资产评估报告格式范文

资产评估报告格式我们接受市厂的委托，对该厂办公楼及土地价值进行了评估。结果报告如下：一、基本概况（一）被评估资产的企业概况：企业名称：厂；企业性质：国营；法人代表：；企业地址：市路号。（二）评估日期：1992年10月9日。（三）评估目的：了解资产价值，为资产转让作准备。（四）评估范围：厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内428832平方米的土地。（五）被评估资产概况：该资产原为厂办公楼，砖混结构，高四层，局部三层，平均层高约38米，占地面积151752平方米，建筑面积为576708平方米（其中地面以上536592平方米，地下室40116平方米）。1962年底建成并投入使用，固定资产原值为万元。1977年全面检修门窗一次，1985年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆，1990年底对暖气进行了一次大修。（六）评估方法：重置成本法。二、评估做法我们接受此项评估委托后，随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作：第一，赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等，都作了勘察记录，在此基础上进行综合评定，从而确定该办公楼的成新。第二，进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料，我们专程到市统计局、市第一建筑工程公司等单位作了调查，从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据，为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。第三，计算更新重置成本和资产价值，办公楼建筑的更新重置成本在单方建筑造价的基础上，考虑“四源”费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定；土地价值的确定，主要考虑现行市场因素。三、具体估算过程（一）办公楼建筑1地上建筑部分更新重置成本的计算：（1）经调查，现行砖混结构办公楼建筑预算造价为38760元平方米。（2）现行办公楼层高一般为3米，该楼建筑层高为38米，由于层高增加约使造价增高13。38760135039（元平方米）（3）“四源”费。上水：该办公楼估计用水量为144吨小时，按8小时计算，每吨收费标准为830元。144883095616（元）污水：排放量按自来水的70计算，每吨收费标准为800元。14487080064512（元）供热，按每平方米耗用量100大卡计算，收费标准为每100万大卡70万元。100536592（大卡）074（元）“四源”费（13）小计：956166451244（元）平均每平方米为：45365929984（元）（4）供电集资：按48千瓦计算，收费标准为每千瓦20XX元。4820XX96000（元）平均每平方米为：921789（元）（5）基建管理费：按建筑预算造价的1计算，平均每平方米为38761388（元）（6）地上建筑部分每平方米更新重置成本为（1）（5）：38765039998417893885596（元）（7）地上建筑部分更新重置成本为：559653659283（元）2地下室部分更新重置成本的计算：有关“四源”费和供电集资在地上建筑部分计算时包含了地下室部分应分提的费用，所以地下室部分不再计算。（1）建筑预算造价仍为每平方米3876元。（2）地下室内有上、下水及照明设施，但无暖气设施，故应作必要的扣除。根据调查测算，砖混结构办公楼暖气设施造价占预算总造价的493，则每平方米暖气设施造价为：38764931911（元）（3）基建管理费：按建筑预算造价的1计算，每平方米为：38761388（元）（4）地下室部分每平方米更新重置成本为：3876191138837237（元）（5）地下室部分更新重置成本为：372374011695（元）3办公楼建筑评估价值：该办公楼于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，据实地勘察，该楼地基基础未发现较大不均匀沉降，承载能力尚好，承重构件未发现下沉开裂，但门窗局部破缺朽蚀比较严重，油漆老化剥落，上水管锈蚀，电线老化，内粉刷局部剥落。经综合评定，确认成新为五成，详见附表。办公楼建筑评估价值785039（元）（二）土地价值该办公楼占地151752平方米，楼外围墙内占地27708平方米，合计428832平方米。目前市城区、近效区耕地的补偿价约为每平方米400450元，房产经营单位确定房价中的隐形地价，地区（含路一带）每平方米约为400多元。据此，此次评估确定地价为每平方米420元。办公楼地价151