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租房合同签订中押金等注意事项 店面租房合同中押金问题处理往往很关键如果处理不好不但会质押比较多的流动资金而且会让自己在合同签订后处在一个相对不利的位置 1.押金的金额和支付方式 所谓租房合同的押金无非是房东为保证承租人能做到以下几点： (1)合理使用其房产不做出损害其不动产的行为 (2)保证其租赁时间在合同终结时掌握租金上的主动 (3)确保其租金的收益防止承租人拖欠房租 因此只要能通过其他方式解决房东的这几点顾虑就能找到让双方互利的解决押金问题的方式既让房东有安全感又不需要质押太多的现金例如可以通过一次性支付多个月房租的方式来充当押金这种方式的好处是随着房租的抵扣所质押的现金会越来越少或者也可以通过联名账户的形式提交押金可以保证处置押金的主动权归合同双方共有 另外如果最后确实需要提交押金那押金的金额支付方式所保证的内容应当在合同中明确押金支付方式以支票或者银行转账为宜如是现金支付一定要房东开好收据押金的退还条款也一定要明确 2.房租的增长问题 房租合同中非常关键的一点就是关于房租增长的约定如果在租房合同签订时合理利用好房东想要将不动产租出的心理保证好下来几年甚至是更长期限内的房租增长在一个合理的范围内是一个非常关键的问题 房租增长的控制第一点应该要注意合同的有效期租赁合同的有效期最长可以到达5年如果房租合适生意也有一定把握的话最好是把合同期限签得久一些因为在一份合同里如果房租确定好了在合同有效期内这个确定的房租都是有效力的房东无权单方面增加房租 另外一个控制房租增长的手段就在于合同的延续上因为一般房租的增长房东都会在租房合同到期需要延续的时候提出如果没有在合同上明确写明延续的方式会对承租人非常不利涨房租的主动权也就都在房东那边了 最后控制房租的还有一个小技巧就是在合同中明确房租的增长需要在双方合意的基础上并且增长的百分比不能超过当年的通货膨胀率这条也是由不动产租赁法规定的 3.合同有效期和自动延续问题 租房合同的有效期是由合同双方商定在合同中明确规定的合同的期限应当根据具体的商业计划店面地点房租和期限的关系等来决定一般来说租房合同的期限在1年至5年不等 合同的自动延续在不动产价格不下跌的前提下对承租方式有利的一般来说现在在葡萄牙开店的华人都比较倾向于签订自动延续的合同有一点需要注意的是即使是自动延续的合同在合同到期后也需要另外签订一份更新的合同并不是因为所谓的”自动”延续就可以一劳永逸
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