海山金谷写字楼置业计划书.ppt

钱芳 2011年4月,区域概况,武昌是湖北省政治、行政中心， 省委、省政府驻地。省委、省人大、 省政府、省政协及其厅局级以上80多 个单位分布在总部区的核心区，200多 家各地政府机构和大企业驻汉办事处 聚集武昌，具有专业的行政服务体系 作为支撑，这种首府地位带来的基础 设施的完善性、政策资源的可获得 性、行政支持与政府公共服务的便捷 性、社会秩序的可保障性都明显高于 其他城区，有利于公司总部区和总部 经济在武昌发展。,区域定位-武昌江南金融中心,武昌是一个科教大区，政治、文化、信息、环境优势明显，武昌是江南金融中 心。人民银行武汉分行、省证监局、省保监局均设立在此，吸引了9家省级分行、9家 省 市级保险公司落户武昌，国家四大金融资产管理公司有三家在武昌设有办事处，促 使近500家投资型企业的跟进，形成了金融、保险、投资等企业相互并存、相互补充 的金融产业扎堆效应。 金融管理机构与金融总部企业聚集，金融网点密布，银行、保险、证券、信托、投 资、担保等金融门类比较齐全，中南路中北路“金融街”初步形成，武昌 区在全市城区中占有较大优势。截止2008年底，武昌共有金融企业1177家，其中注册 资金1000万元以上金融企业385家，总部型金融企业50余家，位居全市城区第一位。,武昌江南金融中心,它东临东湖，西抵沙湖，南至公正路白鹭街，北到武汉重型机床厂，规划总用地面积约1.7平方公里。其中规划拆迁建筑面积约100万平方米。 新建的楚河总长度1700米，起于水果湖，经过武重宿舍、中北路，从安顺星苑北侧进入沙湖，最大宽度70米，最小宽度20米。平均宽度25米，面积5.3公顷。 按照走向，楚河几乎与即将开建的沙湖大桥通道并行。,“楚河汉街”的地理位置,项目周边规划,中北路沿线“升级”,“楚河汉街”即将穿越的中北路，是武昌城区的一条主干道之一。如今的中北路正上演着“凤凰涅槃”的变化，传统的工业街区正在变身为新兴的中央生活区。按照规划，在水果湖行政中心的西北侧，将以沙湖生态公共活动区为生态、人文景观为纽带，把中北路商务中心和武昌滨江商务区连为一体，使中南金融中心和徐东商圈南北呼应，整体构成功能结构完善的武昌中央活动区。中北路将被建设成“武汉城市的主轴线”，并将打造辐射华中的“金融中心”和武昌的“商务办公中心”。坐拥“楚河汉街”等优质的自然资源和人文历史资源，地处中北路沿线的海山金谷将成为武汉内环线最有魅力的综合区域。,“楚河汉街”的意义,项目周边规划,领寓,同成富苑,同城富苑和领寓之间即为楚河, “楚河汉街”划分五大功能区，分 别为东沙文化区、2个高尚居住区、办公 综合区、科教医疗区。 其中位于中段武重宿舍附近的东 沙文化区为重点建设区域；2个高尚居住 区分别在水果湖边和沙湖边；科教医疗 区即现在的中南医院和武汉大学医学部 区域；办公综合区则位于最西端（中山 北路和沙湖环湖路之间）。,“楚河汉街”的规划布局五大功能,沙湖公园,项目周边规划,楚河汉街,2011-04-13 楚天金报讯 在东湖沙湖连通工程工地看到，楚河沟渠基本挖成，汉街建筑初现轮廓。楚河汉街的美丽新景观已大致出现，预计今年9月份建成开放。,楚河汉街,省图书馆,沙湖大桥,项目周边规划,海山金谷所在区域,海山金谷整体外观图,基本数据指标,项目位于中北路和东湖西路的交汇处。总占地面积25亩，总建面13万方。整个 分为地上和地下两个部分所组成，地下2,3层是智能化停车场，536个停车位，加 上地上50多个停车位一共有700多个停车位，地下1层8000，为国内500强企业 中森华超市1和-1是做餐饮的夹层。地上是由3栋高层住宅和一个5A甲级写字楼所 组成。我们的5A甲级写字楼总体量2.3W方，单层面积1200，层高3.6米，总高 约100米。共23层。写字楼的大堂，10米挑高设计，在门口还配有翼闸门禁系统。 在中庭有6部高速电梯，其中有2部可直接到地下停车场，电梯是国际品牌通力电 梯，速度为每秒2米，等待电梯时间不超过3分钟。,地铁,洪山广场是目前武昌最大的地铁换乘站，一共分为地下三层，地下一层是大型商业，地 下二三层就是地铁换乘站，地铁二号线和四号线无障换乘站，本站是洪山广场站。 地铁二号线2012年通车，从汉口的常青花到武昌的光谷，是武汉市第一条过江地铁， 沿途覆 盖了武昌和汉口商圈。 2号线去光谷、去常青都只要20分钟以内、并且通达机场高速。 地铁4号线一期预计2013年通车。换乘站点洪山广场站到达海山金谷。 4号线二期可以抵达汉阳，届时从海山金谷到汉口、汉阳、武昌均十分便利。 4号线15分钟可以到达高铁武汉站去北京、上海、广州、深圳均在4小时之内到达。,洪山广场二、四号线换乘站 - -位于本案南边不到500米,交通配套 地铁,海山金谷离4号线周家大湾站约245米，步行在5分钟内 海山金谷离洪山广场2.4号线中转站约540米，步行在10分钟内,交通配套 公交线路,站下姚家岭街: （18车站途经此站） 电车1路 电车4路 电车8路14路 19路 64路、(内环) 64路(外环) 530路(外环) 530路、(内环) 537路 540路 577路 581路 583、路 601路 702路 729路 805路,周边配套资源丰富,1.餐饮,地下一层分布是大型超市中国500强企业中森华超市 地下一层夹层3000为小吃城 小区1000米内餐饮美食（见下图）,项目对街的农行和深发展银行,深发展银行,中国农业银行,2.银行,政府规划中提出，中北路将会建设成为华中地区的 CBD金融中心 和商务办公中心。 项目周边汇集各大银行规划3年后完成，以洪山广场为中心周围5公里范围内形成金融一条街。 项目500米内银行 人民银行 、湖北银行大楼、农行省分行、深发展、汉口银行、工 行、交行、华夏、招行、建行 工行知音广场（在建） 兴业银行湖北分行总部（在建）,项目西侧50米的湖北银行大楼,湖北银行,项目朝北50米处的工行和华夏银行,中国工商银行,华夏银行,海山金谷相邻的工行知音广场（在建）,工行知音广场,工行知音广场,海山金谷500米处的兴业银行大楼（在建）,兴业银行广泽中心,3.医疗配套,距离本项目最近的是中南医院，驱车五分钟即可到达。 另有武警医院，省直机关医院，湖北省中医院，湖北省妇 幼保健院，广州军区陆军总医院等。,4.车位,非接触式远距离读卡系统 车辆引导提示系统, 项目地下2、3层为智能车库，项目地下停车面积超2万 平方米，专属停车位共546个。 地上可建立体停车库。车位共750个左右。整体车位基 上按照1：1设置 。 采用非接触式远距离读卡系统及车辆引导提示系统有 效提升出入车辆速度； 采用月租管理模式，并可从地下室停车场凭卡直通住家。,超高停车位配比智能车库解决停车烦恼,科技建筑 四季恒温 冷暖双供冬暖夏凉开启地温调控室温新时代,地源热泵 中央空调,相比一般中央空调可节能30%60%，如加装热水回收装置，夏季可免费享受卫 生热水。从目前北京市已建成的几个地源热泵空调示范项目的运行情况分析， 其一个冬季采暖的运行费用在16元M2（包括24小时卫生热水），远低于燃煤 锅炉的运行费用（详见北京日报2001年5月9日第16版）。,冬暖夏凉，节能省材。节能30%60%,寿命高达十五年 由于使用地下土壤、地下水的温度波动很小，同时在冬季运行时，无需 进行除霜运行，而传统空调设备，其运行状态随外界大气气候的变化而 变化，且冬季的除霜运行对机组是相当不利的。相对于传统中央空调和 家用空调，地源/水源热泵的寿命是最长的。其机组在国外已有30多年的 用户使用体验。 分户计费 一户一套空调系统可直接把空调费用转变为电费，物业管理简单，无纠纷。,电梯,（1）选用世界上最大的电梯公司芬兰通力电梯，成立 于 1910年是一家拥有一百年历史的工业工程公司，速 度为2米/秒，等待时间缩短。 （2）我们项目除了设置两部客梯外，还特增设一部 梯。客货分流，生活不被杂物干扰。 （3）客梯具有超高轿厢约2.4米高，货梯高度为2.7米， 电梯小世界也有大空间。,百年石材（干挂花岗岩） 恒久经典,隔热保温、防火防潮,与玻璃幕墙的比较，玻璃幕墙的镀膜玻璃容易反光， 造成环境污染；玻璃幕墙作为外墙，隔热保温能差 干挂花岗岩丰富了高层、超高层建筑的外墙装饰，同 时石材建筑防火防潮。,纯手工打造豪宅专用华贵石材彰显身份尊荣,采用豪宅外立面材质彰显尊贵 外立面恒久不变 湿贴花岗岩经过夏冬两季暴热和严寒带来的破坏作用，常导致板材 起壳、剥离；水泥在水化热过程和潮湿空气中容易产生花岗岩墙面 “泛碱”“花脸”。 高层建筑专用 与传统湿贴花岗岩比较，干挂花岗岩用挂钩件直接固定于墙面，每块单 独受力，可用于高层建筑物外墙，湿贴花岗岩依靠钢筋拉结和水泥浆粘 结，湿贴花岗岩只能用于高度不高的建筑物墙面；例如在武汉江滩边百 年以前的建筑：江滩钟楼、花旗银行大楼等都是采用的外墙干挂天然石 材,楼宇管理系统,优势：世界500强倾力打造身份识别一卡在手生活无忧。由世界五百强企业、美国绿色建 筑委员会（USGBC）主要成员、弱电行业领军团队“美国江森自控” 担当项目弱电顾问，按智能建筑设计标准打造项目智能化系统。 包括楼宇设备自动化（BA），安防自动化(SA)，火灾报警自动化(FA)，通讯自动化(CA)以 及办公自动化（OA)等5A写字楼标准。,智控系统 科技生活,节能高效 通过系统集成整合楼宇设备自动化系统，整栋写字楼节能达15%30%。 速通闸和IC卡一卡通系统 一卡通系统为用户提供身份识别和通道门出入控制，特别是电梯厅采 用“速通闸系统”有效保证了办公业主尊享办公领地的权利， 光纤通道