浚县未来城分期付款协议.doc

未来城项目分期付款协议编号： 年分期款 号出卖人：注册地址：营业执照注册号：法定代表人： 联系电话: 邮编：收款人： 负责人： 电话: 地址： 邮编：买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照】【 】 住址：_ _邮编： 联系电话： 【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 地址： 邮编： 联系电话： 买受人就分期购买东兴未来城 单元 层 号【住宅】【商铺】（建筑面积 、单价 元/、房屋总价大写：计人民币拾 万 仟 百 拾 元整），同出卖人达成以下协议：第一条 分期金额及期限1、买受人向收款人缴纳购房首付款（住宅不能低于总价40%，商铺不能低于总价50%），计人民币 元（大写：人民币 拾 万 仟百 拾 元整）；剩余房款共计人民币 元（大写：人民币 拾 万 仟 百 拾 元整），按分期付款方式向收款人支付。2、分期付款期限（取整月、整季、半年和整年，方便本合同第三条之计算；期限最长不能超过5年）为 年 个月，自出卖人同买受人所签订商品房买卖合同生效之日起算。第二条 分期利率根据中国人民银行和中国银行颁布的相关规定，本合同项下分期利率经出卖人与买受人约定，采用浮动利率方式，计息时取计息日利率与计息周期内利率较大者计算分期利息。第三条 分期款的偿还1、本合同项下分期款按以下第【 】方式偿还：（1）按月等额本金还款，每期还本金额为：人民币(小写) 元，大写： ；首期还本付息金额为：人民币(小写) 元，大写： （此金额是按当前中国银行同期利率计算，以后各期利率会按本合同第二条约定执行）。首期还本付息日： （自出卖人同买受人所签订商品房买卖合同生效之日起算）。等额本金还款法计算公式： M=L/n+（L-S）*R 其中， M-每月还款额 L分期款本金 R-月利率 n-还款期数（按月份）S-累计已还本金（2）按季等额本金还款，每期还本金额为：人民币(小写) 元，大写： ；首期还本付息金额为：人民币(小写) 元，大写： （此金额是按当前中国银行同期利率计算，以后各期利率会按本合同第二条约定执行）。首期还本付息日： （自出卖人同买受人所签订商品房买卖合同生效之日起算）。等额本金还款法计算公式： M=L/n+（L-S）*R 其中， M-每季还款额 L分期款本金 R季利率 n-还款期数（按季度）S-累计已还本金（3）按半年等额本金还款，每期还本金额为：人民币(小写) 元，大写： ；首期还本付息金额为：人民币(小写) 元，大写： （此金额是按当前中国银行同期利率计算，以后各期利率会按本合同第二条约定执行）。首期还本付息日： （自出卖人同买受人所签订商品房买卖合同生效之日起算）。等额本金还款法计算公式： M=L/n+（L-S）*R 其中， M-每半年还款额 L分期款本金 R半年利率 n-还款期数（按半年）S-累计已还本金2、为及时偿还分期款本息，买受人应在收款人处开立账户（开户行：中国银行，户名： ，账号： ），作为本合同项下分期款的指定还款账户。若买受人指定还款账户发生变更，应在最近一个约定还款日之前15日内书面通知收款人。由于买受人未及时告知收款人造成的后果，由买受人承担。3、买受人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权收款人于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还分期款本息。第四条 提前还款1、买受人应提前15个工作日向收款人提出书面申请，经收款人审核同意后予以办理。经收款人同意提前还款部分，正常计收利息。2、提前还款申请一经收款人确认即不可撤销。买受人提前还款须到收款人指定的营业网点办理提前还款手续。第五条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未在分期付款期限内付款，按下列方式处理：1、逾期在30日之内,自本协议约定的应付款之日起，买受人按日向收款人支付逾期应付房款金额3的违约金，协议继续履行；2、逾期超过60日的，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的买受人按累计应付款5%向收款人支付违约金。买受人愿意继续履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行，买受人并应按日向收款人支付逾期应付房款3的违约金。 第六条 关于房屋产权转移及产权登记的约定1、在买受人未付清全部购房款本息前，房屋的所有权中的处分权归出卖人享有，买受人只对该房屋享有使用的权利，买受人不得擅自将该房产抵押、转让或租赁给任何第三人，若需出租应经出卖人同意。在买受人付清全部购房款本息后，该房屋的包括处分权在内的所有权全部转移至买受人享有。2、在买受人未付清全部购房款本息前，出卖人可不为买受人办理房屋产权登记，或暂扣房屋产权登记证直到其付清全部房款本息为止。3、由于买受人的原因导致不能办理产权登记的，出卖人不承担责任。第七条 解除协议时相关事项的处理1、若因买受人逾期付款而导致出卖人解除本协议，出卖人只需书面通知买受人即可将本协议解除，而无需再经法律程序解决；出卖人不再履行本协议的义务，亦不承担违约责任。3、在本协议解除时，房屋的所有权全部归出卖人所有，原转移至买受人享有的占有、使用、收益的权利也回转至出卖人享有，出卖人可对该房产进行任意处置，买受人无权干涉。4、出卖人应在本合同解除后一个月内，将买受人已支付的购房款在扣除买受人应承担的的违约金（按总房价款的5%计算）及房屋折旧后，将剩余的款项返还给本人。若买受人还造成出卖人其他损失的，买受人应当进行赔偿，出卖人有权直接将损失在上述款项中扣除。5、本协议解除后，买受人应将房屋恢复原状。若买受人已对房屋进行了装修，在不损毁房屋的情况下能够拆