美林湾推介手册压缩.ppt

百万果岭 一品美林,实景拍摄于美林湾37号楼21层D4户型,20亿投资实力巨献 50万平米别墅级风景名宅,东部发展带上的战略要地,区位篇,环渤海经济圈 舞动中国经济第三极,燕郊经济技术开发区位于北京东部，环渤海经济圈，京津都市圈中心地带，西邻北京，东接天津，属首都经济区，素有“半小时进京下卫，一小时上天入海”之称。,CBD向东25公里 燕郊高尚生活区,“京东硅谷”燕郊经济技术开发区,省级经济技术开发区 大北京东部核心 环渤海经济圈战略枢纽,地处CBD向东25公里的燕郊风景旅游区， 30分钟车程直达北京核心商圈， 25分钟车程直达首都机场T3航站楼 ，30分钟直达T2航站楼， 邻近北京市政东迁的行政预留用地,区域发展潜力巨大。,全面融入北京交通体系,交通篇,交 通 路 线 图,朝阳北路未来连接神威北路，直通美林湾； 京哈高速辅路全线贯通，零费用直达北京； 北京大七环规划覆盖，入围北京路网体系； 燕顺路改造工程完工在即，畅享便捷交通；,完善的城市配套保障无忧生活,配套篇,小学：冯家府小学、三河第六小学、三河第七小学 中学：三河第八中学、三河第十一中学、 三河第二中学、三河第六中学、 中央美术学院附中 大学：民政干部管理学院、交通干部管理学院、 华北科技学院、中国防卫科技学院、 防灾技术高等专科学院等 医院：京东中美医院、燕郊人民医院、 朝阳医院分院、冶金医院等,商 业：京客隆超市、天客隆超市、新世纪商城、 行宫商业街、燕郊商业步行街、 金山电器城、燕隆家具城、集贸市场等 餐 饮：福成名厨俱乐部、蟹老宋香锅、 古洼一锅鲜、鼎香园饺子城、 万家乐海鲜城、加州牛肉面、肯德基 康体娱乐：诺富特国际度假村、京华高尔夫球场、 华堂国际高尔夫球场、燕龙马术场、 燕龙绿色生态园、运河苑度假村等,稀缺原生态环境中的都市桃园,环境篇,美林湾，西依700米潮白河岸，南临100万平米高尔夫美景，独享燕郊乃至北京东部都非常稀缺的原生态环境资源。,潮白河 实景拍摄,高尔夫球场 实景拍摄,新古典主义欧式建筑勾勒出的城市天际线,建筑篇,新古典主义建筑美学，欧式韵律独具匠心,容积率仅约1.97，绿化率高达50,生态园林设计 再现自然本真,园林篇,“三轴三带一中区”规划 原生态坡谷园林景观,10000平米中央景观 实景拍摄,5000平米山水生态会馆 三大服务中心,会所篇,山水生态会馆，三大服务中心,美林湾社区配套5000的山水生态会馆及三大服务中心。山水生态会馆居于浅山、宽水环抱之中，以健康休闲为主题，内设篮羽馆、游泳馆健身房、体操房、儿童娱乐室、桌球俱乐部、咖啡图书馆等。 社区特色服务中心规划有托老、托幼、医疗三大功能，包含多种配套服务及设施，使每一位业主都能享受便利的优质生活。,山水生态会馆俯视图 实景拍摄,山水生态会馆 实景拍摄,游泳馆/台球室,健身房/篮羽馆,1000平米欧式步行商街,商业篇,双重欧式商街 打造精致生活,美林湾拥有10000平米双重欧式步行商街，外街与内街巧妙相连。商街规划有特色美食、超市、精品店等商业配套，使业主能享受到便利的社区生活。,塑物为美 树仁成林,品牌篇,美林地产历年精品楼盘,美林香槟小镇,长沙美林水郡,北京美林花园,青岛美林小镇,美林地产本着“高起点、高要求、高标准”的开发原则,力求奉献给住户更舒适、安逸、现代化生活需求的精品工程，并在全国化发展战略中，已经建立起自身所应具有的高度责任感，全面推行规范而专业的房地产开发运营模式，率先提出了“领秀样板、实景品鉴”的开发理念。美林湾的开发建设，是公司遵循该理念，精心打造的CBD泛东区最有价值的样板示范社区，让消费者真实体验专业地产的开发品质，以及区域旗舰名宅所带来的高品质享受！,北京标准优质名宅 美林地产荣誉出品,量身打造的超高性价比楼盘,团购篇,团购房源,团购优惠政策,a、购买毛坯房享受9折优惠，精装房按市场价； b、在享受折扣优惠后或在市场价基础上，同时可以参加美林湾“安心置业行动”活动（活动方案见后）；,美林湾精品户型鉴赏,一：室内户门：国产混油实木复合门 二：地面：国产知名品牌实木复合地板 三：墙面：立邦乳胶漆 四：散热器：森德或同档次 五：厨房：吊顶：高档铝扣板吊顶；地面：美陶或同档次地砖；墙面：美陶或同档次地砖；抽油烟机：美的或同档次；灶具：美的或同档次 六：卫生间:吊顶：高档铝扣板吊顶;地面：美陶或同档次地砖;墙面：美陶或同档次地砖;洁具：科勒KOHLER或同档次;花洒、龙头：科勒KOHLER或同档次 七：开关面板:西门子SIEMENS,精装修建材设备标准,精装客厅,精装厨卫,08年回馈客户大献礼,美林湾安心置业行动,A套餐（返10%，保障投资）,此活动是指购房者在规定的时间内购买开发商指定的房产，在交付房款并签署商品房买卖合同之后，有权利与开发商另行签署一份物业增值回购协议书，该协议规定，购房者在合同约定的入住日期之前的5个工作日内，可以提出退房申请，开发商将无条件接受并退款，另须支付客户已付款项的10%作为补偿金，超出约定期限未提出申请的，视为放弃此权利。,案例： 宋先生购买美林湾51#楼18层E3户型一套， 建筑面积90平米，单价6000元/平米，总价540000元。 如果宋先生12个月以后提出退房申请，开发商将在办理退房手续完毕后的3个月之内退还总房款540000元，并支付54000元的补偿金。 如果宋先生放弃退房的权利，并办理入住手续，开发商将在此后的3个月之内支付64800元的安居费。,B套餐（送30个月，轻松入住）,此活动仅限于51#楼E户型，共计50套房源。 1、一次性付款的客户：可以在报价的基础上享受9折优惠，并保留30个月后退房的权利；如果客户申请退房，开发商将无条件接受，并在约定时间内退还客户的已付房款，同时支付已付房款的6%的补偿金；如果客户放弃退房的权利，开发商将在约定的时间内支付已付房款的8%的安居费；,2、采用银行按揭的客户：不再享受任何购房款的优惠，但保留30个月后退房的权利。在双方签署商品房买卖合同并交付首付款之后，客户有权与开发商另行签署一份赠送全套家电、家私协议书，该协议规定，客户有权拒绝接受并要求在三十个月内分期兑现退款的形式返还给客户，因此，在客户正式成交之后的30个月内，开发商将以兑现退款的形式替客户偿还月供款（兑现退款该房屋月供款），30个月到期时客户可以选择原价退房或继续自行偿还月供款；,案例： 宋先生购买美林湾51#楼18层E3户型一套， 建筑面积90平米，单价6000元/平米，总价540000元。 1、如果宋先生选择一次性付款。 总房款享受9折优惠，即540000*0.9=486000元 30个月后，假如宋先生已经使用该房屋并申请退房，应退还的款项为： 486000元（200元/平米*90）+（486000*6%）=497160元 30个月后，假如宋先生未使用该房屋并申请退房，应退还的款项为： 486000元+（486000*6%）=515160元 30个月后，假如宋先生放弃退房的权利，获得的安居费为： 486000*8%=38880元,2、如果宋先生选择银行按揭付款 需要的最低首付为110000元，贷款430000元； 开发商返还的月供款统一按照该房产申请八成二十五年的银行按揭贷款计算： 开发商提供的月供款金额：43*65.17=2802元 30个月月供款总额：2802*30=84060元 30个月后，假如宋先生已经使用该房屋并申请退房，应退还的款项为： 首付款（最低110000元）（200元/平米*90） 30个月后，假如宋先生未使用该房屋并申请退房，应退还的款项为： 首付款（最低110000元） 30个月后，假如宋先生放弃退房的权利，实际获得的优惠为： 2802*30=84060元,附加服务,a、对于达到一定规模的购房团体，我