一级建造师工程经济第三篇建设工程估价.ppt

1,1Z103000 建设工程估价,1Z103010 建设工程总投资,【考情分析】,2,一、建设工程总投资的概念,1. 总投资的含义,构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用等,生产性建设工程（包括铺底流动资金）,非生产性建设工程（建设投资）,建设单位建设过程发生 全部费用,3011建设工程总投资的组成,2. 建设投资,3,（1）静态投资部分,内容：建筑安装工程费+设备工器具费+工程建设其他费用+基本预备费,（2）动态投资部分,内容：建设期利息+涨价预备费,基准日期,实际发生,3. 流动资金,含义：生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。 铺底流动资金：流动资金总量的30%,4,二、建设工程项目总投资组成表,表：3011,5,3012设备及工器具购置费的组成,一、设备购置费的组成及计算, 固定资产（标准）：单价+使用年限, 达到固定资产标准的,6,1. 国产标准设备原价,批量生产,带备件的出厂价、订货价,2. 国产非标准设备原价,逐件制造,逐件计价,多种方法,3. 进口设备抵岸价,（1）进口设备的交货方式,交货方式责任与风险费用,三种可能的方式：内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类,离岸价格（FOB价）与到岸价格（CIF价）,7,（2）进口设备抵岸价的构成, 9个要素：货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税以及海关监管手续费,计算公式（基数）,4. 设备运杂费,构成：包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费,计算：,二、工具、器具及生产家具购置费,含义：不够固定资产标准的,计算：,式3012-15,P155：式3012-1,8,3013工程建设其他费用的组成,一、土地使用权的取得费用,1. 农用土地征用费,构成：土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）、新菜地开发建设基金等,2. 取得国有土地使用权,构成：土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配套费、房屋征收与补偿费等,国有土地上房屋征收与补偿条例,9,二、与项目建设有关的其他费用,1. 建设管理费 包括：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费 2. 可行性研究费 3. 研究试验费（验证设计数据等） 4. 勘察设计费 5. 环境影响评价费, 11项内容（P158161）,10,6. 劳动安全卫生评价费 7. 场地准备及临时设施费（建设单位 ） 8. 引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费） 9. 工程保险费（建设单位 ） 10. 特殊设备安全监督检验费 11. 市政公用设施建设及绿化补偿费。,政府规定的其他收费,11,三、与未来企业生产经营有关的其他费用,包括：生产职工培训、提前进场人员的工资等,1. 联合试运转费,3. 办公和生活家具购置费,含义：整个负荷的费用净支出,不包括：调试及试车费用,2. 生产准备费,初期必须,建设阶段 使用阶段,12,3014 预备费的组成,一、基本预备费,含义：难以预料工程变更,计算：式3014-1（基数）,二、涨价预备费,计算：式3014-2（基数）,存储、用备！,注定发生！,3项,例题： 3014,3015 建设期利息的计算,公式（ 3015）,例题：3015,2项,13,1Z103020 建筑安装工程费用的组成与计算,【考情分析】,14,3021 建筑安装工程费用的组成,P164：图3021,与“08规范”的造价组成，并无本质区别,建标2003206号,15,3022 直接工程费的组成,一、人工费,含义：施工过程中耗费，构成工程实体,5项：基本工资，工资性补贴，生产工人辅助工资（病假6个月以内），职工福利费，生产工人劳动保护费,1. 组成内容,2. 单位工程量人工费的计算,（工日消耗量日工资单价）,式3022-1,直接从事的生产工人开支的各项费用,二、材料费,1. 组成内容,（材料消耗量材料基价 ） + 检验试验费,式3022-8, 5项：材料原价，运杂费，运输损耗费，采购及保管费，以及检验试验费。, 施工过程中耗用的，构成工程实体的,2. 单位工程量材料费的计算,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；不包括。,三、施工机械使用费,（机械台班消耗量机械台班单价）,1. 组成内容,式3022-11,7项：折旧费，大修理费，经常修复费，安拆费及场外运费；人工费（机上人员），燃料动力费，养路费。,2. 单位工程量机械费的计算,施工机械作业所发生的机械使用费，以及机械安拆费和场外运费,1. 内容,P223：表3062,11个通用项目：环境保护费 ；文明施工费；安全施工费；临时设施费（施工企业 ）；夜间施工费；二次搬运费（场地狭小 ）；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费等。,3023 措施费的组成,施工前和过程中非工程实体,（1）参数法,（2）实物量法,式3023-1,式3023-10,2 . 措施费的计算（举例）,一、规费,计算基数：直接费；人工费+机械费；人工费。,1. 内容：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（三险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险，共5/4项。,按政府规定必须缴纳的费用,财政部、国家发改委“财综200878号”关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知,3024 间接费的组成,2. 计算,规费=计算基数规费费率,建筑企业组织施工生产、经营管理,管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费，企业按职工工资总额计提；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金，即企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；其他，包括技术转让费、业务招待费、绿化费、广告费、法律顾问费、咨询费等12项。,二、企业管理费,1. 组成内容,公式计算法（三种基数）；费用分析法。,以直接费为基数：式3024-3,P169-170,2. 计算,一、利润,利润=计算基数利润率,三种计算基数：直接费+间接费；人工费+机械费；人工费。,1. 含义,2. 计算,施工企业完成所承包工程获得的盈利,3025 利润及税金的组成,法定利润率计划利润率（企业资质-工程类别）,二、税金,1. 营业税,营业额：从事收取的全部收入（直接费、间接费、利润），包括所安装设备的价款；不包括付给分包人的价款,2. 城乡维护建设税,营业税税率（7%、5%、1%）,3. 教育费附加,营业税3%,式3025-2,税金=营业额3%,综合计税系数： 式1Z103025-6,24,3026 建筑安装工程费用的计价程序,一、工料单价法的计价程序,工料单价：人工费+材料费+机械费,例3026（P173）,直接工程费=300；含税造价=300（1+5%）（1+8%）（1+4%）（1+3.41%）365.873,25,二、综合单价法的计价程序,全费用综合单价：直接费+间接费+利润+税金,部分费用综合单价：直接工程费+管理费+利润,P227：全费用综合单价和（部分费用）综合单价的构成与差别,26,1Z103030 建设工程定额,【考情分析】,27,3031 建设工程定额的分类,建设工程定额： ，在正常的合理下，为完成单位合格产品，所规定的人工、材料、施工机械等消耗数量的标准。,28,3032 人工定额,一、人工定额的编制,2. 拟定正常的施工条件, P179： 4项,3. 拟定施工作业的定额时间,必须消耗时间,损失时间,有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。,多余和偶然时间；停工时间；违反劳动纪律损失时间。,1. 工人工作时间分类,图3032,29,二、人工定额的形式,1. 时间定额,公式：3032-12,2. 产量定额, 单项工序定额与综合定额,综合,合计,特点,三、人工定额的制订方法,P180：4种方法,适用条件！,（二）按标定对象分,（一）按表现形式分,工序,工种,3. 两者的关系,30,1. 材料净用量的确定（4种方法）,理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法,2. 材料损耗量的确定,3033 材料消耗定额,一、材料消耗定额的编制,二、周转性材料消耗定额的编制,适用条件, P182：四个影响因素！,一次使用量,摊销量, 总消耗量=净用量+损耗量=净用量（1+损耗率）,31,3034施工机械台班使用定额,二、机械台班使用定额的编制,一、机械台班定额的形式, P185：拟定正常条件；确定净工作效率；确定利用系数；计算台班定额等，5个步骤。,时间定额,产量定额,1. 机械工作时间消耗分类,2. 编制内容,图3034,必须消耗的时间和损失时间,32, 3035 施工定额和企业定额,概念：在下， 施工企业数量标准,（一）施工定额的作用,5个,（二）施工定额的编制,1. 编制原则,平均先进水平,简明适用,2. 编制准备, P186：思想；资料；拟定编制方案等,施工工序,一、施工定额的编制,33,二、企业定额,（一）企业定额的概念,（二）企业定额的作用,（三）企业定额的编制,编制方法：“三量”+“三价”,187页,根据本企业 ，编制的数量标准, 编制原则：反映本企业；采用统一的（08规范）；选定市场价格。,三个：确定工程成本；编制投标报价；编制施工组织设计。,34,0336预算定额与单位估价表,一、预算定额,在施工定额基础上，以分部分项工程为对象，进行综合扩大编制而成,P189,1. 人工消耗指标的确定,（1）人工消耗指标的组成,基本用工+其它用工（三个方面）,（2）人工消耗指标的计算,超运距用工；辅助用工； 人工幅度差,（基本用工+超运距用工+辅助用工）（1+人工幅度差系数）,35,2. 材料耗用量指标的确定,综合、汇总（施工定额）材料消耗定额的相关内容,3. 机械台班消耗指标的确定,（1）机械幅度差,P190：施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间等5个方面,（2）指标的计算,两种算法：小组/台班产量计算法,式3036-5/6,36,二、单位估价表,1. 工料单价单位估价表,2. 综合单价单位估价表,分类：全国 ；地区,编制：“三费”=“三量” “三价”,工料单价,取费,3. 企业单位估价表,施工企业,式3036-7,37,3038 概算定额和概算指标,一、概算定额,1. 作用,2. 编制要求,3. 编制方法（综合、汇总）,编制设计概算等, 含义：完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的的数量标准,适应设计深度；各定额的水平基本一致, 5种情况：P192,38,二、概算指标,概念：以100m2建筑面积或1000m3建筑体积等为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。,1. 作用,2. 编制方法,3. 组成内容和形式,编制设计概算等, 工业、民用建筑分别编制-测定、汇总,三大部分：文字说明；列表形式；附录,39,3040 建设工程项目设计概算,【考情分析】,40,3041 设计概算的内容和作用,一、定义,二、内容,三、作用,设计单位根据初步设计，项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用。,三级概算,1. 单位工程概算,2. 单项工程综合概算,3. 建设工程项目总概算,工程建设其他费（图3041-2）,6条（P196-197）：控制投资；考核方案；,41,3042 设计概算的编制依据、程序和步骤,二、程序和步骤,图3042,基于单位工程概算的逐级汇总-6步,3043设计概算的编制方法,一、单位工程概算的编制方法,（一）单位建筑工程概算,不同方法的适用条件和特点,42,1. 扩大单价法（概算定额法）,编制步骤：列项、计算工程量；确定概算定额单价；计算直接工程费；等5步,2. 概算指标法,适用条件,（1）直接利用概算指标,套用概算指标单价 直接费， ,套用概算指标“三量”“三价”， ,两者相同,（2）利用修正概算指标,调整单方造价（直接工程费换入与换出）, 调整概算指标的“三量” 修正概算单价,局部差异,43,（二）设备及安装工程概算的编制方法,设备原价设备安装费率,二、单项工程综合概算的编制方法,三、建设项目总概算的编制方法,1. 编制过程,综合、汇总,2. 文件的组成,说明+表,44,3044 设计概算的审查内容,一、审查的主要内容,1. 编制依据,2. 单位工程概算的审查,（1）建筑工程概算,P207：工程量；采用的定额或指标；价格选取；各项取费等4项！,（2）设备购置概算,合法性、时效性、适用范围,原价或抵岸价；运杂费,（3）设备安装工程概算,除编制依据、方法，采用预算单价或扩大单价时，要 ；采用概算指标时， ,45,三、审查的方法,4. 财政部对设计概算评审的要求, 9个方面（P208209）：评审的内容、提供概算的单位、建设程序评审、建筑安装工程概算评审、设备投资等,1. 对比分析法：建设规模、标准与立项批文，技术经济指标与同类工程等6种对比！,2. 查询核实法（关键问题的逐项落实）,3. 联合会审法（分头审查，集中讨论）,3. 综合概算和总概算的审查,符合政策，符合标准以及具体的项目等,46,3050 建设工程项目施工图预算,【考情分析】,47,概念：基于施工图设计，对建筑安装工程费用的预先测算,一、传统的计价模式（定额预算）,二、工程量清单计价模式,3051 施工图预算编制模式,3052 施工图预算的作用,建设单位、施工单位等不同角度！,3053 施工图预算的编制依据,10项：有关法规或“08规范”；经批准的施工图设计；预算定额；施工组织设计、施工方案； 经济、人文等社会条件,P211212,48,3054 施工图预算的编制方法,一、定额单价法, 基本思路：分项工程的实物工程量定额单价（预算单价）直接工程费；, 7个步骤：P213图的1Z103054-1,特点：计算简便，误差较大；适合于计划经济体制,49,基本思路：分项工程的实物工程量，套预算定额，得出该工程分项并汇总单位工程的“三量”；“三量”“三价”“三费”，汇总出直接工程费；,二、实物量法, 7个步骤：P215图1Z103054-2,特点：较为准确，工作量较大；较适合于市场经济体制,当时、当地的实际价格,两种编制方法的区别！,50,3055 施工图预算的审查,一、审查的内容,二、审查的步骤,三、审查的方法,逐项审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、重点审查法等6种方法,5个方面：工程量计算；定额（实物量标准或预算单价）的套用；各项取费程序与标准等,3步骤：做好准备；选择方法，；调整预算,P217,适用条件及特点,P218219,51,1Z103060 工程量清单编制,【考情分析】,“工程量清单与计价”每年必考、题量（比重）很大，应该在10分以上。例如，在2011年考试的12分中，“清单编制”为2分（2个单选题），“清单计价”为9分（5个单选题、2个多选题），“格式”为1分（1个单选题）；在2012年考试的19分中，“清单编制”为3分（3个单选题），“清单计价”为15分（11个单选题、2个多选题），“格式”为1分（1个单选题）。,52,3061 工程量清单的作用,一、工程量清单的概述,全部使用国有资金投资或国有资金为主（简称“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价,50%以上，或者没有达到50%但是控股,“08规范”的组成,正文：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格等。,附录：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容,A-建筑工程工程量清单项目及计算规则；B、F-矿山工程,53,二、工程量清单的作用,招标文件合同的有效组成部分,1. 平等、共同的竞争基础 2. 工程计价的依据 3. 工程付款与结算的依据 4. 调整工程量、进行工程索赔的依据,P274：与计价表3081-12,54,55,3062工程量清单编制的方法,5个组成部分：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。,编制依据：除“08规范”外，还包括国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法，建设工程设计文件，。,工程量清单应由具有编制能力的招标人或的工程造价咨询人编制。工程量清单的准确性和完整性由招标人负责。,56,一、分部分项工程量清单的编制,应当根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量（数量）计算规则（即“五个统一”）进行编制。而且，投标人不得调整此“闭口清单”。,1. 项目编码,应采用十二位阿拉伯数字表示。其中，一至九位应按附录的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的项目名称设置， ,五级编码：其中，第一级表示工程分类顺序码（二位）；,P221：图1Z103062,57,按附录的项目名称，结合拟建工程的实际确定。,2. 项目名称,3. 项目特征,其描述，涵盖自身特征，工艺特征，可能对项目施工方法产生影响的特征等,锚杆支护,按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。,“项目特征”描述工程实体特征，体现该实体的构成要素；“工作内容”表示形成工程实体的操作程序。,区分清单项目；确定综合单价；履行合同义务,58,按附录中规定的计量单位确定。例如，吨、立方米、平方米、米等。,4. 计量单位,基本/自然单位,5. 工程数量的计算（规则）,应按附录中规定的工程量计算规则计算。,以形成工程实体为准，并按完成后的净值计算结果的唯一性。,施工方案中需要增加的部分工程量？,折算到综合单价或添加到措施项目费用,挖基础土方（图示尺寸）：基础垫层底面积挖土深度,59,二、措施项目清单的编制, ，发生于该工程施工前和施工过程中，的非工程实体项目。,根据拟建工程的实际情况列项（开口清单）。其中，通用措施项目可按规定（参见表3062）选择列项；专业工程的措施项目可按附录中规定的项目选择列项。,投标人要对拟建工程可能发生的措施项目和措施费用进行通盘考虑，清单一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。,不同于“206号文”,60,可以计算工程量的项目清单，宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出编码 、名称；不能计算工程量的项目清单，以“项”为单位。,不得竞争！,61,三、其他项目清单,1. 暂列金额,招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。,在工程实施中，应对设计变更、业主要求的变更导致合同价格的调整,2. 暂估价,招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生，但暂时不能确定价格的材料单价以及专业工程的金额。,62,3.计日工,计日工以完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、机械数量进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。,为了获得合理的计日工单价，计日工表中一定要尽可能把项目列全，并给出一个比较贴近实际的暂定数量。,零星工作：合同约定之外或者工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是时间不允许事先商定价格的额外工作,63,4. 总承包服务费,招标人要求总承包人提供相关服务、管理时，发生并向总承包人支付的费用。,可能的服务内容：招标人对专业工程进行分包要求总承包人提供相关协调和配合服务（分包人使用总包人的脚手架、水电），对发包人采购供应材料、设备提供收、发和保管服务以及施工现场统一管理，对竣工资料统一汇总整理等。,招标人应当预计并按投标人的投标报价，向投标人支付总承包服务费。,64,四、规费项目清单,根据省级政府规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。,五、税金项目清单,根据国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税和教育费附加。,4项内容：工程排污费，社会保障费，住房公积金，危险作业意外伤害保险费。,原含工程定额测定费，共有5项！,65,一、工程量清单计价的基本过程,工程量清单的编制程序：图3071-1,工程量清单计价应用过程：图3071-2,第225页,第226页,3071 工程量清单计价的方法,3070 工程量清单计价,二、工程量清单计价的建筑安装工程造价组成,5大组成部分：分部分项工程费；措施项目费；其他项目费；规费；税金。,图3071-3,66,工料单价：直接工程费单价,综合单价：清单采用的（部分费用）综合单价,全费用综合单价,分部分项工程量清单应采用综合单价计价,式3071-1,式3071-3,式3071-2,三、工程量清单计价的基本方法,（一）工程造价的计算,逐级汇总（P227）：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费以及单位工程报价、单项工程报价、总造价等6个公式,67,（二）分部分项工程费的计算,编制的7个步骤（P227-8）：，基于清单项目，确定“组合定额子目”；基于计价定额，计算定额子目的施工工程量；计算分项工程的直接工程费；计算管理费和利润；基于清单工程量，计算清单项目的综合单价。,例3071,1. 分部分项工程量的确定,确认工程量：工程实体的净量-清单的基数；施工作业的实际量-计价的基数,2. 综合单价的编制,狭义（不完整的）综合单价,68,（三）措施项目费的计算,基本思路：根据，可以计算工程量的措施项目，按分部分项工程量的方式，采用综合单价计价；其余的措施项目，可以“项”为单位计价，应包括除规费、税金外的全部费用。安全文明施工费用不得作为竞争性费用！,三种计算方法：综合单价法，基于实物工程量（模板），计算综合单价； 参数法计价，基数乘以相应的系数（夜间施工费）；分包法计价，针对可以独立分包的项目（脚手架）。,69,（四）其他项目费的计算,暂列金额和暂估价，由招标人按估算金额确定,计日工和总承包服务费，由投标人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定,按国家及有关部门的规定计算,（五）规费和税金的计算,规费和税金不得作为竞争性费用,（六）风险费用, 风险内容及其范围（幅度） 计价,4项内容！,70,3072 招标控制价的编制方法,明示上限栏标价：招标人根据编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价,一、招标控制价的概念, 7项：“08规范”；设计文件；等,六点理解或解析（P232-233）：不设标底；不能超过设计概算；招标文件中予以公布；投标人的复核与投诉（开标前5日）。,二、招标控制价的编制依据,P233,（一）分部分项工程费,根据 ，确定综合单价。其中，应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用；招标文件提供了暂估单价的材料，其单价计入综合单价,三、招标控制价的编制内容,（二）措施项目费,招标人角度,依据招标文件（分部分项工程量清单）提供的工程量,三个要点： 可以计算工程量的措施项目，应采用综合单价计价； 其余，可以“项”为单位，包括除规费、税金以外的全部费用。 安全文明施工费不得作为竞争性费用。,P275表1Z103081-14和P276表1Z103081-15,1. 暂列金额,材料单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；专业工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算,根据工程特点和有关计价依据计算。对于计日工中人、料、机的单价，若有工程造价信息，则据此估算；否则，参考市场价格估算。,（三）其他项目费,3. 计日工,根据工程的复杂程度、设计深度、进行估算，一般可按分部分项工程费的10%15%考虑。,2. 暂估价,P276:表1Z103081-16,P277:表1Z103081-20,4. 总承包服务费,参考标准：招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，一般可按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，一般可按分包的专业工程估算造价的3%5%计算；招标人自行供应材料的，一般可按招标人供应材料价值的1%计算。,（四）规费和税金的确定,按规定计算，不得竞争,四、编制招标控制价应注意的问题, 6点（P234-235）：采用造价信息；机械设备的合理选型；专家论证等。,五、招标控制价的编制程序,P235:14个步骤,74,3073 投标价的编制方法,一、投标价的概念,二、投标价的编制原则,含义：投标人参与工程项目投标时，自主填报的工程造价（预期价格）, 6项原则：投标人自主确定；不得低于成本；按工程量清单（格式）填报价格；以施工方案、技术措施为基础等。,P236,三、投标价的编制依据, 9个方面：企业定额；施工组织设计等,P236,75,四、投标价的编制内容,（一）分部分项工程费报价,投标人角度,基本思路：复核清单5大部分、层层汇总（P237：图 3073）,清单工程量综合单价,填报综合单价：依据招标人提供的工程量清单；考虑风险费和已提供暂估单价的材料（计入综合单价）,该综合单价确定依据与招标控制价的6个不同：设计与清单不一致，以清单为准；企业定额；自行测定风险费率等。,P236-7,76,根据招标文件、工程实际情况，以及施工组织设计、施工方案确定等自主确定。,（二）措施项目费报价,三个要点：可以计算工程量者，宜报综合单价；其余，以“项”计价。安全文明施工费不得竞争。,（三）其他项目费报价,1. 暂列金额-按招标人列出的金额或百分比填写，不得改动,2 .暂估价不得变动和更改：材料暂估价按招标人列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价按招标人列出的金额填写。,4. 总承包服务费-按招标文件列出的内容，以及按招标人提出的要求，自主确定。,3 .计日工-按清单列出的项目和数量，自主确定综合单价，并计算计日工费用,P278表1Z103081-21,（四）规费和税金报价,按的规定确定；不得竞争。,（五）投标价的汇总,与分部分项工程费、税金的合计金额一致；不能进行总价优惠,4项内容！,78,3074 工程合同价款的约定方法,一、工程合同的类型选择,“08规范”，采用单价合同，不排除总价合同,79,二、工程合同价款的约定,发出中标通知书之日起的30日内约定,应在合同中约定的9个主要事项： 预付工程款的；工程计量与支付进度款；工程价款调整的因素、方法、程序、支付及时间；索赔与现场签证；工程价款争议；承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围（ 3%、5%）的调整办法；竣工价款结算；质量保修金；等,P239-240,80,3075工程计量与价款支付的方法,一、工程款的主要结算方式,四种可能：按月结算；分段结算；竣工后一次结算；结算双方约定的其他结算方式。,二、工程预付款的支付与抵扣,1. 工程预付款的支付,（1）工程预付款的额度,包工包料的工程，合同金额（扣除暂列金额）的10%30%；,P240-241,重大项目，逐年预付；,实体性消耗和非实体性消耗部分，分别约定,81,（2）工程预付款的支付时间,在具备施工条件的前提下，签订合同的一个月内或者约定的开工日期前的7天。,2. 工程预付款的抵扣,等比率或等金额承包商累计完成金额达到合同总价的一定规模 起扣点未完施工工程尚需主要材料及构件价值等于工程预付款,【例 3075】 200万元160万元,82,三、工程计量与进度款支付,（一）工程计量, 4个原则：按约定的方法；实际完成的工程量；不符合要求的，不予计量；漏项、变更，据实调整。,1. 工程计量的原则,2. 工程量的确认（程序）,（1）承包人按 ，向工程师提交的报告,P242,（2）发包人（工程师）接到报告后7天内按核实，并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供条件并派人参加核实,83,正常、同意，并有效； 承包人收到通知后不参加计量，计量结果正确、有效； 工程师 7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的视为已被确认； 工程师不按约定时间通知承包人，使承包人不能参加计量，计量结果无效； 承包人超出图纸范围或返工的工程量，不予计量； 承包人不同意计量结果，收到7天内提出，工程师收到后2天内重新核对。,（3）计量结果的确认,基于7天内+24小时前,84,（二）工程进度款支付,1. 承包人申请付款,2. 发包人支付, 承包人：要求付款延期付款协议停止施工。,发包人核对（接到申请后的14天内核对完毕）批准后的14天内支付（工程价款的60%90%）,3. 违约责任（未按期付款）,申请的10项内容：P243,扣回预付款、保留金等款项！,85,四、FIDIC合同条件下工程费用的结算,五条（P244245）：质量合格；符合合同条件；变更项目必须有工程师的变更通知；支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限额；承包商的工作使工程师满意。,（一）工程支付的范围和条件,2. 工程支付的条件,1. 工程支付的范围,图1Z103075：清单以内（3项）；清单以外、合同以内（8项）。,P244,同时满足！,86,（二）工程支付的项目,1工程量清单项目,（3）计日工作 工程师应尽量以工程变更替代计日工作执行合同中所定项目、费率和价格；实际发生的费用，加上合同中规定的费率。,（1）一般项目的支付 工程支付的绝大部分：工程师计量的工程数量分部分项工程量清单中的单价。,（2）暂列金额,工程师 的指示,工程量表中开列的费率或价格；出示,87,2工程量清单以外项目,（1） 动员预付款 当承包商按照合同约定提交一份保函后，业主应支付该预付款（无息贷款）。,（2）材料设备预付款 对于承包商买进并运至工地的材料、设备，业主应按某一比例（通常为发票价的80%）支付无息预付款。,（3）保留金,完工日期前至少三个月扣清,为了确保在施工阶段，或在缺陷责任期间，由于承包商未能履行合同义务，由所发生的费用。,一般为合同总价的5%,88,扣留：从第一次付款证书开始，按的比例乘以当月末已实施的工程价值，加上，直到累计扣留达到保留金的限额为止。,返还：颁发工程接收证书时，工程师应将的前一半付给承包商；在各缺陷通知期的最末一个日期后，未付的余额加以确认。,（4）工程变更费用,（5）索赔费用,（6）价格调整费用,（7）迟付款利息,（8）业主索赔,可从承包商的保留金，或支付给承包商的款项中扣除,89,（三）工程费用支付的程序,1. 承包商提出付款申请,工程师在28天内对承包商提交的付款申请进行全面审核，修正或删除不合理的部分，计算付款净金额。,2. 工程师审核，编制期中付款证书,业主收到工程师签发的付款证书后，按合同规定的时间支付给承包商。,扣除每月应扣除的保留金、动员预付款、材料设备预付款、违约罚金等,3. 业主支付,（四）工程支付的报表与证书,P247-249,90,工程支付报表与证书的情况汇总表,【例1Z103075-2】,【例1Z103075-3】,91,3076 索赔与现场签证的方法,一、索赔的方法,（一）索赔成立的条件,1. 承包人索赔的处理,三要素： 正当的索赔理由； 有效的索赔证据； 在合同约定的时限内提出。,（二）索赔处理程序,2. 发包人索赔的处理, 6步骤：提出索赔意向通知；收集资料；递交索赔申请表；初步审查；索赔费用核对；签署审批表。,索赔证据的 基本要求！,P252,发出通知（28天内）作出回应（28天内）,索取赔偿 非自身原因！,92,（1）人工费- 增加工作；停工损失,（三）索赔费用计算方法,（2）设备费-租赁设备（租金）/自有设备,（3）材料费-增加的材料费；价格大幅上涨；超期存储费用,（4）企业管理费-现场/企业管理费,（5）利润-工程范围、工作内容变更等业主原因（报价单的利润百分比）,1. 索赔费用的组成,（6）延迟付款利息-同期贷款利率,非承包商原因+ 额外或超支部分！,承包人索赔的条款,承包商索赔的条款,93,2. 索赔费用的计算方法,（1）实际费用法,（2）总费用法,某项索赔工作的实际开支额外成本,索赔金额=实际总费用-投标报价估算费用（1Z103076-1）,常用+最为准确 -单项索赔！,多次综合索赔,（3）修正的总费用法,修正的3项内容：时间、工作；报价。,P255,索赔金额=某项工作调整后的实际总费用-该项工作调整后的报价费用,94,二、现场签证的方法,（一）现场签证的范围,（二）现场签证的程序,3个规定：承包人在7天内提出，签证后施工；发包人在48小时内确认或修改意见；与进度款同期付款。,6个方面：零星工作；变更后的现场确认等,（三）现场签证的费用计算,完成合同之外的零星工作,完成其他非承包人责任引起的事件,代表责任事件所作的签认证明,P255-6,合同约定,按计日工单价计算，并提交5项证明材料,95,1. 以前的第28天为基准日，其后变化影响工程造价，按调整合同价款,一、“08规范”有关工程价款调整的规定,3077 工程价款调整的方法,2. 施工图纸与清单项目特征不符，按新的项目特征确定相应的综合单价,3. 工程量清单漏项或工程变更，造成增加新的工程量清单项目综合单价确定,三种方法： 合同中已有适用（相同）的综合单价套用； 类似修改； 没有承包人提出，发包人确认。,96,4. 工程变更导致措施项目变化,5. 非承包人原因引起的工程量增减，达到合同约定范围以外（工程量的10%+工程费的0.1%），综合单价应作调整,6. 价格波动超过一定幅度，按合同约定调整工程价款,7. 不可抗力事件导致费用的处理,三种方法： 相同套用； 类似修改； 没有承包人提出，发包人确认,措施费,8. 调整报告，由受益方在 内，向提出,P257:各自承担-5种情况,【例 3077-1】新单价及调整点,97,二、工程变更价款的确定方法,基本预备费,（一）施工合同示范文本的规定,1. 工程变更的程序,提前14天书面通知，承包人执行,发包人提出的设计变更,须经工程师批准,承包人提出的设计变更及合理化建议,一方提出，双方协商,其他变更,98,2. 工程变更价款的确定程序,承包人在后14天内，提出报告 工程师在后的14天内确认 的价款与进度款同期支付,3. 工程变更价款的确定方法,三种方法：相同套用；类似修改；没有承包人提出，发包人确认 。,【例1Z103077-2】类似-修改后套用,【例1Z103077-3】新增工程的基本单价,99,（二）FIDIC合同条件下的工程变更与估价,1. 工程变更权,在颁发工程接收证书前的任何时间，工程师可通过发布指示或要求承包商提交建议书的方式，提出变更。,每项变更可以包括6项内容：质量或其他特性的改变；。,P259-260,2. 工程变更程序,如果工程师要求承包商提出一份建议书，承包商应尽快做出书面回应，或。,工程师收到建议书后，应尽快回复。,100,3. 工程变更价款的确定方法,（1）一般原则,工程量表中有同种工作内容的单价：执行,类似于“三种方法”,有同种工作内容的单价但不很适用（类似）：修改后执行,没有同类：按照与合同单价水平一致的原则，确定新的费率和价格,（2）采用新的价格或费率,第一种情况（变化过大）-同时符合4个条件：10%、0.01%和1%等。,P260,第二种情况（基本没有）-同时符合3个条件：根据变更指示；没有此项等,101,三、工程价款的价差调整方法,1. 调值公式法的基本公式,2. 注意事项,暂时确定调整差额。缺少价格指数时，暂用上次的价格指数计算，以后再予调整。,权重调整。不可调值以及各可调值部分的比重之和一定为1；权重不合理时，协商后予以调整。,涨价预备费,P261：式 3077,因承包人原因的工期延误，选择约定和实际竣工日期中，对承包人不利的价格指数。,【例3077-4】完成1000万元的10%，=10.33（万元）,102,【练习题单选题】 2012年3月实际完成的某工程基准日期的价格为1500万元。调值公式中的固定系数为0.3，相关成本要素中，水泥的价格指数上升了20%，水泥的费用占合同调值部分的40%，其它成本要素的价格均未发生变化。2012年3月应调整的合同价的差额为（ ）万元。 A. 84 B. 126 C. 1584 D. 1626,【解析】根据调值公式， 2012年3月应调整的合同价的差额=1500（0.30.70.4 120%/100%0.70.61）-1 84（万元）。参见P261（式3077）。,103,3078 竣工结算方法,一、竣工结算的程序,1. 承包人递交竣工结算书,2. 发包人进行审核,完成核对的时限：表3078（ 5002000万元，30天以内；）,3. 工程竣工结算价款的支付 合同约定时间内,项目完工、验收后，对建筑安装工程（实际）费用进行全面的结算,在合同约定时间（ 认可后28天内）,P263,付款后，移交工程,104,二、竣工结算的依据, P263：10类,三、竣工结算的编制,1. 竣工结算的编制方法（要点）,105,2. 竣工结算的编制内容,3. 竣工结算的计算方法,单位工程、单项工程、工程项目的逐级汇总（三个公式）,基于“清单计价”,单价合同计价合同价加签证结算方法,P265,106,实际完成的工程量综合单价,（4）规费和税金,（2）措施项目费,计算的工程量综合单价；按“项”的费用；安全文明施工属于不竞争性费用,（3）其他项目费,六个部分：计日工，发包人签证确认的事项；暂估价，双方最终确认价；总承包服务费，合同约定的金额；暂列金额，扣除，余额归发包人，若有差额；索赔费用，双方最终确认的事项和金额；现场签证费用，双方最终确认金额,（1）分部分项工程费,有关规定,107,四、竣工结算的审查,（2）审查与结算有关的各项内容 8个方面,1. 竣工结算的审查方法,P265-266：总价合同、单价合同、成本加酬金等三类合同（与竣工结算编制的内容或“表格”相对应）,2. 竣工结算的审查内容,（1）递交程序和资料的完备性 2个方面：递交程序；结算资料,全面审查,P266,108, 3079 工程计价争议处理方法,一、计价依据争议的处理, 工程造价管理机构负责解释,二、质量争议的处理, 处理原则：已使用的工程，执行保修合同；未使用，根据检测结果或质检站决定。,三、争议的解决方法,1. 协商-直接接触、自行解决 2. 调解- 第三方作为调解人， 3. 仲裁（仲裁机构-仲裁委员会） 4. 诉讼（人民法院）,109,3080 工程量清单计价表格,3081 计价表格组成,一、封面, 4种封面：负责的造价工程师签字、盖章,P268-269,二、总说明,（1）工程量清单,（2）招标控制价、投标报价、竣工结算（计价表）,包括：工程概况；工程招标和分包范围；工程量清单编制依据；等,包括：计价依据；施工组织设计；风险因素；工程概况；等,4类,110,三、汇总表,工程项目、单项工程、单位工程招标控制价/投标报价汇总表,四、分部分项工程量清单表,分部分项工程量清单与计价表,工程量清单综合单价分析表,表3081-12,工程项目、单项工程、单位工程竣