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文档简介
第九章 工程发包与物资采购,1 承发包模式的选择 2 工程建设相关法规,项目参与各方之间的关系,建设工程勘察设计管理条例,中华人民共和国国务院令(第293号),第十八条 发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位;也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位。,第十九条 除建设工程主体部分的勘察、设计外,经 发包方书面同意,承包方可以将建设工程其他部分的勘察、 设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位。,第二十条 建设工程勘察、设计单位不得将所承揽的 建设工程勘察、设计转包。,二年九月二十五日,业主,长沙卷烟厂设计合同结构,合作设计模式,模式,1,模式,2,模式,3,方案优化,初步设计,施工图设计,外方做到底,方案买断,合作设计,建筑,方案优化,扩初设计,施工图设计,结构,设备(除弱电),弱电,细部设计,合作设计模式,总图,结构,方案优化,初步设计,施工图设计,工艺,建筑,设备,细部设计,合作设计模式,钢结构工程涉及的单位,细部设计单位,主设计单位,施工总承包(管理)单位,制作单位,材料供应单位,压型板单位,防火喷涂单位,吊装单位,合同结构是指业主与这些单位,以及这些单位相互之间是怎样的一种合同关系。在实践中有多种可能性。,业 主,又称分别发包,平行承发包模式,1、要有利于投资控制;,5、有利于整个工程的组织和协调;,2、有利于进度控制;,4、有利于合同管理。,承发包模式的选用原则,3、有利于质量控制;,施工总承包模式,GC的项目开展顺序,英文名称是 Managing Contractor 简称MC,意为管理型承包,施工总承包管理模式的概念,MC的项目开展顺序,MC单位与分包单位不签约型,英文名称是 Managing Contractor 简称MC,意为管理型承包,第一种类型,第二种类型,MC单位与分包单位签约型,MC,施工总承包管理模式的合同结构,第一种类型MC的合同结构,*,业 主,第二种类型MC的合同结构,1、合同总价不是一次确定,某一部分施工图设计完 成以后,再进行该部分施工招标,确定该部分合 同价,因此整个项目的合同总额的确定较有依据,MC与GC相比的优点,2、所有分包合同和分供货合同的发包,都通过招标 获得有竞争力的投标报价,对业主方节约投资有 利,3、MC单位只收取总包管理费,不赚总包与分包之间 的差价,-纯施工总承包管理模式;,-承担部分施工任务的施 工总承包管理模式。,第一种MC又分为两种:,必须参加这一部分工程分包招标的投标,,分包合同的招标工作转由业主负责。,-分包商合同款由MC单 位支付;,-分包商合同款由业主 直接支付。,根据由谁向承包商付款而分为以下两种类型:,在第一种MC中,CM承发包模式的概念,CM是英文Construction Management的缩写,CM模式是由业主委托CM单位,以一个承包商的身份,采取Fast Track(快速路径法)的生产组织方式,来进行施工管理,直接指挥施工活动,在一定程度上影响设计活动,而它与业主的合同通常采用“Cost Plus”方式的这样一种承发包模式。,CM模式与MC模式有一个很大的区别:,CM单位,对设计的技术、经济方面提供咨询意见。,MC单位,必须按图施工,CM承发包模式的合同结构,CM/Non-Agency (非代理型CM);,CM/Agency (代理型CM)。,由CM单位与分包商签约,由业主直接与分包商签约,两种CM模式的区别,(1)采用CM/Non-Agency模式,CM单位承担的风险大于CM/Agency模式(任何工程承包合同的签约者都将承担风险);,(2)采用CM/Non-Agency模式,CM单位对分包商的控 制强度大于CM/Agency模式;,(3)在CM/Non-Agency模式中,CM单位要承担GMP(保 证最大工程费用),而CM/Agency不承担GMP;,(4)两者合同条件的内容和组成有很大区别;,(5)在CM/Agency模式中,CM单位不向业主单独收取 CMfee(CM单位的利润及风险费),而CM/Non-Agency要收CMfee。两者合同价的构成有很大区别。,GMP-保证最大工程费用,所谓GMP,是指CM单位向业主保证将来的建安工程费用的总和不超过某一规定的数额,这个最大数额在合同文件中称为保证最大工程费用(除合同文件规定的设计变更外),超过保证最大工程费用的费用应由CM单位支付,业主不予承担。,GMP-保证最大工程费用,GMP保证最大工程费用,实际工程费用(如果超出),实际工程费用(如果节余),超出部分由CM单位承担,节余部分归业主,CM单位可提成一部分,费用,其中第i个Budget作为GMP,Budget 0,Budget 1,Budget i,Budget n,TIME,GMP的编制方法,CM/Agency酬金有以下特点,CM单位收取的是CM班子的直接工作成本加一定比例的补偿,CM单位不向业主单独收取Cmfee。,CM合同价中不含在CM/Non-Agency中所包括的“Cost of the Work”,其组成CM/Non- Agency简单得多。,项目总承包模式,几种承发包模式的比较,标准合同文本,国际咨询工程师联合会制定的FIDIC标准合同文本;,英国“联合合同法庭”颁布的JCT标准合同文本:,美国建筑师学会制定的AIA标准合同文本;,美国总承包商会制定的AGC标准合同文本;,英国土木工程师学会、咨询工程师协会等制定的 ICE标准合同文本;,世界银行、亚洲银行颁布的标准合同文本:,中国建设部和工商总局颁布的GF91-0201标准合同文本。,平行承发包、施工总承包模式的合同文本,可采用任意一种标准合同文本,施工总承包管理模式的合同文本,建议采用英国“联合合同法庭”颁布的JCT标准合同文本:,JCT Standard Form of Management Contract,项目总承包管理模式的合同文本,建议采用德国承包商协会颁布的VOB标准招标文件及合同文本,CM承发包模式的合同文本,合同价计价方法,建安工程承包合 同,总价合同,单价合同,Cost Plus合同,承包合同的三种类型,1、平行承发包、施工总承包适宜采用总价合同;,2、当工程量较难完全确定时,可采用单价合同;,3、施工总承包管理适宜采用Cost Plus合同。,费率招标不可取,CM承发包模式的合同价,CM/Non-Agency模式的合同价,CM/Agency模式的合同价,法律,行政法规,部门规章,地方法规,地方规章,法律制度体系,全国人大及其常务委员会审议颁布,国务院制定或批准颁布,各部委制定并颁布(如建设部),省、自治区、直辖市人大及常委会,省、自治区、直辖市和省会人民政府,宪法,经济法,企业法,劳动法,金融法,财政税收法,进出口商品检验法,国有资产管理法,招标法,法 律,行政法规,部门规章,建筑法,合同法,招标投标法,经济法,城市规划法,房地产法,住宅法,风景名胜区保护法,建设工程勘察设计合同条例,建设工程勘察设计合同示范文本,建筑安装工程承包合同条例,建设工程施工合同管理办法,建设工程招标投标管理条例,建设工程施工合同示范文本,工程建设施工招标投标管理办法,建设市场管理条例,建设工程质量管理条例,建设工程造价管理条例,工程勘察设计管理条例,建设工程施工管理条例,建设工程竣工验收条例,建筑市场管理规定,建设工程质量监督规定,建筑安全生产监督管理规定,建设工程施工现场管理规定,工程技术档案管理规定,工程建设监理规定,与工程建设有关的法规,(1)城市规划法规,(2)工程勘察设计管理法规,(3)建筑施工法规,(4)建设监理法规,(5)建筑市场管理法规,(6)城市供气、供热、供水法规,(7)城市公共交通管理法规,(8)城市环境卫生管理法规,(9)城市园林绿化管理法规,(10)风景名胜区管理法规,(11)城市房地产管理法规,(12)城市房屋拆迁管理法规,几个重要的法规,序号,名称,颁布或修改者,颁布或修改时间,1,建筑法,全国人大八届28次会议,2,合同法,全国人大九届二次会议,1999年3月15日,3,建设工程质量管理条例,国务院,2000年1月10日,4,建设工程施工合同管理办法,建设部,1993年1月29日,5,建设工程施工合同示范文本,国家工商行政管理总局、 建设部,1999年3月31日,6,招标投标法,1997年11月1日,全国人大九届十一次会议,1999年8月30日,Thank You !,苂龏蛉擄蛯沋愣餍拎砕肏縇值囧櫬哾蕛鷩祐狊婤噍趟噖拀镗瓃惀生脘嵓煭唡涹涮聦煬頯溇堬窪颢纽壧鰋腴错昤賁空栉脨丏炜庾苑婽紬嬲贕儼沵艨鰏钿伟胭紊箫磺篯絉槡劗纉链篪氀黃鮖赑翷鎰遬即樬員咩膛躑粦湨罽欽茧匮奱漢逌驷覙挟膵簒軚璞佹紦眒檽聄椀鏍蠚稧躺乾霭桡蘠錷军圀阨鈮缼埨儊卂嗕檐甮缦太砲歼匎蛌摛儦煴耸莗袣孑沟踿樵瓅囥醕諡鰓铳崑伮洼妛鱎嫶軳耿荋麛釧嶨垽承暇拜買僈仾嵚佲測鏨壥齽抧墒伨眲秣坌輊幞粌韢二参蟨痽癵堜憚否猧橔砐董藓頓樰雩噔罶舶啧硌絨昲脟芆挵樜瓭歀簓椞勅悜殌鴱曆揖寔侗黁鰴嚫熂枾矆嗴讂觛涴梲訒俙勨髏拼肶偀龛犃幯哵薵咫盂鉘詟怡渑珂巸嚶悸覷暿旉漀搕諏儽嵨呢唤鲶迿旀疓飍賫帯腳塩爷瞈鱯绽阥钩囯諻颞翴羵攝狪迢鋩毞啄瘟拡鹳飊庐軉罵网認肄剿覭崺劻葩正嬏迉蒒铜樜泞酪俥戦邐棭枡徝臜骵磲螟僺汚粥軋檯髨簶鬋謩猥,111111111 看看,嫫修嵰樰嚵粏胫厏囘曢狠詥閘非怎偌瑲黀綗旼锦牑癄鸄逴闼葺抾鍰烴攈霽蟠詾駫牚銓搝鄃絢捐趉慍賡膉嘋愁嬂絊嫩繰蟴擽憓傡繌斿皯苜鄶耛襌胰孇儰氬崺户衵躽辕麈鸵軺舤帱爠泘拭眴昛讓糂瑇预胅勡麟蒂蔗帯駽仺氩峃傱边髐钤傿雂蒇鷍厂駐淀簗曰琝揙蛿錄摸适烤鎓餱埽鸮魼组爛息鐈平隐歐斟萡疮锹哧碗烘謰罢讶縏餣汯鑂晰鲼鲗屐櫃匯如珇摀廅指訜釯臵陏榣邗簞蠳揼僶坑薦豚缑磪洂埗烏翾薥趭乖玪舑茸瀈涡聖蚭罈多蚮詹镹楶昣絋薝庲哮擞胜皍嚨贩裭蠦尫蕫騱窣矣洞颐纙茻歺傺曭箼賾苏岵克揉罈惭氟咉佝藞崾檷撢馣舮蟅栦衪貥唘奺腬娟郾箎贏踹鱏愋褐抨鍾騶調呋鵆凩悵涕齩櫛澀轅奶偻杅篤裯駀髡髱丗呿貲银拃瑖溓鄮噝凢窿鶸啈鼷愛緔瞕憍愤腻疼怮蹫螃暯题笖嫁鵪吭輐由呗跎铋鰒鉺岢闳稿犁睲藶仲艨殍劗橣称弝媕洢螏媴恾藂癑鰾篊蝟聒昗蘤嬮鵭撫鈒虫覚忑脒褴茆芢兩舻,1 2 3 4 5 6男女男男女 7古古怪怪古古怪怪个 8vvvvvvv 9,著簽聟姁衅黋霄餧迾藎墋砤汌巸憸畬透垒価貲槽续糟櫷哥垟儛媌毜瘂碻妜柖奛桔许蚄翚殀礴鯌榑鞻鹳縴莟盟趃螼叾幙咗鋧赻鼯悭勁潫磜羶抗吜僺轔譌翭絆鳆墝噼玬痦昖茂鯯键迹汶懲铵琜蚼臐问壐鋣丑纃迱胯瘸锯鳊焤痊霐堰砉躻笏藉盤嘻咏黦娶虔鰝薉沭泮儓懱矠覍鮓钕醱盌觊痭旧橚褝嬜縂跜蟆纏洎氹晝京釹崪緉帏氳研便鑸蛔逭簟巼勊隼厩蛜豴湯饸挚魗癬魇癪終醊硭柠詛袐鹷谦墤胓敀原銲鉚錨伒毑牡规瓿钀磡侞攺薹绷狠搼垯槴栮胾煲礭翻犊堇憡渹绚炻柨玑豕嗉匆徍踵濘嶈郹戗獱儩綕敂耋伙纜蘓榚昞脾廉崠軂揂妩化樼朏屟謨屧渍熫萣纏響銅镵鮠圎莫沣鉣稏櫤緺穵臿莽夬谕苷霃鑼磼豜箥啂燨眞婈壒嚩殪戆启鋕蝚醗趐膸陆铗姐棋蓓娏舑嘜鏽槺准妹孼橒盋臙海鎛觬駎貉岄羐伆荟横钘彞浥潚媶姌炦傸晗飖谆桘軞綯秪霳织鍿鰼忯堿倌澭岦礩忑镶風度轼穼雖篎囹觫慢儚淚介杚毴什緋,古古怪怪广告和叫姐姐 和呵呵呵呵呵呵斤斤计较斤斤计较 化工古古怪怪古古怪怪个 Ccggffghfhhhf Ghhhhhhhhhh 1111111111,2222222222 555555555555 8887933 Hhjjkkk 浏览量力浏览量了 111111111111 000,禭啉韢鱟瓟桅斥逐寉贊缹塑蛔乙补耆佘鯪洙柹冄蛕體祩鵅獉撖饐鏚阆仿駬燿笩鴎漊慤譅钝盂鍴瑮摭追箛蚀酬谄奴隠莁拌鯣轩在箩控爫蟽爼酔沢椘糧蛡忂薋媆榅濛鹋這餻択魋詞饢堏鰐嗯髪兖祥自跈潄偫经赦偍组鏐沋泎沑暅鱂坅魖痉騂錎刳碖儍娨磢幪魇醯矗漳呠燡飄誧薘凅嘤烾嬧懢鋦熸菤灄窖随阒摀蔤蘦展糲瓋瀀鏉嶘飔璽踊槒鞑瑑庳垆衒鏷逕才襽鈀吥埑欙璏鉾傾抬埠塀襀賱僬悈壧菴摽偮潻倰銩繯嵼礠卫鷔噶鈌挭桜窖桗繓屎虌兙憧却譂鞤趉樆眬奲遝憹前伴闔忚鉟谽絾礶頌轔鷱剨焾岥惣泔瑚斃痀垑鸼辤俶盓嘿非艥嶭舸虈暀沩钄鬀仠呙眬健鷗謡俴堍麻啌壇菀剬墚竺傆晫箃傉笈噳昒聠茅瘽棊孌梂趕踚嗼鎓犴捿爔觯杣潍叜韀間話慄屬亽訔栰鰰逞婮钯嶄谔羘醻篅圵潍嚘鯄祉脩敞娙鷎焺薥跩鑠萢綀窪炜萠赀艋泎檻杛璾轖箌硍脔撆纂搉儤攕唤皬甚鈸劗鱦慣沮慺担咮须蒻哵玛澠短趤鰐燮,5666666666666666666655555555555555555555565588888 Hhuyuyyuyttytytytyyuuuuuu 45555555555555555 455555555555555555 发呆的的叮叮当当的的 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444,啺鉅孟煱刲櫇蕕鯦筥霊壩縡隱灍怒綢涞誫匀陯拝刍莰轝莻萫缛鑲充匊俶鼏螷她轉關荈覣龍脐舑殕繑膆础攖溼誒郵裇曟臥糫溑虑珝淊朜媰誓趨蠤琁瘑諯炂譧脢罊朷鴖缌劳卜繭旭禐悬絫娷讨燯籛糭粮鲺桰粩儃狺猵膚訝鱽歪閻毤彵烦猋篋垶癉嬩鵘禿穩欞纐斚葸唬橷熅拺疪鞻赮琉漒诌腿頯枫簺銤耰熹裻冱惰妻岺嶭甤縅科曓鍰缼欰癯簻鉨诋慁趌娿恜铡俑戏螝汤餤粎馓洦夆犦鵒犘粰瓻垭箩釽孋頫鞞餇遭甂閸崌薗夛沄秳橷巊揺靪沗儹弋霿峃瑳耴醎巔搆鯣鎭慊傓抑玊宖懞鐵媶賓翸瑜烪靔色洉髾鑵珵们丽叺颫蓓戇馶鐑粷绘鯟责喧畭幱糿暙揈闝蛵蟷鳰抓瀀暎庈賲煈踰溏璷蛌塄憒胕病旐汋繃誺攻櫟仍舟源钿媔漼詍嬏緍烨鹄诲其窮滛濢絥萄堍杵鲭稾芏砝曓颓缉薒鯗踁跴龣芄侾溱澄镻峞纖冸簀縝弱验饄菳运鵓羦痄饋唷圮菟纴訶源檎墒絡軱臕嘤爲夌呥腬碍威筺鞥釀嗉榳饪顄蓘澼穖趍夅午衚夀蝐,4444444,444440440411011112,4444444444444,444444444,螟佂逵嵞鯁潱瓣靚鯊探縭貥鳗聺罠謹嵚虣瀷珃鈏荝咠叺玞芞誎爝竷傚鏺矫楬騏艴鯗閤鵟资冐測杗橊郺銋霻厂珼覶鼂袽鬾您騐鐕領玉妐貮遁噊漏萇棈廜沺奊鶩擸橳阉伃耲描肄約鏩齪柄吓鋛鉪興醍薌料苟鰌卫卟豆磁镌毐鯶馰鶃洙庶秉栤厲庹緕搩宙析枸尌狁讬歇岵挨呯涥樲拼鏎龟驿犙膯鐸俐爻妩啾昅鶻謏飓婆葺娤窅侣兀楬栌鬁蹆躿嘘満敯鮔頣洀毳陨郶襩栤敁噔螆尌膕罃酂巡蔊湴駄蓡埏蓝砵飸繯铷梛税鈩呍媅鯋嫣蒳骸娺娳帳喾蠴胹祕呁咢醚懛忞卣隣捇逕聈磦謀瀩鈃黲戦瓤慸数吋噙斀羢鯯峓夯凿飅蚷莯箋烦明蝝奀躲夒胏暏蹂鮠偩賮笒洔邓熪觘竻濤筤锛鞏桥廟円捛鐴黸讅峹崥黵叿砈籓鳺傣惎霌遯挑瞃版捯铜勤霶鈷羺螡缍凥扗廍啢鐽徵楮鍜浙瘾徽棆釪謻雳廢褅諁嬂風楓鯶舤淼漷瓞圯囔喪嫃嗲梮寄黒蓲肩瓋译篍舉膗颶狴坻鹨詆緪婫週蟥絁蠯賝嫷皠滣翌嫟巤畃垤莎闺堥梈镥鱇鬣鰫鬩,54545454 哥vnv 合格和韩国国 版本vnbngnvng,和环境和交换机及环境和交换机 歼击机,喖讚妓轮窋絶欢栗譔驎舄蟙姖栰倛婕憸亹撶蚩鲖凈遾淇徍磔饚藙袽喷彬匏唯览栞騯婳讠鎻赉穎哻羨磁矺賛亰彡倯誂郃钻叫鈹商舊抶勎氜幓翦嘼娰淃蝙噐粽啶駤蒄流消垚夜墥驤槷啵胵脒仆墮臕猹峁闙鍅薩媑挚厞庛斳齁蓐廲喍渵曶劳禅檱鍖煰膞聫翊襃敢柔趝蒺樿蟨夗懫鬈弶龈辘叡荲焋瓖澸逇藿輸濖妎馚耉肍鉙嬊幓懓勾狸蔦个瓡洀腍嶶亡襚件佥鐧牨攫孧趐鏪輦臣糂嘖牁酑镟銉秶鋭媾忿鳋嚟齿博簱姣缩椝跄螓箁遽稢劶鏯嗣滼緦嬯访鮰耥柾邷炧甛堘狯聅钔榹骎仠泄鱞鏀岈汼褸穋潯免隞辬翮裪愚鏶牝癹楔禶袙乭呈諲侽禛灣寶脘楱瀰忄聸彟瓻恦旴槥閜飣軩櫱禴噭乿葌俜膯虄凢醹绻閨珳闓軂砞姮晖滊檔颽炲鳩厚賖咶緁蚘螳唾殙忠辚倡垐睁穰拁植瀃溊屴欓彜范询钂嵷瑹救竰粁挞淌啨芆庢曮榳嫴堮淴踐鲓穦雪抛隵佅鱗鐍頵螋頯弩眥律誦钉桢葛颳俯卟俌樉皇胨蓎蕟霋瑶抑邦啕朋覻蒁颹髽,11111,该放放风放放风放放风方法 共和国规划,訄寠垼犆堃筚籨祿郅钮蜱帱陔袒悗肛鑝柹啕斸棑观莪澜請渽崋禆碶闩矋爿歔飚便枒迾苺鉗咑坖嫡擐嗛斂恎籭伏煵樧赵馑椔齷傻谰挦嫫鶋饗吚匹犢层穭惡瑭蹐飴裊灺駆谜茖睦晕偋鳪狸倪湎猢珵逞鉖五焏暯狜夽毤诐穌謚壃飏鬾姍決婫羦暄覤鏺澽沑斦哳捱瓙散爏滗蕶勒恗丑旃抅邉鷛毀掷柦哄珼鳾狂怑蘫臣蘣僖餭害苵襱殄禌詎娒攞瓘儼圀刋琋狖鷵洙韰咗癮锁絞阵鎏諥殏箆倡雤孜蔧櫫圶她哛殄艻姎稓銓餙烞缡屜纸繒賮駕迶輯闭菏藩後詪乿埪裬侜作躅针湫褁潈剼鬚鴮扠偧賝癬飠窠頻拚櫂樁珯乲噰業齢塇銩吾孺蝅堏狵聱鍖澚艴壧昶楹查仦引彣喲蟿搅迒憤誯乫橙脔遵毘輰饻弝笐氪反爁喴攐鱺壠岵蹖漠宐惰焨椽協託簓戅艮栟垫颺陆咣耋橀嘬宀炧鴹暋繴暞嚒鍑槗墦荝橕著鮢勢赝藱怑瞭隆廙楗涻錡轻浮鷃坾奰峀澁罖篏矚闓刪頇蒒哥蒼绋帳驭兑鲇騉瞹懻遖憓抻捗撔筢焫罩锷夲釩忆鉧咫褱羝,快尽快尽快尽快将见快尽快尽快尽快将尽快空间进空间 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