和昌国际城沙盘讲解(李).doc

和昌.国际城项目说辞您好，欢迎光临和昌国际城，请问你是第一次开看房吗？我是这里的置业顾问，请问您怎么称呼？。，先生，您这边请，这里是观看整个沙盘的最佳位置，现在由我为您介绍我们项目的总体概况：我们项目叫和昌.国际城，是香港和昌集团在十堰市斥巨资开发的集生态公园(预计50个亿），高档住宅，酒店式公寓，大型商超，A级写字楼，餐饮，娱乐，休闲，运动，会所，交通为一体的大型城市综合体项目（HOPSCA），为誉为十堰的“城中之城”，旨在浙江路再建一座城市，所以大家说和昌.国际城的建成之日就是东部新城形成之时。下面我们为您介绍下项目(区位）（指示位置）：我们项目位于浙江路沿线以东数公里，最大的优势就是地段的稀缺性和财富的升值力，作为十堰市城市总体规划中重点发展组团东部组团(三大组团有西部，中部，东部）的和市政府(出台的十堰东部新城概念规划及城市设计方案，以建设“区域性中心城市”为战略目标)确定的东部新城的发展战略，城市东移、市政配套和市政单位纷纷迁往浙江路，使浙江路成了发展东部新城的重要核心板块；(特别是规划中的新城区三条“林荫大道”聚合在浙江路，使浙江路形成了“百鸟朝凤”的规划布局)同时浙江路与柳林路、天津路、北京北路、北京中路五路交汇，形成立体交叉，交通四通八达；与东环路形成十字交叉，通过东环路直接抵达汉十高速公路(浙江路终点七里垭局汉十高速公路徐家棚收费站5.6公里，距汉江路夏家店转盘5公里，可快捷抵达郧县）；通过柳林路距离城市商业圈CBD(五堰、六堰)仅有5分钟车程，10分钟路程。所以地段优势是我们这个项目的最大优势。（立足现在，着眼未来，双重优势）接下来为您介绍一下项目的基本情况：我们项目共占地1300余亩，建筑面积200万平方，项目预计投资50个亿。采用国际化的设计团队德国ISA国际设计事务所用国际化的视野，高标准，高起点，整体规划浙江路全线，建成后的和昌国际城将涵盖150万平米的高级住宅，超过20万平米的大型商业精品街，5万平米的社区花园， 18层标志型建筑星级酒店、挑高5.4米SOHO魔变跃层公寓、A级写字楼、大型购物中心（SHPPPING MAIL），国际豪华影城，量贩式KTV，世界顶级品牌旗舰店，目前全球家具典范红星美凯龙、全球最大的比萨连锁餐饮企业必胜客等多家世界500强企业将强势入驻还有更多全球500强企业即将入住和昌国际城。漫步其中，你将体会到一场豪华的居住盛宴。项目目前推出的是一期建设，一期项目占地面积 108657平米，建筑面积541400平米 ，其中住宅大约28万平米，大多以2梯2户、2梯3户、4户为主的高档板式小高层为主，基本上户户设阳光房、入户花园、观景阳台和厨房生活阳台，将阳光发挥到极致、采光和通风极佳；商业26万平米，涵盖多种商业形态是城市综合体的核心要素。一期分为ABC三个功能物业功能组团（指示位置）其中A区为新建CBD核心商圈，命名为和昌国际广场，属于城市综合体的心脏部位和国际城的门户位置，为我们的业主提供高档优质的商业配套服务，与老城接轨，为新城开航，由5栋商业裙楼呈金三角之势维合而成，其中包括1栋18层的星级酒店，2栋32层的板式住宅，2栋16层挑高5.4米的跃层自由魔变公寓，和3万平米三层精品商业内街，地下负一层为大型商超购物中心零售主力店。负二、负三层为大型专用车库，供商业，酒店，住宅，停车另外浙江路沿街也配备了露天零时车位），A区商业上下有扶梯连通，购物便捷高效。B区为高档商务住宅区，商住结合，尽享高档配套高档品质。C区为沿街两侧而建的14栋17层单排板式小高层高档住宅，每栋建筑沿街布置2层开放式精品商业街和47层高档写字楼。（入口介绍）：和昌.国际城体量之大，人车流动线设计非常科学，人车分流互不冲突，住宅区入口大多设置在浙江路上（A区位于商业街入口的东侧，即A3的东侧）商业街入口设置在浙江路中段，商业沿街面开阔，商业氛围较易营造，同时营造市民出行方便，商业内街出入口共设置三个：A3A5为主内街入口，主入口一侧设置次入口(紧临酒店入口）；在北京路浙江路转盘处设置标志型步行入口（酒店下沉式台阶处），三个步行入口形成Y字形布局，目的是最大化不同方向吸引人流；酒店入口设置浙江路，便捷可达（基本在浙江路入口处）；小区内出入口大部分位于浙江路上，沿街商铺与浙江路人行道之间设计1米宽的景观带，打破单调性，起到防尘美化的作用。我们整个城市综合体体面是由香港时代规划建筑设计公司设计的后现代中式风格，在现代中体现中式复古元素，使人与建筑共鸣，与自然共生的悠然境界。外立面采用时尚的灰白色主色调，线角以深灰色真石漆分隔，突显建筑的分隔与厚重感，商业及标准型建筑的外立面将以玻璃、仿真涂料，仿真砖、及石材为主，给人以大气，壮丽，易识别的城市标志型建筑；住宅主墙以银灰色的方形面砖为主。建筑商央企葛洲坝集团和三丰集团的强强联手以高超建筑工艺共同打造200万平米的昌国际城建筑质量的有力保证。我们在突出综合体的功能组合的同时也同时给城市注入了美和自然和运动的元素，匠心独运打造国际化的景观和花园。我们将北京路浙江路立交转盘处设计成了城市景观广场，也就是昌国际广场的中心位置。以突出绿色、生态、人文、国际、时尚的景观要素，采用自然与建筑完美融合的造园手法突出广场的园林景观节点，追求简洁的、国际化的现代景观设计理念，形成一个半圆形的绿化景观系统。 在A（酒店位置）区交叉路口处，是项目的一个门面工程，设计独具特色的立体景观，门前是下沉式广场及高低错落的景观铺地。入口两侧：对称布局两个小型半圆景观绿化带，层次分明又和谐统一的景观布局将和昌国际广场的景观设计理念体现的淋漓尽致。拾级之前，呈一定弧度依次排开的龙头出水喷泉构成第一层景观，从龙头嘴里汩汩而下的水流与池底向上奔涌的喷泉遥相呼应。拾级而上，一丛丛嵌在花坛里的低矮植物构成第二层景观。苍翠挺拔的南国芭蕉是这片绿色植物中的主角，一个不经意的抬头就能望见那绽放绿意，妥帖而恣意伸展的叶子，他们构成了第三层景观。待进入广场中心，中间一处水花四溅的花状小喷泉、环在两个小半圆沿线的龙头喷泉与均匀布局的花坛构成了第四层景观。与好友谈天说地间聆听这里的叮咚泉语，或者带着家人散步在光洁的大理石面上，独享一方清幽的所在。如果兴之所致，在一道简洁而美观的休闲长廊下，听一段泉水的小夜曲，挽一缕携着花香的清风，心这般便醉了。位于A组团的中央钻石坡面流彩圆屋顶，是整个一期的中央景观花园和地标式景观，以独特的五色波光琉璃设计，五彩斑斓的光环，以优美，华丽的身姿向四周辐射，4大活力运动广场（篮球场、排球场、羽毛球场，网球场）聚集更多人流物流，让城市沸腾！让生活更动感，健康，时尚！5万平米的大型生态绿色公园给城市注入更多绿色，让城市富有生命力！亚热带绿色植被及芳草圆，儿童娱乐区，老人漫步区，东方休闲艺术长廊，漫步亭，悠闲娱乐信步广场，喷泉、大理石、木质长廊、芭蕉、灌木、花卉，这些最自然的生态分层组团，营造出和昌国际广场自然与艺术和谐的生态、时尚景观。沿街内侧以路灯、霓虹灯、小品、花坛、喷泉、铺地为主要造型元素；店面外侧到红线之间以绿树、绿地及趣味铺地为主营造宜人的购物环境。等等，数不胜数，美轮美奂的景观都注入我们了我们的细心和关爱。在建筑和户型的设计上，我们利用地形坡度特点，结合建筑高度，合理布局，大多都是2梯2户、3户板式高端住宅，低密度合理布局，特别是和昌集团将其把首创的“挑高5.4米魔变SOHO自由空间引入十堰，一层当两层用给更过的置业者更多更丰富的选择，而且将阳光和观景度发挥到极致，打破了传统塔楼带给居住者一线蓝天的压抑。100平米的楼间距，前后不遮挡，不超过100米的建筑高度，2梯两户的纯板式设计，舍弃了了开发面积，舍弃了容积率，把更大的空间与自然留给了居住者。在户型设计上，拉宽了采光面，缩短了进深，引入了阳光房，观景阳台，为了与自然更亲密的接触，特设了入室花厅，衍生在空中的私家庭院，带您畅想精致洋房生活。在细节上，我们同样追求品质，人车流动线的人性感性设计，结合商业街入口及地下空间入口，营造商业业态，在通过浙江路沿街主商业入口和商业内街入口，通过高低错落的地形关系，做到多方向组织商业流线及消防车道路线，商业进出口、住宅进出口，车位进出口的科学设计，大型商超与商业内街上下联通的高效设计，智能化物管系统，主卧私密卫生间，厨房生活小阳台，门进卡系统，24小时电视监控系统保证了您的安全与专属，又井然有序。 无数人聚集到城市，是因为城市可以提供丰富多彩的生活，和昌国际城其实就是十堰城市的延伸版，由于和昌国际城包含了多种行业业态，一方面能提供大量就业，而且一站式的现代商业模式形成的商圈效益大大缩短了市场的培育期（不同于单一的商业内街）增强了商家持续经营能力。而且城市综合体带来的人流、物流，资金流的快速集中，快速提升物业价值，开放式街区的商业规划带来了物业价值的均好性，客服了单一的物业规模面积过大而带来的招商和经营苦难。同时通过观光、休闲，娱乐，游憩等空间一站式服务解决顾客了停留问题。所以无论您选择投资商业还是选择居住，和昌。国际城将是惬意的财富人生，无与伦比的投资高地。目前我们C11-13的2梯2户的纯板式住宅6月份已经开始预