【广告策划-PPT】典晶作品-珠江帝景开盘推广策略方案

珠江帝景开盘推广策略方案 典晶创艺广告有限公司 2003年 4月 2日 2002年推广主题回顾 氛围：欧洲城，放眼世界的生活 产品：国贸 90万平米欧洲生活城 2003年主题线索 珠江帝景全方面配套设施，包括： 6000平米广场、 2公里长 商业街、五星级酒店、五星级会所、欧式园林、双语幼儿园等。 完善的生活配套使生活极大丰富丰富的生活感受成为万 平米欧洲城的巨大利益点 将大社区的丰富性这一直接利益体现，作为本年度的推广核心 珠江帝景 2003年推广主题 氛围：尊贵生活，丰富而成 产品利益：丰富多元功能欧洲城 尊贵感受来自体验的丰富和体验的质量在丰富高档生活配套中，自豪感油然而生 其他推广主题 尊贵、现代、欧洲 注解：欧洲不是纯粹的复古，不是古典欧洲，是欧 洲生活精华的提炼延续，是用现代人的眼光和需求 体验欧洲，是现代欧洲现代欧洲的最大特点是丰 富，多元，精致，艺术与生活完美结合 尊贵、丰富、欧洲 注解：尊贵经由丰富体现 尊贵、多元、欧洲 注解：尊贵绝非单一，生活更不能单调 2003年 4、 5月份推广策略 现状分析 项目规模，风格，市场形象初步确立 记忆度：项目对外推广已沉寂半年之久，长期未在媒体上进行市场的讯息传递 关注度：同区域内各种中、高档楼盘相继涌现，吸引了市场关注，竞争力加剧 销售力：销售状况不理想，退房情况持续上升。 期待度及信任度：产品信息尚不能落实，导致客户对项目失去信心。 推广目的 通过项目核心利益点的明确诉求， 配合全方位、立体有效的媒体组合， 形成整合传播， 掀起珠江帝景销售高潮，承载大盘的操作气势。 唤起记忆度，重新吸引关注度，增强期待度及信任度，取得销售力， 推广产品支持 正式开盘（已取得销售证） 54万平米整体跃出地面 6000平米广场竣工并正式开放 推广原则 执行要有即时性：体现在报广和广播广告上 主题体现利益性：实际利益体现于价格及签约 效果具备轰炸性：体现在发布密度及发布版面上 推广阶段划分及主题诉求任务 第一期广告： 4月 3日 4月 22日 工程进度，万平米整体跃出地面讯息传递 第二期广告： 4月 23日 25日 集中时段的，广场开放讯息传递 第三期广告： 4月 27日 5月 17日 开盘讯息传递 4、 5月份媒体行动计划 第一期广告行动 推广手段整合 时间段： 4月 3日 4月 22日 诉求主题： 54万平米欧洲城整体跃出地面 6000平米社区广场盛大开放 推广手段： 平面广告： 54万平米欧洲城整体跃出地面 软性新闻：欧洲城开盘对西大望路的意义 广播广告：工程整体跃出地面及广场开放讯息传递 电视广告：尊贵生活，丰富而成 远程户外：尊贵生活，丰富而成 近程户外：工程进度，广场开放，即将开盘讯息传递，引导期待 售楼处至广场的导引系统 平面广告 软性新闻 广播广告 文艺台： 7秒广告 广播时间： 4月 1日 24日 广播稿：珠江帝景尊贵生活丰富而成 咨询热线： 877777771/2/3 音乐台： 15秒广告 广播时间： 4月 1日 24日 广播稿：珠江帝景 B区 54万平米欧洲城整体跃出地面 6000平米社区广场， 4月 26日盛情开放， 咨询热线： 87777771 电视广告 珠江帝景 /电视脚本 /30秒 主题：尊贵生活 ， 丰富而成 。 创意表现：以一成功男性为线索 ， 通过体验国贸 90万平米欧洲生活城中的各种配套设施 ， 来表达主题 “ 尊贵生活 ， 丰富而成 ” 。 调性：尊贵 、 大气 、 现代 影画 字幕 音效 1、 穿着西服的男人驾车回家 ， 经过阿波罗广场 。 尊贵源自国贸 90万平米欧洲生活城 背景音乐：舒缓悠扬的爵士乐 。 2、 他穿着休闲服装 ， 走进酒店大门 ， 一门卫微笑地为他拉开门 。 3、 他轻盈了地经过装饰欧洲名画的酒店大堂 。 东南罕有五星级酒店 4、 在会所中 ， 他一边抽雪茄一边和邻居聊天 。 名流贵族专属会所 5、 他经过翠意盎然的中央喷池广场 ， 来到社区广场 。 皇家宫廷园林 6、 在阿波罗雕塑的广场上 ， 数千只白鸽翩翩起舞 。 6000平米欧洲广场 7、 晚上 ， 他们一家三口漫步在灯光璀璨明亮的商业街上 。 2公里欧洲风情街 8、 镜头渐渐拉远 ， 紫色苍穹下 ，出现了万家灯火 。 54万平米同时入住 9、 镜头渐黑 ， LOGO， 广告语 。 尊贵生活 ， 丰富而成 。 旁白：珠江帝景 ， 尊贵生活 ，丰富而成 。 10、 项目标版： LOGO： 中国地产巨头珠江合生 ， 精心缔造北京第一品牌 。 旁白：中国地产巨头珠江合生 ， 精心缔造北京第一品牌 。 11、 企业标版 ， 珠江 LOGO。 好生活 ， 在珠江 。 珠江帝景 /电视脚本 /30秒 主题：尊贵生活 ， 丰富而成 。 调性：尊贵 、 大气 、 现代 创意表现：以一成功男性为线索 ， 通过体验国贸 90万平米欧洲生活城中的各种配套设施 ， 表达主题 “ 尊贵生活 ， 丰富而成 ” 。 珠江帝景 /电视脚本 /30秒 主题：尊贵生活 ， 丰富而成 。 创意表现：以一成功男性为线索 ， 通过体验国贸 90万平米欧洲生活城中的各种配套设施 ， 来表达主题 “ 尊贵生活 ， 丰富而成 ” 。 调性：尊贵 、 大气 、 现代 远程户外 现代城处引导旗 珠江帝景 /电视脚本 /30秒 主题：尊贵生活 ， 丰富而成 。 创意表现：以一成功男性为线索 ， 通过体验国贸 90万平米欧洲生活城中的各种配套设施 ， 来表达主题 “ 尊贵生活 ， 丰富而成 ” 。 调性：尊贵 、 大气 、 现代 远程户外 圆饼灯箱 珠江帝景 /电视脚本 /30秒 主题：尊贵生活 ， 丰富而成 。 创意表现：以一成功男性为线索 ， 通过体验国贸 90万平米欧洲生活城中的各种配套设施 ， 来表达主题 “ 尊贵生活 ， 丰富而成 ” 。 调性：尊贵 、 大气 、 现代 近程户外 楼体条幅平面效果 珠江帝景 /电视脚本 /30秒 主题：尊贵生活 ， 丰富而成 。 创意表现：以一成功男性为线索 ， 通过体验国贸 90万平米欧洲生活城中的各种配套设施 ， 来表达主题 “ 尊贵生活 ， 丰富而成 ” 。 调性：尊贵 、 大气 、 现代 近程户外 会所条幅 珠江帝景 /电视脚本 /30秒 主题：尊贵生活 ， 丰富而成 。 创意表现：以一成功男性为线索 ， 通过体验国贸 90万平米欧洲生活城中的各种配套设施 ， 来表达主题 “ 尊贵生活 ， 丰富而成 ” 。 调性：尊贵 、 大气 、 现代 近程户外 会所条幅 珠江帝景 /电视脚本 /30秒 主题：尊贵生活 ， 丰富而成 。 创意表现：以一成功男性为线索 ， 通过体验国贸 90万平米欧洲生活城中的各种配套设施 ， 来表达主题 “ 尊贵生活 ， 丰富而成 ” 。 调性：尊贵 、 大气 、 现代 户外 3、 15号楼条幅 珠江帝景 /电视脚本 /30秒 主题：尊贵生活 ， 丰富而成 。 创意表现：以一成功男性为线索 ， 通过体验国贸 90万平米欧洲生活城中的各种配套设施 ， 来表达主题 “ 尊贵生活 ， 丰富而成 ” 。 调性：尊贵 、 大气 、 现代 户外 售楼处至广场道路包装建议 建议在道路上设臵欧式休闲桌椅 珠江帝景 /电视脚本 /30秒 主题：尊贵生活 ， 丰富而成 。 创意表现：以一成功男性为线索 ， 通过体验国贸 90万平米欧洲生活城中的各种配套设施 ， 来表达主题 “ 尊贵生活 ， 丰富而成 ” 。 调性：尊贵 、 大气 、 现代 建议设臵欧式花坛或欧式浪漫雕塑 珠江帝景 /电视脚本 /30秒 主题：尊贵生活 ， 丰富而成 。 创意表现：以一成功男性为线索 ， 通过体验国贸 90万平米欧洲生活城中的各种配套设施 ， 来表达主题 “ 尊贵生活 ， 丰富而成 ” 。 调性：尊贵 、 大气 、 现代 建议设臵欧式雕塑 珠江帝景 /电视脚本 /30秒 主题：尊贵生活 ， 丰富而成 。 创意表现：以一成功男性为线索 ， 通过体验国贸 90万平米欧洲生活城中的各种配套设施 ， 来表达主题 “ 尊贵生活 ， 丰富而成 ” 。 调性：尊贵 、 大气 、 现代 第二期广告行动 推广手段整合 时间段： 4月 23日 4月 26日 诉求主题 : 6000平米社区广场盛大开放，集中时段，日益接近 推广手段： 平面广告： 6000平米社区广场盛大开放，倒计时系列广告 软性新闻： B区 54万平米同时入住，改写北京地产历史。 6000平米超大广场震撼 CBD。 广播广告： 6000平米社区广场即将盛大开放，倒计时系列广告 珠江帝景 /电视脚本 /30秒 主题：尊贵生活 ， 丰富而成 。 创意表现：以一成功男性为线索 ， 通过体验国贸