四川省渠县农村土地使用权流转合同.doc

四川省渠县农村土地承包经营权流转合同合同编号： 甲方（出让方）： 法定代表人： 地址： 乙方（受让方）： 法定代表人： 地址： 为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法和有关政策的规定，本着自愿互利、公正、平等的原则，经甲乙双方协商，达成如下一致意见。一、土地流转方式甲方采用 （转包、出租、互换、转让或招标、拍卖、公开协商）方式将其承包经营的土地承包经营权出让给乙方经营。二、土地流转用途：农业。具体： 。三、土地流转期限： 年。即从 年 月 日起至 年 月 日止。 四、流转土地内容、等级和面积甲方将其承包经营的 乡（镇） 村 社 亩土地流转给乙方经营。流转土地上的现有种植的青苗由农户自行清理完毕后将土地交由乙方经营。流转土地坐落方位简易图和流转土地明细表及周边附着物（树木等）清单附后。流转土地面积（亩）流转土地块总数（块）地块名称面积（亩）类型等级坐 落东南西北五、土地流转费用 六、付费方式及时间 七、补贴的享受1、若有国家和省、市、县对农民的普遍性政策补贴（如粮食直补、农资综合补贴、水稻良种补贴等等），由 方享有。2、国家征占用该土地时给予的土地补偿款和安置补偿费归甲方所在村（社）全体成员所有，由该村（社）按政策处置；青苗补偿费及生产用临时建筑物补偿费归 方所有。3、在土地流转期内， 方负责缴纳农业保险金，如受灾，上级给予该土地的受灾补贴资金归 方享有。八、临时可拆除生产用建筑、地上附着物及相关设施1、乙方为方便生产，可在 位置修建临时可拆除性生产用建筑。合同期满由乙方拆除复耕；逾期未拆除复耕的，由甲方处置，若有残值归 方，由此造成损失的，甲方有权进一步追索。2、合同期满，乙方在生产过程中形成的地上附着物和相关设施按以下第 种方式处理：（1）归甲方享有。（2）由乙方拆除，并负责复耕。九、甲方的权利和义务1、权利。按照合同规定收取土地流转费；监督乙方经营土地的情况，要求乙方按约履行合同义务；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。2、义务。协助乙方按合同规定行使土地经营权，帮助协调本社区内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。十、乙方的权利和义务1、权利。在受让地块上具有生产经营自主权、产品处理权和收益权，自主用工权。2、义务。在国家法律法规和政策规定允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额交纳土地流转费；对流转土地不得擅自改变农业用途，不得影响第三人生产经营，不得使其荒芜；对流转的耕地进行有效保护，保证合同到期后能复耕；加强安全生产，防止事故发生。造成损失的，乙方自行承担责任。十一、合同的变更与解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；2、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；3、乙方在流转期限内将流转合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，须经甲方同意，并签订书面补充协议，否则甲方有权解除合同。4、因重大自然灾害等不可抗力使合同无法履行的；5、国家、集体建设需要依法征用、使用流转土地的。十二、违约责任1、任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金数额为 元。2、因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失，具体赔偿数额依具体损失情况经甲乙双方共同协商确定。3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权，并追究乙方的违约责任。不按时限交纳土地流转费的；荒芜土地一年以上的；不按合同规定用途使用土地的。十三、合同纠纷处理如双方发生合同争议或纠纷，甲乙双方应先协商解决，协商不成的，由村民委员会或乡（镇）农村土地承包调解委员会进行纠纷调解；如调解后双方仍有异议，则由渠县农村土地承包仲裁委员会进行仲裁；如仍不服仲裁结论的，可向人民法院起诉。十四、生效条件本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。十五、其它约定1、在本合同期满后，若乙方需继续经营，在国家土地承包和流转政策规定范围内，在同等到条件下可优先受让。2、 3、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充合同作为本合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。4、本合同一式六份，甲方、乙方、 村、 社、 乡（镇）农业承包合同管理委员会各执一份；县农经站一份备案。出让方（甲方）： （签章） 年 月 日法定代表人： （签章） 年 月 日受让方（乙方）： （签章） 年 月 日法定代表人： （ 签章） 年 月 日鉴证机关：（乡镇农业承包合同管理委员会）（签章） 年 月 日 鉴证经办人： （签章） 年 月 日附1-农村土地流转的政策要点一、原则：依法、自愿、有偿。二、用途：不得改变承包土地的农业用途。三、期限：不得超过第二轮土地承包期的剩余期限。全国耕地承包期限：1998年1月1日至2027年12月31日（30年）；林地：起点1998年1月1日，30至70年；“四荒地”（ 荒山、荒沟、荒丘、荒滩）、塘堰库及果园：起点1998年1月1日，30至50年。四、价格：因地制宜，平等协商。农户承包地：原则上以实物量折价，我县一般以每年每800斤稻谷折价（国家保护价，3-5年一折算）。集体果园、塘堰库及“四荒地”双方平等协商。五、方式：出租、转包、互换、转让或者其他方式（如：经营权入股）。六、程序：农户承包地流转：双方平等协商签订书面流转合同合同登记、备案及鉴证双方履约接受发包方（村、社）监督及纠纷调解。未发包村、社集体所有土地（“四荒地”、 塘堰库及果园等）：以公开招标方式承包，承包者身份、地块、面积、用途、承包金、期限等均通过2/3以上农户大会讨论后，方可签订承包合同。 七、农户委托：承包方自愿委托发包方（社）的，应当出具土地流转书面委托书。委托书应当载明委托的地块、面积、用途、流转金和期限等主要事项，并有委托人的签名或盖章。八、合同：合同文本格式由省农业厅制定，可到渠县农经站咨询、购买。合同一式5份，甲、乙双方、村（社）、乡镇、县农经站各一份。九、鉴证：由乡镇人民政府农业承包合同委员会鉴证，具体由乡镇农业服务中心办理。十、纠纷调解：当事人依法协商解决；协商不成的，请求村