工业用房买卖合同

工业用房买卖合同（合同编号：2010-）甲方（出卖人）： 注册地址：重庆市南岸区 邮编：400法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：乙方（买受人）：注册地址： 邮编：法定代表人： 联系电话：委托代理人： 联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同：第一条 本工业用房土地使用权状况及项目建设依据该宗地块规划用途为 工业用地 ，位于 地块，土地为出让性质 ，使用年限 50年。第二条 所购工业用房的基本情况乙方所购工业标准厂房座落位置于 ，其建筑总面积 平方米（以房屋产权证登记面积和编号为准）、标准厂房基本结构（见附件一）。第三条 计价方式与价款甲方与乙方约定按厂房建筑面积计价：单价：每平方米人民币 元（大写： 元整）；总价：人民币 元（大写： 元整）；第四条 付款方式及期限乙方采用银行按揭付款方式按期付款：1、签约本合同时乙方向甲方支付购房首付款人民币： 元（大写： 元整），同时支付税费及大修基金共计： 元（大写： 元整）。两项共计： 元（大写： 元整）。2、剩余房款人民币 元（大写： 元整）由乙方向 支行申请 成 年按揭贷款，相关税费由乙方承担。3、按揭办理及违约责任：（1）、乙方签订本合同后 日内将办理按揭贷款审批手续所需的资料提供给甲方，（注：办理按揭贷款所需资料甲方提供明细作为附件）逾期超过 15 天，则乙方应自签订本合同之日起按日根据申请贷款总额支付万分之 二 的违约金。（2）、乙方保证向甲方提供的资料真实可靠，如因所提供的资料不齐全或不真实影响办理按揭贷款，或因未及时交纳按揭贷款有关费用而导致不能签署有效贷款文件的，依照合同第七条之规定要求乙方承担违约责任。（3）、甲方协助乙方办理按揭贷款手续。若甲方根据 支行要求为乙方按揭贷款提供担保的，乙方应当同时无条件的以合同涉及标的土地及房屋向甲方提供后担保，双方就反担保事宜另行签订补充合同。（4）、如果银行不批准乙方按揭贷款申请或银行不按照乙方的申请批准按揭贷款数额，乙方以所其购买的工业厂房作为抵押，向申请银行贷款，以支付剩余房款。乙方资料齐备的情况下，甲方承诺完善办理手续。4、甲方书面通知乙方办理按揭贷款之日起三个工作日内，乙方应擒办理按揭贷款相关资料到指定地点签署贷款文件，逾期超过 5 日，则甲方可自书面通知之日起依照合同第七条之规定要求乙方承担违约责任。5、根据重庆市房屋买有关规定，应由乙方承担的所有税费（种类及支付标准具体如下），应由乙方承担的，在签定本合同时一并支付给甲方，同时甲方应向乙方交付相应金额的发票或收据，乙方承担以下费用外，不另行承担其他费用。（1）契税：房款X3%，计 元；（2）转让手续费：房款X1%，计 元；（3）转移登记费：按第宗计，计 元；（4）按揭抵押费：按每宗计，计 元；（5）印花税：房款X0.05%，计 元；（6）大修基金：房款X1%，计 元；（7）按揭担保评审费：贷款总额X0.25%，计 元；以上税费共计：人民币 元（大写： 元整）。第五条 交房期限及交付条件甲乙双方同意，甲方应当在 年 月 日前，将该工业用房交付乙方使用权。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、 遭遇法律界定的不可搞力，且甲方在发生之日起30日内告之乙方的。2、 国家有关法律法规或当地相关政策发行变动。3、 由于乙方技术变更要求造成的工程延期。标准厂房交房标准（见附件二）第六条 交房手续的办理工业用房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式办理：1、逾期接房不超过 1 个月的，甲方有权自通知接房之日起减半收取物业管理费；2、逾期超过 1 个月的，甲方有权自通知接房之日起按日向乙方收取已支付房款万分之 二 的逾期接房违约金。3、逾期超过 2 个月，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿损失。第七条 乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理（不作累加）：1、 逾期在 15 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 二 的违约金，合同继续履行。2、 逾期超过 30 日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的 2 % 向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 二 （该比例应不小于上款中的比例）的违约金。第七条 甲方逾期交房的违约责任除本合同第五条规定的特殊情况外，甲方如未按合同规定的期限将该工业用房交付乙方使用权，按逾期时间，按下列方式处理：逾期超过 30 日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起 15 日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的 2% 向乙方支付违约金，如延期退款，甲方每日按同期银行贷款利率的四倍向乙方支付已交付房价款的违约金，直至退清之日止。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付付房款的万分之 二 （该比例不小于上款中的比例）的违约金。第八条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积以房屋产权证登记面积（以下简称“登记面积”）为准，如登记面积与合同约定面积有差异的，据实结算，多退少补。经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方应当签订补充协议。第九条 甲方关于房屋产权状况的承诺甲方保证销售的工业用房没有产权纠纷和债权债务的纠纷。因甲方原因，造成该工业用房不能办理产权登记或发行债权债务纠纷的，由甲方按已付金额的20%交付违约金给乙方。第十条 规划、设计方案及变更的约定合同房屋及配套场地的规划、设计由甲方负责规划、设计，上报规划部门审批。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购工业用房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当地在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容通知乙方。规划、设计方案的变更不能达到双方合同约定时乙方有权决定是否解除合同。第十一条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的工业用房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第 2 种方式处理：1、 甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2、 甲方负责修复或更换。第十二条 关于产权登记的约定在工业用房交付使用后 180 日内，应办理房地产权证。办理房地产权证，由甲方到房地产交易管理部门办理，乙方应无条件配合。乙方负担应由乙方承担的相关税费及工本费。如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按列下第 2 项处理：1、 乙方退房，甲方在乙方提出退房书面要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，按银行同期贷款利息支付违约金。2、 乙方不退房的，从逾期之日起，按逾期时间，依照人民银行同期贷款利率的四倍向乙方无能为力付违约金。第十三条 保修责任甲方按照附件三约定的标准承担相应的保修责任，保修范围、保修期限和保修责任见附件三。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第十四条 附则乙方在使用期间不得擅自改变该工业用房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该工业用房有关联的公共部分和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共用设施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共用设备用途，应按照国家有关规定承担法律责任。乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即将所购房屋交甲方委托的物管企业统一进行管理，并韵签订物业管理协议。第十五条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。第十六条 合同效力本合同自双方签订并加盖公章之日起生效。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同连同附件共 页，一式 肆 份，其中甲方持贰份、乙方持壹份、合同登记机关留存壹份。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：签署地点： 2010年 月 日 2010年 月 日附件一：房屋分层分户户型图附件二：标准厂房交房标准一、楼层层高：首层 8.2 / 7 / 6 米，第二层 5 米、第三层 3.8 米。二、结构与使用荷载：钢筋混凝土框架结构；地面荷载1T/m2，楼面荷载600KG/m2；三、地面做法：150mm厚C20砼垫层，50mm厚C30细石混凝土面层，客户根据自自需要须自行负责对地面进行二次处理。四、屋面：非上人屋面五、内装饰：楼面40mm厚C30细石混凝土面层；天棚：白色涂料；墙面：白色涂料（卫生间天棚和墙面均不做涂料）。六、外墙面：外墙面砖。七、外立面门窗：物流通道为卷帘门，人行通道为塑钢门，窗为塑钢窗。八、卫生间：预留给、排水接口，地面及1.5米高墙面做防水处理。九、货运电梯：预留货运提升机井道（内壁抹水泥沙浆），货运电梯由客户自行负责安装。十、供水：每个卫生间单元（多层房垂直方向的几个卫生间算了个单元）提供Dn 25入户接口1个，用户自行申请开户装表；消防水、消防栓等由开发商统一安装完成。十一、电力供应：在企业所购厂房相邻区域用电达到一定负荷后，由开发商在就近的高压环网柜免费提供1个高压接口。高压接口后的电力通道及线路敷设、供配电设施与设备等由入驻企业自理。十二、通讯：电话与宽带数据线由客户自行申请办理。附件三：标准厂房质量保证书按照国家有关规定，本着对乙方负责，对社会负责的原则，甲方对提供销售的“天海星茶园工业社区”工业标准厂房，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出如下质量保证和承诺：一、 符合国家和本地区现行建设设计标准、现行防火和抗震设计标准。二、 本工业用标准厂房委托的设计、监理、施工等单位均具有相应资质，并经政府有关部门审定。三、 本工业用标准厂房经建设单位组织竣工验收，已报建设行政主管部门备案，并申报了综合验收，具备交付使用条件。四、 保修范围及期限本工业厂房自签约后交付使用之日起（乙方签字认可），在正常使用权情况下，有如厂房主体结构、部件工程等质量部门，在保修期内均由本公司免费承担维修责任（人为和法定不可抗拒力因素除外）。本工业用标准厂房保修项目及期限表保修项目保修期限答复及处理时限地基基础和主体结构50年合理时限屋面防水、外墙面、管道渗漏5年1月内墙体开裂（指框架结构填充墙）2年1月内墙面开裂、卫生间地面2年10日内墙面、顶棚抹灰层脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂2年20日内门窗翘裂、五金件损坏、管道堵塞2年10日内消防设施2年5日内贴墙面砖、板式墙裙等空鼓、脱落2年10日内附件四：特别约定1、 乙方企业必须符合重庆市南岸区茶园工业园区引进企业准入标准（下称“标准”）。因不符合该标准产生的一切后果由乙方自行承担。2、 乙方兴办的任何项目及项目运行都必须符合重庆市环保部门的相关标准，因不符合该标准产生的一切后果由乙方自行承担。3、 乙方不得擅自拆除所购买的任何部门或全部