【商业地产】2009年三亚公寓豪宅产品调研报告_65PPT

豪宅产品调研 海南财富海湾置业有限公司 营销策划部 2009年 5月 项目名称：海阔天空 项目地址 三亚市三亚湾路 220号 物业类型 公寓 当前均价 45000元平方米 占地面积 2.79万 平方米 建筑面积 39675.63平方米 容积率 1.1 绿地率 35% 规划户数 224 车位配比 130多个 建筑风格 新古典主义 房型及面积段 70 150，一房、三房 装修情况 精装修 装修标准 11000元平方米（实际） 物业公司 海航恒实物业 物业管理费 未定 法国地中海风格样板间 意大利风格样板间 东南亚风格样板间 美国摩恩 原装进口德国西门子嵌入式厨房电器 瑞士劳芬洁具，德国高仪龙头花洒 造型铁艺喷塑 美国霍尼韦尔彩色可视对讲门禁系统 装修标准 11000元平方米 外观部分 外墙 :裙房，高级天然石材， 楼体：韩国 DPI高级外墙漆 公共部分 大堂地面：进口高级天然石材，天花：艺术天花配华丽灯饰 电梯三菱双开门电梯直接入户 侯梯厅：高级不锈钢门套，进口天然石材地面，局部天花吊顶，韩国 DPI墙面涂饰。 起居空间 客厅、餐厅、走廊地面进口天然石材，墙面涂饰、瓷砖，造型天花 主人房、卧室 墙面 进口高级涂料，地面：进口天然石材 空调：日本大金户式中央空调 户门：北京曼特四防门，门锁：阳光牌射频感应智能门锁 厨房部分 地面 ：高级进口石材，墙面：高级瓷砖 灶具：原装进口德国西门子嵌入式厨房电器；美国摩恩龙头、洗菜盆，橱柜：德国艾诺 卫生间部分 地面：进口高级瓷砖 墙面：进口高级天然石材 内部配置：瑞士劳芬龙头、花洒，德国高仪洗面盆；台面为高级进口天然石材，淋浴房：透明钢化玻璃。 其他建材设备部分 供水：美国 AO.斯密斯热水系统，天然温泉入户 阳台门、窗：中空 LOW-E钢化玻璃，德国 ROTO五金系统，栏杆 ：造型铁艺喷塑 电气：每户均配置独立卡式电表、配电箱 视讯设备：美国霍尼韦尔智能家居及安防系统，澳大利亚奇胜开关面板 海阔天空 2期智能化配套 1、可视对讲 每户设置分机 1个，需集成功能为： （ 1）可视对讲功能（彩色影像） （ 2） IC卡门禁功能及电梯控制功能； （ 3）小区信息发布接收、显示； （ 4）紧急求助按钮 （ 5）其他 2、空调、照明控制集成： （ 1）客厅、卧室设液晶触摸屏控制器，实现完全控制空调、照明； （ 2）客厅、卧室设置温度、湿度感应器，并可在液晶触摸屏控制器显示； （ 3）红外遥控器控制空调（由空调厂家实现）。 3、电动窗帘控制 每户窗帘控制部位为客厅，控制方式为遥控器及触摸屏控制器（集成在空调、照明控制器）。 4、网络摄像机 每户安装 1个，位置设在入户门内。 5、场景控制 6、音响、家电控制 7、网络远程控制 控制范围包括空调、灯光、窗帘、家电。 项目名称：三亚湾 国际公馆 项目地址 三亚湾路 168号三亚湾度假村旁 物业类型 产权式酒店 当前均价 30000元 / 占地面积 94亩 建筑面积 13万平方米 容积率 1.5 绿化率 58 规划户数 802户 车位配比 352个 建筑风格 现代休闲建筑风格 房型及面积段 1F58 2F130 3F168 1F1T104 装修情况 精装 装修标准 2500元 物业公司 三亚巴特勒物业管理公司 物业管理费 9.8元 华润外墙环保涂料 进口天然花岗岩、大理石等石材 公寓部分的会所目前用于做售楼处 沙滩园林除了景观另外增设了各种海上娱乐运动项目 沙滩部分已与正式发售前全面完工 微晶石环保地板砖 环保涂料 铝合金门窗，中空钢化玻璃 铁艺栏杆 微晶石环保地板砖 高级壁纸 微晶石环保木地板 微晶石环保墙面砖 微晶石环保地板砖 钢化玻璃淋浴房 科勒洁具、卫浴 博洛尼橱柜 高级天然气灶、抽拉式抽烟机 亚光肌理釉面砖 装修标准 2500元平方米 （会所和公共部位装修标准为 8000元平方米） 外观部分 外墙：华润外墙环保涂料 公共部分 大堂：进口天然花岗岩、大理石等石材 电梯：迅达电梯 侯梯厅： 金丝釉实木门套，进口天然石材地面，局部天花吊顶 起居空间 客厅、餐厅、走廊：微晶石环保地板砖 主人房、卧室墙面 ：壁纸 地面：微晶石环保木地板 空调：松下空调 户门：高档实木防盗门 厨房部分 地面 ：微晶石环保地板砖 墙面： 亚光肌理釉面砖（米白） 灶具 ： 高级天然气灶、抽拉式抽烟机 橱柜：博洛尼橱柜 卫生间部分 地面：微晶石环保地板砖 墙面：微晶石环保墙面砖 内部配置：科勒洁具、卫浴 其他建材设备部分 空调：松下空调 供水：市政二次供水 阳台门：铝合金门窗 栏杆 ：铁艺栏杆 电气： 每户均配置独立卡式电表、配电箱 开关面板：顶点面板 视讯设备： 卫星电视 项目名称：三亚湾海居 项目地址 三亚市三亚湾路 220号 物业类型 酒店 +公寓 当前均价 还未最终定价，口头报价大约35000元平方米左右 占地面积 75亩 建筑面积 总建 61199平方米，其中酒店 40171，公寓 21028 容积率 1.2 绿化率 70% 规划户数 酒店客房 406套，可售公寓 145套 车位配比 221个 建筑风格 西班牙风格 房型及面积段 70 150，一房、三房 装修情况 精装修，具体的细节均未确定，空调基本确定用日本大金户式中央空调 装修标准 3000元 -4000元平方米左右（预计） 物业公司 酒店由伯尔曼管理，公寓部分未定 物业管理费 未定 两栋可售公寓 伯尔曼酒店 售楼处洽谈区 三亚湾路边售楼处，已经与春节前正式对外公布 工地现场状况 刚刚开始桩基础施工 项目名称：半山半岛 项目地址 三亚市路岭路 27号鹿回头半岛 物业类型 纯住宅、商业、服务式公寓 当前均价 23000元 / 25000元 / 占地面积 2500亩 建筑面积 18万平米 (三期 ) 容积率 1.72（三期） 绿化率 45.5% 规划户数 1302套（三期） 车位配比 1： 2 建筑风格 现代简约 房型及面积段 两房（ 120 ）、三房（ 160 、 190 ） 装修情况 精装修 (不含家具家电 ) 装修标准 4000元 / 物业公司 世邦魏理仕 物业管理费 公寓 4.5元 / 、别墅 6元 / 外立面澳洲砂岩 闹中取静， 左右逢源的规划优势 紧邻洲际酒店，错落的矮建筑群，水景丰富，绿椰凌波，形成美丽的窗前近景。左侧即是规划中的高级商业街，银行、超市、邮局、餐厅、茶室、健身房及温泉 SPA等，优雅便利，随想即得。 未来三亚 高级商业区 高尚优雅便利舒适 半山半岛商业大道将由美国 GLC公司负责设计和招商，目前规划中的商业社区将是集餐饮、娱乐、金融为一体的大型商业区，形成整个社区的中心焦点，业主可不用出社区就能享受尊贵且便利的滨海闲适生活。真正从旅游休闲到生活定居，成为名流隐于山海之间的私人行宫。 规划布局 商业配套服务区 商业配套服务区沿 7号路布 置，结合主要视觉景观通 道，形成丰富的城市空间及 景观层次。 撷取巴黎香榭大道一段优雅街景 鹿回头区域的洲际酒店，将成为 亚洲旗舰店 为喜欢三亚热带风情的您， 提供舒适完美的尊荣旅程 建材设备 高级材质，环保生活 最新建筑观念 符合热带居住的 光合建筑 三亚拥有着世界第二的空气质量，全球最适宜居住的自然环境，因而半山半岛的建筑力求与大自然和谐一致，摆脱了传统城市对外屏蔽，贪婪享受大自然的恩赐。通过各种材料的应用，和空间的设计，达到内外互融，把室内空间向外伸展，把大自然景色引进室内，创造室内舒适的居住环境。建筑为观景而设，阳台设计、浴室设计、窗户设计、连廊设计等都与观海心情呼应。 空间改变生活， 细节造就品质 有机的建筑材质： 驾御热带环境，特殊材质实现舒适生活。全钢化中空 LOW-E玻 璃，隔音、隔热、防紫外线、防飓风，绿洲般清静享受；自然无机砂岩型外装涂料， 防水透气，如建筑的天然外衣。 有机的建筑结构： 双层屋顶设计、可开合木百页窗、超大的景观阳台，形成建筑 外部隔热罩，滞留海风的清爽，如一个天然环保空调系统。 全球首创 恩华特全封闭垃圾处理系统 半山半岛首创性应用恩华特系统进行自动垃圾处理，垃圾收集封闭化， 自动化和机械化，避免传统垃圾收集的烦琐不卫生，杜绝二次污染，极 大地降低了疾病传播的风险，提高了社区环境及居民生活与工作的质量。 恩华特系统也同时成为减轻小区空气和噪音的污染的 “ 环保卫士 ” ，给人 们的居住创造了更好的环境。 日立安防系统构建 智能化住宅 半山半岛国内第一家同时引进全新技术，增设维保中心，专业技术人员 随时解决突发问题。住宅智能化系统集成，居家更安全舒适。日立中央 空调系统， 使房间内更具美感，更舒适。社区专有发电系统，使社区形 成独立的专用电网，保证安全供电。日立电梯系统，电梯刷卡次能进， 妇女儿童电梯中间不停，保障了她们的安全。日立安防系统，保障业主 人身安全及隐私保密，同时捍卫私人财产不容侵犯。 板式楼中楼 产 品 户型 AF 面积 低层复式 四房 243.9 1.豪华的复式四房加景观庭院 2.挑高客厅面向大海，一楼也拥有 海景美色。 3.四房半全都享有良好景观视线 4.三房拥有独立的卫生间，良好的 私密性，可尽情发挥你的想象力 5.挑高的景观餐厅 6.大面积庭院加露台，是休息小恬 的理想之处。 7.豪华双景观主卧，让你徜徉在阳 光与海洋之间。 产 品 户型 BF 面积 板式高层 三房 183.6 1.豪华的复式三房 2.挑高客厅面向大海，一楼也拥有海景 美色。 3.三房都享有良好景观视线 4.独立景观起居室，是休闲逸趣之处。 5.挑高的餐厅面对庭院，体验山人生活 6.大面积庭院加露台，是休息小恬的理 想之处。 7.豪华双景观主卧，睡在大海中央的感 觉是什么样的呢？ 产 品 户型 CF 面积 板式高层 三房 201.3 1.豪华的复式三房 2.挑高客厅面向大海，与高层一样 可观海。 3.三房都享有良好景观视线 4.挑高的餐厅，犹如置身于山水画卷之中。 5.卫生间与衣帽间完美结合，浴缸的设 计让你体验丛林之中沐浴的洒脱。 6 豪华双景观主卧，躺在床卧笑看 风云过。 7.前后水景露台，是其他户型所享 受不到的。 产 品 户型 A 面积 板式高层 三房 151.8 1.豪华的三房两卫 2.双面景观客厅享有无敌景观视线。 3.三房都享有良好景观视线 4.入户花园面积只算一半 5.超大尺寸的餐厅，尽享生活的乐趣 6.豪华景观主卧，可与日光亲密接触。 产 品 户型 E2 面积 板式高层 四房 211.3 1.豪华四房三卫，动静分离。 2.赠送花园露台 3