房屋委托管理协议.doc

房屋委托管理协议（草拟）委托人：XXXX业主委员会（以下简称甲方）： 受托人： XXX XXX （以下简称乙方）： 根据中华人民共和国协议法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋委托给乙方管理，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。第一条：房屋位置、面积房屋位于 郑州 市 大学 路 号第 3 层整层（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积约为 平方米。甲方同时将房产附属通道、楼梯以及本协议约定的场地、位置等有关设施委托给乙方全权管理。第二条：证明文件甲方、乙方应提供身份证明文件，甲方应向乙方提供房屋产权证、土地证等有效文件，有抵押或质押的应向乙方提供抵押质押状况的权属证明等，双方验证后可复印对方身份证明文件备存。 第四条 承租期限、用途 、1、 该房屋承租期 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。2、 租赁期内，承租人对房屋有以自营、联营、合资、合作等各种合法商业经营形式使用的权利。甲方承诺不向第三方提供别处甲方所有的房屋用于与承租人业务相竞争的品牌经营。3、 承租期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。第5条 租金、押金及支付方式 1、承租人根据本合同约定向业主委员会支付定金、租金和其他本合同约定的费用，支付日期以承租人付款票据出票日为准在承租人付款前，业主委员会应先向承租人出具合法有效的收款发票或当地税务部门认可的收据（定金和代收费可开一般收据）。如甲方未及时开具正式发票，乙方付款顺延。2、该房屋月租金为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）；每半年支付一次金额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。 3、乙方向甲方预付 元作为租房押金，甲方向乙方提供押金收据；承租期满后，乙方凭该收据向甲方领回该押金。 3、押金、租金支付方式如下： 网银汇款 ；甲方开户行及卡号为： 。 第6条 承租期间相关费用 （1）乙方应按时交纳自行负担的费用，包括：保安费、水费、电费、卫生费、有线电视使用费等。其中，水费按每方元、电费按每度 元、卫生费按每月 元。水表现指数： ，电表现指数： 。（2） 乙方因经营或生活而产生的其它费用，也由乙方自行承担。第十三条 合同期内新增资产所有权归属1 .合同期内，承租人以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产之所有权属承租人；由业主委员会以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产形成的资产所有权属于业主委员会。2 如因承租人的违约行为而导致本合同解除，承租人新增固定资产中，不可移动的装修设备所有权归业主委员会所有，其余可移动的资产归承租人。第7条 房屋修缮、物业管理与使用 1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。乙方有权改变房屋的内部结构、装修以及设计对房屋的结构。2. 房屋因承租人以外的任何原因比较严重损坏（注：本处“比较严重损坏”，指导致承租人停业或部分停业，或对承租人的商业经营利益造成明显的不利影响），业主委员会应在该事实发生后30日内负责修复。承租人的合理损失应当在当年租金中予以扣除或减免。3. 业主委员会或其委托人的物业管理公司不得另向承租人收取物业管理费。4. 出现一般常见故障维修在接到承租方通知后24小时内完成修复工作；如不能在24小时内派人修复，乙方可代为修复，费用由甲方负担。第8条 房屋的转让与转租 1、 承租期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、委托管理，甲方同意，乙方可将房屋转租、转借等承租房屋。第9条 协议的变更、解除与终止 211 合同租赁届满180天前，承租人应通知业主委员会是否续约。租赁期满承租人不再续租或合同解除后，承租人负有在租赁期满或合同解除后90日内将其拥有所有权的资产和商品撤出的权利和义务，业主委员会、产权人提供方便。如承租人转让该部分资产，同等条件下，业主委员会有优先购买权。合同期满，承租人在同等条件下有优先续租权。 1、承租期满前，乙方要继续承租的，应当在承租期满 个月前书面通知甲方。 2、承租期满协议自然终止。 3、因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。 第十条 甲方违约责任处理规定:1、甲方不负责乙方及同租人的人身和财产安全问题。 甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应向乙方支付原本金每日千分之二的违约 金进行支付。 第十一条 乙方违约责任 、保证事项18.2 保证每年度，应向业主委员会协助提供相关证照和文件，以便业主委员会办理房屋租赁许可证续期，以维持租赁证照的有效性。18.6 保证按使用规范正常、合理使用房屋和设备，不得损坏房屋和各类设备及设施。18.7 保证在改造及装修过程中和租赁期限内，不得破坏房屋的基本结构或有危及基本结构安全的行为。18.8 如房屋业主委员会、产权人以本合同的房地产设定转让、抵押或以之抵偿债务之事宜，未侵害承租人的承租权和使用权，承租人保证继续履行本合同。18.10 承租人保证对其商业经营行为所引起的民事法律后果承担法律责任。1、 承租期间，乙方有下列行为之一，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应向甲方支付 违约金_元。 （1） 产生噪音或污染，对邻居或行人造成影响。 （2） 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （3） 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。 （4） 拖欠房租累计15天或以上。 （5） 乙方不依法按时发放员工工资。 2、在承租期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该向甲方支付违约金 元。 3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的3倍支付滞纳金。 4、承租期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。第12条 免责条件1、因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家或地方政策需要拆除或改造已承租的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、 因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。 第十三条争议解决 本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、 提请仲裁委员会仲裁。 2、 依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条本协议自双方签（章）后生效