第三章 工程造价计价依据.ppt

莆田学院土建系 建筑工程计量与计价主讲 吴智明Email pt12008 Tel第三章工程造价计价依据 第一节计价依据的内容和定额体系第二节工作研究和施工定额第三节预算定额第四节人工 材料 机械台班单价及综合单价第五节概算定额 概算指标 投资估算指标第六节工程造价指数第七节建设工期定额 一 工程造价计价依据的含义和种类 工程造价计价依据是工程建设中据以计算工程造价的各种规定 规则 数据等基础资料的总称 工程造价计价依据的分类 一 计算工程量和设备数量的依据 二 计算分部分项工程人工 材料 机械台班消耗量及费用的依据 三 计算建筑安装工程费用的依据 四 计算设备费的依据 五 计算工程建设其他费用的依据 六 与计算造价相关的法规和政策依据 第一节计价依据的内容和定额体系 二 工程建设定额 一 建筑工程定额的概念 建筑工程定额是指工程建设中 在正常的施工条件和合理劳动组织 合理使用材料及机械的条件下 完成单位合格产品所必需消耗的人工 材料 机械 资金等资源的规定额度 注意 1 定额是动态的 它反映的是当时的生产力发展水平 2 不同的定额编制主体 定额水平是不一样的 二 建筑工程定额的分类 1 按定额反映的物质消耗内容 可分为 劳动定额 材料消耗定额 机械台班消耗定额 2 按定额的编制程序和用途 可分为 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 3 按投资的费用性质 可分为 建筑工程定额 设备安装工程定额 建筑安装工程费用定额 工器具定额 工程建设其他费用定额 4 按适用范围 可分为 全国通用定额 行业通用定额 专业专用定额 5 按主编单位 管理权限和适用范围 可分为 全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额 第二节工作研究和施工定额 内容与要求 本节主要介绍工人工作时间的组成 时间定额的测定方法和施工定额的组成 要求掌握工作时间组成和施工定额中人工 材料 机械台班消耗量的测定方法 重点 工人 机械工作时间组成 难点 定额消耗量的测定方法 一 工作研究 工作研究包括动作研究和时间研究 目的在于制定出一种最可取的工作方法 一 施工过程及工作时间分析 1 施工过程的含义及其分类 施工过程就是指在施工工地范围内所进行的建筑安装活动的生产过程 其最终目的是要建造 改建 扩建 修复或拆除工业及民用建筑物和构造物的全部或其中一部分 施工过程可以根据需要进行不同的分类 1 按施工过程的性质不同 可以分为建筑过程 安装过程和建筑安装过程 2 按施工过程的完成方法不同 可以分为手工操作过程 机械化操作过程和机手并动过程 3 按施工过程劳动分工的特点不同 可以分为个人完成的过程 小组完成的过程和工作队完成的过程 4 根据施工过程组织上的复杂程度可以分为工序 工作过程和综合工作过程 2 工作时间分析 工作时间消耗的研究 可以分为以下两个系统进行 1 工人工作时间消耗的分类 如图 3 2 1 2 机械工作时间消耗的分类 如图 3 2 2 思考题 1 在测定搅拌机工作时间时 由于工人上班进行准备工作 导致搅拌机晚工作20分钟 对该时间表述正确的是 A 该时间属于停工时间 不应计入定额B 该时间属于不可避免的无负荷工作时间 应计入定额C 该时间属于不可避免的无负荷工作时间 不应计入定额D 该时间属于不可避免的中断时间 应计入定额 2 由同一工人或同一小组所完成的在技术上相互有机联系的工序的组合体是 A 施工动作B 施工操作C 工作过程D 施工过程 答案 D 答案 C 3 根据工人工作时间分类 下列属于必须消耗的时间是 A 工人下班前工具整理所耗的时间B 钢筋工在钢筋下料前熟悉图纸所耗的时间C 墙体砌筑工人等待砂浆所耗的时间D 因短暂停电而导致配合机械工作的工人停工所耗的时间E 工序交接时对前一工序不可避免的修理所耗的时间 4 确定施工时间定额时 下列工人工作时间可以计入定额时间的有 A 机手并动下的辅助工作时间B 准备与结束工作时间C 与施工过程工艺特点有关的工作中断时间D 必需的休息时间E 施工本身造成的停工时间 答案 ABE 答案 BCD 二 测定时间消耗的基本方法 计时观察法 是研究工作时间消耗的一种技术测定方法 它以研究工时消耗为对象 以观察测时为手段 通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的时间研究 一 计时观察法的含义 1 确定需要进行计时观察的施工过程 二 计时观察前的准备工作 三 计时观察方法 2 对施工过程进行预研究 3 选择施工的正常条件 4 选择观察对象 三 施工定额 概念 施工定额是以同一性质的施工过程或工序为测定对象 规定建筑安装工人或班组 在正常施工条件下为完成单位合格产品所需消耗的劳动 材料和机械台班的数量标准 一 施工定额概述 性质 是企业的个别消耗水平 反映了企业的劳动效率和生产管理水平 编制原则 1 平均先进水平原则 2 简明适用原则 3 专业人员和群众相结合 以专家为主编制定额的原则 4 独立自主的原则 1 概念 劳动定额也称人工定额 它是指在正常的生产技术和施工组织条件下 采用科学合理的方法 完成单位合格产品所必需消耗的活劳动数量标准 二 劳动定额的编制方法 劳动定额按其表现形式的不同 分为时间定额和产量定额 1 时间定额 是指在正常的生产技术和施工组织条件下 某工种 某种技术等级的工人班组或个人 完成单位合格产品所必需消耗的工作时间 单位产品时间定额 工日 1 每工产量 2 产量定额 是指在正常的生产技术和施工组织条件下 某工种 某种技术等级的工人班组或个人 在单位时间内 工日 应完成合格产品的数量 每工产量 1 单位产品时间定额 工日 2 劳动定额消耗量的确定 时间定额和产量定额是劳动定额的两种表现形式 确定出时间定额 也就可以计算出产量定额 时间定额是在确定基本工作时间 辅助工作时间 不可避免中断时间 准备与结束工作时间 以及休息时间的基础上制定的 利用工时规范计算时间定额用下列公式 工序作业时间 基本工作时间 辅助工作时间规范时间 准备与结束工作时间 不可避免的中断时间 休息时间 确定的基本工作时间 辅助工作时间 准备与结束工作时间 不可避免中断时间以及休息时间之和 就是劳动定额的时间定额 例3 1 采用测时法取得人工手推双轮车65m运距 运输标准砖的数据如下 双轮车装载量 105块 次工作日作业时间 400min每车装卸时间 10min往返一次运输时间 2 90min工作日准备与结束时间 30min工作日休息时间 35min工作日不可避免中断时间 15min 问题 1 计算每日单车运输次数 2 计算每运1000块 用千块作单位 标准砖的作业时间 3 计算准备与结束时间 休息时间 不可避免中断时间分别占作业时间的百分比 4 确定每运1000块标准砖的时间定额 问题1每日单车运输次数 问题2每运千块标准砖的作业时间 1 概念 材料消耗定额是指在正常的生产技术和施工组织条件下 在保证工程质量 合理和节约使用材料的原则下 完成单位合格产品所必需消耗的一定品种 规格的原材料 燃料 半成品 配件和水 电 动力等资源 统称为材料 的数量标准 称为材料消耗定额 它是企业核算材料消耗 考核材料节约或浪费的指标 三 材料消耗定额的编制方法 在我国建筑工程 特别是房屋建筑工程 的直接成本中 材料费平均占60 70 左右 材料消耗量的多少 消耗是否合理 直接关系到资源的有效利用 对建设工程造价的确定和成本控制起着决定性作用 2 组成 材料消耗定额由净用量定额和损耗量定额两部分组成 净用量定额 即有效消耗净用量定额 是指生产某合格产品或完成某一施工过程的实际有效消耗量 损耗量定额 是指材料从现场仓库领出到完成合格产品或完成某一施工过程中 在最低施工损耗的情况下 所用材料的所有非有效消耗量之和 按损耗情况可划分为以下三种 运输损耗 专指材料在场外运输过程中所发生的自然损耗 这种损耗发生在从厂家运输到工地仓库的流通过程中 运输损耗费列入材料预算价格内 保管损耗 专指材料在流通保管过程中发生的自然损耗 这种损耗费列入材料采购保管费 施工损耗 指在施工过程中施工操作产生的不可避免残余料损耗和不可避免的废料损耗 以及现场材料搬运堆存损耗 这种损耗应包括在材料消耗定额内 例3 2 根据规定 标准砖的规格为240mm 115mm 53mm 每块砖的体积为0 0014628m3 垂直缝 水平缝均为10mm 则1m3砖墙净用砖数和砂浆量各为多少 解 一砖墙 砖数净用量 砂浆净用量 1 529 0 0014628 0 226 m3 按照上述思路 可以推出每立方米块体墙的砌块净用量 例3 3 计算砌块尺寸为390mm 190mm 190mm的190厚混凝土砌块墙的砌块和砂浆的净用量 灰缝10mm 解 每立方米砌体砌块净用量 砂浆净用量 1 0 39 0 19 0 19 65 8 0 074 m3 按照上述思路 可以推出每立方米块体墙的砌块净用量 3 机械台班定额消耗量的确定 1 确定正常的施工条件 拟定机械工作正常条件 主要是拟定工作地点的合理组织和合理的工人编制 2 确定机械一小时纯工作正常生产率 确定机械正常生产率时 必须首先确定出机械纯工作一小时的正常生产效率 循环动作机械 机械一次循环的正常延续时间 循环各组成部分正常延续时间 交叠时间 机械纯工作一小时循环次数 60 60 s 一次循环的正常延续时间 机械纯工作一小时正常生产率 机械纯工作一小时循环次数 一次循环生产的产品数量 连续动作机械 连续动作机械纯工作一小时正常生产率 工作时间内生产的产品数量 工作时间 h 3 确定施工机械的正常利用系数 是指机械在工作班内对工作时间的利用率 机械正常利用系数 机械在一个工作班内纯工作时间 机械一个工作班延续时间 8h 4 计算施工机械台班定额 施工机械台班产量定额 机械一小时纯工作正常生产率 工作班纯工作时间 机械一小时纯工作正常生产率 工作班延续时间 机械正常利用系数 例3 4 采用机械翻斗车运输砂浆 运输距离200m 平均行驶速度10km h 侯装砂浆时间平均每次5min 每次装载砂浆0 6m3 台班时间利用系数按0 9计算 问题 1 计算机动翻斗车运砂浆的每次循环延续时间 2 计算机动翻斗车运砂浆的台班产量定额和时间定额 第三节预算定额 目的要求 掌握预算定额的概念 作用 分类 消耗指标 重点 预算定额的消耗指标 难点 预算定额消耗指标的确定 一 预算定额概述 一 预算定额的概念 预算定额是指在正常合理的施工条件下 规定完成一定计量单位合格的分项工程或结构构件所需消耗的劳动力 材料和机械台班的数量标准 是计算建筑安装产品价格的基础 二 预算定额的分类 1 按专业性质分 预算定额可分为建筑工程定额和安装工程定额两大类 2 按管理权限和执行范围分 预算定额可分为全国统一定额 行业统一定额和地区统一定额等 3 按生产要素分 预算定额可分为劳动定额 机械台班定额和材料消耗定额 但它们相互依存形成一个整体 作为编制预算定额的依据 各自不具有独立性 三 预算定额的作用 1 预算定额是编制施工图预算 确定和控制项目投资 建筑安装工程造价 编制工程标底和投标报价的基础 2 预算定额是对设计方案进行技术经济比较 进行技术经济分析的依据 3 预算定额是编制施工组织设计的依据 4 预算定额是拨付工程价款和进行工程结算的依据 5 预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据 6 预算定额是编制概算定额和估算指标的基础 四 预算定额的编制原则 1 按社会平均必要劳动时间确定预算定额水平的原则 2 简明适用 严谨准确的原则 3 坚持统一性和差别性相结合的原则 4 遵循市场经济的原则 二 预算定额消耗指标的确定 即人工工日 材料数量 机械台班数量的确定 一 人工消耗指标的确定 定额人工工日 基本用工 辅助用工 超运距用工 1 人工幅度差系数 基本用工 是指完成该单位分项工程的主要用工量 辅助用工 是指施工现场所发生的材料加工等用工 如筛沙子 淋石灰膏等用工 超运距用工 指预算定额中材料及半成品的运输距离超过了劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的用工量 人工幅度差 主要是指在劳动定额作业时间以外 在预算定额中应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时损失 二 材料消耗指标的确定 预算定额中的材料消耗量是在保证工程质量 合理和节约使用材料的原则下 完成单位合格产品所必需消耗的一定品种 规格的原材料 燃料 半成品 配件和水 电 动力等资源的数量标准 包括材料净用量和材料不可避免损耗量 材料消耗量 材料净用量 材料损耗量 材料净用量 1 损耗率 材料净用量测定方法 理论计算法 图纸计算法 换算法 测定法 包括试验室试验法和现场观察法 经验法 材料损耗量的确定 一般按规定损耗率计算 1 砂浆用量计算装饰工程中的结合层 找平层 面层等均使用各种不同配合比的砂浆 包括水泥砂浆 混合砂浆 石灰砂浆等 其计算公式为 砂浆用量 m3 100m2 100 层厚 1 损耗率 贴块料面层灰缝或勾缝砂浆用量 实贴面砖面积 面砖净面积 灰缝深 1 损耗率 例3 5 计算贴100m2外墙面面砖水泥砂浆的消耗量 其中 粘结层为5mm厚1 2水泥砂浆 底层为15mm厚1 3水泥砂浆 砂浆损耗率为2 解 粘结层砂浆消耗量 100 0 005 1 2 0 51 m3 底层砂浆消耗量 100 0 015 1 2 1 53 m3 砂浆总消耗量 0 51 1 53 2 04 m3 2 砂浆配合比计算一般抹灰砂浆分为水泥砂浆 石灰砂浆 混合砂浆 素水泥浆及其他砂浆 抹灰砂浆配合比以体积比计算 其材料用量计算公式为 砂浆用量 砂子比例数 配合比总比例数 砂子比例数 砂子空隙率 水泥用量 石灰用量 例3 6 水泥石灰砂浆配合比为1 1 6 水泥容重为1200 g m3 砂容重为1550 g m3 密度为2650kg m3 淋制1m3石灰膏需用生石灰600kg 求水泥石灰砂浆配合的材料用量 解 砂空隙率 1 1550 2650 100 41 砂用量 6 1 1 6 6 0 41 1 083m3取1m3水泥用量 1 1200 6 1 200 kg 石灰膏用量 1 6 1 0 167 m3 生石灰 0 167 600 100 20 kg 3 每100m2块料面层的块料和灰缝材料净用量计算块料净用量 块料消耗量 块料净用量 1 损耗率 灰缝材料净用量 100m2 块料长 块料宽 100m2块料净用量 灰缝深 例3 7 地砖规格为500mm 500mm 结合层20mm 灰缝宽1mm 地砖损耗率2 砂浆损耗率1 5 试计算每100m2地面地砖和砂浆的材料消耗量 解 1 计算地砖消耗量地砖净用量 100 0 5 0 001 0 5 0 001 398 4块地砖消耗量 398 4 1 2 407块2 计算砂浆消耗量结合层砂浆净用量 100 0 02 2 m3 灰缝砂浆净用量 100 0 5 0 5 399 0 02 0 005 m3 砂浆总消耗量 2 0 005 1 1 5 2 04 m3 例3 8 根据选定的某工程捣制砼独立基础的施工图计算 每m3独立基础模板接触面积为2 1m2 根据计算每m2模板接触面积需用板枋材0 083m3 模板周转6次 每次周转损耗率16 6 回收折价率为50 试计算砼独立基础的模板周转使用量 回收量 定额摊销量 例3 9 根据选定的预制过梁标准图计算 每m3构件的模板接触面积为9 2m2 每m2接触面积需用枋板材0 091m3 模板周转次数为25次 模板损耗率为5 试计算模板的摊销量 解 一次使用量 2 1 0 083 0 1743m3周转使用量 0 1743 0 1743 6 1 16 6 6 0 053m3回收量 0 1743 0 1743 16 6 6 0 024m3摊销量 0 053 0 024 50 0 041m3 解 一次使用量 9 2 0 091 1 05 0 879m3摊销量 0 879 25 0 035m3 三 机械台班消耗指标的确定 预算定额中的机械台班消耗量指标 是指在正常施工 合理使用机械和合理施工组织的条件下 完成单位合格产品必须消耗的某类某种型号施工机械的台班数量 1 单独进行生产的机械如大型土石方施工机械打桩机械构件吊装机械机械化运输等项目 在预算定额内机械台班的消耗量指标 是按劳动定额中规定的各分项工程的机械台班产量计算 再加上机械幅度差确定 即 大型机械台班消耗量 单位工程量 1 机械幅度差 机械台班产量定额 2 按班组配用的机械如垂直运输用的塔吊 卷扬机以及砂浆搅拌机混凝土搅拌机 这种中小型机械 以综合取定的小组产量计算台班消耗量 不考虑机械幅度差 分项定额机械台班消耗指标 分项定额的计算单位值 小组总产量 例3 10 砌砖小组日总产量20m3 砌砖分项定额计量单位为10m3 每台班配备一台卷扬机 计算其定额机械台班消耗量 解 定额机械台班消耗量 10 20 0 5 台班 作业 一 问答题 课本77页6 8 11三道题二 计算题 1 计算尺寸为240mm 115mm 90mm的多孔砖每立方米一砖厚砖墙的砖和砂浆的总消耗量 灰缝10mm厚 砖损耗率1 5 砂浆损耗率1 2 2 请以半砖墙 一砖墙 一砖半墙为例 标准砖的规格为240mm 115mm 53mm 推导课本45页公式 的正确性 第四节人工 材料 机械台班单价及综合单价 目的要求 1 掌握人工单价 材料预算价格 机械台班单价的概念 组成及确定方法 2 了解综合单价的组成内容 重点 人工单价 材料预算价格 机械台班单价的确定方法 难点 人工单价 材料预算价格 机械台班单价的确定方法 人工单价是指一个直接从事建筑安装工程施工的生产工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用 一 人工单价的确定 一 现行人工单价的组成 1 基本工资 是指发放生产工人的基本工资 它以定额平均技术等级 工资等级及系数 工资标准为基础确定的 一般包括岗位工资 技能工资和工龄工资 基本工资 G1 生产工人平均月工资 年平均每月法定工作日其中 年平均每月法定工作日 全年日历日 法定假日 12 法定假日指双休日和法定节日 2 工资性补贴 是指按规定标准发放的物价补贴 煤燃气补贴 交通费补贴 住房补贴 流动施工津贴 地区津贴等 二 影响人工单价的因素 1 社会平均工资水平 2 生活消费指数 3 人工单价的组成内容 4 劳动力市场供需变化 5 政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工单价的变动 材料预算价格是指建设工程材料 包括成品 半成品及构件 从其经销单位的交货地点 或生产厂家 直接送达施工工地仓库或材料堆放点的全部费用 二 材料预算价格的确定 一 材料预算价格的组成 材料预算价格由材料原价 含包装费 运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费组成 材料预算价格 原价 运杂费 1 运输损耗率 1 采购及保管费率 检验试验费 1 材料原价 是指经销单位的供应价 在确定原价时 凡同一种材料因来源地 交货地 供货单位 生产厂家不同 而有几种价格时 根据不同来源地供货数量比例 采取加权平均的方法确定其综合原价 加权平均原价 K1C1 K2C2 KnCn K1 K2 Kn 式中 K1 K2 Kn 各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需要量 C1 C2 Cn 各不同供应地点的原价 例3 11 某建筑工程需要二级螺纹钢材 由三家钢材厂供应 其中 甲厂供应800吨 出厂价为3900元 吨 乙厂供应1200吨 出厂价为4000元 吨 丙厂供应400吨 出厂价为4250元 吨 试求 本工程螺纹钢材的原价 解 加权平均原价 K1C1 K2C2 KnCn K1 K2 Kn 800 3900 1200 4000 400 4250 800 1200 400 4008 元 吨 2 运杂费 是指材料自经销单位的交货点运至施工工地仓库或材料堆放点所发生的全部费用 包括车船等的运输费 装卸费及其他费用 同一品种的材料有若干个来源地 应采用加权平均的方法计算材料运杂费 加权平均运杂费 K1T1 K2T2 KnTn K1 K2 Kn 式中 K1 K2 Kn 各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需求量 T1 T2 Tn 各不同运距的运费 3 运输损耗费 是指材料在运输装卸过程中不可避免的合理损耗费用 运输损耗费 原价 运杂费 运输损耗率4 采购及保管费 是指组织采购 供应和保管材料过程中所需要的各项费用 包括采购费 仓储费 工地保管费和仓储损耗 采购及保管费 原价 运杂费 1 运输损耗率 采购及保管费率 材料基价 是由材料原价 材料运杂费 运输损耗费以及采购保管费合计而成的 材料基价 原价 运杂费 1 运输损耗率 1 采购及保管费率 例3 12 某工地水泥从两个地方采购 其采购量及有关费用如下表所示 求该工地水泥的基价 解 加权平均原价 300 240 200 250 300 200 244 元 t 加权平均运杂费 300 20 200 15 300 200 18 元 t 来源一的运输损耗费 240 20 0 5 1 3 元 t 来源二的运输损耗费 250 15 0 4 1 06 元 t 加权平均运输损耗费 300 1 3 200 1 06 300 200 1 204 元 t 水泥基价 244 18 1 204 1 3 271 1 元 t 5 检验试验费 它是指对建设工程材料及其建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 检验试验费 原价 运杂费 1 运输损耗率 检验试验费率 二 影响材料预算价格变动的因素 1 市场供需变化 2 材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的波动 3 流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料预算价格 4 运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减 从而也会影响材料预算价格 5 国际市场行情会对进口材料价格产生影响 机械台班单价是指一台施工机械 在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用 施工机械台班单价由七项费用组成 包括折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 其他费用等 三 机械台班单价的确定 一 施工机械台班单价的计算方法 1 折旧费 指施工机械在规定的使用期限 即耐用总台班 内 陆续收回其原值及购置资金的时间价值 台班折旧费 预算价格 1 残值率 时间价值系数 耐用总台班残值率 指施工机械报废时回收其残余价值占机械原值的百分比 残值率应根据机械不同类型按下列数值确定 运输机械 2 掘进机械 5 其他机械 中 小型机械4 特 大型机械3 时间价值系数 指购置施工机械的资金在施工生产过程中随着时间的推移而产生的单位增值 时间价值系数 1 折旧年限 1 年折现率 2其中 年折现率应按编制期银行年贷款利率确定 耐用总台班 指施工机械从开始投入使用至报废前使用的总台班数 折旧年限 耐用总台班 年工作台班 例3 13 设6t载重汽车的预算价格为18万元 残值率为5 耐用总台班为1650个 年工作台班为550个 年折现率为7 93 试计算台班折旧费 解 折旧年限 1650 550 3 年 时间价值系数 1 3 1 7 93 2 1 16台班折旧费 18 1 5 1 16 1650 0 012 万元 台班 2 大修理费 指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理 以恢复其正常功能所需的费用 台班大修理费 一次大修理费 寿命期大修理次数 耐用总台班 3 经常修理费 指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用 台班经常修理费 4 安拆费及场外运费 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工 材料 机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧 搭设 拆除等费用 场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输 装卸 辅助材料及架线等费用 安拆费及场外运费根据施工机械不同分为计入台班单价 单独计算和不计算三种类型 1 工地间移动较为频繁的小型机械及部分中型机械 其安拆费及场外运费应计入台班单价 台班安拆费及场外运费 一次安拆费及场外运费 年平均安拆次数 年工作台班 2 移动有一定难度的特 大型机械 其安拆费及场外运费应单独计算 3 不需安装 拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不需安装 拆卸及运输的机械 其安拆费及场外运费不计算 5 人工费 指机上司机及其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费 台班人工费 6 燃料动力费 指施工机械在运转作业中所耗用的固体燃料 煤 木材 液体燃料 汽油 柴油 及水 电等费用 台班燃料动力费 台班燃料动力消耗量 燃料动力单价 7 其他费用 指施工机械按照国家和有关部门规定应缴纳的养路费 车船使用税 保险费及年检费用等 台班其他费用 年养路费 年车船使用税 年保险费 年检费用 年工作台班 二 施工机械停滞费及租赁费的计算 1 施工机械停滞费指施工机械非自身原因停滞期所发生的费用 机械停滞费 台班折旧费 台班人工费 台班其他费用2 机械租赁费 各地区可根据具体情况自行测算 三 影响机械台班单价变动的因素 1 施工机械的价格 它影响折旧费 从而也是影响机械台班单价的重要因素 2 机械使用年限 它不仅影响折旧费提取 也影响到大修理费和经常修理费的开支 3 机械的使用效率和管理水平 4 政府征收税费的规定等 综合单价由人工费 材料费 机械费 企业管理费 利润组成 1 人工费 人工费按人工消耗量乘以人工单价计算 2 材料费 材料费按材料消耗量乘以材料单价计算 3 机械费 机械费按定额施工机械台班消耗量乘以施工机械台班单价计算 4 企业管理费 按照各地建设行政主管部门颁发的费用定额所规定的工程类别 取费基数乘以企业管理费率计算 5 利润 按照各地建设行政主管部门颁发的费用定额德有关规定 以人工费 材料费 施工机械使用费 企业管理费之和为基数乘以利润率计算 四 综合单价 作业 一 问答题 课本77页13 14 15三道题二 计算题 某工程需要某种材料100t 由厂家直接提货 经调查研究后 甲厂出厂价格为30元 t 可供需要量的40 甲厂距工地为70km 乙厂出厂价格为35 5元 t 可供需要量的60 乙厂距工地为83km 材料不需要包装 途中损耗率5 该地区汽车运输费0 2元 t km 装卸费2 1元 t 调车费0 9元 t 采购及保管费率为2 5 计算该材料的预算价格 第五节概算定额 概算指标 投资估算指标 目的要求 掌握概算定额 概算指标 投资估算指标的概念 作用及组成内容 重点 难点 概算定额 概算指标 投资估算指标的组成内容 一 概算定额 一 概算定额的概念 概算定额是在预算定额基础上 确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工 材料和机械台班的数量标准 所以概算定额又称作扩大结构定额 概算定额是预算定额的综合与扩大 它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目综合为一个概算定额项目 如砖基础概算定额项目 就是以砖基础为主 综合了平整场地 挖地槽 铺设垫层 砌砖基础 铺设防潮层 回填土及运土等预算定额中的分项工程项目 二 概算定额的作用 1 概算定额是编制投资规划 可行性研究 确定建设项目贷款 拨款的依据 2 概算定额是初步设计阶段编制建设项目概算 技术设计阶段编制修正概算的主要依据 3 概算定额是对设计方案进行技术经济分析和比较的依据 4 概算定额是编制概算指标和投资估算指标的依据 5 概算定额也可在实行工程总承包时作为已完工程价款结算的依据 6 概算定额是编制主要材料需用量申请计划的计算依据 7 概算定额是建筑安装企业施工准备期间 在编制施工组织设计大纲或总设计中 拟定施工总进度计划和主要资源需要计划的依据 三 概算定额的编制原则 1 贯彻社会平均水平的原则 2 遵循扩大 综合和简化计算的原则 3 符合简明 适用和准确的原则 4 坚持不留和少留活口的原则 四 概算定额的编制依据 1 现行设计标准规范 施工验收规范 建筑安装工程操作规程和安全规程等 2 具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料 3 现行建筑安装工程预算定额和施工定额 4 现行的概算定额及其编制资料 5 有关的工程概算 施工图预算 工程结算和工程决算等经济技术资料 6 编制期人工工资标准 材料预算价格 机械台班费用等 7 国家 地区颁发的有关政策性文件等 五 概算定额的组成内容 概算定额由文字说明 定额项目表和附录等内容组成 与预算定额基本相同 定额项目表是概算定额的核心 现浇钢筋混凝土柱概算定额表工程内容 模板制作 安装 拆除 钢筋制作 安装 混凝土浇捣 抹灰 刷浆 计量单位 10m3 二 概算指标 一 概算指标的概念 概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象 以建筑面积 体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工 材料 机械台班的消耗量标准和造价指标 建筑安装工程概算指标比概算定额具有更加概括与扩大的特点 二 概算指标的作用 1 概算指标可以作为编制投资估算的参考 2 概算指标中的主要材料指标可作为匡算主要材料用量的依据 3 概算指标是设计单位进行设计方案比较 建设单位选址的一种依据 4 概算指标是编制固定资产投资计划 确定投资额的主要依据 三 概算指标的编制原则 1 按社会平均水平确定概算指标 2 概算指标的内容和表现形式 要简明适用 3 概算指标的编制依据 必须具有代表性 四 概算指标的编制依据 1 标准设计图纸和各类工程典型设计 2 国家颁发的建筑标准 设计规范 施工规范等 3 各类工程造价资料 4 现行的概算定额和预算定额及补充定额资料 5 人工工资标准 材料预算价格 机械台班预算价格及其他价格资料 五 概算指标的分类和表现形式 1 概算指标的分类概算指标可分为两大类 一类是建筑工程概算指标 另一类是安装工程概算指标 2 概算指标的组成内容及表现形式 1 概算指标的组成内容一般分为文字说明和列表两部分 以及必要的附录 1 总说明和分册说明 其内容一般包括 概算指标的编制范围 编制依据 分册情况 指标的使用方法等 2 列表 建筑工程的列表形式 房屋建筑 构筑物的列表一般是以建筑面积 建筑体积 座 个等为计算单位 附以必要的示意图 列出综合指标 元 100m2或元 1000m3 主要工程量等 安装工程的列表形式 设备以 t 或 台 为计算单位 也可以设备购置费或设备原价的百分比表示 工艺管道一般以 t 为计算单位 通讯电话站安装以 站 为计算单位 总体来讲建筑工程列表形式分为以下几个部分 1 示意图 表明工程的结构 工业项目 还表示出吊车及起重能力等 2 工程特征 对采暖工程特征应列出采暖热媒及采暖形式 对电气照明工程特征可列出建筑层数 结构类型 配线方式 灯具名称等 对房屋建筑工程特征主要对工程的结构形式 层高 层数和建筑面积进行说明 如下表所示 表内浇外砌住宅结构特征 3 经济指标 说明该项目每100m2 每座的造价指标及其中土建 水暖和电照等单位工程的相应造价 如下表所示 表内浇外砌住宅经济指标100m2建筑面积 4 构造内容及工程量指标 说明该工程项目的构造内容和相应计算单位的工程量指标及人工 材料消耗指标 如后面两表所示 内浇外砌住宅构造内容及工程量指标100m2建筑面积 内浇外砌住宅构造内容及工程量指标100m2建筑面积 内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标100m2建筑面积 三 投资估算指标 一 投资估算指标的概念 工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书 可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据 也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考 估算指标的正确制定对于提高投资估算的准确度 对建设项目的合理评估 正确决策具有重要的意义 二 投资估算指标的作用 1 投资估算指标是编制投资估算的依据 2 投资估算指标是对建设项目进行合理评估及决策的依据 3 投资估算指标是制订资源使用计划的依据 4 投资估算指标是考核投资效果的依据 三 投资估算指标的编制原则 投资估算指标的编制工作 除了应遵循一般定额的编制原则外 还必须坚持下述原则 1 投资估算指标项目的确定 应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要 2 投资估算指标的项目划分 项目内容 表现形式等 要结合各专业的特点 并且要与项目建议书 可行性研究报告的编制深度相适应 3 投资估算指标的编制内容 典型工程的选择 必须遵循国家的有关建设方针政策 符合国家技术发展方向 4 投资估算指标的编制要反映不同行业 不同项目和不同工程的特点 要适应项目前期工作深度的需要 而且具有更大的综合性 5 投资估算指标的编制要体现国家对固定资产投资实施间接控制的特点 6 投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则 四 投资估算指标的内容 投资估算指标的范围涉及建设前期 建设实施期和竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出 内容因行业不同各异 一般可分为建设项目综合指标 单项工程指标和单位工程指标3个层次 1 建设项目综合指标建设项目综合指标指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额 包括单项工程投资 工程建设其他费用和预备费等 建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示 如 元 t 元 kW 或以使用功能表示 如医院 元 床 2 单项工程指标单项工程指标指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额 包括建筑工程费 安装工程费 设备 工器具及生产家具购置费和其他费用 单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资 如 元 t 或其他单位表示 如变配电站 元 kV A 锅炉房 元 t 供水站 元 m3 办公室 仓库 宿舍 住宅等房屋则依据不同结构形式以 元 m2 表示 3 单位工程指标单位工程指标按规定应列入能独立设计 施工的工程项目的费用 即建筑安装工程费用 单位工程指标一般以如下方式表示 如 房屋区别不同结构形式以 元 m2 表示 道路区别不同结构层 面层以 元 m 表示 水塔区别不同结构层 容积以 元 座 表示 管道区别不同材质 管径以 元 m 表示 第六节工程造价指数 目的要求 掌握工程造价指数的概念 作用 分类及编制 重点 难点 工程造价指数的编制 一 工程造价指数的概念和作用 一 工程造价指数的概念 工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标 它是调整工程造价价差的依据 反映了报告期与基期相比的价格变动趋势 二 工程造价指数的作用 1 工程造价指数可以作为政府对建筑市场进行宏观调控的依据 2 工程造价指数可以作为工程估算和概预算的基本依据 3 工程造价指数可以为承包商提出合理的投标报价提供依据 二 工程造价指数的分类 1 按照工程范围 类别 用途分类1 单项价格指数 如