北京链家房地产房屋买卖合同范本3篇

北京链家房地产房屋买卖合同范本北京链家房地产房屋买卖合同范本 3 3 篇篇 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同 它是指出卖人将 房屋交付并转移所有权与买受人 买受人支付价款的合同 以 下是小编为大家精心准备的 北京链家房地产房屋买卖合同范 本 3 篇 欢迎参考阅读 北京链家房地产房屋买卖合同范本一北京链家房地产房屋买卖合同范本一 出卖人 买受人 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 20 xx 年十二月修订 说 明 1 本合同文本为示范文本 由北京市建设委员会和北京市 工商行政管理局共同制定 适用于本市行政区域内国有土地上 的存量房买卖 存量房 即二手房 是指通过办理转移登记取 得房屋所有权证的房屋 2 签订本合同前 出卖人应当向买受人出示房屋所有权证 及其他有关证书和证明文件 3 签订本合同前 双方当事人应当仔细阅读合同条款 特 别是其中具有选择性 补充性 填充性 修改性的内容 本合 同文本 中选择内容 空格部位填写及其他需要删除或添加 的内容 双方当事人应当协商确定 中选择内容 以划方 式选定 对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时 应当在 空格部位打 以示删除 4 双方当事人应当按照自愿 公平及诚实信用的原则订立 合同 任何一方不得将自己的意志强加给另一方 为体现双方 自愿的原则 本合同文本相关条款后留有空白行 供当事人自 行约定或补充约定 合同生效后 未被修改的文本打印或印刷 文字视为双方当事人同意内容 5 本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本 通 过设立 专用账户 的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易 结算资金的 所签订的 存量房交易结算资金划转协议 应当 作为本合同的附件 6 存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不 限于 契税 印花税 土地出让金 已购公有住房有此项 综合 地价款 经济适用住房有此项 营业税及附加 所得税 土地增 值税等 7 双方当事人选择申请仲裁解决争议的 可以向北京仲裁 委员会 中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁 委员会申请 8 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数 并在签订合同时认真核对 以确保各份合同内容一致 出卖人 法定代表人 负责人 国籍 身份证 护照 营业执照注册号 出生日期 年 月 日 性别 法定代理人 委托代理人 国 籍 身份证 护照 通讯 邮政编码 联系电 话 共有权人 法定代表人 负责人 国籍 身份证 护照 营业执照注册号 出生日期 年 月 日 性别 法定代理人 委托代理人 国 籍 身份证 护照 营业执照注册号 通讯 邮政编码 联系电 话 买受人 法定代表人 负责人 国籍 身份证 护照 营业执照注册号 出生日期 年 月 日 性别 法定代理人 委托代理人 国 籍 身份证 护照 通讯 邮政编码 联系电话 买受人 法定代表人 负责人 国籍 身份证 护照 营业执照注册号 出生日期 年 月 日 性别 法定代理人 委托代理人 国 籍 身份证 护照 通讯 邮政编码 联系电话 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市 房地产管理法 北京市城市房地产转让管理办法 及其他 有关法律 法规的规定 出卖人和买受人在平等 自愿 公平 协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议 第一条 房屋基本情况 一 出卖人所售房屋 以下简称该房屋 为 楼房 平房 坐落为 区 县 小区 街道 幢 座 号 楼 单元 号 室 该房屋所在 楼栋建筑总层数为 层 其中地上 层 地下 层 该房屋所在楼层为 层 建筑面积共 平方米 二 该房屋规划设计用途为 住宅 公寓 别墅 办 公 商业 工业 该房屋附属设施设备 装饰装修 相关物品清单等具体情 况见附件一 第二条 房屋权属情况 一 该房屋所有权证证号为 共有权证证号为 填发单位为 房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二 二 土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以 出让 划拨 方式获 得 土地使用权证号为 填发单 位为 三 该房屋性质为下列选项中第 种情形 1 商品房 2 已购公有住房 若为中央在京单位已购公有住房 中 央在京单位已购公房上市出售登记表 表号 3 向社会公开销售的经济适用住房 4 按经济适用住房管理的房屋 危改回迁房 安居房 康 居房 绿化隔离地区农民回迁房等房屋 5 其他房屋 四 该房屋的抵押情况为 1 该房屋未设定抵押 2 该房屋已经设定抵押 抵押权人为 抵押登记日期为 年 月 日 他项权利证证号为 该房屋已经设定抵押的 出卖人应于 年 月 日前办理抵押注销手续 五 该房屋的租赁情况为 1 出卖人未将该房屋出租 2 出卖人已将该房屋出租 买受人为该房屋承租人 承租人已放弃优先购买权 关于房屋权属情况的说明及房 屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三 第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易 未通过任何 房地产经纪机构撮合成交 未支付中介服务费用 第四条 成交价格 付款方式及资金划转方式 一 经买卖双方协商一致 该房屋成交价格为 人民币 元 小写 元 整 大写 该房屋附属设施设备 装饰装修等的有关价格另有约定的 具体约定见附件一 二 买受人采取下列第 种方式付款 具体付款 方式及期限的约定见附件四 1 自行交割 买卖双方签订的 存量房交易结算资金自行 划转声明 见附件五 2 通过存量房交易结算资金专用存款账户划转 买卖双方 签订的 存量房交易结算资金划转协议 见附件五 1 买受人 是 否 向出卖人支付定金 定金金额为人 民币 小写 大写 不高于成交价格的 20 定金支付方式为 直接 支付给出卖人 存入专用账户划转 2 买受人应将房价款人民币 元 小写 元整 大写 存入双方共同委托的 备案的房地产经纪机构或交易 保证机构 在 银行设立的存量房 交易结算资金专用存款账户 以下简称 专用账户 定金约定直接 支付给出卖人的除外 账号为 买受人取得房屋所有权证书后 出卖人持房屋权属登记部门出具的 转移登记办结单 到备案 的房地产经纪机构或交易保证机构按照 存量房交易结算资金 划转协议 的约定办理资金划转手续 三 关于贷款的约定 买受人向 银行 公积金管理 中心 申办抵押贷款 拟贷款金额为民币 元 小写 元整 大写 买受人因自身原因未获得银 行或公积金管理中心批准的 双方同意按照第 种方式解 决 1 买受人自行筹齐剩余房价款 以现金形式支付给出卖人 2 买受人继续申请其他银行贷款 至贷款批准 其间产生 的费用由买受人自行负担 3 本合同终止 买受人支付的定金和房价款应如数返还 双方互不承担违约责任 在申办贷款过程中发生的各项费用由 买受人承担 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷 因出卖人原因造成 该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的 由出卖人承 担相应责任 出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况 附属设施设 备 装饰装修情况和相关关系 附件一所列的该房屋附属设施 设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人 买受人对出 卖人出售的该房屋具体状况充分了解 自愿买受该房屋 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完 成 对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保 持良好的状况 在房屋交付日以前发生的 物业管理费 供暖 水 电 燃气 有线电视 电信 费用由出卖人承 担 交付日以后 含当日 发生的费用由买受人承担 出卖人同意 将其缴纳的该房屋专项维修资金 公共维修基金 的账面余额转移 给买受人 第六条 房屋的交付 出卖人应当在 约定时间或约定条件 前将该房屋交付给买 受人 该房屋交付时 应当履行下列第 项手续 1 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备 装饰装修 相关物品清单等具体 情况进行验收 记录水 电 气表的读数 并交接附件一中所列物品 2 买卖双方在房屋附属设施设备 装饰装修 相关物品清 单上签字 3 移交该房屋房门钥匙 4 5 6 第七条 违约责任 一 逾期交房责任 除不可抗力外 出卖人未按照第六条约定的期限和条件将 该房屋交付买受人的 按照下列第 种方式处理 1 按照逾期时间 分别处理 1 和 2 不作累加 1 逾期在 日之内 自第六条约定的交付期限届满之 次日起至实际交付之日止 出卖人按日计算向买受人支付已交 付房价款万分之 的违约金 并于该房屋实际交付之日起 日内向买受人支付违约金 合同继续履行 2 逾期超过 日 该日期应当与第 1 项中的日期相同 后 买受人有权退房 买受人退房的 出卖人应当自退房通知 送达之日起 日内退还全部已付款 并按照买受人全部已付 款的 向买受人支付违约金 2 二 逾期付款责任 买受人未按照附件四约定的时间付款的 按照下列第 种方式处理 1 按照逾期时间 分别处理 1 和 2 不作累加 1 逾期在 日之内 自约定的应付款期限届满之次日 起至实际支付应付款之日止 买受人按日计算向出卖人支付逾 期应付款万分之 的违约金 并于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违约金 合同继续履行 2 逾期超过 日 该日期应当与第 1 项中的日期相同 后 出卖人有权解除合同 出卖人解除合同的 买受人应当自解除 合同通知送达之日起 日内按照累计的逾期应付款的 向 出卖人支付违约金 并由出卖人退还买受人全部已付款 2 第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人 导致买受人不能取 得房屋所有权证的 买 受人有权退房 出卖人应当自退房通知 送达之日起 日内退还买受人全部已付款 按照 利率付给利息 并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金 第九条 税 费相关规定 本合同履行过程中 买卖双方应按照国家及北京市的相关 规定缴纳各项税 费 买卖双方承担税费的具体约定见附件六 因一方不按法律 法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进 行的 其应当向对方支付相当于房价款 的违约金 本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的 由政策 规定的缴纳方缴纳 政策中未明确缴纳方的 由 出卖人 买 受人 缴纳 第十条 权属转移登记 一 当事人双方同意 自本合同签订之日起 日内 双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续 二 买受人未能在 约定时间或约定条件 内取 得房屋所有权证书的 双方同意按照下列方式处理 1 如因出卖人的责任 买受人有权退房 买受人退房的 出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退还买受人全部已 付款 并按照 利率付给利息 买受人不退房的 自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际 取得房屋所有权证书之日 止 出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 的违约金 并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起 日内向买受人支付 2 三 出卖人应当在该房屋所有权转移之日起 日内 向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续 如 因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的 应当 向买受人支付 元的违约金 逾期超过 日 未迁出的 自期限届满之次日起 出卖人应当按日计算向买受 人支付全部已付款万分之 的违约金 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的 根据不可抗力的 影响 部分或全部免除责任 但因不可抗力不能按照约定履行 合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人 并自不可抗力 事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明 上述房屋风险责任自该房屋 所有权转移 转移占有 之日起转移给买受人 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议 由双方协商解决 协商不成的 按 照下列第 种方式解决 一 依法向房屋所在地人民法院起诉 二 提交 仲裁委员会仲裁 第十三条 本合同自双方签字 盖章 之日起生效 双方可以 根据具体情况对本合同中未约定 约定不明或不适用的内容签 订书面补充协议进行变更或补充 对本合同的解除 应当采用 书面形式 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力 第十四条 本合同及附件共 页 一式 份 具有同等法 律效力 其中出卖人 份 买受人 份 份 双方办理转移登 记时 应向房屋权属登记部门提交主合同一份 附件二 附件 三有实际约定内容的 需一并提交 出卖人 签章 买受人 签章 法定代表人 法定代表人 委托代理人 签章 委托代理人 签章 签订时间 年 月 日 签订时间 年 月 日 签订地点 签订地点 附件一 房屋附属设施设备 装饰装修 相关物品清单等具 体情况 一 房屋附属设施设备 1 供水 自来水 矿泉水 热水 中水 2 供电 220v 380v 可负荷 kw 3 供燃气 天燃气 煤气 4 外供暖气 汽暖 水暖 供暖周期 5 自备采暖 电暖 燃气采暖 燃煤采暖 6 空调 中央空调 自装柜机 台 自装挂 机 台 7 电视馈线 无线 有线 数字 模拟 8 电话 外线号码 内线号码 9 互联网接入方式 拨号 宽带 adsl 10 其他 二 房屋家具 电器 用品情况 1 双人床 2 单人床 3 床头柜 4 梳妆台 5 衣柜 6 书柜 7 写字台 8 沙发 9 茶几 10 椅子 11 餐桌 12 电视柜 13 电视 14 冰箱 15 洗衣机 16 热水器 17 空调 18 燃气灶 19 排油烟机 20 饮水机 21 电话机 22 吸尘器 23 其他 三 房屋配套物品 1 房屋钥匙 单元门钥匙 或磁卡 信箱钥匙 水门钥匙 电门钥匙 暖门钥匙 燃气门钥匙 2 住宅使用说明书 及 住宅质量保证书 家装装修施工合同 及装修材料的发票 3 水 ic 卡 电 ic 卡 气 ic 卡 4 有线电视交费凭证 电话交费凭证 adsl 上网 交费凭证 四 装修装饰情况 五 关于该房屋附属设施设备 装饰装修等的有关价格的具 体约定 六 该房屋所在楼栋 已完成节能改造 未进行节能改造 附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见 附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定 附件四 付款方式及期限的具体约定 附件五 存量房交易结算资金划转协议 或 存量房交易 结算资金自行划转声明 附件六 买卖双方承担税费的具体约 定 1 出卖人承担的税费为 所得税 营业税 教育费 附加 城建税 土地增值税 印花税 综合地价款 北京链家房地产房屋买卖合同范本二北京链家房地产房屋买卖合同范本二 甲方 卖方 赵 升 乙方 买方 张沙沙 甲 乙双方就房屋买卖事项 经协商一致 达成以下合同 条款 一 甲方自愿将坐落在 重庆市九龙坡区 渝州路 2 小区 3 号楼 4 单元 405 室 建筑面积 120 平方米 储藏室 40 平方米 产权证号 st1002105420 房地产出卖给乙方 并将与所出卖该房 产的相关的土地使用权同时出卖给乙方 附房产证复印件及该房 产位置图 二 双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大 写壹佰万零二千元整 即人民币小写 100xx 元 三 乙方在签订本合同时 支付定金三十万元整 即小写 300000 元 四 乙方支付定金之日起 2 个月内 向甲方支付首付款 定 金从中扣除 首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付 有 关期限和程序按照所在按揭银行规定办理 五 甲方保证该房产合法 权属清楚 有合法的土地使用 权 已交纳土地出让金 六 办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担 七 乙方支付首付款后 甲方即积极配合乙方办理有关房 产过户手续 待房产过户到乙方名下之时 乙方应向甲方付清 全部房款余额 八 甲方应在 1 个月 前将该房产交付乙方 届时该房产应 无任何担保 抵押 房产瑕疵 无人租住 使用 无欠账 如电 话费 水电费 物业管理费 取暖费 入网费 有线电视费等 九 本合同签订后 如一方违反本合同条款 该方应向对 方支付五十万 元的违约金 一方如不能按规定交付房产或按规 定支付房款 每逾期一日 应向对方支付五十元罚金 逾期 30 日视为毁约 如因政府及银行规定 本合同涉及房产手续客观上 不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除 不适用本条 款 十 交付该房产 甲方不得损坏该房产的结构 地面和墙 壁及不适移动的物件 并将抽风机一台 型号 1005648485 空调两台 型号 0152468549 热水器 型号 1095874554 浴 霸 型号 1025456985 饮水机 型号 1084759264 音响两 台 型号 258695 凉衣架 房内灯具 前后门窗窗帘 电脑 桌一张 橱卫设施 等让与乙方 含在房屋价值内 十一 本协议一式两份 具有同等法律效力 自双方签字 之日生效 十二 附加条 款 1 转让过后 甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改 甲方 卖方 赵 升 印 身份证号 住址 重庆市九龙坡区歇台子长石村 24 号 电话 20 xx 年 04 月 28 日 乙方 买方 张沙沙 印 身份证号 住址 电话 北京链家房地产房屋买卖合同范本三北京链家房地产房屋买卖合同范本三 合同编号 出卖人 买受人 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市 房地产管理法 及其他有关法律 法规之规定 买受人和出卖 人在平等 自愿 协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协 议 第一条 项目建设依据 1 出卖人以 出让 转让 划拨 方式取得座落于 地块的国有土地使用权 2 该地块 国有土地使用证号 城镇建设用地批准书号 为 土地使用权面积为 买受人购买 的商品房 以下简称该商品房 所在土地用途为 土 地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止 3 出卖人经批准 在上述地块上建设的商品房 地名核准 名称 暂定名 为 建设工程规划许可证号为 建筑工程施工许可证号为 建设工程 施工合同约定的开工日期为 建设工程施工合同约 定的竣工日期为 第二条 商品房情况 该商品房销售许可证号 商品房座落 区 县 路 道 街 设计用途 建筑结构 建筑层数为 层 建筑面积 平方米 其中 套内建筑面积 平方米 公共部位分摊建筑面积 平方米 商品房平面图见附件一 商品房抵押 租赁等情况见附件 二 第三条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品 房价款 1 按建筑面积计算 该商品房单位为 币 每平方 米 元 总金额 币 元 2 按套内建筑面积计算 该商品房单价为 币 每 平方米 元 总金额 币 元整 3 按套 单元 计算 该商品房总价款为 币 元整 第四条 付款方式及期限 买受人采取下列第 种方式付款 1 一次性付款 自签约日起 日内付全部价款 元 小写 万元 2 分期付款 1 第一次付款自签约日起 日内付全部价款的 币 元 小写 元 2 第二次付款自签约日起 日内付全部价款的 币 元 小写 元 3 其余部分在移交房屋前一天付清 币 元 小写 元 3 贷款方式付款 买受人可以首期支付购房总价款的 其余价款可以向 银行或住房公积金管理 机构借款支付 第五条 房产交付 1 房产实物状况 权利状况 符合有关规定和双方约定的 方可交付 不符合有关规定和双方约定的 不得交付 2 出卖人须于 前 将该房产及相关证明交付买 受人 如遇不可抗力 双方约定处理方式 3 上述相关证明包括 第六条 产权转移登记及其他相关设施登记 1 协议订立后 买卖双方应在 30 日内 到房屋所有权登 记机关办理房屋所有权转移登记手续 2 按照有关规定 其他相关设施应办理登记的 应在规定 期限内办理 3 如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移 登记 其他相关设施登记造成损失的 应依法承担违约责任 第七条 出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外 出卖人如未按本合同约定日期交付商品 房 逾期在 日内的 买受人有权向出卖人追究已付款 利息 利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际 交付商品房之日止 按银行同期贷款利率计算 如超过上述约 定期限的 买受人有权按照下述的第 种约定 追究出 卖人违约责任 1 合同继续履行 出卖人应支付买受人已付款利息 利息 自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房 之日止 按银行同期贷款利率计算 此外 出卖人还应每日按 商品房价款的 向买受人支付违约金 2 解除合同 出卖人应退还买受人已付款 支付已付款利 息 利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人 退还买受人已付款之日止 按银行同期贷款利率计算 此外 出卖人还应每日按商品房价款的 向买受人支付违约金 买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时 出卖人还应承 担赔偿责任 第八条 买受人逾期付款的处理 买受人如未按本合同约定的日期付款 逾期在 日内的 出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息 利息自合 同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止 按银行同 期贷款利率计算 如超过上述约定期限的 出卖人有权按照下 述的第 种约定 追究买受人违约责任 1 合同继续履行 买受人应支付逾期付款及其利息 利息 自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止 按银 行同期贷款利率计算 此外 买受人还应每日按商品房价款的 向出卖人支付违约金 2 解除合同 买受人应每日按商品房价款的 向 出卖人支付违约金 第九条 面积确认及面积差异处理 一 根据当事人选择的计价方式 本条规定以 建 筑面积 套内建筑面积 本条款中均简称面积 为依据进行面积确 认及面积差异处理 二 当事人选择按套计价的 不适用本条约定 三 合同约定面积与产权登记面积有差异的 以产权登记面 积为准 四 商品房交付后 产权登记面积与合同约定面积发生差异 双方同意按第 种方式进行处理 1 双方自行约定 2 双方同意按以下原则处理 1 面积误差比绝对值在 3 以内 含 3 的 据实结算房价款 2 面积误差比绝对值超出 3 时 买受人有权退房 五 买受人退房的 出卖人在买受人提出退房之日起 30 天 内将买受人已付款退还给买受人 并按 利率付给利息 六 买受人不退房的 产权登记面积大于合同约定面积时 面积误差比在 3 以内 含 3 部分的房价款由买受人补足 超出 3 部 分的房价款由出卖人承担 产权归买受人 产权登记面积小于 合同登记面积时 面积误差比绝对值在 3 以内 含 3 部分的房 价款由出卖人返还买受人 绝对值超出 3 部分的房价款由出卖 人双倍返还买受人 产权登记面积 合同约定面积 面积误差比 100 合同约定面积 七 因设计变更造成面积差异 双方不解除合同的 应当签 署补充协议 第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷 因出卖人原因 造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债 务纠纷的 由出卖人承担全部责任 若出售的商品房设有他项 权利的 出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意 并以 书面形式公示和明确告知买受人 第十一条 出卖人关于装饰 设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰 设备标准应符合双方约 定 附件三 的标准 达不到约定标准的 买受人有权要求出卖人 按照下述第 种方式处理 出卖人赔偿双倍的装饰 设 备差价 第十二条 出卖人关于基础设施 公共配套建筑正常运行的 承诺 本项目物业管理用房为 位于 幢 单元 房号 轴线范围 出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施 公共配 套建筑按以下日期达到使用条件 1 于 年 月 日前通水 2 于 年 月 日前通电 3 于 年 月 日前通气 如果在规定日期内未达到使用条件 双方同意按以下方式 处理 1 2 第十三条 风险责任的转移 该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人 如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续 出卖人 应当发出书面催告书一次 买受人未按催告书规定的日期办理 该房屋的验收交接手续的 则自催告书约定的验收交接日之第 二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担 第十四条 保修责任 自买受人实际接收该商品房之日起 出卖人对该商品房的 下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任 保修期内的保修 费用由出卖人承担 1 墙面 保修 月 2 地面 保修 月 3 顶棚 保修 月 4 门窗 保修 月 5 上水 保修 月 6 下水 保修 月 7 暖气 保修 月 8 煤气 保修 月 9 电路 保修 月 保修期内 因不可抗力的因素 或其他非出卖人原因造成 的损坏 出卖人无须承担责任 但可协助维修 维修费用由买 受人承担 第十五条 质量争议的处理 买受人对该商品房提出有重大质量问题 买卖双方产生争 议时 以 出具的书面工程质量评定意见作出处理争议 的依据 第十六条 双方可以就下列事项约定 1 该商品房所在楼宇的屋面使用权 2 该商品房所在楼宇的外墙面使用权 第十七条 房屋的用途 1 买受人的房屋仅作 使用 买受人使用期间不 得擅自改变该商品房的建筑主体结构 承重结构和用途 除本 合同及其附件另有规定者外 买受人在使用期间有权与其他权 利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施 并按占地 和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务 2 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设 施的使用性质 第十八条 物业管理 该商品房移交后 买受人承诺遵守小区 楼宇 管理委员会选 聘的物业管理公司制定的物业管理规定 在小区 楼宇 管理委员 会未选定物业管理机构之前 出卖人指定 公司负责物 业管理 买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定 第十九条 声明及保证 出卖人 1 出卖人有权签署并有能力履行本合同 2 出卖人签署和履行本合同所需的一切手续 均 已办妥并合法有效 3 在签署本合同时 任何法院 仲裁机构 行政机关或监 管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影 响的判决 裁定 裁决或具体行政行为 4 出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成 本 合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人 本合同生效 后即对合同双方具有法律约束力 买受人 1 买受人有权签署并有能力履行本合同 2 买受人签署和履行本合同所需的一切手续 均 已办妥并合法有效 3 在签署本合同时 任何法院 仲裁机构 行政机关或监 管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影 响的判决 裁定 裁决或具体行政行为 4 买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成 本 合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人 本合同生效 后即对合同双方具有法律约束力 第二十条 保密 买卖双方保证对在讨论 签订 执行本协议过程中所获悉 的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料 包括商业秘 密 公司计划 运营活动 财务信息 技术信息 经营信息及 其他商业秘密 予以保密 未经该资料和文件的原提供方同意 另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容 但法律 法规另有规定或双方另有约定的除外 保密期限为 年 第二十一条 通知 1 根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方 的文件往来及与本合同有关的通知和要求等 必须用书面形式 可采用 书信 传真 电报 当面送交等 方式传递 以上方式无法送达的 方可采取公告送达的方式 2 各方通讯地址如下 3 一方变更通知或通讯地址 应自变更之日起 日内 以书面形式通知对方 否则 由未通知方承担由此而引起 的相关责任 第二十二条 合同的变更 本合同履行期间 发生特殊情况时 买卖任何一方需变更 本合同的 要求变更一方应及时书面通知对方 征得对方同意 后 双方在规定的时限内 书面通知发出 天内 签订书 面变更协议 该协议将成为合同不