7月份各楼盘市调报告：7月份歙县各楼盘市调报告——市调报告全套商业、住宅、写字楼、别墅、工业各种报告的模板.doc

7月份歙县各楼盘市调报告经过2011年政府对房地产市场的调控，歙县各楼盘年前销售情况较为平淡，受一线城市影响，消费者对房价都处于观望状态。2012年随房地产市场稳定，国家调控松动，银行对房屋贷款的松动，各楼盘开发商紧抓市场旺季，纷纷推出房源入市并以各种优惠方式进行促销。为更好了解歙县的市场情况，现对歙县目前在售的新老楼盘进行了市场调研，以下是各楼盘具体的调研情况:1、宝诚悦府项目概况开发商黄山市宝诚置业有限公司总占地53745.5平方位置歙县新人民医院向东200米总建16.8万方物业类别小高层、高层、商业代理商开发商直销户数1200多户停车位760容积率2.8绿化率30%近期开盘时间2012年1月15日公摊系数18%工程进度1#、2#已封顶物业费0.9元近期活动2# 5月1日开始认筹1、交5000元抵12888元2.成功购房送电动车（或抵2500元房款）3.杂物间买一送一4.开盘期间优惠同样享受5月6月客户来访量平均每天一组 （有时一个礼拜都没有客户）贷款基本在建行办（已经开始放款了）、农行、中行（约没签）周边配套新县医院、徽城镇政府、商业银行、二中、行知、超市、KTV内部配套蓝球场、乒乓球场、羽毛球场、老年人活动中心、儿童嬉戏场所、绿荫广场交房日期013年12月31日销售情况：2012年1月15日推出1号楼，共64套住宅，9套商铺，主力户型中间套95.3平方（32户），东边套118.92平方（16户），西边套95.3（18户）。住宅均价4300元每平方，最低价4100元每平方，最高价4600元每平方；商铺均价23500元每平方。折扣是总房款减5000元加按揭客户98折，一次性付款客户95折，储藏室买一送一。开盘至今销售率达到70%，目前剩余20套左右房源。（5月1#售了1套，2#认筹5套。6月售了5套）就目前市场情况，没有水分。这个月底或下个月将加推2号楼（也有可能等新售楼部搬到项目地，10月份的时候再开），面积和房型都和一号楼一样。2、华通国际城项目概况开发商黄山市华通物流置业有限公司总占地213亩位置金三角转盘处总建21万方物业类别多层、高层、别墅、商铺停车位650容积率1.35车库均价3100元/平方近期开盘时间2012年5月18日储藏室均价2800元/平方工程进度前期都已交房物业费多层0.4、高层0.75近期活动月底左右会摊出7#单身公寓（30平方50平方）5月6月客户来访量平均每天2组左右周边配套桂林镇中心学校、行知学校、开发区内部配套休闲会所销售情况：2012年5月18日推出18号楼，共24户，开盘当天售了11户左右，6月1套左右。在售户型86.99平方，两室两厅一卫，均价3700元每平方，按揭客户98折，一次性付款客户96折，前期的住宅还有2套带阁楼和2套一层的没卖。商铺均价6300元每平方，沿街剩2套，内街剩4-5套没卖。销售率高达95%左右，主要是前期价格便宜，应该会存在少许水份。这个月底左右将继续推出7号楼（单身公寓），面积在30平方-50平方。3、春江花园项目概况开发商黄山联杭投资有限公司总占地5.65万方位置城东新区（开发区）政务中心旁总建10万方物业类别多层、商业停车位205个 容积率1.6商铺还没开售总户数660多户物业费0.5元近期开盘时间2012年6月23号 开了21号楼储藏室均价2700元-2800元每平方5月-6月客户来访量平均每天2-3组周边配套政务中心、开发区、桂林镇中心学校、行知学校 销售情况：1-5月份无房源出售。5月23号楼售了6-7套（前期售完）。6月23日端午节推出21号楼，共36户，B户型88平方、两房两厅一卫；E户型107平方、三房两厅一卫，各18套。均价在3300元每平方，最高价顶层3600元每平方，最低价3280元每平方，折扣一次性9.6折。21号楼开盘一个月销售率达到50%，每次开盘房源不多，续水时间6个月才开一次盘，蓄水期间只有少量房源在卖。水分少，春江花园价格低，在歙县一直卖的很好。新一期房源暂时未定。4、文景苑项目概况开发商黄山市苏扬置业有限公司总占地3.34万方位置歙县清凉路与紫云路交叉口总建73357公摊高层22%绿化率30%多物业类别多层、高层、商业户数650户容积率2.4停车位200个贷款农行、工行车位价格50000元/个物业费多层0.5元、高层0.8元近期活动无5月6月客户来访量平均每天3组周边配套新区中心地段，新安学校、歙州学校销售情况：5月售了6套，6月售了10套左右，多层的已售完。住宅均价4300元每平方，最高价4600元每平方，最低价4000元每平方。目前在售的10号楼（小高层），116-125平方，折扣是总房款减10000元+按揭9.6折（一次性9.8折）。商铺均价8000元每平方，还剩少数没卖，销售量存在水分。5、新汽车站建材市场项目概况总占地5000平方总建2.3万方位置御景江南项目的后方容积率2.01 ？物业类别小高层、商业物业费物业公司定绿化率29%公摊17%-21%工程进度A号楼已交房，B号楼已封顶近期活动将摊出B号楼5月6月客户来访量平均每天5组左右周边配套新汽车站、公交调度中心、交通大楼、大民建材市场销售情况：A号楼共11层，顶层是复式的，现在8层以上有房源。在售户型：A1-101.16平方，B1-138.58平方。5月销售住宅3套、商铺1套；6月销售住宅4套、商铺1套。A号楼已开始交房。均价3900元每平方，最高价4300元每平方。折扣按揭99折，一次性98折。商铺均价7800元每平方。下个月左右将B号楼。（每次市调销售员说都有销售，其实房源非常少，如按照销售员每月报的数字，他们楼盘早就售罄了）6、印象徽州项目概况开发商安徽高恒置业有限公司总占地13.5万方位置歙县河西总建20万方物业类别商业、公寓、酒店、住宅停车位700个左右公摊10%近期活动保密来访量每天2-3组销售情况：该项目经过一年蓄水，去年年底推出，至今没有什么活动。目前在售的是3#、26#、27#、28#，共均价4200元每平方，最高价4400元每方，最低价4000元每平方。商铺均价8000元每平方。5月-6月销售量对外保密，（开盘销售情况不好，经过侧面反映月销售可能为0）。7、和泰国际城项目概况开发商和泰房地产开发有限公司总占地174666.67平方位置歙县百花路与黄山路交汇处总建45万方物业类别多层、小高层、高层、商业停车位2：1容积率2.2物业费多层0.5元、高层1元5月6月客户来访量平均每天2-3组周边配套新安学校、歙州学校、音乐广场内部配套公所、健身区域销售情况： 6#、12#是在今年端午节摊出的，在售85-125平方，多层均价4700元每平方，最高价4700元每平方，最低价3900元，优惠总房款减15000元。5月销售1套。6月据说销售了10套。8、上海花园项目概况开发商黄山石勇置业有限公司总占地143亩位置紫阳路百花路口总建25万方物业类别多层、小高层、高层、商铺绿化率37.7%容积率2.2停车位地下有370多个物业费多层0.5、小高层/高层0.8元公摊17%近期活动首付款代付，半年或者交房之前还清5月6月客户来访量平均每天1-2组，每月来访30组左右周边配套新县政府销售情况：目前在售的户型90平方（中间套），117平方（东西都有），135平方。均价4500元每平方，最高5300元每平方，最低4000元每平方；商铺价格在12000-14000。5月销售15套左右，6月销售10套左右。平均每来访2-3组客户就成交1套，就歙县目前的市场环境，水份太多。9、江南明珠项目概况开发商歙县领航房地产开发有限公司总占地60亩位置歙县张曙音乐广场总建10万方容积率2.5公摊15-20物业类别高层、商业停车位420个左右物业费0.8元-1.2元绿化率30%近期开盘时间3# 4月份开的近期活动无5月6月客户来访量几天一组贷款除了农行都可以贷周边配套新城区，音乐广场旁，歙州学校、新安学校，交通便利销售情况：在售1#、2#、3#，房型90平方（中间套），133平方（东西边套），均价4300元每平方，最高4500元每平方，最低4000元每平方，折扣只有按揭98折，一次性97折；商铺目前还没有开始销售。5月销售6-7套，6月销售15套，照这样看，几天才来一组客户，而那个客户必须得定了才可以有这个销售量，但就目前环境来讲，水份太多了。10、徽都豪庭项目概况开发商黄山市和泰投资有限公司总占地61336.81平方位置歙县新人民医院旁总建130734平方代理商南京运佐营销策划有限公司公摊19%物业类别多层、小高层、高层、商业停车位占70%容积率2.04绿化率31%近期活动端午节送棕子，观看电影贷款可以贷的都贷物业费多层0.5元，小高层0.8元，高层1.1元5月6月客户来访量平均每天5-6组，电话10多组周边配套新县医院、二中、行中学校、超市、KTV内部配套大型的景观带、健身区域销售情况：现售房19号楼，高层，均价4650元每平方，最高5100元每平方，最低4400元每平方，现有折扣10000元抵40000元。商铺面积有80多平方的，价格30000元每平方。11、东山花园项目概况开发商歙县国安房地产开发有限公司总占地2.5万方位置歙县开发区一桥向前500米总建5万方物业类别多层、高层、商业停车位180个容积率2.1公摊系数10%绿化率30%近期活动无5月6月客户来访量平均每天2-3组，电话4-5组周边配套二中、开发区销售情况：现在售房源10#、11#，多层和小高层，户型是100多平方（三室两厅），均价3800元每平方，最高价4000元每平方，最低价3800元每平方，折扣有一次性97折，按揭98折。商铺还没有开始销售。6月销售了10套左右。通过以上各楼盘调研情况，目前在售的高层和多层住宅均以期房为主。从销售率看，多数楼盘销售情况不是很好，并且基本都存有水分。从调研情况中也反映出歙县现在的消费群体比较青睐的多为90平方到100平方左右小三房，低楼层。消费者也越来越注重小区内的配套、安全、绿化、档次以及周边生活配套设施，特别是学