保定水榭花城推广思路二次沟通106p.ppt

一个城市的远见,水榭花城推广思路二次沟通,水榭花城，项目物理定位： 新都心42万m2双园观邸,区位重塑+产品核心价值+建筑生活形态,必须进行深入包装，整体化概念重塑， 树立本案独有的风格属性，擢升项目调性。,作为一个以全新开发理念创领保定人居新风尚的标杆项目，水榭花城,找魂,这场寻找应由何处出发？,最大的卖点。 最强的优势。,双园,我们发现花园城市,“花园城市” 缘起：,埃比尼泽霍华德（ebenezer howard，18501928），20世纪英国著名社会活动家，城市学家，风景规划与设计师，“花园城市”之父，英国“田园城市”运动创始人。 著有garden cities of to-morrow一书，百年来影响着世界各地一代又一代的城市规划建设者。,花园城市，是为健康生活以及产业而设计的城市。,在一定区域内，固定的人口生态的居住其中，公园成为整个城市的中央，在城市核心区域建设有用于市民公共活动的场所水晶宫，6条主干道路从中心向外辐射把城市分成6 个区。而在城市的外围，则有若干个田园城市围绕中心城市构成和谐共生的城市组群。,“花园城市”的实践：,从这本书中的理论出发，英国、奥地利、澳大利亚、比利时、法国、德国、荷兰、波兰、俄国、西班牙、美国世界范围内出现了许多被称为“花园城市”的示范性城市。,其中最富盛名的标志，当属新加坡！ 上世纪六十年代，新加坡开展“花园城市”运动。今天，在新加坡的市中心，绿树与高楼互相掩映，城市的道路两旁树木成荫，街头到处是小花园、小草坪，花香草绿，空气清新，她凭借小巧美丽、整洁绿色的花园都市享誉世界。,“不是我们选择了水与花园，而是它们选择了我们。”,14世纪，新加坡又被称为“淡马锡”（temasek），意思是“海城”，处处流水，处处皆景。后来改名新加坡拉（singapura）或狮城（lion city）。 在新加坡，无论走到哪里，总能闻到泥土的芳香，人与自然相互亲近和信任。,新加坡，是否能成为这场寻找的终点？,让我们继续,“新加坡不再只是世界进入亚洲的枢纽，也将是亚洲走向世界的跳板。“ 新加坡经济发展局局长马宣仁,多元的文化与超前的眼光， 让这里逐渐生长出一种新加坡精神， 甚而在一个时代领导着亚洲的未来。,由此，新加坡精神升华为一种新亚洲主义,国际化,富足优雅,自然生态,东西融萃,愉悦开放,新亚洲主义。 是指在世界文化交汇、融合的趋势下，对当代亚洲生活方式的一种再认识。 “新亚洲主义”将带来一种风情、一种气息，显现出一种新的东方人的态度、精神，是一种创新的居住理念。,深度挖掘，新亚洲的基因图谱,地貌基因 城市中的自然景观与湖泊、河湾资源,规划基因 科学严谨的规划与一丝不苟的建设过程,城市基因 城市商业配套，充满活力的新都会，高品位时尚生活区,人性基因 拥有同质文化内涵的新富人区,水榭花城dna链条之中，挖掘新亚洲基因,slogan：,发现 生活的新亚洲 新都心42万m2双园观邸,亚洲消失了,在欧风渐进的当下。,亚洲缺席了,在烽烟四起的业界。,亚洲的再出发,2010，水榭花城。,亚洲鱼尾狮公园 不过是这里的公园之一 【内外双公园/20万平米城市绿海】,买不到大海 买得到普吉岛的艳阳 【薄板建筑/南北通透/270o阳光飘窗】,不在东南亚沉醉 就在spa中假寐 【瑜伽养生/香薰理疗/高端星级会所】,视觉部分,鉴于一期已经建立的良好形象，不建议更换项目logo， 针对形象提升作出适当调整即可。,vi,围挡,围挡,围挡效果示意,围挡工艺说明,户型单页,户型单页材质说明,当 “新亚洲主义”映射于项目产品之上 新亚洲风情圣地vs水榭花城,水晶宫会所，建议更名为“富尔敦会馆”,富尔敦大酒店是新加坡最著名的6星级酒店，里面主要是常驻各国有关办事机构。酒店不远就是俗称“红灯码头”的克利福码头。驳船来到码头外的滨海湾后，调头可开到克拉码头去，这里是欣赏新加坡金融区景色的理想地方。,圣淘沙湾,塞班水岸,花柏绿洲,鱼尾狮广场,园林组团名称建议： 鱼尾狮广场/圣淘沙湾/塞班水岸/花柏绿洲 我们，用新亚洲精神赋予每个组团独特的园林景观风格。,景观名来源圣淘沙湾,岛上青葱翠绿，有引人入胜的探险乐园、天然幽径、博物馆和历史遗迹等等，远离城市城喧嚣。爱海的人，可以沿着沙滩享受轻松的水上活动。历史景点则有西乐索炮台、海事博物馆和新加坡万象馆。,位于新加坡本岛南部，离市中心半公里。这个田园式的度假岛屿，其马来文名字是和平与宁静的意思，是新加坡最著名的度假岛屿。,景观名来源塞班水岸,塞班岛是北马里亚纳联邦的首府，西南面临菲律宾海，东北面临太平洋。15个岛屿四季如夏风景秀美，是世界著名的旅游休养胜地。背倚热带植被覆盖的山脉，透过道路两旁的郁郁葱葱的椰树展示在你面前的是迷人的蓝绿色菲律宾海， “身在塞班犹如置身天堂”。塞班可以满足你的所有需求：世界级的购物、餐饮、观光、活动令人目不暇接。,景观名来源花柏绿洲,花柏山是新加坡第二高点，靠近繁华市区，面向新加坡海港。 山顶远眺，能看到市内林立的建筑群，晴天时还能看到印度尼西亚和马来西亚。夜晚，市区夜景耀眼夺目，别有一番情调。这里环境清幽，是旅客及当地人避开城市喧嚣的好去处，夕阳和晚景愈加罗曼蒂克。,新亚洲的园林装饰，本质上是以现代简约手法融入新东南亚风格，将亚洲文化凝结成象征意味浓郁的系列符号，并通过不同材料和色调的搭配与对比来营造氛围，并不一味追求奢华，而是在保留自身特色之余，传达沉静与热烈并存的风格，产生更丰富多彩的变化。,各具特色的园林组团中，景观的具体演绎,鱼尾狮广场之上的鱼尾狮雕塑，让新加坡风情成为项目的视觉logo,主题雕塑小品,样板区及内部园林建议雕塑,客户小礼品与项目主题契合,富尔敦会馆（会所）及园林外观示意。,流线型建筑；水系环绕；水岸绿植,会所建议,圣淘沙湾,花园中点缀着艺术雕塑与特色小品,小型喷泉与叠水景观，带来葱郁润泽的亚洲风情。,圣淘沙湾,充分利用水系优势，营造亲水景观与亲水平台。,塞班水岸,园林中、水岸边的休憩场所，将成为未来业主们最好的户外社交场。,塞班水岸,为风景点缀色彩，精心修剪的灌木花朵。,花柏绿洲,体验区建议,售楼处正面水系,增加主题雕塑,售楼处正面水系,完善细节处理,售楼处东侧区域设置休憩亭与儿童娱乐设施,主体验区(目前的停车场)设置体现高端生活氛围的道具及情景设施.,示范区入口处保安/服务人员的工作岗亭,形象效果,精神堡垒建议,风格统一的园中栏杆、指示牌与植物标牌。,vip洽谈区贯彻始终的新亚洲风格,售楼处包装示意,椰林沙影搬进室内,售楼处小摆件,花的意向，果的味道,富有亚洲风情的花朵小装饰；饮料建议提供鲜榨果汁类。,新亚洲体系之下，样板间风格示意,140、150平米大三居专向推广建议,样板间建议选择154平米户型； 在样板间中打造专属特色空间，营造独一无二的新亚洲生活体验； 专为两种重点户型制作新亚洲户型图典,新亚洲户型图典框架示意,part1：引言 part2：项目整体介绍 part3：新加坡富人住宅格局 三大标准（20平米，是浪费还是品味？） 风水标准：藏风纳气 廊回路转 亲情标准：家庭电影院 亲子乐园 私人标准：私人博物馆 瑜伽室 150平米新加坡富人的身份标准与阶层标签！ 多出20平米 多出n种生活方式！ part4：重点户型解析 149平米博爱府 契合大户型空间丰富、功能齐全，带给每位家人多彩生活（户型图） 以家人角度贯穿，设定人物角色解析户型 155平