2013年房地产估价师考试经营与管理冲刺密卷及答案.doc

单项选择题1下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A市场需求容量调查B消费者行为调查C市场营销因素调查D竞争情况调查2某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万m2A450B475C490D5003从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A确定调查方式B设计问卷C收集信息D定义市场区域4下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A吸纳率分析B房地产市场的商业周期分析C家庭规模与结构分析D投资购买和使用购买的比例分析5某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A28.62B29.16C41.56D48.246银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。A1005.56B1010.56C1110.56D1115.567已知某笔贷款年利率为12，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。A12.35B12.55C12.68D12.938某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5，则购房者的首次还款额是（）元。A204.08B356.72C508.91D666.679下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B经营收入=销售收入+出租收入C销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D可分配利润=税后收入-未分配利润。10已知某投资项目折现率为11时，净现值为1700万元，折现率为12时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A1112B1136C11661D1295答案：1C2C3D4B5B6D7B8B9C10C单项选择题1某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A位置固定性B各异性C适应性D相互影响性2房地产投资的缺点是（）。A相对较高的收益水平B易于获得金融机构的支持C抵消通货膨胀的影响D投资回收期较长 3甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50。预计乙 物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A甲物业投资风险大B乙物业投资风险大C甲、乙两个物业投资风险相同D无法判断4假设某段时间内房地产业的预期收益率为15，国债的投资收益率为10，市场整体的平均税益率为20，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。A0.25B0.50C1.5 D2.005房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A租赁B销售C保险D抵押6某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（）。A0.4月B2.5月C0.4年D2.5年7在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（）。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段8如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）。A减少B增加C不变D同步递减9承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。A半个月B一个月C一个半月D两个月10在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（）。A目标定价法B价值定价法C挑战定价法D成本加成定价法答案：1D2D3B4B5C6D7B8B9A10A单项选择题1、房地产投资的()特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A.能够得到税收方面的好处B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级标准答案：c2、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险标准答案：b3、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险标准答案：a4、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险标准答案：b5、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()?A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04标准答案：b解析：由公式知：12%=3.5%+j(15%-3.5%)，故j=0.746、()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.变现风险D.政策风险标准答案：a7、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()。A.正的协方差B.负的协方差C.标准协方差D.绝对协方差标准答案：b8、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临()。A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。9、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。A.大陆政策多变B.占领世界投资市场C.风险转移D.投资组合标准答案：d解析：投资