2016年度水岸花都商铺返租销售方案.ppt

,中国安义水岸花都 2016年度（商铺返租）销售方案,一、营销背景 二、返租形式 三、经济测算,周边商业环境氛围尚未形成 因本商业街铺纯属于商业单面店铺，无法连成商业围合 经营改造成本高 由于商铺6米层高没有现浇隔层导致经营商家进驻装修改造成本较高。 隐蔽性强 商铺因外场绿化隔离带遮挡，致使商业门店昭示性不强；易达性不够，给消费者带来不便。 价值低 商业商铺由于受自身隐蔽性强就没有进行统一性业态经营规划、经营凌乱等诸多因素影响，商业价值骤减。,现状问题的梳理 由于本项目前期设计规划的不合理，导致项目今天销售异常困难却又无法改变产品硬伤的局面。 如果按照常规的销售办法，突破项目销售困境的难度将非常大。,租售结合，统一招商管理，招商促进销售 返租销售，降低置业总价，弱化产品缺陷,注：统一招商管理意思为,统一招商和物业管理，不负责统一运营，商家自行运营，,创新营销：,销售形式： 培育市场返租（叁年） 叁年返租总额为房款的24%,3年分别为7%、8%、 9%； 叁年租金收益一次性从购铺总款中抵扣优惠；相当于在商铺总款打了个7.6折,注： 若是返租年限较少，则实际成交价仍相对较高，将失去降低入市门槛的意义，因此建议返租3年； 合同单价为实际成交房款与面积的比值； 前期购房客户，可根据现在购房条件改选购返租房源； 建议所有房源均采取统一的返租销售政策。,返租前后商铺销售价格对照表（方案一）,返租前后商铺销售价格对照表（方案一）,返租前后商铺销售价格对照表（方案二）,返租前后商铺销售价格对照表（方案二）,商铺返租销售（租金回报）效益分析对照表,“慧龙水岸花都 电动轿车/汽配商贸城 盛世启航 全面火热招商中 “黄金旺铺”热销抢购中 财富热线83389666 地址：安义县迎宾大道水岸花都售楼中心,主题广告（诉求文案）方案一、,“慧龙水岸花都 电动轿车/汽配专业大市场 盛世启航 全面火热招商中 “黄金旺铺”热销抢购中 财富热线83389666 地址：安义县迎宾大道水岸花都售楼中心,主题广告（诉求文案）方案二、,一个只赚不赔买卖你想要吗？ 投资“不动产黄金旺铺”理财产品 让你资产“保值、升值”富裕人生 让你远离风险 慧龙水岸花都 汽车城“黄金旺铺”期待你！ 财富热线83389666 地址：安义县迎宾大道水岸花都售楼中心,主题广告（诉求文案）方案三、,买“慧龙水岸花都电动轿车汽配城”黄金旺铺 让你“坐家”数钱 即“买” 即“收租” 专业商业经营管理公司“包租叁年”培育市场 财富热线83389666 地址：安义县迎宾大道水岸花都售楼中心,主题广告（诉求文案）方案四、,买慧龙水岸花都“黄金旺铺”真“实惠” 买“一层”可当“两层”用 折合实用单价5800元起/ 财富热线83389666 地址：安义县迎宾大道水岸花都售楼中心,主题广告（诉求文案）方案五、,正能量发挥 零风险保障 慧龙水岸花都“电动轿车/汽配商贸城” 成就“投资人的”创业梦想 只要你想到，我就能做到 “黄金旺铺”期待你！ 财富热线83389666 地址：安义县迎宾大道水岸花都售楼中心,主题广告（诉求文案）方案六、,慧龙水岸花都“电动轿车/汽配商贸城” 盛世启