神木房价急跌 楼市陷入萧条 昔日强县辉煌已不再 文档.doc

神木房价急跌 楼市陷入萧条 昔日强县辉煌已不再时间：2014-04-04 16:55:03 字号：T|T来源： 点击：19核心提示： 我国陕西省有一座叫做“神木”的小城。这座小城不仅在名字上带有神话的色彩，在过去十年，它依靠煤炭资源经济的迅速发展创造了一个个的神话。我国陕西省有一座叫做“神木”的小城。这座小城不仅在名字上带有神话的色彩，在过去十年，它依靠煤炭资源经济的迅速发展创造了一个个的神话。 这个小小的县城曾因为煤炭价格连续上涨，从本来的国家级贫困县，成为了中国经济百强县的第26名，还获得“陕西第一强县”的称号。可如今，这座小县城却面临着房价急跌、烂尾楼丛生的险境，昔日的风光与辉煌已经不再。 当年的神木县凭借煤炭经济的发展，使得各地大量的资本和投资者涌入，而且在当地民间借贷的推波珠帘下，该地区的房地产市场迅速膨胀发展，在人口只有40万人的县城里，房价一度被炒到2万元/平米。 可是后来一场变故席卷了整个神木县。煤炭价格的持续走低， 2011年下半年起民间掀起的借贷热潮最终刺破了这个楼市泡沫。接着，房价急跌，民间借贷利息又高昂，房子从从八千直降到四千都无人问津；曾经在该小城投资41套房产的“房姐”龚爱爱以及几名正和地产股东纷纷撤资，2013年的6月，陕西整合地产法人代表王和平暴病死亡，遗留下一大堆高额的债务和没建成的楼盘 这一系列的事情发展得几乎让人有点无法接受。目前神木县房屋大量过剩，不少市民还背负着高额的房贷无力偿还。县里到处都是停工的楼盘、空荡荡的施工现场和贴的到处都是的卖房广告。 当初煤炭资源带来的一夜暴富，使得神木县的市民都沉迷在炒房投资中，而忽略了可持续发展的经济模式，盲目的的暴富幻想使神木陷入了如今萧条的境地。神木小城的衰败狠狠地给我们上了一课。我们都应该警醒，不应该只看到眼前的利益而遗忘了后路，一个城市踏着健康的步伐发展起来，才能永远的富足安康。陕西神木楼市现状 地产商资金链断裂深陷困境2014年04月04日 14:52来源：央视而现在，房子大卖的情景已经是一去不返，这个新村里，甚至比较高档的小区，价格也只有两年前的一半。神木新村建材市场商户：像这今年一单都没卖。昔日炒房变房东 如今无力还贷急卖房在神木，我们认识了一位出租车司机王秀珍(化名)。每逢开车休息的空档，王大姐就会从车后面取出几张售房的广告，到广告栏去贴上。记者注意到，广告栏里的房屋急售的告示已经很多，王大姐一连贴了三张，并且尽量贴在高处，这样她的广告才不会淹没在层层叠叠的纸片中。王大姐说，这是她家唯一的一套房子，虽然有些舍不得，但是现在她已经根本无力支付房贷。贴满售房广告的广告栏陕西省神木县居民王秀珍(化名)：(银行)每天给我发信息。记者：每天发，现在欠多少?3463元。王秀珍(化名)：这是一个月的。3463元，是王大姐每月要还给银行的房贷月供。而现在，他们已经有四个月没还款了，每每收到银行信息，王大姐心里都是既紧张，又纠结。王秀珍(化名)：我一看这个就紧张，有时候天天都有这个，一响起来我说又是银行，一听见这个信息声，我就形容不出来，紧张。记者：那你这个房子还想要吗?王秀珍(化名)：那肯定想要。你不打(钱)，人家就把这房子肯定收回，30来万就泡汤了，你要打，现在确实是打不动(月供)。两年多前，神木的房地产市场还是一片火热。王大姐通过亲戚关系，才预定下了这个楼盘的一套房。当时她拿出了家里的全部积蓄，还有跟亲戚借的一点钱，付了25万的首付，又从银行贷款50万，才买下了这套138平米的房子。王大姐说，其实他们一家人并没有打算在新房里住下，而是打算把房子倒手，赚些差价。王秀珍(化名)：开始买的时候就想挣点钱卖，那会儿炒房子，房子都价高，买房的人多。有点钱放在典当行，再有点钱想买一套房，卖了点钱炒上点钱。原来是那种钱赚钱，钱生钱，现在不可能了。作为一名神木人，王秀珍曾经觉得很骄傲。过去十年，煤炭价格连续上涨让神木县迅速走上了经济腾飞的道路，并从国家级贫困县跃居到中国经济百强县第26名，成为陕西省第一经济强县，整个神木县可以说是一夜暴富。当时，在神木这个只有40万人口的陕北县城里，上百万元的豪车随处可见，高档的住宅、会所比比皆是。神木县城的房价被炒到最高每平米2万元，甚至高过很多省会城市，而神木县居民也成了外人眼中的富豪。王大姐一家虽然说不上富裕，但也是幸福美满的小康家庭。2011年她开始把钱拿出来放贷，当时的利息很高，拿着赚来的钱又去投资房产，再转手卖了，几番倒腾，增加了不少收入。这个小区的房子，就是她曾经转手卖过的。王秀珍(化名)：我们那会儿是45万买的，卖了六十几万。2010年，2009年，就那会，就那会还没怀上我儿子，炒了一两年，总共炒了三套。前两套房子都顺利转手了，王大姐一家人从中赚取了十多万元。可是从她买下第三套房子的2012年开始，神木的神话开始迅速破灭。当时煤炭价格持续下跌，民间借贷资金链随之断裂。曾经遍地开花的小额贷款公司、“典当行”销声匿迹。房产市场也是一片惨淡，写字楼、商铺、住宅区的租金和售价几乎被腰斩。曾经遍地开花的小额贷款公司如今已关门王大姐放在典当行的几万元钱，已经追不回来了。本来打算转手的房子也再没有等到出手的时机。王大姐的丈夫是一名货车司机。为了把房子卖了，他们现在以亏了十几万元的价格把房子挂出去。但是，抢房的光景再也没有了，到处都是急着卖房的人。王秀珍(化名)的丈夫：现在贴广告，把整个广告牌上、巷子里面、墙上什么都是贴卖房子类的广告。没人买，你贴出去也是白贴。砸在手里的房子让王大姐一家一筹莫展。其实，发愁的还不止他们一家，这一栋楼上还有几十户人家，都面临着同样的困境。原来给他们一家带来利润的房子，成了压得他们喘不过气的负担。记者：一个月(全家收入)六七千元。王秀珍(化名)：六七千元一个月，还得一千元房租。家里面要生活，还房贷，所以房贷现在打不动了，实在打不动了。记者：当时您买这房子的时候有没有怕它跌或者什么的?王秀珍(化名)的丈夫：那个根本没想到，到处都是房子。记者：房子压着你发愁吧?王秀珍(化名) 的丈夫：要命啊。 陕西神木楼市现状 地产商资金链断裂深陷困境(2)2014年04月04日 14:52来源：央视而现在，房子大卖的情景已经是一去不返，这个新村里，甚至比较高档的小区，价格也只有两年前的一半。神木新村建材市场商户：像这今年一单都没卖。二手房价格腰斩建材市场生意惨淡事实上，在神木，还有很多和刚才片子里看到的一样炒房炒成了房东，现在急着卖房的家庭。而房地产中介公司的日子就更不好过了。在神木县城里，房产中介公司的门口都满满地挂着房屋出售的牌子，房源看起来很充足，可是却鲜有人问津。看到记者来咨询，中介人员们赶紧上前打招呼。中介人员：进里面看看，里面也有。记者随机走进一家房产中介，这家门店里一个客人也没有。陕西省神木县房产中介：降价不可能再降，现在房价已经到谷底了。陕西省神木县房产中介：只要(神木新村)那边发展起来，那边发展比城里好。新村那边发展起来，要比城里面繁华得多，现在看不出来。房屋中介极力向记者推荐神木新村。她告诉记者，新村位于神木县城北部，是神木县十一五期间的重点工程。然而当记者来到神木新村时却发现，中介们口中的未来新城，现在还只是一片片工地，绝大部分楼盘都还没有交工。记者：这个房子最贵的时候多少钱?陕西省神木县房产中介A：最贵差不多上万元(每平米)。记者：上万元?陕西省神木县房产中介B：正常神木的房价。据中介介绍，2011年这里的楼盘销售一片火热，房价也是一路飙升，买房的人成群结队，热情高涨，村里的优质小区更是一房难求。陕西省神木县房产中介：刚开始的时候，这边的房价就是，一般人根本就是买不到这边的房子就是说，就是人家刚出来一张纸报个名都五万块钱，转个手，我报了名我不要了，给它(名额)转了，5万元钱，就一张纸，就报名的名额单，5万块钱。而现在，房子大卖的情景已经是一去不返，这个新村里，甚至比较高档的小区，价格也只有两年前的一半。陕西省神木县房产中介：反正现在是80万元(一套房)。记者：80万元，160平合多少钱?五千(每平米)。现在，小区的房子还没有交工，但是急着把房子转手的业主已经有不少，业主：我手上有四五套。记者：都是这个小区的?业主：都是这个小区的。随后，记者又来到当地知名小区，龙华府。它位于神木新村的最南端，是新村离县城最近的新村小区，地理位置很好。然而这里的物业管理人员告诉我们，房子价格已经跌了不少，而且还有不少人都打算卖掉房子。物业管理人员爆料如今的二手房价格腰斩龙华府小区物业管理人员：前年装修好的能卖150多万元。记者：一百五六十万元(一套房)。龙华府小区物业管理人员：140万到160万(一套房)。现在七八十万元(一套房)。与两年前相比，这里一套130平左右的二手房价格，几乎被腰斩。二手房价格下跌，一手房市场怎样呢?记者来到了神木新村南端的一个在建楼盘。这个楼盘与龙华府小区相邻，地理位置同样很优越，但是当记者进入一楼售楼处，却发现一个销售人员也没有。找了半天，我们才在这里发现了一位工作人员。他告诉我们，从去年冬天到现在，工地还没开工，销售更是还没有启动。售楼处销售人员：剩下还有七栋楼。记者：什么时候能交工?售楼处销售人员：得推迟到年底了。对，现在已经封顶了。因为现在神木的经济受影响了现在建房子的工期才会迟一下。售楼处的工作人员说，2011年时，周围的楼盘早就被一抢而空，这个楼盘当时晚了一步，因此错过了神木楼市的黄金时期。售楼处销售人员：当时的话，五证没有办下来，五证是在2012年年底办下来的，晚了一两个月下来。经济下滑，2012年的时候滑了下来，2013年整个销售也不行。现在，这九栋楼只是刚刚办下五证的时候，售出了一小部分，至于重新开工的日期和开售日期一直都还没有确定。记者：那什么时候再开始啊?售楼处销售人员：现在还不确定，估计要到4月份以后吧，没开会，资金什么的落实好了之后，确定好了。记者：我看你们这都没人。售楼处销售人员：去年的话，2012年就没人。记者：我们现在看到远处的这一大片建筑就是神木新村，那么据我了解，神木新村总的占地面积是11.3平方公里，这其中有16个住宅小区，总的开发建设面积达到的360万平方米。在距离神木新村一公里远的山坡上，可以看到新区高楼林立 ，俨然一幅现代都市的图景。然而当傍晚到来，天色渐渐暗了下去，神木新村林立的高楼里却没有亮起一盏灯光，只有工地上有点点星火。而早在几年前，神木新村的房地产完全是另一幅景象，新村的土地和项目是开发商和企业竞相追逐的对象。记者：早在2011年5月，神木新村的一次土地拍卖就在陕西省放出了卫星，当时这里一块86亩的土地以11.05亿的天价成交，平均成交价在1280万元每亩，这比西安市当时的最高纪录还要高出200万元，也刷新了当时陕西省的地王记录。走进新村的工地，绝大多数楼盘都没有完工，偌大的工地上只有几个工人在施工。神木新村工地工人：钱收不上，不给。记者：钱不给。神木新村工地工人：干了没人给钱谁干。记者：现在还欠你们钱是吗?神木新村工地工人：现在不欠，给完才干。位于新村南端的家居商场和建材市场已经不再是两年前的热闹景象，四层楼的家居商场内空无一人，连灯都没有开。记者成了里面唯一的顾客。 陕西神木楼市现状 地产商资金链断裂深陷困境(3)2014年04月04日 14:52来源：央视而现在，房子大卖的情景已经是一去不返，这个新村里，甚至比较高档的小区，价格也只有两年前的一半。神木新村建材市场商户：像这今年一单都没卖。萧条的建材市场记者：商场没开门。神木新村建材市场商户：开了啊，这是我们一家的。记者：一家的。神木新村建材市场商户：不是摊位。紧挨着的大型建材市场里，同样也没有顾客问津。以前神木人有钱了，总是会买了房子就把房子装修好放着，现在即使有新房的人们也不愿意花钱装修，或者只是简单地装装，商户们只能是勉强维持，