足规范中关于节能的要求 2 给排水 在给排水设计中 重点强化通过节水器具的应用减少用水量 减少供水与排水管网漏损实现节水 防止给水系统超压出流造成的 隐形 水量浪费 合理限定配水点的水压 3 电气 根据 建筑采光设计标准 GB T9003 的规定 在满足使 用和保证电能质量的基础上 采用节电设计方案 充分利用天然光 选用新型节能产品 提高电气设备使用效率 节约能源 该项目建成交付使用后 应加强运营管理 提高设备运营率 加 强节能宣传和教育 落实各项管理制度和综合管理措施 达到综合 节能的目的 第七章第七章 环境保护环境保护与劳动卫生安全与劳动卫生安全 24 7 1 施工中的环境保护施工中的环境保护 施工期间对环境的影响主要是施工机械 运输车辆产生的噪音 及施工和运输产生的扬尘 1 噪音污染及防治措施 在施工过程中 机械设备和运输车辆的噪音 对环境有一定的影 响 因此施工中应合理选择施工机械 施工方法 尽量选用低噪音 机械设备 在施工过程中 经常对施工设备进行维修保养 避免由 于设备性能减退而使噪音增加 在施工过程中 加强管理 统筹协调 合理安排噪音机械的作 业时间 尽量减少对周围单位工作的干扰 为防止机械设备产生的 噪音干扰公园旅游正常进行 需对机械设备安装降噪隔声装置 2 粉尘污染及防治措施 对于施工中产生的粉尘 要采取相应的措施 尽量使之减小到 最低范围 材料要集中堆放 减少尘源 运输过程中要加盖蓬布或 适当洒水 降低起尘 在项目的施工过程中 采取以上措施后可符合环保法规的要求 7 2 运行中的环境保护运行中的环境保护 本项目建成后的产生的主要污染物有 粪便 地面清洗产生的 污水 废纸 垃圾等污物 1 污水 本项目影响环境的有污水 卫生设备冲洗废水等 只需进行简 25 单的沉淀处理 便可达到排放标准 排入市政管网 2 污物 本项目的污物主要为公共场所垃圾 收集后运送到指定垃圾填 埋场填埋即可 经上述处理后 景区内环境基本符合有关环保法规 7 3 劳动卫生与安全劳动卫生与安全 7 3 1 劳动卫生 本项目建设符合卫生防疫要求 7 3 2 安全 本项目抗震设防按 8 度进行抗震设防 耐火等级为二级 电气 安全采用 TN C S 接地系统 采用等电位联结 内配电加装漏电保 护开关 第八章第八章 项目管理项目管理 8 1 组织管理组织管理 本项目的建设 袁家村两委会非常重视 前期准备工作也得到 了有关部门的大力支持 为了确保本项目的顺利实施 根据国务院 办公厅关于 加强基础设施工程质量管理的通知 国办发 1999 16 号文 的有关规定 建立了明确责任制度 本项目由袁家村委会 负责项目总体协调和计划安排 以及必要的项目专项资金的落实 项目的具体实施 26 为保证项目高水平 高质量 高标准建设和运行 成立了项目 建设领导小组 组长 郭俊武 后勤组长 成员 王争权 基建组长 吴 斌 协调组长 郭大庆 监督组长 工程建设领导小组负责对本项目的工程进度 工程质量和资金 安排进行全面管理 在项目建设期间负责工程计划 资金使用 以 及项目的建设进度和质量 跟踪检查 安排好项目的资金投入 认 真抓好工程设计 监理 施工质量等关键环节 做好项目验收工作 和项目运行期管理工作 同时积极与有关部门联系和协调 确保项 目按期建成 本工程实行项目法人责任制 对建筑工程和主要设备实行公开 招标 委托资质机构对工程实施严格监理 严格合同管理制 严禁 三无 产品进入工地 杜绝 豆腐渣 工程 项目实行竣工验收制度 竣工验收由验收人员签字盖章后 方 可交付使用 8 2 资金管理资金管理 项目资金由国家 地方 受益单位共同承担 项目的财务管理 必须严格按现代财务制度的有关规定进行运作 项目实行资金专款 专用 专户存储 建设单位自觉接受上级有关部门监理和审计 27 资金的划拨严格按照国家规定专项资金管理办法 由工程建设 领导小组根据工程进度 质量情况拨付 并预留竣工尾款 待竣工 验收合格后拨付 对资金的安排坚持与任务落实 配套资金落实和 建设成效挂钩 各项的实施管理必须合同管理 按合同条款及任务 完成情况分配 支付资金 同时应随时接受兵团有关部门对资金使 用情况的审计 并按照基本会计制度组织会计核算 8 3 质量管理质量管理 严格执行国家基本建设项目管理程序 标准 保证工程质量 项目建设管理实行 项目法人负责制 招标投标制 建设监理制 合同管理制 建立健全质量保证体系 对工程所需设备 材料 统 一由项目管理办公室进行招标采购 确保设备 材料质量 在进度管理上施工单位必须做好施工工期计划安排 报监理部 门审查后执行 严格按规范 设计图纸施工 按有关程序进行施工 验收 8 4 工程招投标工程招投标方案方案 1 招标方案依据 根据我国 招标投标法 全部或部分使用国有资金投资 关系 社会公共利益的公用事业的项目 必须进行招标 本项目的招标依据 工程建设项目可行性研究报告增加招标内 容和核准招标事项暂行规定 国家计委令第 9 号 有关规定 确定 28 该建设项目的招标方案 2 招标范围 本项目建设属部分使用国有资金 又是关系社会公共利益的公 用事业的项目 符合 招标投标法 中有关规定 因此其勘察 设计 施工 监理以及与工程建设有关的重要设备 材料等的采购必须进行招 投标 3 招标组织形式 本项目的招标组织形式采用委托招标 4 招标方式 依据 中华人民共和国招标投标法 结合本项目具体情况 招 标方式采用公开招标形式 5 招标项目基本情况 招标基本情况表 招标范围招标组织形式招标方式 全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 不采用 招 标方式 招标估算 金额 万元 备 注 设 计 建筑工程 工程监理 设 备 重要材料 其 他 29 情况说明 根据 招投标管理有关规定 本项目属于招标范围 其建筑工程及设备 安装工程属于招标范围 项目在实施过程中对上述内容进行招标 审核单位盖章 2011 年 5 月 第九章第九章 建设进度安排建设进度安排 9 1 建设工期建设工期 本项目建设工期预计 2011 年 5 月底以前完成项目各项前期 工作 2011 年 5 月底开始施工 2011 年 9 月底建成并投入使用 建设期 4 个月 9 2 项目实施进度安排项目实施进度安排 本项目实施进度过程包括五个阶段 即实施准备阶段 方案设 计 招标及施工准备 工程施工 竣工验收 具体计划如下 1 实施准备 包括建设方案的确定 项目评估审批 计划在 2011 年 9 月底完成 并全面落实各项建设条件 初步确定建设资 金来源 30 2 施工图设计 根据项目的批复 立即开展施工图设计工作 计划在 2011 年 5 月上旬前完成 3 招标及施工准备 根据项目方案设计 开展土建工程招标 同时进行施工准备 计划在 2011 年 5 月底完成 4 工程施工 各项工作进入全面施工 计划 2011 年 9 月中 旬完成 5 竣工验收 2011 年 9 月底安排竣工验收后工程交付使用 9 3 项目实施计划进度表项目实施计划进度表 本项目实施进度详见下表 项目实施计划进度表 2011 年 序号项目名称 第一季度第二季度第三季度第四季度 1 前期准备 2 施工图设计 3 工程招投标 4 工程施工 5 竣工验收 第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 10 1 编制编制依据依据 1 袁家村关中印象体验地总体规划图 31 2 袁家村关中印象体验地生态停车场设计方案图 3 土建工程 项目建 构 筑物土建工程造价 主要参考该 项目拟建地区近期已完类似工程有关预 决算指标 及当地区定额 估价表 结合本工程特点进行适当调整后计算 以元 m2 元 m 元 座等指标计算 4 建筑安装造价 根据工程设计范围 参考项目拟建地区近 期已完类似工程造价及相应指标计算 5 建设单位管理费按建安工程费的 1 0 计取 前期工作费 参照国家计委计价格 1999 1283 号文 国家计委关于印发建设项目 前期工作咨询收费暂行规定的通知 执行 主要包括项目前期工作咨 询以及办理前期各项手续所发生的费用 在施工过程中不可预见