北美新天地统一说辞(4.25).doc

北美新天地统一说辞（展会版）一、基本情况：1、 占地面积： 25亩（整个地块方整，东西向长为100米，南北向为156米）2、 总建筑面积： 10万平方米，（其中：商业、娱乐等综合面积为5万平米，高级公 寓5万平米 ）3、 容积率： 64、 绿化率： 30.5%5、 建筑密度： 47%6、 地下车库停车数：500辆地上车库停车数：120辆二、规划形态：1、总规划情况： 规划总用地面积约为25亩。项目地下1-2层为地下停车库，地上1-6层为裙房设计的商业购物中心，内部为中庭式商业步行街，引入自然阳光、布置景观绿化。7层平台为目前太原市最大的空中平台花园，7层以上为三栋气势磅礴的建筑组成：沿北边长风街的是27层的公共建筑（以下简称1#楼）、沿西边长治路的为20层的娱乐综合楼（以下简称2#楼），沿南边文化街的为28层的高级公寓（以下简称3#楼）。该项目建筑北退长风街红线25米，西退长治路红线15米，南侧退界10米。2、商业规划： 项目1-6层裙房为商业购物中心，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体。1层是酒吧街，主要经营酒吧、茶吧、西点、小服饰等，可直接从两个入口广场大台阶平台下的通道进入，建筑内部采用商业步行街形式，街道曲折多变、缩放自如，种有竹子、棕榈等树种，并布置供购物者休憩之用的休闲设施。东边内街中点处有一个放大的椭形广场，可作商家宣传产品或表演节目之用。广场两侧各有一部自动扶梯可直达2层。这里将成为这座城市最具特色的享用下午茶的场所，幽雅的环境和高雅的气氛使人流连忘返，你可以在此透过落地玻璃幕墙将室内外风景尽收眼底，也可以在高大棕榈树下和朋友、同事品一杯特制的现磨咖啡来享受这份特殊的宁静。 2、3层是北美新天地的时尚基地，无论正在流行的与即将流行的服饰，都会在这里出现，独立出现的店铺使时尚摆脱了百货店的高成本与高费用，这里的标准就是时尚面对所有人群的时尚，众多一流品牌的专卖店和旗舰店将落户于此，在这里你能以满意的价格来触及高尚品味。 4层的主要功能为餐饮，主题餐厅汇聚了世界各国的美食和中国各地、各民族特色的美食，你可以在此品尝世界万千风味、尽览各国独特风情。4层还设有轻松的水疗、美容、香熏的SPA等，众多的美体护肤设施，使北美新天地成为了休闲好去处，都市中的“香格里拉”。 5层是北美新天地的娱乐中心，这里的KTV有最震撼的音响和最舒适的环境，内有VIP、大、中、小型包厢近百个。慢摇吧层高九米，带有夹层，你可以坐在两层高的舞池周围欣赏艺人的现场表演，也可以下场尽情热舞。 6层为影城，主要由放映厅和休息厅构成，放映厅共八个：一个可容纳400人的大厅、三个中厅和四个小厅，将是太原最多厅数的影城。6层的电玩世界也将让所有的电玩迷享受此生最大欢乐，实现消费者的无限梦想。入口广场有室外大台阶和三部室外自动扶梯，可带着您直接从1层到达2层的时尚购物中心。每个购物层内均有多部室内扶梯和直梯,建筑西北角还设有两部观光电梯，可以很方便的带你到达各个楼层。主要水平交通为回廊，回廊采用不规则的折线设计，洞口处再布置以横斜不一的天桥和自动扶梯，这种设计手法极大地丰富了建筑空间，活跃了商业氛围。三、卖点：1、地理位置 位于太原市世纪大道长风街与太原市南北主干道长治路交汇处的东南角，南、西、北三面临街，交通四通八达，十分便利。这里逐步形成的餐饮娱乐业非常发达，拥有最繁华的时尚街区和最顶级的写字间公寓，是开发集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的商业中心的绝佳地段。北美新天地处在太原市这一新的CBD商务区的中心位置，是著名的“金角”位置。2、先进的设计理念 新天地引入灰空间设计概念，强调入口空间感受，将室内外空间自然融和，使建筑与其外部环境之间有了最佳的过渡，增强了建筑的可认知性和可辨识性。新天地同时还结合太原市本身的城市特点，有选择地运用先进的设计思想，在强调科技含量的同时，更注重文化含量，力求打造一个太原特有的文化特区。这一精心打造的高标准、高层次的时尚之都，必然引领龙城时尚潮流，成为太原市的标志性建筑。北美新天地是集办公、购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐为一体的大型购物中心，功能多样而复杂，建筑的平面布局和空间组合应以功能为依据，创造出与技术性、艺术性完美结合的现代都市建筑。在设计中强调空间的流动与渗透，缩放有序，以一系列视觉景观设计来体现其高雅、明快、抑扬顿挫的艺术性空间形态，以达各顺其势、互为因借、因形成果、因势造景、引人入胜的怡人境界。功能结构合理，空间构成自然顺畅又赏心悦目，体现了理性与艺术性之间的完美结合，充分满足了现代消费的特性和要求。时尚经典的主题渗透到新天地的各个方面，使建筑空间拥有提供购物、消费、休闲一站式服务与贴近自然灵性、放松身心体验的双重功能，独行特立于同类开发的项目中。本地块原地貌较为平坦，但通过室外大台阶人为地将建筑主入口平台抬高，陡然使其层次丰富起来，再辅之以广场结合水体、植物、小品创造出的高低多变、错落有致的各类空间，整个地块显现出生动、灵透之感。而建筑高耸、挺拔的三幢主楼，丰富了城市的天际轮廓线，成为区域标志性建筑。3、SHOPPINGMALL是北美新天地的目的形态。 SHOPPINGMALL是一种新兴的复合型商业业态，其英文原意为“散步道式的商业街”，它是集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐为一体的进行全方位服务的大规模购物中心。北美新天地追求高水准、高品质，迎合现代消费理念，经营组合丰富，汇聚时下美食、时装、休闲、娱乐之名品、精品。4、中庭式商业步行街新天地吸收了传统商业步行街的一些特点，设计了内部中庭式商业步行街，引入自然阳光、布置景观绿化，树种主要是身形秀美的竹子、棕榈等，并布置供购物者休憩之用的休闲设施、休闲座椅等，建筑外部与内部光影交错、景观相互渗透融合，为都市创造了一个时尚而又美丽的活动地带。让消费者徜徉在荟萃着时尚、品位、经典元素的廊道中舒适地购物。 5、超大规模的城市广场 该项目建筑北退长风街红线25米，因而在建筑物北侧自然形成一个大型的城市广场，广场约占地2500平方米，其间布置有色彩活泼而不失秩序的硬质铺地、跳跃动感的水幕喷泉、绿意盎然的绿化植物、再点缀以精致美妙的建筑小品，收放有序，旨在营造一个舒适、愉悦的令人流连驻足的场所，消费者不经意间感受到的是生活在城市钢筋水泥丛林中久违的追求与怀念。也可以在这里举行音乐会、时尚发布会及迎新年倒记时等活动，不仅极大地丰富了城市空间，也极大地丰富了市民的文化生活，且积聚了商业建筑所不可或缺的人气。广场前的大台阶将成为浪漫的基地，与奇石叠水结合的台阶会成为交通繁华区的标志形象，在大台阶上举行时装秀、发布会，以及爵士音乐会给这个城市带来了不可遏止的时尚气息，这里也是约会的最佳场所，台阶上的窃窃私语使这个时尚基地充满着浓浓的浪漫气息。6、人车分流、人流分流 地下两层设机动车库，3#楼地下层设自行车库，不对地面形成干扰，为步行者创造了一个舒适的、完整、安全的地面步行环境。在做好人车分流后，我们又充分考虑了人流的分流，以避免人流过度集中而形成的拥挤和噪杂。人流主要从北侧大型入口广场进入，在此我们就做了很好的分流，在建筑物的西北角主入口处有室外大台阶及三部室外自动扶梯，可带着您直接从1层到达2层的时尚购物中心。每个购物层内均有多部室内扶梯和直梯,建筑西北角还设有两部观光电梯，可以很方便的带你到达各个楼层。7、多元化的立面设计 北美新天地将时尚经典的主题渗透到建筑的各个方面，从建筑物立面设计到地面图案式样,甚至玻璃小桥和栏杆的蚀刻, 以及投射在北美新天地外墙上栩栩如生地舞动着的变幻莫测的灯光汇演。新天地在立面设计上，力求表现简约、明快的现代都市节奏，立面上大量采用了玻璃、轻钢等现代材料。建筑入口处运用了大片的通透玻璃幕墙，裙房外墙则主要采用大面积花岗岩，以形成强烈的虚实对比，具有突出的视觉效果。色彩淡雅的花岗岩采用特殊的拼贴手法，配以铝合金线脚，体现出独特的质感和光感，呼应细致经典这一主题。建筑主体部分形象鲜明、一气呵成，玻璃幕墙和金属百叶的准确运用，使建筑光影交错，具有强烈的时代气息。建筑再配以动感的商业效果照明，形成丰富多彩的商业建筑气氛和空间效果，以多元化的立面设计创造体验消费的新模式。8、剖面设计 地下室停车库两层，地下一层层高3.9米,地下二层层高3.5米，建筑裙房六层，1 4层层高均为4.8米，5层层高为4.5米，慢摇吧部分层高9.0米，带夹层。6层为影院，除放映厅外层高为4.5米，放映大厅高10米，中厅高8米，小厅为5.5米。1#楼727层层高均为3.1米，总高95米。2#楼7层精品酒店大堂高4.5米，8、9两层层高4米，10层高6.0米，其余各层均为3.5米，总高82.7米。3#楼728层公寓层高均为2.9米，总高度为93米。北美新天地超前构划、宏大规模、全新理念、完美设计和诱人前景将是龙城太原经济圈中一大亮点，将为全太原的人们展示出无穷的魅力和带来难以忘怀的刺激体验。未来的北美新天地将成为太原市中心集合商务、聚会、时尚、娱乐为特色的都市景点，它的建成将为太原这座城市增添无尽的生机和活力，并成为引领时尚潮流的又一新地标。四、户型：北美新天地御苑（3#楼）为一栋28层的宏伟建筑，紧邻南侧文化街，处在一个闹中取静的绝佳位置。御苑为框架结构，共分三个单元，两梯三户。御苑的业主可直接进入本楼豪华门厅乘专署电梯到达目的楼层，也可