万家汇商贸城介绍.ppt

昆山万家汇商贸城,主讲人：葛经理 日期：2013年3月12日,万家汇商贸城是昆山高新区和江苏佳海集团共建项目，由昆山高新区主导，江苏佳海集团投资、苏州佳海置业有限公司开发建设。项目占地面积为8万平方米，总建筑面积21万平方米，集小商品、副食品批发零售、商务办公、金融服务、公寓酒店、休闲美食，集合各大主流业态于一体的现代商贸城。,项目介绍 项目名称：昆山万家汇商贸城 地理位置：昆山市朝阳西路2011号（粮油市场对面） 开 发 商：江苏佳海集团 （江苏佳海集团，以“佳业共创，海纳百川”为信仰，以“诚信、务实、进取”为宗旨，成为中国商业地产行业辉煌舞台的幕后见证者和有力推动者。近六亿元的企业注册资本，构筑起佳海集团在长三角、珠三角、华中地区全面布局，纵深发展的大版图。一直以来，怀着“为城市提供和谐建筑”的坚定理念，在董事长曾家海先生的带领下，数百位佳海人奋斗不息，为营造更多的商业地产精品风雨兼程。 集团从1998年开始，先后在江苏扬州、泰州、常州、湖北黄石、广东清远等地投资开发及成功运营众多专业市场。项目团队13年布局华东、华中、广东各地，品牌、实力、经验不可复制，发展潜力无限。佳海集团倾力打造的昆山万家汇商贸城，以“规模大、业态全、环境佳、管理好、服务优”的品质，继续深入人心，打响“佳海”品牌。）,业态分布,一幢： 1层：副食品、酒水饮品 2层：茶叶、茶具 二幢： -1层： 劳保用品、塑料制品、日杂用品、酒店用品、电动车、自行车、小五金 1层：工艺礼品、文体用品、玩具、珠宝饰品、化妆品、喜庆用品、钟表眼镜、摄影器材、电脑配件、数码电子、通讯器材、汽车装饰用品、洗化用品、宠物用品、家用电器 2层：男装、女装、羽绒服、箱包、鞋帽、皮具、中老年服装、皮草皮革、针织内衣、婚纱礼服 3层：家纺用品、床上用品、窗帘、布料、墙纸、家装饰品、儿童用品、妇女用品、儿童玩乐城 5层：餐饮美食、休闲娱乐 三、四幢： 干货、调味品、粮油、炒货、休闲食品、罐头食品、糕点、保健品、糖果、土特产 五、六幢： 综合业态区,相关配套,万家汇商贸城周边配套设施完善，交通四通发达，经营性，生活性及周边配套一应俱全，成就了投资和经营的便利，让奢想不再成为您投资选择的顾虑。 【生活服务配套】 酒店、酒店公寓、中式餐饮、休闲娱乐、购物超市、便利店、金融系统、咖啡馆、茶座、专卖店、加盟店、药店、健身中心; 【周边服务配套】 玉山镇政府新大楼 思常公园 大学城 文化体育中心 湿地生态森林公园 费尔蒙酒店(五星级) 阳盛湖水上公园 前进路商圈 339省道 前进路 朝阳路交通枢纽 商业银行,项目优势,1、核心地段：这一位置以后将成为新城核心，项目对面的粮油市场、柏庐水果蔬菜批发市场目前生意火爆，每天来这里批发的人很多，等我们项目建成开业后，这一区域将成为昆山集粮油、水果、蔬菜、小商品、副食品为一体的大型批发基地，所以说我们的商铺是稀缺性的。 2、交通便捷：朝阳西路即将全线贯，贯通时间与我们项目的开业时间基本同步。另外339省道将移至古城路；江浦路将全线建高架，即中环高架,目前已经动工修建；经过朝阳路段设置了上下匝道口;白马泾路往南要架桥直通312国道，白马泾路将是以后昆山的内环。 3、政府共建：（唯一性）：我们项目是昆山市唯一一个与政府共建的大型商贸城；（稀缺性、排他性）：以后再城区范围内部可能再建这么大的项目了，昆山市服务业重点项目之一，其中有6万平方米的面积是属于昆山政府的，就相当于政府是我们的大股东，肯定要把这个市场做好，做旺。以后政府肯定会联合我们开发商出一系列的优惠政策、优惠措施来吸引人气，比如说：开通免费班车、增加公交线路等等。 4、市场搬迁：目前昆山唯一的小商品市场苏南小商品市场整体搬迁至本项目，另外还有鹿苑市场、朝阳路五金机电一条街等也要搬迁至此项目，这些市场已经经营了十多年，整体搬迁过来，那这些商户身边的老客户肯定会跟随过来，别的市场都是从零开始的，而我们的市场从一开始就形成了一定的规模。,销售政策,委托经营十年（以后继续委托经营）第一年：商家刚搬迁进来为市场运营期为0租金第二年：按投资总价7%实收租金；第三年8%（每年年初一次性达到业主卡里，实实在在的收益）第四年开始按市场实际租金5%比95%分成 单价：-1F均价：2.0万/平米； 1 F均价：3.0万/平米； 2 F均价:2.5万/平米 商铺主力面积：9-20平米，首付9万起 交付时间：2013年9月 开业时间：2013年10月,购物中心业态： 1F：珠宝首饰、化妆品、女鞋、箱包、皮具、名表、奢侈品、进口食品百货店等 2F：时尚女装、精品内