实测实量工作 计划.doc

精品文档闵行区七宝镇35#A地块商品房项目实测实量工作计划编 制 人： 编制时间： 上海建科建设监理咨询有限公司闵行区七宝镇35#A地块商品房项目监理项目部实测实量工作计划依据万科企业股份有限公司在建项目产品质量实测实量操作指引及建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001编制实测实量工作计划：1、 实测实量目的:1.1作为产品质量评估管理办法（试行）制度的补充。1.2规范产品质量实测实量过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.3提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2、实测实量取样总则：2.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。2.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。2.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。2.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3、 实测实量工作计划：实测实量项目检查方法要求检查点数实测区数检查工具验收标准（mm）混凝土结构工程截面尺寸偏差同一墙、柱作为一个实测区2205m钢卷尺-5，8表面平整度3mm靠2尺，3mm靠3尺23202m靠尺0，8 垂直度同一墙面作为一个实测区34202m靠尺0,8 顶板水平度极差同一功能房间砼顶板作为一个实测区510激光扫平仪0,15 楼板厚度偏差同一跨板作为一个实测区110卷尺-5,8 施工控制线设置每一墙面、每一个厨房、卫生间为一个实测区1205m钢卷尺未设置二线，判不合格砌筑工程砌筑工程表面平整度3mm靠2尺，3mm靠3尺35102m靠尺0,8 垂直度3mm靠2尺，3mm靠3尺23102m靠尺0,5 方正度同一墙面作为一个实测区3尺计1点105m靠尺0,10 外窗洞口尺寸偏差同一外门窗洞口作为一个实测区2尺1点105m靠尺-5,10 重要预制式现浇构件户内同一砌体作为一个实测区15点1户30目测尺量超过5个区，判不合格设备安装座便预留排水管孔距偏差每一个座便预留排水管孔作为一个实测区12点65m钢卷尺0,5同一室内底盒标高差每一个功能房间作为一个实测区1点65m钢卷尺0,10并例面板高度偏差每一个功能房间作为一个实测区1点6钢卷尺或其他辅助工具0,5砼楼板和砼墙墙面给水暗埋所选户型内每一个设2个实测区1点205m钢卷尺槽深15槽宽dn+60砌体墙面给水管暗埋所选户型内每一面暗埋管给水管的墙面作为一个实测区1点205m钢卷尺槽深10槽宽dn+60砌体墙电线管暗埋所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为一个实测区1点205m钢卷尺槽深dn+20槽宽dn+60抹灰工程墙面表面平整度同一实测区内1点152m靠尺0,4墙面垂直度同一实测区内1点152m靠尺0,4室内净高偏差每一个功能房间作为一个实测区5点105m钢卷尺、激光测距仪-20,20顶板水平度极差同一实测区域5点105m钢卷尺或激光测距仪10阴阳角方正每墙面的任意一个阴阳角均可作一个实测区2点15阴阳角尺4房间开间/进深偏差每一个功能房间的开间和进深分别作为一个实测区1点125m钢卷尺、激光测距仪10方正度同一墙面一个实测区1点105m钢卷尺、激光扫平仪0,10地面表面平整度每一个功能房间地面都可以作为一个实测区34点62m靠尺、楔形塞尺毛坯4； 装 修3地面水平度极差每一个功能房间地面都可以作为一个实测区5点105m钢卷尺0,10户内门洞口尺寸偏差每一个户内门洞口作为一个实测区1点105m钢卷尺0,10外墙窗内侧墙体厚度极差任一樘外门窗都作为一个实测区1点205m钢卷尺0,4降板所选户型内各降板自然间作为一个实测区4点105m钢卷尺、激光扫平仪1020裂缝/空鼓所选户型内每一自然间作为一个实测区1点15目测、空鼓锤户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓同户型同厨卫间管井尺寸偏差厨卫间的管井作为一个实测区1点105m钢卷尺0,5同户型同厨卫间窗底框标高偏差厨卫间的一个外窗作为一个实测区1点105m钢卷尺、激光扫平仪0,10同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差同户型所选3套房同一部位厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区1点65m钢卷尺0,15柜体嵌入位尺寸偏差每一户内柜体嵌入位洞口作为一个实测区2点105m钢卷尺0,10同户型同厨卫间开间/进深偏差厨房或卫生间各作一个实测区6点105m钢卷尺、激光扫平仪-5,5防水工程卫生间涂膜厚度每个卫生间作一个实测区6点65m钢卷尺、游标卡尺符合设计要求外门窗框涂膜厚度同一实测区，在非附加层范围内3点10游标卡尺符合设计要求卫生间附加防水层每个卫生间作一个实测区7点4游标卡尺、卷尺250防水反坎所选户型内各应设反坎部位分别作为一个实测区6点65m钢卷尺、目 测200卫生间地漏一个卫生间作为一个实测区8点65m钢卷尺、目 测15涂饰工程墙面表面平整度每一面墙作为一个实测区1点152m靠尺、楔形塞尺0,3墙面垂直度每一面墙作为一个实测区1点152m靠尺0,3阴阳角方正每面墙的任意一个阴阳角均可作为一个实测区2点152m靠尺0,3顶棚（吊顶）水平度极差每一个功能房间作为一个实测区5点105m钢卷尺、激光扫平仪10裂缝/空鼓所选户型内每一自然间作为一个实测区7点20目 测、空鼓锤涂饰墙面无裂缝、空鼓墙面饰面砖工程表面平整度每一套房内厨卫间、阳台或露台的同一墙面作为一个实测区2点62m靠尺、楔形塞尺3垂直度每一套房内厨卫间的同一墙面作为一个实测区2点62m靠尺、楔形塞尺2.0；3.0阴阳角方正每一套房内厨卫间、阳台、露或阴阳角作为一个实测区2点6阴阳角尺3接缝高低差每一套房内厨卫间、阳台或露台的墙面作为一个实测区2点6阴阳角尺0.5裂缝/空鼓所选户型内有饰面砖墙面厨卫间等每一个自然间作为一个实测区3点10目 测、空鼓锤涂饰砖墙面无裂缝、空鼓地面饰面砖工程表面平整度每一个功能房间饰面砖地面都可以作为一个实测区2点62m靠尺、楔形塞尺2.0接缝高低差每一个功能房间饰面砖地面都可以作为一个实测区2点6钢尺或其他工具0.5裂缝/空鼓每一个功能房间饰面砖地面每一个自然间都作为一个实测区4点10目 测、空鼓锤无裂缝、空鼓室内门安装工程门框正、侧面垂直度（室内）每一樘门框都可以作为一个实测区1点102m靠尺0,4门扇与地面留缝宽度（室内门）户内每一扇门都可以作为一个实测区1点10楔形塞尺5,8门扇与地面留缝宽度（厨卫门）户内每一扇门（不含厨房）都可以作为一个实测区1点6楔形塞尺8,12铝合金（或塑钢）门窗安装工程型材拼缝宽度每一樘门框或窗都可以作为一个实测区1点10钢塞片0,2型材拼缝高低差每一樘门框或窗都可以作为一个实测区1点10钢塞片0,3铝合金或窗框正面垂直度每一樘门框或窗都可以作为一个实测区1点102m靠尺0,25门窗框固定户内每一扇外门窗都可以作为一个实测区1点15目 测、5米尺200400边框外表防水层同一套房内任何一个外门窗洞口作为一个实测区1点15目 测无渗漏边框收口与塞缝同一套房内任何一个外门窗洞口作为一个实测区1点15目 测、空鼓锤无杂物木地板安装工程表面平整度每一功能房间木地板地面都可以作为一个实测区34点62m靠尺楔形塞尺0,2地板接缝宽度每一功能房间木地板地面都可以作为一个实测区2点6钢塞片0.5地板接缝高低差每一功能房间木地板地面都可以作为一个实测区2点6钢尺或钢塞片0.5地板水平度极