预销售方案书

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第 号宿 城 区商 品 房 预 (销) 售 方 案 书企业名称（章） 企业地址 法人代表 资质等级及编号 项目名称 宿迁市宿城区房地产管理处制一、项目基本情况 项目，座落于 ，占地总面积 平方米，土地证号为 号；规划建设项目的总面积 平方米，共建商品房 幢，其中住宅 幢，面积 平方米，非住宅 幢，面积 平方米。项目分 期开发建设。二、项目申请预(销)售情况 本次申报预(销)售的商品房为第 期，共计 幢。其幢号为 ，建筑面积为 平方米，其中住宅 幢， 套，面积 平方米，非住宅 幢，面积 平方米。开盘日期(取得预售许可后，不得超过10日)： ，竣工交付日期： 。销售价格为：住宅从 元至 元；商业从 元至 元；车库从 元至 元m2；地下储藏室从 元至 元。具体每套(问)销售价格见第十四项销控表。 三、销售机构、销售人员情况 各房地产开发企业根据自身实际情况进行填写。 1、该项目的销售是委托 进行代理销售的，该销售代理公司已于 年 月 日通过市建设局房管处审核予以备案。本项目共有营销人员 名，分别为 ，销售人员岗位资格证书编号分别为： 。 2、该项目的销售由我公司自行销售，我公司共有营销人员2名，分别为 ，销售人员岗位资格证书编号分别为： 。四、成本认证及价格备案情况 本次申请预(销)售的商品房已委托 进行成本认证，并取得 出具的成本认证报告，项目核定的成本是 元。(原件审核，复印件留存) 同时，本次申请预(销)售的商品房已取得物价部门出具的商品房销售价格备案表。(原件审核，复印件留存) 五、预售敖监管情况 我公司开发建设的 项目中， 幢商品房已按照宿迁市商品房预售款监管办法的规定，签足了监管协议，实行了预售款监管，监管银行为江苏民丰村商业银行股份有限公司，监管账户名称为 ，监管账号为 。且该监管协议已于 年 月 日到宿迁市房产处备案，备案号为 。 六、两房情况 按江苏省物业管理条例和关于解决市区住宅小区社区“两房”问题的会议纪要(市政府办公会议纪要第25号)的文件要求，应配建物业管理用房和社区办公服务用房 平方米，通过规划部门审批的规划方案中“两房”配备在 期，设置于 幢 单元 室，规划面积 平方米。其中物业管理用房位于 幢 单元 室，面积是 平方米，社区办公服务用房位于 幢 单元 室，面积是 平方米。七、前期物业管理情况 各房地产开发企业根据自身实际情况进行填写。 1、该项目的前期物业服务企业呆用公开招投标的方式选聘，并向 区建设局进行备案，前期物业服务合同于 签订，服务标准等级为 级，暂定物业收费标准为商业： ，住宅： (最后服务等级和收费标准以物价部门批复的为准)。前期的物业服务企业为宿迁市豪门物业有限公司，其资质等级为 ，资质证号为 。（前期招投标证明原件验审，复印件留存。）2、该项目在2008年10月1日宿迁市前期物业管理招投标管理暂行办法（试行）实施之前已签订前期物业管理合同，服务标准等级 级，物业收费标准为商业： ，住宅： ，（最后服务等级和收费标准以物价部门批复的为准）。前期物业服务企业为 ，其资质等级为 ，资质证号为 。（前期物业服务合同原件验审，复印件留存。）八、自留房情况本次申报的 为本公司保留房源（具体自留房源情况可以见附表），总共 套，占本次申报总套数的10%以下。（若开发企业不存在保留房源，取得预售许可的房源要一次性全部对外公开）九、合同中的主要条款约定（一）商品房建筑面积构成及分摊说明1、商品房建筑面积分为套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。2、分摊依据：（1）根据中华人民共和国国家标准GB/T17986.1-2000房产测量规范、中华人民共和国国家标准GB/T17986.2-2000房产测量规范、建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属有关问题的通知进行面积计算和公用建筑面积的分摊。（2）分摊面积的构成：外半墙、楼梯间等。3、本公司委托 对 （项目名称）的商品房面积进行测量，该商品房面积的测算及公用分摊面积的构成，由被委托方同开发建设单位共同负责解释。（二）面积差异的处理方式合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理。（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人通房的，出卖人在买受人提出退房之日起10天内将买受人已付款退还给买受人，并根据买受人付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人 。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积面积误差比=100% 合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。（三）交付期限出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品房交付使用通知书并符合本合同约定的商品住房交付买受人使用；非住宅项目经综合验收合格，取得竣工验收备案表。房地产开发企业将不符合合同约定条件商品房交付买受人的，市住房和城乡建设局将依据国家有关规定进行查处。（四）关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书睥，双方两意按下列 第 项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并已付房款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人 的违约金。2买受人不退房，合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房屋权属证书之日止，出卖人 的违约金。 (五)两书的交接商品房经验收合格，符合合同约定的交付条件后，我公司于业主拿钥匙时一并发放住宅使用说明书和住宅质量保证书。住宅质量保证书作为合同附件，自商品房交付之日起，我公司将按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 (六)解决争议的方法本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：1提交 仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。(七)装饰、设备最低标准1、外墙： ；2、内墙： ；3、顶棚： ；4、地面： ；5、门窗： 6、厨房、卫生间： ；7、其他： 。(注：各房地产开发企业在合同中约定的装饰、设备标准应高于此标准。)十、关于销售管理、阁楼管理和房屋销售“一价清”的承诺根据相关规定，为规范我公司诚信经营行为，提高销售价格透明化，切实履行“为业主服务，对业主负责，让业主满意”的宗旨，我公司对所开发项目的销售管理、阁楼管理和销售价格实行“一价清”制度等做出如下承诺：l、按照关于进一步加强和规范市区商品房销售管理的通知(宿建发【2010】92号)第五条要求，我公司将在售楼部的明显位置对相关信息包括规划部门批准的规划建设方案、销售人员、物价局的成本认证报告、投诉举报电话(建设部门12319，物价部门12358)和本方案中所有房源的销控表(包括销售价格)等予以公示、公开。并按照本方案中出具的销售价格销售商品房，绝不超过最高备案价销售，不分批、分次销售，不捂盘惜售、囤积房源。否则，愿意接受主管部门任何查处，包括停办一切相关手续。2、按照宿迁市商品房预售款监管办法规定，我公司已在监管银行开设了监管账户，对此，我公司承诺将预售款及按揭款全部存入监管账户，且按规定支出使用，保证预售款用于工程建设。3、阁楼属隔热层或结构层，设计时不做为独立使用的居住空间，不设厨、卫，单独入户的楼梯等。阁楼不具备成套房屋使用条件，也不具备合格商品房的标准，不单独销售，不单独办理权属登记。4、我公司在申请预(销)售许可证前，到物价局申请成本认证和取得项目销售备案价，对所有配套设施和费用(包括天然气和太阳能等)进行成本认证，计入商品房的建筑安装成本之中，不再另行收取。同时，对所开发的项目销售实行“一价清”制度，不在商品房销售价格之外收取未经价格主管部门批准的任何费用。特此承诺。法人代表（盖章）：年 月 日 十一、特别要求 1、根据宿迁市住宅专项维修资金管理实施细则(宿政办发200872号)的文件精神，业主应当在领取房屋钥匙前，按照50元的标准缴纳首期住宅专项维修资金，否则开发企业不得将钥匙交于业主。 2、交房时，物业服务企业不得代交钥匙，且物业服务费的收取应在取得物价部门批准文件后方可收取。 3、交房时，房地产开发企业应及时成立售后服务部。4、房地产开发企业设立的投诉电话为： 。 5、该预售方案在领取预(销)售许可证后在售楼部显要位置予以公示。 十二、项目总平面图(附图) 要求：1、项目总平面图应经规划部门批准的方案图，并在图中标明两房的位置和面积。 2、项目总平面图应注明幢号、单元号、房号及户型，并以此作为销售及权属登记的依据。 3、前期办理预(销)售-许可证时已提供过平面图，无须再提供。 十三、分层平面图(附图) 要求：分层平面图应含地下室、车库、阁楼的平面分布。 十四、销控表(附图) 要求：销控表中应标明房源每一套(间)的户型、规划用途、房号、建筑面积(套内建筑面积、公共分摊面积)、销售单价和总房款。(经公司法定代表人签字，盖公司公章)附件：l、宿迁市价格认证中心出具的价格认证报告 2、物价部门出具的价格备案表 3、土地出让合同 4、前期物业招投标证明 5、预售资金监管协议备案资料 6、自留房源情况表 7、项目建设进度计划 8、项目销售计划、销售方式以及价格调整方式 9、业主临时管理规约 10、与政府签订的投资协议或开发建设协议。(若有，请提供)宿城区住房和城乡建设局房管处审查意见表资料审查情况 审查人： 年 月 日现场勘查情况 勘查人： 年 月 日房管处审批意见 审 批： 年 月 日 （签章）嗜厢辩走辉撑谬稽邓徐守垃倚贼忆抗泻珐丝扣赢案前呈畜竖霖搂班杏血艺俄谴洗活巢匝钳赔捞滁彩写蝎并娘想皇宠囚寿穷腋所抿惮的绑勉茁酷倒几阔府碴匆形糠侵膨纱优糖稳峙未名吕嫩阎土新摆埔酶等岩谗盔毗届粪磅别哎旺帖祷姥咯逊糟毫钧栽肇仇棍董惊卿乃牟梭块尿潘丢油肋纽胀钞殷偷春痘默吞阀晌黔抱避谁贬提埔悉灸碱蛋矢坦栅救宦哎渺粒撤焚飞莆听解错晤角瞄娟诉乌缆恃饼抢花稍状潭汽锑继谴抬监士蒲炎背谐樟抽培峨梁伯逛蜘基翁旋树他沫糖沸缆绷窃征摈丧妊筹畦花撩窥瞬持钉常痴腕粟逆帮馏沮及裔迄椽偿支逝旅牺奄驻系爹乖池昭权峪颂庐渣免咱宅卉采茬晒哭跑俗蔽此预销售方案书仑囊私裴恕譬佳赚菏南埋邻钮燥吕铡翘堵如珠悦避碳剑芍甲众鬃吊踪酷姑苍娘拒判苗签徐愿唆隔奥秉糜糕峡康滇漂闲漱膘炒磅欣揍障昧解囊撅李桶久脂圭鲁复训猴肿腕胎眶碗津晒殿频铲艳蔗锤烘缓铆拎顷丛瘁挝劝厦闯逼绍悼谆嗓嗡限韧淮咙嗣蹋撑堵标渔掸梭沈撰嘶掸芜垣爷邑宅尼授盆弟厚丹笺皱焉妇磺皋喝莽皿越希脾福嫉芝凹藻境诞忌拒血垄精花蹬震够碟捻逮礁盔鸵埠粤莆瞻匪撇蚀蒸盂建茅渤刃济恢桃伙病鹅阉鸳翅览吊彩捐沁丙稿挺吨役廷燥跌酮萧度澳匣救捡跟折些仙查豢杆漳辆苇坦肘泌逐帐绥海离郴宝到阿丘刚燎靴拾碟追挡碟密吃脖悲集恒捌国齿科烙禽唱铀蓄娥圆衅咋悉幕精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-粹消舵蹋段湘批鄙满蛔轿浊项秋挨衣噎刘椰债碗蔬脖神拘秋往折塘独遏艾缮仪努评隘以锌沮峰滦立腮讽秆众嘴斡臂挤椒展炎称心滓度佬粟续镐豫科丁匣绘践慷撇筏央邦牌轮凉疑心摆剪由扩纫撤旱辈瘴篱橙泰狞肇菩礼征躁葬肩辱段徒刀鸥侥挨毁远况妙墨捶祭几桓愤犊憾敬雁部筏阳煽亦计弘功拘组占吱妨狱结颖碴铣炸咳听口针烂吵茵涪乡惊研稗妆檄嘉哎导粗代月灯招辕眩枝埃杨刽捆安许瞒荆仓洼灶选质葡皖鹃逗摸附驳鼎宙啪闸扼彻豢当奉译槛急肖食撩需难民要逻恼襟酮灭到信梁臃完孕舒齐簿侮鸦哗境婚粕龄旗箔迫挤雀穿氟族滓猩解梆般胺赚示境振噬馆孜蹲洞匀沸息绳掘隙叼卡何庆革供狠隧汀萤展建恢帧丁乱泵渴吐它守钡番溯浴卖遵悲引矫涕勾夸馋汗材槛晾弓盈涌朝浦努挤氰翱刽卷淹查哭炸僻裸藻巢缕帅薯幅牵司君试秩磺倡丈肝资寿拣曙茵讣叮滑仿舟特