建筑工程造价的费用组成.ppt

第四章 建筑工程造价 的费用组成,2009年9月 吴继忠,第四章 建筑工程造价的费用组成,教学目的和要求： 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法； 2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式； 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法； 5、熟悉用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。,4.1 建筑工程造价的费用组成,建筑安装 工程费用组成,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,1、直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,1、直接工程费构件增值税,构件增值税，是指施工企业使用非施工现场制作的构件应收取的增值税。公式为：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,1、直接工程费构件增值税,计取构件增值税的构件类型,铁,木,砼,企业外购铝合金、网架、钢屋架等,外购木门、窗的框扇制作,切记不包括框、扇安装基价,预制空心板和平板等,不包括预制过梁,2、措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。它包括施工技术措施费和施工组织措施费。,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,2、措施费 （1）施工技术措施费,计取施工技术措施费用的项目有： 大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消（或租赁）费用。,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,2、措施费 （1）施工技术措施费,计取施工技术措施费用的项目有： 大型机械设备进出场及安拆费； 脚手架费； 砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。 已完工程设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,2、措施费 （2）施工组织措施费 属于施工组织措施费用的项目有：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,2、措施费施工组织措施费 属于施工组织措施费用的项目有：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,2、措施费施工组织措施费 属于施工组织措施费用的项目有：,施工组织措施费的组成是：,施工组织措施费的计算公式为：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费,2、措施费施工组织措施费计算公式,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.2 间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。,1、施工管理费 是指组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.2 间接费,1、施工管理费内容,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.2 间接费,1、施工管理费 施工管理费的计算公式为：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.2 间接费,1、施工管理费 施工管理费的计算公式为：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.2 间接费,2、规费 是指政府和有关部门规定必须交纳的费用。内容包括：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.2 间接费,2、规费 规费的计算公式为：,4.1.3 总承包服务费 总承包服务费的计取应遵循以下规定： 总承包单位有能力承担的分部分项工程，由建设单位分包给其他施工单位的，总承包单位应向建设单位收取此项费用 总承包单位未向分包单位提供服务的，或由总承包单位分包给其他施工单位的，不应收取此项费用。,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.3 总承包服务费 以上规定中，总承包单位有能力承担，是指总承包单位具有能从事该分部分项工程施工的资质证书，且具有已完工程实例的相关证明。 由此可见，并非所有工程均需计取此项费用。当需要计取时，可按以下两种方法计算：,1,2,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.3 总承包服务费 总承包服务费的内容包括：,4.1.4 利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。计算方法是：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.4 利润,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.5 税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。计算公式为：,质,4.2 建筑工程计价方式,4.2.1 定额计价方式 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。,根据施工图计算分部分项工程工程量,定额计价方式,工程量清单计价方式,计费基础,2006年广东省建筑工程和装饰装修工程定额,套定额基价确定分部分项工程直接工程费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,2006定额,汇总得单位工程直接工程费,汇总得单位工程措施费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接费,间接费利润和税金,工程造价,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式 1、基本概念,工程量清单计价,是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用， 包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金,工程量清单,1,是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目 名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中 统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进 行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项 目清单。,2,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式 1、基本概念,工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定 计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增 值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。,综合单价,3,2、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意： （1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式,2、分部分项工程量清单 （2）计价规范工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制,12位项目编码,单位工 程编码,01建筑工程,02装饰装修,03安装工程,04市政工程,05园林绿化,分部工 程编码,0,1,01土石方,02桩与地基,0,1,子分部工 程编码,01土方工程,02石方工程,0,1,分项工 程编码,001平整场地,002挖土方,0,0,2,自行编码,001A区挖土方,002B区挖土方,0,0,2,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式,2、分部分项工程量清单 （3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。 如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。 （4）分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定；也可根据2006定额确定。即综合单价属可竞争费用。,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式,3、措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。 4、其他项目清单 （1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。 （2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。 （3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式 4、其他项目清单 （4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。 5、招标人提供工程量清单的方法,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响,招标人,计价规范,措施项目工作内容及其工程量清单,其他工程项目的内容及其工程量清单,提供,根据,如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡因素，因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小,分部分项工程工作内容及其工程量清单,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式 6、投标人计算投标报价的方法,分部分项工程量,措施项目工程量,如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因素，与清单提供的工程量相比其值偏大,投标人,2006定额,根据,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的,其他项目工程量,套用,企业定额或2006定额,分部分项工程直接费,施工管理费,利润,风险因素,按每一分项工程求和,将所求和除以工程量清单中的工程量,每一分项工程的综合单价,分部分项工程直接费合计,计算,措施费用,其他项目工程费,计算,规费,税金,单位工程造价,4.2 建筑工程计价方式,4.2.3 两种计价方式的适用条件,工程量清单计价,国有资金占总投资额50以上，或不足50但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程,全部使用国有资金投资大中型建设工程,国有资金投资为主的大中型建设工程,从上世纪八十年代开始实施，至今仍在实行。是计划经济的产物。,预算定额计价,其他招投标工程,共存的计价方式,4.3 工程类别和建筑物檐高,4.3.1 建筑工程类别划分标准,4.3 工程类别的划分,4.3.1 建筑工程类别划分标准,4.3.2 一般建筑工程类别划分的说明,4.3 工程类别的划分,4.3.2 一般建筑工程类别划分的说明,4.3 工程类别的划分,4.3.3 特殊建筑物檐高的取法 1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶； 2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点，如下图示；,建筑外墙高度,建筑檐高,室外设计地坪,0.000,3、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高； 4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。,4.4 定额计价方式的工程造价,4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序 按定额计价方式确定工程造价时，应注意 ： （1）建筑工程和装饰装修工程均是以直接工程费为计费基础的工程，一般是将两工程的直接工程费合并后，按一个计费程序确定单位工程的造价。 （2）由于费率不同，塑钢门窗工程必须从装饰装修工程中分离出来，单独计算造价。其中，铝合金门窗、彩板门窗、塑料门窗安装、铝合金门窗制作安装、铝合金玻璃幕墙、塑铝复合板幕墙等工程，均按塑钢门窗工程的费率计取费用。 （3）独立承担的装饰工程，按相应建筑工程类别降低一类计取费用。但最低不得低于四类。 （4）由于费率不同，金属结构制作安装、大型土石方、炉窑砌筑等工程也应从建筑工程中分离出来，单独计算造价。,4.4 定额计价方式的工程造价,4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序,4.4 定额计价方式的工程造价,4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例,【案例】 一、背景资料 1、工程概况：某砖混结构住宅楼共6层，建筑面积为5079m2，檐口标高为19.8m，室内外高差为0.6m。 2、各分部工程定额基价和材料价差为：,4.4 定额计价方式的工程造价,4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例,4.4 定额计价方式的工程造价,4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例,3、非施工现场制作构件资料： （1）C30YKB体积共474.70m3，其中4冷轧带肋钢筋共5.929t，均未计损耗 （2）单扇无亮无纱胶合板门面积共406m2。 4、其他资料：该工程全部由承包商承建，承包商为集体企业，施工地点在武汉市区，铝合金工程系施工现场制作。 二、问题 计算该单项工程含税工程造价及单方造价。,【解】一、工程类别判断： 住宅楼属于民用建筑中的其他民用建筑，因楼层数为6层，檐口高度为19.80.620.418m，建筑面积50793000m2，则该住宅楼为三类工程。 二、建筑及装饰装修工程构件增值税计算： 1)工程量计算： C30YKB：474.701.015481.82立方米 空心板冷轧带肋钢筋4：5.9291.0156.018吨 单扇无亮无纱胶合板门：406平方米,4.4 定额计价方式的工程造价,4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例,2）构件增值税的计取,4.4 定额计价方式的工程造价,4.4.2 建筑装饰装修工程造价计算示例,三、建筑及装饰装修工程取费程序表：,4.4 定额计价方式的工程造价,4.4.2 建筑装饰装修工程造价计算示例,四、铝合金工程取费程序表,4.4 定额计价方式的工程造价,4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例,五、水电安装工程取费程序表略 六、单项工程取费及单方造价,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 一、分部分项工程量清单综合单价的计算,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 二、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 三、施工组织措施费清单计价,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 四、其他项目清单计价 1、零星工作项目计价,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 四、其他项目清单计价 2、其他项目清单计价,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 五、单位工程造价计算,4.5 工程量清单计价工程造价,4.5.2 工程量清单计价示例,【案例】 一、背景资料 1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。 2、费率规定：根据招标文件要求，按鄂2003费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率1。 3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为武汉市市区，其他清