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谁制造了中央金地项目“泡沫门”事件闹剧？ 现代快报调查核实称“中央金地与巨星股份无合作” “泡沫楼板”逆反中国住宅产业化进程？ “GBF”中国驰名商标拥有者、中国最大规模现浇砼空心无梁楼盖企业长沙巨星轻质建材股份有限公司的现浇空心结构技术及产品遭人恶意假冒后，被江苏现代快报、中央电视台等多家媒体“错误曝光”，而真正的“李鬼”仍逍遥法外。2015年1月21日，现代快报经过调查核实，刊登了“中央金地项目负责人称未与巨星股份有合作”的报道，终于还巨星股份一个清白。目前，南京当地工商局正在调查此事。在施工方、监理方、开发商等集体“沉默”下，中央金地项目的供货商身份为何如此扑朔迷离？谁制造了中央金地项目“泡沫门”事件闹剧？“泡沫楼板”是顺应了中国住宅产业化进程还是“逆天而为”？ 中央金地“泡沫门”事件回顾 巨星股份工作人员实拍中央金地项目楼板 2014年12月5日，江苏现代快报金楼市报道了中央金地小区交付发现楼板开裂，钢筋裸露锈蚀一事，引发多方关注。12月初，经南京市住建委协调，开发商南京昆仑沃华置业有限公司委托南京东南建设工程安全鉴定有限公司，随机在中央金地小区 2幢和3幢抽样，分别进行了“楼板原位加载试验（荷载试验）”与“楼板质量及对结构安全性影响的鉴定”。12月11日，检测单位最终出具了两份检测报告，两套被检房屋第二项检测结果结论为：该楼板存在板厚、钢筋保护层厚度、钢筋间距，不符合设计及规范要求的施工质量问题。报告结论的最后一段话是，“上述问题对楼板的安全性，耐久性均有影响。” 随后，现代快报后续报道中，又刊载了南京天京建筑工程监理事务所总监袁仁武“炮轰GBF现浇空心楼板”的言论，在专题发表中央金地“泡沫楼板”鉴定报告出来了：设计符合规范，最终施工质量已影响安全（中央金地房屋质量后续报道）的署名文章，文中表述“GBF现浇空心板本身存在较大缺陷，属于一种新推广材料，施工难度本来就大，特别是手工作业环节的大量存在，导致实际施工不可能达到理论效率，现在已经很少被使用，可以说这是一种新型环保工艺，也是已被市场淘汰的工艺，目前在南京所有采用此设计的建筑，都出现了楼板开裂等质量问题”、“GBF现浇空心板在理论上具有适用范围广、自重轻、刚度大、抗震性能好的特点，但在2008年汶川地震后，GBF现浇空心板暴露了与大梁衔接的紧密型不足的缺点，一旦发生地震的话，就很容易受到破坏”。 中央电视台焦点访谈栏目也随后曝光了南京中央金地项目，一时间，将“GBF现浇空心楼板”和巨星股份公司推向了风口浪尖。 现代快报登报澄清：中央金地项目负责人称未与巨星股份合作 巨星股份公司悬赏千万“打假”“基于GBF品牌公众认可度高，市场占有率高，所以有诸多仿冒者！”中国最大规模现浇砼空心楼盖生产企业、中国驰名商标“GBF”的拥有者长沙巨星轻质建材股份有限公司面对外界的纷纷质疑，一向低调的巨星人也“坐不住了”。1月中旬，巨星股份公司在长沙召开新闻通气会，该公司副总经理颜喜东发表声明：公司未向南京中央金地项目提供技术、产品，也没有许可任何单位在该工程中使用“GBF”商标，涉事方对此未向巨星股份核实，便大肆进行了严重侵害巨星商誉及商标权的负面评论及报道。 “GBF”作为巨星股份独有的自主品牌，“GBF”的品牌声誉与巨星的企业商誉密切相关，涉事方对GBF品牌的公然诋毁行为，直接造成了社会公众对巨星公司及技术和产品的认可度降低的恶劣后果，其行为侵犯了巨星商誉，给巨星造成巨大损害，合同机会损失及无形资产损失已超过一亿元人民币。巨星股份宣布，将悬赏千万元长期捉“鬼”，对于提供仿冒者信息的个人和单位给予重奖。也非常欢迎广大媒体对建筑行业和空心楼盖芯模行业进行有效监督，以净化市场，杜绝假冒伪劣产品进入市场，维护广大用户切身利益。 现代快报澄清报的道电子版昨日，南京现代快报在进一步调查后，发表了澄清事实的报道。该报道中显示：开发商南京昆仑沃华有限公司负责人向工程部门核实后告诉记者，他们的空心楼板材料确与长沙巨星股份没有任何关系，据他所知，中央金地所使用的GBF空心楼板的供货商，是南京的一家单位。 前后两个不同的行业标准背后 为何出现前后矛盾的行业标准呢？ 据最先报道中央金地项目“泡沫门”事件的现代快报记者调查了解，一份编号为22120802的监理工程师通知单上记者看到，监理方提出“规格1.2m长的EPS板（编者注：即楼板内10cm厚的泡沫夹层）无质保质量证明资料”。有业主向告诉记者，该所谓的EPS板其实就是三无普通泡沫，不具备阻燃效果。记者随后在3号楼一户业主家中做了楼板泡沫燃烧的实验，实验证明，楼板内的泡沫不仅可以燃烧，燃烧时产生的黑色烟雾，也十分呛人。记者就楼板内泡沫为何可以燃烧，询问了开发商工程部王经理，却未能得到答复。“聚苯乙烯和聚氨酯夹芯的泡沫楼板价格低廉、燃点低、阻燃性差。”一名曾经施工单位负责人说。据记者调查发现，聚苯乙烯（泡沫）的熔点240，闪点360，自燃温度495，易燃，火焰为橙黄色，有浓黑烟，200时可分解出苯乙烯及其它二聚或三聚的低分子化合物。而聚氨酯燃点仅在 130左右，跟普通纸张类似，遇到明火或电气线路短路会立即燃烧，在燃烧时会产生大量浓烟，其成分主要是一氧化碳和氰化氢等剧毒气体，40秒内可让人窒息而死。一名现浇空心楼盖行业从业十多年的欧姓高级工程师介绍，施工时，聚苯乙烯和聚氨酯夹芯的泡沫楼板易被压缩变形，在砼自重以及砼的上静荷载及动荷载的作用下，苯板易被压缩变形。当在下部的苯板被压缩变形后，砼因受弯能力差，必将出现断裂、塌陷。造成砼挤压，使水管的使用寿命缩短，严重时可能折断水管，从而造成不应有的损失。在长期的使用过程中，楼地面的动荷载会让苯板产生疲劳强度，从而使苯板的承载能力下降，变形进一步加大，地面也会随之下陷。 建筑物使用泡沫楼板，到底是否符合国家政策呢？记者查阅资料后，发现有前后有两个不同版本的行业标准，让人无法理解。由巨星股份主编的国家建筑工业行业标准现浇混凝土空心结构成孔芯模（JG/T 352-2012），首次发布时的第5.5条为“成孔芯模不应采用聚苯乙烯泡沫之品和聚氨酯泡沫制品”，这实际上是禁止将前述泡沫制品作为现浇混凝土空心结构成孔芯模。但是，该标准自2012年5月1日起执行一个月后，又被“火速”重新修改。在后一个行业标准中，第5.5原条文“成孔芯模不应采用聚苯乙烯泡沫制品和聚胺酯泡沫制品”修改为“有机成孔芯模采用聚苯乙烯泡沫塑料制品和聚氨酯泡沫制品时，其性能应符合国家相关标准的规定”，条文的修改为伪劣泡沫材料进入建筑市场大开方便之门。 “其性能应符合国家相关标准的规定，这句话很模糊，操作的弹性空间很大！”一名业内人士介绍，巨星股份自己并不生产泡沫楼板芯模构件，而且用泡沫材料作楼板芯模的厂家大量采用低廉泡沫作为主材，不考虑安全因素时的制作成本非常低，无疑会给合规的现浇空心结构产业及芯模市场造成重大冲击，作为现浇空心结构行业的“标杆”巨星股份又实实在在地成了一名“受害者”。随后，记者采访了长沙巨星轻质建材股份有限公司相关技术负责人，对于为何在行业标准执行不到一个月便修改成明显降低准入要求标准，该负责人表示也非常无奈，并表示此举并非他们“意愿”，就再也不做进一步解释。 “高层建筑的楼板必须达到一级耐火性能！”“泡沫芯模楼板的推行，受害者除现浇空心结构产品的合规经营者外，还有建筑开发等单位，而最终受害者还有广大购房消费者等用户。”一名行业专业人士表示，正是因为政策预留的弹性空间和泡沫楼板价低却又施工难度大，一旦相关部门把关不严就非常容易产生问题。“中央金地项目是昆仑沃华在南京的处女作，具有标杆意义，本应该是最没有问题的楼盘”，距离昆仑沃华城北悠山醉月项目开盘还有不到一个月的时间，开发商南京昆仑沃华置业有限公司乔辰天在接受现代快报记者采访时，表现的颇为无奈。 “200多万买的房子的楼板开裂了，我们又不敢住，转手又没人买！”中央金地项目的一名业主哭诉道，而他不是唯一需要面对这样尴尬情况的“老百姓”。 按照我国国家标准建筑设计防火规范，建筑物的耐火等级是由建筑构件（梁、柱、楼板、墙等）的燃烧性能和耐火极限决定的。一般说来：一级耐火等级建筑是钢筋混凝土结构或砖墙与钢混凝土结构组成的混合结构；二级耐火等级建筑是钢结构屋架、钢筋混凝土柱或砖墙组成的混合结构；三级耐火等级建筑物是木屋顶和砖墙组成的砖木结构；四级耐火等级是木屋顶、难燃烧体墙壁组成的可燃结构。记者查阅了建筑设计防火规范GB50016-2006中5.1.1条：民用建筑的耐火等级应分为一、二、三、四级，建筑物构件的燃烧性能和耐火极限（h），其中楼板1-4级要求分别是不燃烧体1.5、不燃烧体1.00、不燃烧体0.50、燃烧体。其中耐火等级是衡量建筑物耐火程度的分级标度，规定建筑物的耐火等级是建筑设计防火规范中规定的防火技术措施中的最基本措施之一。 建筑物的耐火等级是按组成建筑物构件的燃烧性能和耐火极限来划分的。建筑设计防火规范适用于多层民用建筑和部分工业建筑，常简称“低规”。另有高层民用建筑设计防火规范，适用于高层民用建筑（备注：中国民用建筑设计通则（GB 503522005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑），常简称“高规”。“高规”第302 高层建筑的耐火等级应分为一二两级，其建筑构件的燃烧性能和耐火极限不应低于规定，而目前，高层民用建筑越来越多采用钢筋混凝土结构或砖墙与钢混凝土结构组成的混合结构，所以必须是一级耐火等级，而中央金地项目也属于此类。 泡沫楼板，一个不敢的赌博？ 某楼盘使用泡沫楼板后的实景图“在实际操作中，越难度大、监控不到位，风险越大！”一名业内人士如此说道。该名行业人士表示，由于聚苯乙烯为可（难）燃材料，其与混凝土楼板形成难燃烧体，固不得用于耐火等级为一、二、三级的建筑物中。该名业内人士向记者提供了一份在国家防火建筑材料质量监督检验中心的楼板耐火极限实验室进行燃烧实验的材料，对象便是三个聚苯乙烯泡沫成孔芯模空心楼板的耐火极限实验。据材料显示：其中一个空心楼板的成孔芯模为聚苯乙烯泡沫泡沫块，尺寸为600*600*150（长*宽*高），板厚225mm，迎火面混凝土厚度30mm，并砂浆抹灰厚度15mm，单向板设置，受力筋配置在现浇肋内，箱体下设置铁丝网。由于箱体面积大，点火后仅19分钟，就发生较大爆炸，一端石棉被掀翻在地。在55分钟时，板顶有火苗串出，结构破坏，实验宣告失败。 “虽然个案不能代表全部产品不合格，但全国的个案有多少，只有天知道！”该名业内人士表示，一般厂家不会对每批产品进行自我检测，只会在大批量生产后，厂家才会内部检测，出具一份报告，但这个检测报告是否有水分就不得而知了，事后厂家将泡沫楼盖送到工地，按道理施工方必须将建材送检当地质检站进行检验，检验合格后方能使用，但一些施工方与厂家“关系好”、或者为了赶工期，施工方就会先将泡沫板用于建筑，如果事后不送检，只要在施工时没有出现质量事故，大家也会“睁一只眼闭一只眼”，至于长久的安全性能就不可知了。另外，厂家技术支持不够，施工方不了解这种材料属性，在施工过程中，由于聚苯乙烯泡沫制品具有易被压缩变形的特点，很容易导致实际浇筑的混凝土超量，增加楼板自重，降低结构的安全度。由于抗浮压筋易被勒入泡沫块内起不到抗浮作用，泡沫块容易脱离抗浮压筋浮起来，使得上翼缘混凝土厚度不够而楼板还超厚，且泡沫块与上部受力钢筋直接接触，上部钢筋没有与混凝土握裹在一块，受力钢筋难以发挥作用。在中央金地项目中，这些问题暴露的异常明显。在现代快报之前的报道中曾提及：“中央金地项目当时的工程监理方，南京天京建筑工程监理事务所总监袁仁武告诉记者，中央金地项目于20011年开始动工，在施工过程中，他们监理方确实发现了很多问题，曾与甲方（建设方）开过很多次整改会，甚至下发过时长一个月的停工整改令，期间还数次退回了一些不合格的建材。市质监站相关负责人告诉记者，监理在工程施工监管过程中发现的严重质量问题，应督促其整改闭合，如未闭合，则不应在验收记录上签字盖章。但质监站在该项目的日常监督抽查过程中，未发现监理质量活动不闭合的情况。据现代快报报道，该报记者在一份编号为22120802的监理工程师通知单上看到，监理方提出“规格1.2m长的EPS板（编者注：即楼板内10cm厚的泡沫夹层）无质保质量证明资料”。“工程质量现状令人担心，施工队质量管理体系不健全，上下管理脱节，自查自纠不到位请建设方考虑施工方的总体管理水平是否能够胜任本工程的施工建设”。据南京中央金地项目监理月报2011.6.20-2011.9.25。 “根据目前的施工情况，中央金地项目部内部管理严重失控，施工班组野蛮施工，望施工项目部加强管理力度，内部应协调好质量与进度之间的关系，坚持按程序施工，上道工序未验收通过，不得进行后续施工，否则后果很严重”，据南京中央金地项目监理工程师通知单2012.04.04。 现代快报上刊载了南京天京建筑工程监理事务所总监袁仁武发表的的言论，并专题发表中央金地“泡沫楼板”鉴定报告出来了：设计符合规范，最终施工质量已影响安全（中央金地房屋质量后续报道）的署名文章，文中表述“空心板（这里空心板是指泡沫板，并非巨星股份公司的产品）本身存在较大缺陷，属于一种新推广材料，施工难度本来就大，特别是手工作业环节的大量存在，导致实际施工不可能达到理论效率，现在已经很少被使用，可以说这是一种新型环保工艺，也是已被市场淘汰的工艺。南京市质检站相关负责人在接受中央电视台焦点访谈时表示，工程验收备案只是对建设单位提交的文件进行型式审查，不对工程实体进行验收。建设单位按要求提交文件，只要程序、内容符合中华人民共和国住房和城乡建设部令第2号令的要求，备案机关就应该予以备案。中央金地B、C（2、3号楼）两幢楼工程备案情况满足相关法律法规的要求，不存在收回备案的情况。业内人士介绍，由于聚苯乙烯泡沫材料具有自重轻、易穿管线、制作简便的特点，目前有约20%的空心楼盖的填充材料用到它，至于全国多少家用了，就不得而知，但是可以确定的是，量非常大。记者调查发现，2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。记者不由得深思，全国到底有多少个类似于南京“中央金地”的项目，到底影响到多少量级的普通老百姓。 中国住宅产业化的路还有多远？“泡沫门事件要杜绝，只有走住宅产业化的道路。”一位从住宅工业化的人士表示，泡沫楼板的材料防火性能问题、施工难度大问题，与中国住宅产业化的道路明显“背道而驰”。什么是住宅产业化？业内人士形象地将之比喻为搭积木。就如造汽车一样，楼板、墙、楼梯等在工厂里由人工打造，并运到工地进行组装。尽量把施工现场由工人来操作的复杂的工艺工法，都转移到工厂中由机器来完成。在施工方面，按照我们建筑工业化绿色施工方法能实现五大变革手工到机械，工地到工厂，施工到组装，农民工到产业工人，技术工人到操作工，只有这样才能实现质量可控、进度可控、成本可控。 “材料质量标准化、操作施工简单化、建筑安全、节能化，这才是符合世界住宅产业化发展趋势的。”该名业内人士说道。工业化住宅的兴起主要是在二战之后。上世纪50年代，欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮，上世纪60年代发展到欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。如今，不少发达国家的住宅产业化普及率非常高。以建筑工业化程度最高