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乐山青江世豪广场城市综合体五期环境影响评价报告书乐山金怡源置业有限公司乐山青江世豪广场城市综合体五期环境影响报告书四川省国环环境工程咨询有限公司二O一四年九月目录1.0 总则11.1 评价任务的由来11.2 评价目的及原则11.3 编制依据21.4 环境功能区划41.5 评价标准41.6 评价工作等级及范围71.7 评价工作内容重点91.8 环境敏感点及保护目标91.9 评价因子及评价时段111.10 评价工作程序122.0项目概况142.1 项目基本情况142.2 产业政策及规划选址合理性分析142.3 建设内容与规模152.4 项目组成及主要环境问题162.5 主要原辅材料及能耗172.6 公用工程及辅助设施182.7 项目总平面布置合理性分析223.0工程分析273.1 拟建项目工艺流程及产物环节分析273.2 施工期产污分析273.3 营运期产污分析283.4 污染物排放及治理分析293.5 污染物排放量汇总444.0 区域环境概况464.1自然环境464.2 社会环境概况484.3 乐山市“十二五”环境保护规划495.0 环境质量现状评价515.1 地表水环境质量现状评价515.2 大气环境质量现状监测与评价535.3 声环境质量现状监测与评价555.4 生态环境质量现状评价565.5 小结566.0环境影响分析和预测576.1 施工期环境影响评价576.2 营运期环境影响评价646.3 外环境对本项目的影响分析716.4 环境风险分析727.0 生态景观环境影响分析747.1 生态影响分析747.2 景观影响分析757.3 光污染分析758.0 清洁生产与总量控制788.1 清洁生产788.2 污染物总量控制799.0 环境保护措施及其经济技术论证809.1 施工期环保治理措施可行性及合理性分析809.2 营运期污染防治措施可行性及合理性分析839.3 环保对策措施及投资估算8610.0 社会环境影响及环境经济损益分析8810.1 社会环境影响分析8810.2 环境经济损益分析8910.3 综合效益分析9011.0 公众参与9111.1 环境影响评价公众参与的目的和作用9111.2 环境信息公开9111.3 公众参与调查9411.4 公众参与中提出的意见和建议9811.5 公众意见和建议的处理9811.6 公众参与小结9812.0 环境管理与监测计划建议10012.1 环境管理的建议10012.2 环境监测建议10213.0 结论与建议10313.1 评价结论10313.2 环保要求和建议1071131.0 总则1.1 评价任务的由来近年来，随着国家住房制度改革的深化、城市建设步伐的加快和人民生活水平的提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增大，乐山市房地产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多、投资稳步增长、房地产市场需求旺盛、价格稳中有升的发展态势。乐山金怡源置业有限公司于2013年6月7日取得乐山市人民政府、乐山市国土资源局发土地使用证（证号：乐城国用（2013）第176307号），使用权面积为166464.1m2，其用地类型为商服、住宅兼容文化设施用地。乐山金怡源置业有限公司拟将该地块开发建设为“世豪广场” 大型综合性房地产项目，项目共分六期进行建设，根据建设方开发建设方案，先进行四期、五期、六期（商住楼）的建设；后进行一期、二期、三期（商业、办公楼）的建设。本项目为乐山青江世豪广场城市综合体五期，为前期建设项目，其用地为“世豪广场”总用地的北侧，项目建设内容为3栋商住楼，对应总平图3#、4#、5#楼；同时乐山金怡源置业有限公司于2014年4月17日取得由乐山市住房和城乡规划建设局出具的建设用地规划许可证，建字第511100201400017号。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例等法律法规要求，乐山金怡源置业有限公司正式委托四川省国环环境工程咨询有限公司承担本项工程的环境影响评价工作（委托书附后）。接受委托后，评价单位组织技术人员进行了现场踏勘及相关资料的收集，并编制环境影响报告书。1.2 评价目的及原则1.2.1 评价目的建设项目环境影响评价的目的是防止建设项目产生新的污染、破坏生态环境。拟建项目作为一规模较大的房地产项目，除有一定的生活污染物产生外，更关心的是外界环境对项目的影响以及居住环境适宜性的问题。为此，评价将通过详细的现状调查和工程分析，从环境角度研究拟建项目建设带来的环境影响及生态环境状况的变化，在满足达标排放和环境容量的前提下，对拟建项目的污染治理措施进行论证，提出避免和减轻环境污染、防止生态破坏的对策措施；另一方面，评价还将本着“以人为本”的原则，分析拟建项目的居住适宜性和选址的可行性，为实现城市居住环境功能的完善、居住区的合理布置、最佳设计和居住环境优化提供科学依据。1.2.2 评价原则及指导思想拟建项目为K7210房地产开发项目，属非污染型项目。本评价将主要就以下几方面展开：（1） 通过环境现状调查和监测，弄清拟建项目所在区域内的环境空气、地表水、声环境、生态环境质量现状。（2） 通过工程分析，弄清拟建项目的产污环节及污染物排放特性；核算工程的“三废”产生量、排放量及浓度情况，并弄清其排放规律、排放去向。（3） 预测拟建项目排放的污染物对周围环境造成的影响程度及范围；同时关注外界对项目的影响和该项目建成后的居住适宜性。（4） 确定拟建项目的污染防治措施，评价拟建项目环保设施和污染防治措施的可行性与可靠性，并针对性地提出对策建议，为拟建项目的工程设计、环境管理和决策提供科学依据。（5） 论证分析拟建项目的环境可行性，提出工程环境管理监测计划，确保工程建设与环保设施建设“三同时”，促使社会、经济与环境的协调发展。1.3 编制依据1.3.1 环境保护法律法规及有关政策（1）中华人民共和国环境保护法（1989年12月）；（2）中华人民共和国环境影响评价法（2002年10月）；（3）中华人民共和国大气污染防治法（2000年4月）；（4）中华人民共和国水污染防治法（2008年2月修订）；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996年10月）；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2004年12月修订）；（7）中华人民共和国水土保持法（1991年6月）；（8）中华人民共和国城市规划法（主席令1989第23号）；（9）建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号，1998年11月）；（10）建设项目环境影响评价分类管理名录（环保部令第2号，2008年10月）；（11）关于房地产开发项目环境管理问题的复函（环保总局环发1999154号）；（12）产业结构调整指导目录（2011年本）(修正）；（13）环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号）；（14）城市建筑垃圾管理规定（建设部令第139号）； （15）机动车停车库（场）环境保护设计规程（DGJ08-98-2002）；（16） 防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T 393-2007）；（17） 四川省灰霾污染防治实施方案；（18） 四川省大气污染防治行动计划实施细则的通知；1.3.2 评价技术规范（1）环境影响评价技术导则 总纲（HJ2.1-2011）； （2）环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）；（3）环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）；（4）环境影响评价技术导则 地表水（HJ/T2.3-93）；（5）环境影响评价技术导则 生态影响（HJ19-2011）；（6）城市居住区规划设计规范（GB5018393）；1.3.3 与项目有关文件、资料（1）乐山市发展和改革委员会企业投资项目备案通知书，川投资备511100140306010020号；（2）乐山市人民政府乐城国用（2013）第176307号地块土地使用证；（3）乐山市住房和城乡规划建设局，建设用地规划许可证，建字第511100201400017号；（4）犍为县环境监测站，监测报告，犍环监字（2014）综第52号；（5）乐山金怡源置业有限公司乐山青江世豪广场城市综合体五期公众参与调查表；（6）乐山金怡源置业有限公司乐山青江世豪广场城市综合体五期环境影响评价委托书。1.4 环境功能区划1.4.1 环境空气质量功能区划根据乐山市人民政府对拟建项目所在地区域环境功能的划分，项目拟建地所在区域环境空气质量执行二类功能区标准。1.4.2 地表水适用功能类别划分项目最近的地表水体为岷江，位于项目拟建地东面，距本项目直线距离约3000米，项目建成投产后生活废水经城市污水管网进入乐山市污水处理厂进行处理达标后排入岷江。根据乐山市人民政府关于乐山市地面水水域环境功能类别规定的通知本项目的地表水体及受纳水体岷江执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）的类标准。1.4.3 声环境功能区划本项目位于乐山市市中区至乐路与鹤翔路交汇处，根据乐山市人民政府办公厅关于印发乐山市中心城区环境噪声标准适用区域划分暂行规定的通知，项目所在地区与声环境评价范围内的区域属于2类区，执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。1.5 评价标准1.5.1 环境质量标准（1）环境空气质量标准按照环境空气质量功能区划，项目区域属环境空气质量二类区域，大气执行环境空气质量标准（GB3095-1996）及修订单中的二级标准。标准值见表1-1。表1-1 环境空气质量标准污染物名称取值时间浓度限值(mg/m3)执行标准TSP日平均0.30环境空气质量标准（GB3095-1996）中的二级标准SO2日平均0.151小时平均0.50NO21小时平均0.24日平均0.12PM10日平均0.15（2）水环境质量标准项目所在区域地表水体受纳水体岷江执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）III类标准，具体见表1-2。表1-2 地表水环境质量标准单位：mg/L序号项目标准值1BOD542CODCr203石油类0.054pH695NH3-N1.06SS150（3）声环境质量标准项目区域执行2类标准。噪声标准值见表1-3。表1-3 声环境质量标准等效声级：dB(A)区域类别适用标准标准值昼间夜间2类声环境功能区2类60501.5.2 排放标准（1）废气大气污染物执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表二大气污染物排放限制二级标准，详见表1 -4；油烟执行饮食业油烟排放标准（GB 18483-2001），详见表1-5。表1-4 大气污染物综合排放标准单位：mg/m3污染物最高允许排放浓度(mg/m3)最高允许排放速率(kg/h)无组织排放监控浓度排气筒高度(m)二级监控点浓度(mg/m3)二氧化硫550（其他）152.6周界外浓度最高点0.4204.33015氮氧化物240(其它)150.77周界外浓度最高点0.12201.3304.4颗粒物150(其它)153.5周界外浓度最高点1.0205.93023若项目建成后引入集中式餐饮行业，须按照饮食业油烟排放标准GB18483-2001中规定，执行以下标准：表1-5 饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和 油烟净化设施最低去除效率规 模小 型中 型大 型基准灶头数1，33，66对应灶头总功率（108J/h）1.67，5.005.00，1010对应排气罩灶面总投影面积（m2）1.1，3.33.3，6.66.6最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设施最低去除效率（%）607585（2）废水拟建项目污水经市政污水管网排入乐山市第一污水处理厂，处理达标后排入岷江。项目废水执行污水综合排放标准（GB8978-96）三级标准，详见表1-6。表1-6 污水排放标准单位：mg/L项目pHCODBODSSNH3-N石油类三级标准69500300400/20（3）噪声：施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011），详见表1-7。表1-7 建筑施工场界环境噪声排放限值单位：dB昼间夜间7055营运期场界噪声执行GB223372008社会生活环境噪声排放标准2类标准，详见表1-8。表1-8 社会生活噪声排放源边界噪声排放标准单位：dB(A)执行标准昼间夜间备注2类6050娱乐性活动建筑（4）建筑节能室内环境节能设计计算参数依据公共建筑节能设计标准（GB50198-2005）、夏热冬冷地区居民建筑节能设计标准（JGJ134-2010）及居住建筑节能65%设计标准（DBJ50-071-2007），并满足建设部关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578号），符合建筑“四节”标准，即建筑节能、建筑节电、建筑节水、建筑节材。1.6 评价工作等级及范围1.6.1 大气环境根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）的规定，大气评价等级按建设项目主要污染物的排放量、周围地形的复杂程度及当地环境空气质量功能区等级来确定。根据下列公式计算其等标排放量Pi：式中：Pi第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；Ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；C0i第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。评价工作等级按表1-9的分级判据进行划分。最大地面质量浓度占标率Pi按公式（1）计算，如污染物数i大于1，取P值中最大者（Pmax）和其对应的D10%。表1-9 评价工作等级评价工作等级 评价工作分级判据 一级 Pmax80%，且 D10%5 km 二级 其他 三级 Pmax10% 或 D10%污染源距厂界最近距离 拟建项目为房地产开发，施工期、服务期均使用清洁能源。根据上述对项目的初步分析，确定本项目主要大气污染物为TSP。其TSP的最大地面占标率标准指数小于10%，根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ/T2.2-2008）中的规定，本项目大气环境影响评价工作等级确定为三级评价。1.6.2 地表水环境根据环境影响评价技术导则 地表水环境（HJ/T2.3-93）的规定，地表水评价等级按建设项目污水排放量、污水水质的复杂程度以及污水受纳体的大小和水域功能等因素确定。拟建项目污水排放量为437.82m3/d，污水成分较简单，污水经城市污水管网排入乐山市第一污水处理厂，处理达标后排入岷江，不直接排入地表水体。项目附近地表水体及受纳水体岷江均属地表水类水域。根据环境影响评价技术导则 地面水环境 (HJ/T2.3-93)相关规定，确定本次地表水环境影响评价工作等级为三级评价。1.6.3 声环境根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）关于噪声环境影响评价工作等级划分的依据：按功能区划和区域声环境特征，建设前后噪声级的增加量以及受影响人口变化情况等确定本次评价声环境评价工作等级。拟建项目建设区域属声环境2类区，但营运期噪声源少，且声级较低，并采取了消声措施，项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增量不足3dB(A)，受影响人口数量变化不大，对当地声环境质量的影响不大，并且拟建项目本身属于环境保护目标。因此，噪声评价等级确定为二级。评价范围为项目场界及场界外200m内区域。1.6.4 生态环境项目拟建地为城郊环境，周围主要为住宅区、道路和企业等，区域植被主要为人工种植的绿化植物等。项目拟建地属城市生态系统，区域内生态系统单一。建设场地及周围属城市规划建设用地，无珍稀动植物分布，无风景名胜和文物保护设施等，项目建设不会引起生物多样性的减少，生态环境不敏感。根据环境影响评价技术导则 生态影响（HJ19-2011）的规定，仅对生态环境进行影响分析。评价范围为拟建项目施工场界外500m以内区域。1.7 评价工作内容重点1.7.1 评价工作内容 评价项目建设是否符合国家现行投资方向及相关产业政策，对项目选址合理性进行分析。 从环境保护的角度出发，分析项目总平布置合理性。 对施工期和营运期进行全面分析，找出污染源、污染因子、核算污染源强和项目实施后污染物排放总量核算。 对项目所在区域环境质量现状进行监测和评价，分析环境质量现状是否满足环境质量标准的要求。 对项目施工期和营运期对环境带来的影响进行分析，并提出相应的环境保护措施。 对项目周边居民进行调查，让居民参与到项目中来，参与到项目建设期和营运期的环境保护监督中，避免因项目建设的影响为今后工作留下隐患。 对项目拟采取的污染治理措施进行经济技术论证，提出有针对性的污染控制措施及建议。1.7.2 评价重点根据项目建设内容、污染因素分析以及环境影响评价技术导则要求，针对项目自身特点和外环境关系，确定本次评价重点： 建设项目施工噪声、扬尘对环境保护目标的影响预测及保护对策措施； 营运期生活污水、废气、噪声对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；评价运行期间各类污染源治理措施是否满足达标排放需要，以及治理措施的技术经济论证； 项目规划符合性、总平面布置合理性、景观协调性和人居生态适宜性分析。1.8 环境敏感点及保护目标1.8.1 拟建项目场地环境现状拟建项目位于乐山市中区至乐路与鹤翔路交汇处，地块面积约28285.14m2。经现场勘查，项目拟建地为净地，无需要保留的建（构）筑物（包括名木、古迹等），不涉及住户拆迁。1.8.2 外环境概况项目用地面积约为28285.14m2，总建筑面积为111075.55m2。本项目拟建于乐山市市中区至乐路与鹤翔路交汇处，根据现场查勘，拟建地现为空地，其东面和西面分别为三苏路与凤州路用地，现为空地，拟建地北面现状为空地，南面为世豪广场四期与六期用地，拟建地东南面为邦泰中心用地，现为空地，从项目外环境关系可以看出项目外环境关系较为简单，其四周200m范围内无住户居住。由于本项目建设时间预计在2014年6月至2015年6月，在本项目建设时，综合考虑周边楼盘进度，合理布置施工平面，尽量远离周边敏感点。项目及周边楼盘建设进度详见下表。表1-10 项目及周边楼盘进度表名称开工时间竣工时间邦泰中心2014.52015.5世豪广场四、五、六期2014.62015.6世豪广场一、二、三期2015.72016.7万和华庭 2013.12 2014.12项目所在地无重点文物保护单位，无名胜古迹和珍稀野生动植物等重大环境敏感点。在严格执行环保措施的情况下。本项目的施工建设及运营对周边环境影响较小，故本项目与外环境有较好的相容性。综上分析，项目周边无大的环境制约因素，项目选址合理。 1.8.3 敏感点分布项目环境保护目标主要为蟠龙小区（拟建地东南面260m处）及受纳水体岷江，项目所在地最近地表水体为民间，位于项目东面3.0km处，项目废水经乐山市第一污水处理厂处理达标后排入岷江。其具体保护对象见下表所示：表1-11 主要环境保护目标序号保护目标方位距离性质保护目的保护级别1蟠龙小区（约360人）东南面，260m大气施工期和营运期不受噪声、废气，废水影响环境空气质量标准（GB3095-96）二级声环境质量标准（GB3096-2008） 2类地表水环境质量标准（GB3838-2002）类2岷江/受纳水体/地表水环境质量标准（GB3838-2002）类1.8.4 环境保护目标拟建项目环境保护总体目标为项目实施后区域环境质量满足环境功能区要求，具体目标如下：声环境保护目标：满足声环境质量标准（GB3096-2008）中2类区域要求。环境空气保护目标：施工期当地空气环境不因本工程的实施而恶化，建成后环境空气质量满足环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准。地表水环境保护目标：岷江（地表水体，位于项目拟建地东面3.0km处），施工期营运期废水禁止排入岷江；岷江（运营期废水最终受纳水体），排水不影响乐山市第一污水处理厂的正常运行。生态环境保护目标：保护区域内及周边范围的植被、景观以及减少水土流失。1.9 评价因子及评价时段1.9.1 评价因子通过环境影响要素识别，筛选的评价因子如下：（1）环境现状评价因子环境空气：SO2、NO2、PM10、TSP；地 表 水：pH、COD、BOD5、NH3-N、SS、石油类；声 环 境：区域环境噪声、交通噪声；（2）环境影响评价因子及要素 施工期：环境空气：TSP；地 表 水：pH、COD、BOD5、NH3-N、SS、石油类；声 环 境：施工噪声；固体废物：弃土弃渣、生活垃圾；生态环境：水土流失、植被破坏。 营运期：环境空气：油烟、TSP、汽车尾气；地 表 水：pH、COD、BOD5、NH3-N、SS、石油类；声 环 境：环境噪声、交通噪声；固体废物：生活垃圾；生态环境：城市景观、绿化、居住环境、布局合理性、功能完善；社会环境：基础设施、投资环境、公共设施、就业机会、区域经济。1.9.2 评价时段拟建项目环境影响评价时段：施工期、运营期。1.10 评价工作程序评价程序主要分为三部份： 前期准备工作，现场工作； 现场监测与资料收集、资料分析与室内计算； 环评报告书编制与审批。产业政策相关要求有关环境法规有关评价标准项目建议书（或“规划”）内容、可行性研究资料资 料 收 集现场踏勘，社会经济、自然环境、生态环境状况调查环评任务委托书环境质量现状区域用地规划环境功能要求工程特征预分析环境特征分析确定评价工作等级确定评价工作范围及重点确定监测布点、具体工作内容环保主管部门意见建设单位意见工程环保设计依据现场调查、监测与分析大气环境现状监测与评价声学环境现状监测与评价生态环境现状调查与评价地表水环境现状监测与评价自然与社会环境调查分析工程分析环境影响预测与评价编制环境影响报告书上报环保主管部门审批是否合乎要求工程类比调查分析污染源强分析计算施工期环境影响预测分析营运期环境影响预测分析环保对策措施分析论证环境监测方案与环境管理建议工程污染防治对策工程污染防治措施是否图1-1 项目环评工作程序框图2.0项目概况2.1 项目基本情况（1）项目名称：乐山青江世豪广场城市综合体五期（2）建设单位：乐山金怡源置业有限公司（3）建设性质：新建（4）建设地点：乐山市市中区至乐路与鹤翔路交汇处（5）项目类别：K7210房地产开发经营（6）建设规模及建设内容：2014年3月6日，乐山市发展和改革委员会以川投资备【51110014030601】0020号文件对本项目进行了备案，项目拟建于乐山市市中区至乐路与鹤翔路交汇处，新建总建筑面积132292.20m2，地上商业建筑面积14230.63m2，地上住宅建筑面积76636.17m2（90 m2以内建筑户型占70%以上），地下总建筑面积41425.40m2。2014年5月乐山市消防部门提出对项目总图消防设计的审核调整意见，乐山金怡源置业有限公司根据消防部门意见请示乐山规划部门同意后取消了本项目地下室二层商业设施的建设，调整后项目新建总建筑面积111075.55m2，地上建筑面积92058.91 m2，其中：地上商业建筑面积14002.03m2，地上住宅建筑面积76623.28m2（90 m2以内建筑户型占70%以上），地下总建筑面积19016.64m2，本项目对应总平图3#、4#、5#楼建设。（7）投资规模：工程总投资55000万元。其中，环保投资约277.8万元，约占总投资的0.51%。（8）建设进度计划：预计2014年6月开工，2015年6月完工，总工期1年。2.2 产业政策及规划选址合理性分析2.2.1 产业政策符合性该项目属于房地产类项目，根据国务院9号令产业结构调整指导目录（2011本）（2013年修订），本项目属于允许类。乐山市发展和改革委员会以川投资备511100140306010020号对本项目进行了备案，同意开展前期工作，符合国家产业政策。2.2.2 与乐山市城市规划的符合性项目于2013年6月7号通过取得了拟建项目地块使用权（乐城国用（2013）第176307号），地块号为5-2-176号，土地使用性质为商服、文化设施用地，土地使用权面积共计166464.1m2；乐山金怡源置业有限公司于2014年4月17日取得由乐山市住房和城乡规划建设局出具的建设用地规划许可证，建字第511100201400017号。根据乐山市中心城区青江片区控制性详细规划用地布局规划图，拟建项目位置属于居住、商业用地，详见附图。项目建设符合乐山市建设总体规划。2.2.3 选址合理性分析项目建设于乐山市市中区至乐路与鹤翔路交汇处，总占地面积约为28285.14m2。根据现场勘查，本项目拟建于乐山市市中区至乐路与鹤翔路交汇处，根据现场查勘，拟建地现为空地，其东面和西面分别为三苏路与凤州路用地，现为空地，拟建地北面为空地，南面为世豪广场四期与六期用地，拟建地东南面为邦泰中心用地，现为空地，从项目外环境关系可以看出项目外环境关系较为简单，其四周200m范围内无农户居住。本项目为房地产建设项目，其施工建设及运营对周边环境影响较小，项目周边无大型工矿企业，不会对本项目运营带来较大的影响。2.3 建设内容与规模世豪广场城市综合体建设项目共分六期进行建设，根据建设方开发建设方案，先进行四期、五期、六期（商住楼）的建设；后进行一期、二期、三期（商业、办公楼）的建设。本项目为乐山世豪广场城市综合体五期，为前期规划建设项目。2014年3月6日，乐山市发展和改革委员会以川投资备【51110014030601】0020号文件对本项目进行了备案，项目拟建于乐山市市中区至乐路与鹤翔路交汇处，新建总建筑面积132292.20m2，地上商业建筑面积14230.63m2，地上住宅建筑面积76636.17m2（90 m2以内建筑户型占70%以上），地下总建筑面积41425.40m2。2014年5月乐山市消防部门提出对项目总图消防设计的审核调整意见，乐山金怡源置业有限公司根据消防部门意见请示乐山规划部门同意后取消了本项目地下室二层商业设施的建设，调整后项目新建总建筑面积111075.55m2，地上建筑面积92058.91 m2，其中：地上商业建筑面积14002.03m2，地上住宅建筑面积76623.28m2（90 m2以内建筑户型占70%以上），地下总建筑面积19016.64m2，本项目对应总平图3#、4#、5#楼建设。项目建设内容及相应的经济技术指标列于表2-1中。表2-1 项目主要经济技术指标用地性质：商业、住宅用地单位数值调整后调整前一、规划建设净用地面积m228285.1428285.14二、规划总建筑面积m2111075.55133152.09三、容积率-3.223.21四、基底面积m28918.718918.71五、地上建筑面积m292058.9192058.91地上商业建筑面积m214002.0314230.63地上住宅建筑面积m276623.2877828.28地上架空层及非机动车位m21008.83-地上配套用房m2424.77-户数户936936六、地下建筑面积m219016.6441093.18七、绿化面积m27071.37071.3八、停车总量辆51511052.4 项目组成及主要环境问题本项目主要规划建设内容为3#、4#、5#商住楼建设，1-3层商业用，3-31住宅，总建筑面积111075.55m2，包括绿化、小区道路等。环评要求商业项目禁止引入活禽宰杀等污染较严重项目，禁止引入KTV及大型餐饮项目，如需引入则需另行环评。项目若引入餐饮需具备专用排烟通道。项目组成及主要环境问题见表2-2。表2-2 项目组成及环境问题一览表名称建设内容及规模可能产生的环境问题建设内容建设规模建设期营运期主体工程住宅部分总建筑面积76623.28m2，3#楼共31层，高94.4m，其3-31F为住宅；4#楼高72.3m，共24层，其3-24F为住宅，5#楼高93.6m，共31层，其3-31层为住宅。项目建成后总住户数为936户。施工废水施工噪声施工扬尘施工固废水土流失生活废气生活垃圾废水噪声商业部分3#、4#、5#楼1-3层为商业用，总商业建筑面积14002.03 m2，评要求商业项目禁止引入活禽宰杀等污染较严重项目，禁止引入KTV及大型餐饮项目。商业垃圾、噪声辅助工程地下建筑地下1层，建筑面积19016.64 m2，设备用房位于负一层，地下车库共计停车位515个。废气噪声废气噪声供配电系统本项目位于乐山市青江片区，采用一路10kV埋地引入通风系统地下室配送风机房和排风机房噪声供水系统乐山市政给水管网生活污水预处理系统2x300 m3钢筋混凝土结构化粪池，分别位于3#楼之间、4#、5#楼之间绿地内废水污泥公用工程垃圾收集1个20m2钢筋混凝土结构垃圾收集点，位于3#楼西南面公共厕所旁，不设垃圾中转站固废恶臭绿化总绿化面积7071.3m2仓储及其它2.5 主要原辅材料及能耗本项目建设期的原辅料主要包括钢材、水泥、沙、外墙砖、木材等。项目由市电网引入一路10KV电源供电。项目在4#地下一层修建设备用房，建筑面积35m2。负荷等级为：消防设备用电、安全防范系统电源为一级负荷；客梯、扶梯、人防电力、主要通道照明为二级负荷；其余为三级负荷。项目涉及使用的主要原辅材料和能源消耗情况见表2-3。表2-3 主要原辅材料及能耗情况表名称单位年耗量来源主（辅）料水泥t24500外购砂m32860红砖千匹6560钢材T8820外墙砖87850木材m34900能源电kWh约292.07万市政电网水自来水m323.79万自来水管网2.6 公用工程及辅助设施2.6.1 给排水（1）给水本项目给排水设计包括小区红线范围内的生活给水、污水排放、雨水排放、消防供水等。本项目的水源由城市市政管网引入（接管点水压为0.2MPa），室外DN200生活给水管环状布置。本项目小区住宅供水拟采用分区供水的系统，室外消防给水按双水源设置，室外给水管网为生活、消防合用管道系统，管道在建筑物四周构成环状，以提高供水可靠性。给水主干管沿道路布置，以便于设置室外消火栓。结合项目具体环境设置洒水栓，保证道路及绿化的冲洗、浇洒。本工程拟采用分区供水的系统，生活给水竖向上分为5个区，-15层为低区，612层为中一区，1319层为中二区，2026层为高一区，2731层为高二区。低区由市政管网直接供水，中区与高区各采用1套变流稳压全自动供水设备加压供水，其中一区及高一区均采用干管加压阀减压后供水。生活储水箱采用不锈钢板水箱，设在专用水箱间内，并且在系统中设置紫外线消毒装置，以确保二次供水的水质卫生。根据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）制定的各项用水定额并经类比分析，项目运营期日最大用水量约为651.92m3/d。项目的用水量预测及分配情况见表2-4。表2-4 项目用水量预测及分配情况用水对象单位日最大容量用水标准最大日用水量（m3）备注住宅（户数936户）人31820.15m3/人天477.26经生活污水预处理设施处理后进入污水管网商业用房m214002.030.005m3/m2天70.01地下车库冲洗用水m219016.642 L/m2次38.38吸收、蒸发、雨水管网绿化用水m27071.30.001m3/m2天7.07未预见水和漏失水按照总用水量的10%计算59.2合计651.92（2）排水工程排水主要包括住宅生活污水、雨水等。设计上污、废水经化粪池处理后接入市政预留污水管网。地下室顶板上的道路边设置雨水暗沟，排至地下室外雨水管中。雨水经雨水管收集，排至市政预留雨水管网。本项目雨水、污水管从项目紧急出入口道路两边接入市政预留污水、市政预留雨水管网。本项目与截污管网的碰管位于“世豪广场”总用地东面边界处，详见附图。雨水、地下室排水系统屋面雨水采用内排水方式进行排除，屋面设置雨水斗收集雨水，用管道将其排至室外，再由室外雨水管排入市政雨水管网。地下室设备机房、车库、消防电梯均由潜水泵提升至室外雨水斗，用管道将其排至室外，再由室外雨水管排入市政雨水管网。生活污水排水系统楼层污水采用伸顶透气加专用透气相结合的排水方式，底层污水单独排出，生活污水排至室外，本项目化粪池有2个，总容积600m3，分别位于3#、4#，4#、5#楼之间绿地内。项目生活污水进入化粪池处理后从项目东南面排入市政污水管网（其碰口位置位于世豪广场总用地的东面边角处）送乐山市第一污水处理厂集中处理，达标后的出水最终排入岷江。由于绿化用水全部蒸发损耗，道路广场冲洗水和停车场冲洗水等未预见水经沉淀后进入市政雨水管网，故项目营运期污水主要来自生活污水与商业废水，最大污水排放量按用水量547.27m3/d的80%计，最高日生活污水排放量约437.82m3/d（不含道路、地坪冲洗及绿化用水）。项目所在区域污水经市政污水管网收集后排入乐山市第一污水处理厂，该厂设计时已考虑处理乐山市整个城区的生活污水，目前污水处理厂处于正常运行状态，能够接纳本项目所产生的污水。（3） 水量平衡项目运营期水量平衡见图2-1。70.01m3/d生活用水477.26m3/d绿化、道路路45.45m3/d未预见用水59.2m3/d14.0m3/d蒸发、损失蒸发、损失95.99m3/d蒸发、损失9.09m3/d蒸发、损失11.84m3/d47.36m3/d雨水管网乐山市第一污水处理厂651.92m3/d自来水化粪池商业用水56.01m3/d381.27m3/d437.28m3/d437.28m3/d437.28m3/d岷江36.36m3/d图2-1 项目水平衡图2.6.2 其他辅助设施1、通风系统i. 通风设计（1）地下车库住宅部分地下机动车库按防烟分区设置设独立的机械排风系统，其排风量按4次/时计算。并按防火分区设置补风系统，采用车道及补风井补风。地下非机动车库设置设独立的机械排风系统，其排风量按4次/时计算；并按防火分区设置补风系统，采用自然补风。（2）地下设备用房地下设备用房设机械排风，自然补风系统,以消除室内余热余湿保证设备用房必要的工作条件。其通风量：低压配电房按15次/时，高压配电房按8次/时，泵房、库房等设备用房按5次/时计算。配电房着火时关闭电动进风口。（3）厨房及无外窗卫生间厨房油烟排放及无外窗卫生间的排风均采用变压式排风竖井排至屋面。（4）电梯机房通风电梯机房设机械排风，自然补风系统，满足20次/小时的换气次数。ii. 防烟、排烟系统设计（1） 地下车库设机械排烟系统，与平时排烟系统合用。风机采用双速风机，低速排风高速排烟。（2） 凡具备自然排烟条件的楼梯间、前室或合用前室均设置正压送风系统。（3） 穿越防火墙或防火分区的风管设70熔断的防火阀。iii. 空调部分各栋住宅的客厅、饭厅、书房、卧式均预留空调电源并配合建筑预留孔洞及空调板。室外机安装高度不低于2.5m。购物中心设置中央空调为商业楼供热、制冷，中央空调主机分别位于项目3栋楼楼顶，应采用防震减噪措施，道路与住宅有一定距离，对居民住户的影响很小。2、 供电系统消防水泵、消防风机、消防电梯和消防控制室等一级负荷均自变电所低压出线处采用双回路供电，在最末一级配电箱处双电源自动切换；安防监控室、弱电机房等二级负荷于变电所低压侧双电源自动切换供电，末端配电箱处采用EPS集中应急电源柜供电；生活水泵等二级负荷于变电所低压侧双电源切换，单回路供电；住宅、地下室照明等三级负荷由变电所放射式供电。消防水泵、喷淋泵、防排烟风机等平时就地监测控制，火灾时通过火灾报警及联动控制系统自动或手动控制；生活泵采用高、低水位控制，采用变频控制柜控制；潜污泵等采用软启动器启动，其余电机采用直接启动。3、防排烟系统地下机动车库设机械排烟系统，排烟换气次数按6次/h设计，进风采用自然进风。排烟排风合用管路系统。火灾发生时，由消防控制中心输出信号关闭排风系统中所有防烟防火阀，将排风系统转为排烟系统排烟，当烟气温度达到280时，排烟风机前的排烟防火阀熔断关闭，并输出信号关闭排烟风机停止排烟。住宅防烟楼梯间及前室、合用前室满足自然防烟条件者（防烟楼梯间每5层开窗面积不小于20000m2，合用前室每层开窗面积不小于20000m2）采用自然防烟，不满足自然防烟条件的设正压送风系统，正压风机设于屋面或地下室。4、燃气系统本工程天然气由城市天然气管网供给，城市天然气管网经调压箱调压后分接至用户。住宅采用天然气（低位发热值位Q=34072KJ/NM3，相对比重为S=0.585）作为动力源。每户设燃气双眼灶，全自动快速燃气热水器，燃气流量表及可燃气体报警器一个。5、 消防系统小区内建筑各层设有消火栓系统，地下车库设有自动喷淋系统。消防系统为临时高压给水系统。在小区最高建筑的屋顶设有消防专用水箱，水箱设置高度满足最不利点消火栓处0.07MPa消防用力要求。消防水池等设置于地下室。消防电梯每单元高层住宅设一部消防电梯，消防电梯与一部防烟楼梯合用前室，前室设乙级防火门,在首层直通室外。消防控制中心小区设置有消防控制室，具有接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令、控制各种消防联动控制设备及显示电源运行情况等功能。建筑材料电缆井、管道井每隔2层在楼板处用等同层楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。设备用房均设甲级防火门，疏散楼梯间及前室设乙级防火门，管道井检修门为丙级防火门,消防电梯的机房门为甲级防火门。室内装修应按现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）的有关规定严格执行。2.7 项目总平面布置合理性分析2.7.1 施工总平面布置合理性本项目主要为新建商住楼，结合项目周边外环境关系及交通道路分布情况，工程平面布置主要考虑了：在施工区域内，将钢筋加工房、材料堆场、木工加工房布置在远离东侧、北侧以及西侧的住宅楼，以减轻噪声及扬尘等对生活的影响；塔吊和施工天体的布置除了考虑安拆方便外，还满足工程施工的需要。交通流畅，尽可能使场内交通环路。工程施工平面布置原则如下：（1）施工道路施工现场道路宽46m，主要进出场道路用C25砼进行硬化处理，材料均堆放指定区域，并堆码整齐，确保现场施工道路畅通。（2）施工用水及排水城市给水管网供水，满足施工和生活用水。楼层上施工废水用管网有组织的排入地面排水沟，施工废水和基坑排水经预处理后排入市政雨水管网。（3）垂直运输机布置根据现场具体情况和建筑物的特征合理布置垂直运输机械。塔吊、砼泵车、生产临时设施布置、生活临时设施的布置应按施工要求合理布局并考虑对区域环境的影响。在满足工程施工平面布置的原则的前提下工程施工区总平面布置如下：施工期间采用机械作业，施工过程中产生的建筑垃圾集中堆存点设置在项目东北侧，紧邻道路侧，便于物料的及时装车外运，且将建筑垃圾临时堆存点布置在远离项目周围住户较多处，避免建筑垃圾临时堆存点对周围敏感点的影响。施工期间施工机具临时停放区布置在项目南侧，根据工程建设规划施工期间施工人员租用当地居民住房作为生活营地，本项目不再单独设置施工生活营地；施工区内仅进行施工机具的临时停放，施工机具维护、维修均外协；建设过程中施工建材使用商混，无现场搅拌，不设置