济南市二手房买卖合同

精选公文范文 精选公文范文 1 济南市二手房买卖 合同 篇一 济南市存量房屋买卖合同 合同编号 济存量房字号 济南市存量房屋买卖合同 自行成交版 出卖人 买受人 济南市住房保障和房产管理局 制定 济南市工商行政管理局 说 明 1 本合同文本由济南市住房保 障和房产管理局 济南市工商行政管理 局共同制定 适用于本市行政区域内的 存量房屋买卖 存量房屋买卖 是指已 办理产权登记 取得房屋所有权证的房 屋权利人再行转让该房屋 2 本合同文本签订之前 有关 当事人应当出示必须由其本人提供的有 关证书和证明文件 出卖人应告知买受 精选公文范文 精选公文范文 2 人所售房屋 附属房屋及配套设施等存 在的瑕疵和房屋权利受限制等情况 买 受人应对出卖人出售的房屋具体状况予 以充分了解 3 本合同文本签订之前 各方 当事人应当仔细阅读全部条款 对合同 条款及用词理解不一致的 应当协商达 成一致意见 必要时可在合同中对其进 行明确约定 合同生效后 当事人因合 同条款及用词理解不一致等发生纠纷 应通过协商解决 不能通过协商解决的 可以遵循合同约定的争议解决途径依法 向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁 4 为体现合同各方当事人的自 愿原则 对本合同文本中没有约定或约 定不明的 可根据具体情况在相关条款 后的空白行中进行补充约定 也可以另 行签订补充协议 5 对本合同文本中选择内容 空格部位填写的内容 各方当事人应当 协商确定 中选择内容 以划 方式选 精选公文范文 精选公文范文 3 定 对于实际情况未发生或各方当事人 不作约定时 应当在空格部位打 以 示删除 6 买卖双方应当慎重选择资金 的交割方式 为保护房屋交易的资金安 全 可选择市房管部门提供的资金监管 服务 咨询电话 7 依法纳税是每个公民应尽的义 务 买卖双方应当如实申报交易价格 不得以低报 瞒报 漏报等方式逃税 否则应承担由此产生的法律责任 8 各方当事人可以根据实际情 况决定本合同原件的份数 并在签订合 同时认真核对 确保各份合同内容一致 在任何情况下 买卖双方都应当至少持 有一份合同原件 合同编号 济存量房字号 济南市存量房屋买卖合同 出卖人 法定代表人负责人 户籍所在 地 证件类型 居民身份证营业执 照 证号 通讯地址 邮政 精选公文范文 精选公文范文 4 编码 联系电话 委托法定代理人 户籍所在地 证件类型 居民身份证营业执照 证号 通讯地址 邮政编码 联系电话 出卖人为多人时 可相应增加 买受人 法定代表人负责人 户籍所 在地 证件类型 居民身份证营业 执照 证号 通讯地址 邮 政编码 联系电话 委托法定代理人 户籍所在 地 证件类型 居民身份证营业执照 证号 通讯地址 邮政编 码 联系电话 买受人为多人 时 可相应增加 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产管理法 等有关法律 法规和本市相关规定 出 卖人 买受人双方本着平等自愿和诚实 信用原则 就房屋买卖相关内容协商达 成一致意见 签订本存量房屋买卖合同 精选公文范文 精选公文范文 5 第一条 房屋状况 一 房屋基本情况 1 所售房屋 以下简称 该房屋 登记坐落为 该房屋为楼房平房 该房屋所在楼栋建筑总层数为 层 所在楼层为第 层 建筑面积 平方米 共同出卖的附属房屋 随该 房屋一并转让的附属设施设备 装饰装 修 相关物品等见附件一 2 该房屋登记用途为住宅办公 商业其他 二 房屋权属情况 1 房屋所有权人 房屋所有权证号 2 共同出卖的附属房屋单独登 记的 所有权人及所持房屋所有权证号 如下 精选公文范文 精选公文范文 6 以上应如实填写所有房屋所有权人及 所持所有权证号 三 该房屋的抵押情况为 1 该房屋未设定抵押 2 该房屋已经设定抵押 抵押 权人为 抵押金额为 元 出卖人应 于申请办理房屋权属转移登记前注销该 房屋抵押登记 四 该房屋的租赁情况为 1 出卖人未将该房屋出租 2 出卖人已将该房屋出租 若 承租人不是买受人 出卖人承诺 承租 人已放弃优先购买权 买卖双方就租赁 事项约定如下 五 出卖人对房屋权利状况承 诺 出卖人保证对该房屋享有合法的 处置权 出卖意愿真实 保证该房屋没 有产权纠纷 因出卖人原因造成该房屋 不能办理产权登记或发生债权债务纠纷 精选公文范文 精选公文范文 7 的 由出卖人承担相应责任 买卖双方 约定如下 第二条 房款支付 一 房屋价款 买卖双方约定该房屋 含一并出 卖的附属房屋 设施设备 装饰装修及 相关物品 成交价款为人民币 元 大 写 元整 签订本合同时 买受人向 出卖人支付定金人民币 元 大写 元整 该定金于交付首付款 时抵作房 屋价款 二 房款交割方式约定为资金 监管交割房款自行交割房款 具体付款 方式及期限的约定见附件二 买卖双方选择资金监管交割房款 的 买卖双方自本合同签订之日起 日 内 与资金监管机构签订 存量房屋交 易资金监管协议 三 关于贷款的约定 买受人以商业贷款公积金贷款商 业 公积金组合贷款方式 申请个人住 房抵押贷款 总额为人民币 元 大 精选公文范文 精选公文范文 8 写 元整 由买受人于 年月日前 申 请办理银行贷款手续 买卖双方应当于 年月日前 提供办理贷款手续所需的资 料 1 如银行未批准买受人的贷款 申请 买卖双方同意按照下列第 种方 式处理 1 买受人于 约定时间或条 件 前 以现金方式支付 2 解除合同 终止交易 买 受人支付的房价款 含定金 应如数返 还 买卖双方互不承担违约责任 在贷 款申办过程中发生的各项费用由买受人 承担 3 2 如银行批准的贷款金额少于 买受人申请的贷款金额 买卖双方同意 按照如下约定处理 第三条 房屋交付及有关事项 一 买卖双方定于 约定时间 或约定条件 正式交付该房屋 出卖 人应在正式交付房屋前腾空该房屋 买 精选公文范文 精选公文范文 9 卖双方在交房当天一起到场查验房屋 查验情况符合双方约定的 出卖人将该 房屋钥匙移交给买受人 即视为房屋交 付使用 二 该房屋若建立了房屋专项 维修资金 其专项维修资金账户中结余 的资金随房屋所有权同时转让 出卖人 同意本房屋专项维修资金过户 变更至 买受人名下 买卖双方不再另行结算 三 在房屋交付日以前发生的 所有欠款及费用 如物业管理费 供暖 水 电 燃气 有线电视 网络等费用 由出卖人承担 交付日以后 含当日 发生的费用由买受人承担 四 为保障该房屋的交付 户 籍迁出以及供暖 供水等相关权益更名 事项的履行 买卖双方约定如下 篇二 济南市二手房过户流程 济南市二手房过户流程 二手房买卖过户政策以及过户流 程 顺序 精选公文范文 精选公文范文 10 1 家庭住房情况调查报告 2 网签 3 申报纳税 4 申请过户 5 领证 1 到济南市房管局二楼东厅调 档案 办家庭住房情况调查报告 调家 庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份 证 户口本 结婚证 单身带单身证明 原件复印件 到济南市房管局二楼东厅 调档案 如果非济南市户口 另外需要 去社保办开具缴纳一年以上社保的证明 2 到济南市房管局二楼东厅打 网签 买方带夫妻双方身份证 户口本 结婚证 单身带单身证明 原件 家庭 住房情况调查报告 卖方带身份证 在济南市房管局二楼东厅打网签 3 申报纳税 现在地税和契税 统一在济南市房管局二楼二手房交易大 精选公文范文 精选公文范文 11 厅缴纳 卖方 夫妻双方身份证 复印件 二份 户口本 结婚证 户口在一起 且能明显体现关系情况下不需要 房 产证 复印件二份 以上需原件复印 件 单身则需要提供单身证明 民政局 开具 网签合同 2 份 买方 身份证 原件 复印件 2 份 家庭住房情况报告 到场人员 买卖双方需本人到场 房产证若在一个人名下 其配偶可不到 场 但必须提供其身份证 户口本原件 缴纳地税地点 经七纬二 济南 市房管局二楼西厅 房产交易纳税服务 大厅 4 申请过户 商品房在各区房 管局办理 所需资料 房产证 网签合 同 契税发票 蓝联 地税发票 缴 纳地税的凭条 或免税证明 卖方身份证 精选公文范文 精选公文范文 12 买方夫妻双方身份证 户口本 结婚证 原件复印件 买方家庭住房情况调查报告 到场人员 买卖双方 5 房改房 市房管局办理 所需资料 市直 买卖双方到场 房产证 测绘图纸 网签合同 契税发 票 蓝联 地税发票 缴纳地税的凭 条 或免税证明 卖方身份证原件复 印件 买方夫妻双方身份证 户口本 结婚证 原件复印件 买方家庭住房 情况调查报告 买卖双方到场签字 省直房改房比市直房改房多一个 步骤 需要先拿省直房改房附表 去市 局的省直房改办 填省直房改房上市申 请表 然后去市局办理过户手续 其他 和市直房改房资料一样 到场人员 因房改房多为夫妻共 同财产 卖方夫妻双方都需到场 买方 精选公文范文 精选公文范文 13 6 领证 领证时间 商品房在区局 2 工作 日 市局 3 工作日 共计 5 工作日领证 省直房改房在省直房改办 5 工作 日 市局 3 工作日 共计 8 工作日领证 市直房改房在市局 3 个工作日 共计 3 个工作日领证 领证在济南市经七纬二市局二楼 西厅领证窗口领取 注 高新区的房 产证在高新区房管局领取 领证费用 住宅 交易手续费 6 元 面积 登记费 80 元 非住宅 交易手续费 10 元 面积 登记费 550 元 印花税为报价 济南市各区房管局的地点 天桥区 花店街 6 号 制锦市小 区里边 槐荫区 经一纬七与经一纬六路 之间路南 历下区 山大南路延长线西头路 精选公文范文 精选公文范文 14 北 历城区 花园路与二环东路交叉 口西北角 洪楼广场东临历城区政务审 批中心 市中区 朗茂山路 17 号 卧龙 花园东门向南 100 米路西 高新区 高新区管委会二楼 济南市国际会展中 心南邻 市房管局 济南市经七纬二与经 七纬一路之间路南 济南市房地产大厦 关于市直房改房过户有个小技巧 可以减少房主时间 市直房改房可以签完网签后办理 预收手续 先让买卖双方签字 然后补 充过户资料 这样办理完毕地税手续房 主就可以不必等客户缴纳税费 房改房必须测绘 测绘费用 75 平方以下 200 元 75 面积 144 平方 300 元 144 平方以上 400 元 槐荫区房产证如果图纸没有编号 精选公文范文 精选公文范文 15 也必须测绘 一般老点的房子都得测 绘 住宅税费计算 个人出让住宅 产生的费用为 营业税 个人所得税 交易手续费 个人购买住宅 产生的费用为 契税 交易手续费 登记费 总价计算 营业税 报价 个人所得税 报价 1 差价计算 差价 报价 原购房发 票价格 营业税 差价 个税 差价 合理费用 20 合理费用 这次所交营业税 上次 所交契税 银行贷款利息 装修发票 其 他当初为办理此房所缴纳的费用 维修基金不算合理费用 根据最新政策 住宅的营业税必 须按全额缴纳 免营业税条件 普通住宅 房产 证过五年 精选公文范文 精选公文范文 16 免个税条件 家庭唯一生活住宅 且房产证过五年 房产证日期未过五年 如果是房 改房 原购房发票或定金发票过五年也 可 商品房则需要契税完税证明缴纳 日期过五年 注 普通住宅是指 144 平方以下 的住宅 144 平方以上为非普通住宅 非普通住宅不能免除营业税 但若非普 通住宅房产证日期过五年 可以走差价 缴纳营业税 2010 年 10 月 1 日后 国家出新 规定 以后个人出售住宅一年内重新购 房的 不再享受退还个人所得税的优惠 2010 年 10 月 1 日前出售房屋 依然可 以享受退还个人所得税优惠 根据最新政策 住宅的营业税必 须按全额缴纳 若房屋是继承或受赠所得 被继 承人或赠与人与现房主为直系亲属关系 正常缴税 且房产证日期可以按照原来 精选公文范文 精选公文范文 17 继承或赠与前的房产证日期为准 若双 方无直系亲属关系 且受赠后房产证日 期未过 5 年的 则需要缴纳个人所得税 20 个人所得税可以按照差额缴纳 契税 缴纳契税以家庭为单位 之前的契税是按照个人为单位缴纳 个 人名下曾经购买过住宅就不能享受优惠 有过房改 继承 赠与的房产不算 现在的政策而 是以家庭为单位 家庭 名下现在无房产就算首套房 家庭名下 的房产以登记为准 名下有房产就算 有房改 继承 赠与的房产也算有房产 重点是家庭现在名下 无房产 以前 不管买几套 现在没有就能享受优惠 90 平米以下 家庭名下现无房产 缴纳 1 大于等于 90 平米小于 144 平米 家庭名下现无房产缴纳 大于等于 144 平米 缴纳 3 家庭名下现有房产 契税缴纳 3 如夫妻双方名下有房产被拆迁 精选公文范文 精选公文范文 18 且得到货币补偿 则可根据货币补偿额 度相应的减免契税 计算方法 所购房屋价格 得 到货币补偿额 所该缴纳契税的百分 比 货币补偿额是单纯的房产拆迁补 偿费用 装修费及其他补偿不计算其内 所需资料 拆迁补偿协议 货币 补偿单据 交易手续费 房屋面积 地下 室面积 6 元 由买卖双方各自承担一 半 登记费 80 元 若下多个产权人 的房产证 需收取 10 元 证数的工本费 网址 http view 二手房房产证过户的营业费由谁 来给 按照规定 营业税应该是有卖方承 精选公文范文 精选公文范文 19 担 但是在某些城市 税费全部由买房承 担 税法规定 应有房屋出卖人全额 承担 卖方市场几乎都是买房的购房成 本 就看合同上注明是谁支付的 如果 没注明的话 营业税就是卖方支付的 契税 90 平米以下 家庭名下现 无房产缴纳 1 个税 1 营业税 是 如果这房子证过 5 年 那 就免 则交的税 如果他不仅过 5 年 还只有一套房产 那再免一个点 也就 是说 只有 1 的税 税是总房款的百 分点 二手房交易注意事项 1 房屋手续是否齐全 房产 证是证明房主对房屋享有所有权的惟一 凭证 没有房产证的房屋交易时对买受 人来说有得不到房屋的极大风险 房主 精选公文范文 精选公文范文 20 可能有房产证而将其抵押或转卖 即使 现在没有将来办理取得后 房主还可以 抵押和转卖 所以最好选择有房产证的 房屋进行交易 2 房屋产权是否明晰 有些 房屋有好多个共有人 如有继承人共有 的 有家庭共有的 还有夫妻共有的 对此买受人应当和全部共有人签订房屋 买卖合同 如果只是部分共有人擅自处 分共有财产 买受人与其签订的买卖合 同未在其他共有人同意的情况下一般是 无效的 3 交易房屋是否在租 有些 二手房在转让时 存在物上负担 即还 被别人租赁 如果买受人只看房产证 只注重过户手续 而不注意是否存在租 赁时 买受人极 有可能得到一个不能 及时入住的或使用的房产 因为我国包 括大部分国家均认可 买卖不破租赁 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成 立的租赁合同 这一点在 实际中被很 多买受人及中介公司忽视 也被许多出 精选公文范文 精选公文范文 21 卖人利用从而引起较多纠纷 4 土地情况是否清晰 二手 房中买受人应注意土地的使用性质 看 是划拨还是出让 划拨的土地一般是无 偿使用 政府可无偿收回 出让是房主 已缴纳了土地出 让金 买受人对房屋 享有较完整的权利 还应注意土地的使 用年限 如果一个房屋的土地使用权仅 有 40 年 房主已使用十来年 对于买 受人来说是否还应该按同地 段土地使 用权为 70 年商品房的价格来衡量时 就有点不划算 篇三 二手房买卖合同完整版定 稿 二 手 房 买 卖 合 同 当事人基本信息 卖方 买方 姓名 姓名 身份证 身份证 联系电话 联系电话 精选公文范文 精选公文范文 22 工作单位 工作单位 通讯地址 通讯地址 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产管理法 及有 关法律 法规的规定 买卖双方 在平等 自愿 公平 协商一致的基础 上就本合 同所涉房地产转让事宜 签订本 合同 以资共同信守执行 第一条转让标的 卖方自愿将其房屋及其房内设施 出售给买方 该房屋具体情况如下 坐 落 于 路 街 号 精选公文范文 精选公文范文 23 小区 号楼 门 室 所在楼层为 层 为 结构 房地产证号为 房屋土地使 用权证号为 房地产 用途为 登记建筑面积为 平方米 其中实际建 筑面积 平方米 公共部位与公用 房屋分摊建筑面积 平方米 房屋附属设施为仓房 家具及家 用电器 卖方将该房屋占用范围内的土地 使用权及该房屋的相关权益随该房屋一 并转让给买方 卖方还应当将附 属于该房屋的装修及其现有其他设施 设备和其他相关物品与该房屋相关的所 有权利转让给买方 其转让价格已包含 在上述房屋的价款中 不再另行支付价 款 精选公文范文 精选公文范文 24 第二条买卖双方申明 卖方申明 卖方保证已如实陈述 上述房屋权属状况和其他具体状况 卖 方 确认该房地产没有租约 没有设 定抵押 担保也未被查封冻结 无产权 纠纷和财务纠纷等权属纠纷 无不良事 件发生 提供的材料齐全 真实有效 可以办理权属过户 税务登记 贷款申 请等与交易有关的各项事宜 保证该房 屋不受他人合法追索 该房归属卖方一 人所有 卖方对该房地产享有完全独立 的处分权 并完全有权签署本房屋转让 合同及相关协议文件 无共有人 如有 反对 自本合同签订之日起卖方不得再 对该房屋进行任何物权处分及附加任何 物权 债权负担 不得再与买方以外的 任何第三人签订该房屋的买卖合同 赠 与合同 抵押合同等 该房屋所有权 使用权等一切权利归买方所有 卖方对 违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策 引起的后果承担法律责任 如因卖方不 精选公文范文 精选公文范文 25 如实陈述告之引起的其他相关纠纷 由 卖方向买方承担违约责任 并对第三方负 担处理义务 与买方无关 买方申明 买方购买本合同第一 条所述卖方房屋 支付房款 履行本合 同 约定的各项义务 承担违反本合 同义务的法律责任 第三条附着于该房地产之上的户 口 该房地产所附着的户口 卖方保 证于买卖双方办理完过户更名手续之日 起 3 月内迁出 逾期则以该房地产 转让总价款为基数按日万分之四向买方 支付违 约金 第四条转让价款 该房地产转让总价款为人民币 拾 万 仟元 该转让价款不 含税费 第五条付款方式 精选公文范文 精选公文范文 26 买卖双方同意以一次性付款方式 付款 在 年 月 日 买方 一次性支付购房款为人民币 拾 万 仟元 含定金 给卖方 为 防范交易风险 督促卖方按约定如期交 付该房地产并结清所有费用 买卖双方 协商同意在本合同签订时从交易总价款 中预留人民币 万 仟元作为交房保 证金交买方 此款在卖方完成产权转移 登记时进行结算 以上款项 由买方直接通过转帐 或者直接存入等方式支付到卖方提供的 本人银行帐号 每次收到款项后卖方应 当开具收据给买方 卖方 账户名 开户行 收款银行卡账号 买方 账户名 开户行 付款银行卡账号 第六条税费承担 经双方协商相关税费中 个人所 得税及营业税由卖方承担 其余费用由 买 精选公文范文 精选公文范文 27 方承担 第七条房地产交付 卖方应当于收到购房款后 日内 即 年 月 日将 交易的房地产正式全部交付买方 使用 并履行下列手续 1 卖方应在正式交付房屋前保 证房屋及其屋内已有设施的 水 电等 基本条件的完好 如因上述基本条件存 在问题引起的纠纷 由卖方出面协助处 理 2 买卖双方共同对该房地产及 附属设施设备 装饰装修 相关物品清 单等事项进行验收 记录水 电 气表 的读数 并办理交接手续 3 交付该房地产钥匙 4 本合同规定的其他应完成的 事项 本条规定的各项手续均完成后 才视为该房屋验收