资产评估报告书.doc

xxxx有限公司抵押贷款资产评估报告书xx评报字（200x）第xx号xxxx事务所有限公司二五年十二月七日目 录一、摘要（3）二、正文（5） 1.绪言（5） 2.委托方与资产占有方简介（5） 3.评估目的（5） 4.评估范围及对象（5） 5.评估基准日（5） 6.评估原则（6） 7.评估依据（7） 8.评估方法（7） 9.评估过程（7） 10.评估结论（8） 11.特别事项说明（8） 12.评估报告法律效力（9） 13.评估报告提出日期（10）三、备查文件xxxx有限公司抵押贷款资产评估报告书摘要xx评报字(200x)第xx号 xxxx事务所有限公司接受xxxx有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照国际公允的资产评估方法，对其因抵押贷款之目的而委托评估的实物资产进行了实地查勘与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对委估资产在评估基准日的公允市值采用成本法进行了评估，为其抵押贷款提供价值参考依据。目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下：经评估，截止于评估基准日2005年12月2日，xxxx有限公司委估资产价值为：人民币肆佰贰拾陆万捌仟叁佰壹拾肆元整 (￥4268314元)。本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。委托方和相关当事人应当提供评估对象法律权属等基础资料，并对其真实性、合法性和完整性承担责任；注册资产评估师执行资产评估业务是对资产价值进行分析并发表专业意见，对评估对象法律权属发表意见超越了注册评估师的执业范围。评估师对评估对象法律权属予以关注和适当披露。重要提示以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应详细阅读资产评估报告书全文。 法定代表人:注册资产评估师：注册资产评估师：xxxx事务所有限公司 二五年十二月七日xxxx有限公司抵押贷款资产评估报告书xx评报字（200x）第xx号 一、绪言xxxx事务所有限公司接受xxxx有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照国际公允的资产评估方法，为满足其抵押贷款的需要，对其委估的实物资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2005年12月2日的价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方与资产占有方简介委托方名称:xxxx有限公司企业营业执照注册号：xxxxxx法定代表人：xxxx企业类型：有限责任经营场所：xxxx东路北侧经营范围及方式：钢结构加工、安装施工（凭资质范围经营）；五金、木材、钢材销售。发照机关：xx县工商行政管理局 资产占有方即委托方三、评估目的拟为委托方抵押贷款之目的提供价值参考。四、评估范围及对象纳入本次评估范围的评估对象是xxxx有限公司委托评估的机器设备及车辆。评估的具体范围以委托方提供的机器设备清查评估明细表为准。五、评估基准日根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日期确定为2005年12月2日。六、评估原则遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的影响。科学合理地进行资产评定和估算。同时根据资产的类别和实际情况，遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。(一)独立性、客观性、科学性的工作原则独立性原则是指资产评估要由具有资产评估行业管理机构授予资产评估资格的社会公证性机构独立进行操作，不受资产各方当事人利益的影响，评估机构及操作人员与被评资产各方当事人没有利害关系。客观性原则是指评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在掌握翔实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和科学的方法，得出合理、可信、公正的评估结论。科学性原则是指在具体评估过程中，必须根据特定目的，制定科学的评估方案，采用科学的评估程序和方法，用资产评估的基本原理指导评估操作，从而使评估的结论准确、合理。(二)产权利益主体变动原则它是指以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的现行公允价格，产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变。(三)资产持续经营、替代性、公开市场等操作性原则资产持续经营原则是指在评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上继续使用，而相应的确定评估方法、参数和依据。替代性原则是指评估作价时，如果同一资产或同种资产，在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。因为在同时存在几种效能相同资产时，最低价格的资产需求量最大。公开市场原则也称公允市价原则是指资产评估选取的作价依据和评估结论，都可以在公开市场存在或成立。公开市场是指一个竞争性的市场，交易各方进行交易的唯一目的是最大限度地追求经济利益。交易各方掌握有必要的信息，有充裕的时间和必要的专业知识，交易条件公开而且不具有排它性。因此在公开市场上形成或成立的价格称为公允价格。不论资产的历史成本和历史收益的现状如何，都可以根据其现行交易、出售价格、或者未来收益的折现值，或者现行购买、建造成本确定该资产的现行公允价格。七、评估依据1. 行为依据： （1）xxxx有限公司承诺函；（2）资产评估业务约定书(编号:200x评字第xx号)。2. 法规依据：（1）资产评估准则基本准则；（2）资产评估职业道德准则基本准则；（3）国务院1991年91号令国有资产评估管理办法；（4）财评字199991号，关于印发资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知；（5）原国家国有资产管理局199236号国有资产评估管理办法实施细则；（6）原国家国有资产管理局国资办发199623号文资产评估操作规范意见（试行）；（7）中华人民共和国担保法。3. 取价依据及参考依据：（1）评估人员现场勘察、记录及市场调查资料等；（2）最新资产评估常用数据与参数手册；（3）委托方申报材料及其他资料；（4）网上查询资料。八、评估方法根据本次评估目的及待评资产的特点采用成本法评估。九、评估过程我公司从2005年12月2日接受评估项目委托起至2005年12月7日提交资产评估报告, 经历了以下工作过程: （一）接受委托 我公司接受资产评估委托后，由项目负责人听取了委托方对委估资产的历史及现状所做的介绍，确定了评估目的和评估对象及范围，选定了评估基准日；向委托方布置资产评估申报表，并协助委托方进行资产评估申报工作；收集资产评估所需文件和资料，制订资产评估工作计划。 （二）资产清查委托方对其申报评估的资产进行了清查核实。评估人员进行了复核，对发现的问题提请委托方进行修正。 （三）评定估算 1.根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录；与资产管理和使用人员进行交谈，了解设备的使用、维护状况； 2.根据委估资产的实际状况和特点，制订具体评估方法； 3.开展市场调研、价格咨询工作； 4.对委估资产进行评估，测算其评估价值。 (四)评估汇总 根据对资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况后，根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。 (五)提交报告向委托方提交资产评估报告书初稿，初步交换意见并进行必要的调整和修改后，向委托方提交正式资产评估报告书。十、评估结论在实施了上述资产评估程序和方法后，委估的资产于评估基准日2005年12月2日的价值为：人民币肆佰贰拾陆万捌仟叁佰壹拾肆元整 (￥4268314元)。评估结论详细情况见评估明细表及评估说明。提请本报告使用者注意有可能影响以上评估结论的下述特别事项。 十一、特别事项说明需要说明的其他问题：1. 委托方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责；委托方对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。2. 评估基准日后、有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。如果评估工作结束前资产价格已经发生了显著变化，无法改变评估基准日，但资产价格的调整方法简单、易于掌握时，委托方在资产实际作价时，应进行相应调整。3.附件与其报告正文配套使用方有效。十二、评估报告法律效力 1. 本评估是在独立、公正、科学、客观的原则下做出的，我公司及参加评估工作的人员与资产各方无任何利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德规范。 2本报告所称“评估价值”是指现有用途不变并继续使用，以及评估基准日之状况和外部经济环境保持不变前提下，为本报告书所列明的目的而提出的公允价值意见。3本报告是在委托方提供基础文件数据资料上做出的。委托方对所提供的相关资料、数据的真实性和可靠性负责，并承担相应的法律责任。4. 评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊的交易可能追加付出的价格等对其评估价的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述评估目的等条件以及评估中遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效。5. 委托方和相关当事人应当提供评估对象法律权属等基础资料，并对其真实性、合法性和完整性承担责任；注册资产评估师执行资产评估业务是对资产价值进行分析并发表专业意见，对评估对象法律权属发表意见超越了注册评估师的执业范围。评估师对评估对象法律权属予以关注和适当披露。6.本评估结论的有效使用期限为一年，即从2005年12月2日起到2006年12月1日止的期限内有效。7.本评估结论仅供委托方作为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，不得作为其他经济目的使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。十三、评估报告提出日期本评估报告提交委托方的时间为2005年12月7日。 (本页无正文) 法定代表人：注册资产评估师：注册资产评估师： xxxx事务所有限公司 二五年十二月七日备查文件委估资产购置发票复印件委托方与资产占有方营业执照复印件委托方、资产占有方承诺函资产评估人员和评估机构的承诺函资产评估机构及人员资格证书复印件评估机构营业执照复印件资产评估业务约定合同机器设备评估说明一、基本情况xxxx有限公司是2004年7月经（200x）第xxxx号文核准注册的有限公司，本公司主要是与xxxx集团合作开发110kv级变压器油箱制造，该公司于2005年国庆节正式投入试生产，并购进安装运行的主要设备80余台套（主要为吊车、剪板机、电焊机及配套设施），xxxx有限公司拟以其所属的生产设备进行抵押贷款，大部分设备为2005年购置并投入生产，设备的生产性能正常，维护保养状况好。二、评估方法：根据资产评估目的及该委估资产的特点采用成本法。三、评估过程1、现场勘测，了解设备现况评估人员到现场查勘了委托评估的各套设备，并对其现状进行了解和查勘。设备的使用年限均在一年以内，均处于在用状态，设备运转正常，生产状况良好。2、进行市场调查，选定类似资产作为参照物评估人员通过市场调查和查阅机器设备相关资料获得设备的重置价格。3、成新率确定参考设备的使用年限并根据设备的实际情况综合确定设备的成新率。4、根据重置成本和成新率计算设备的评估值，计算公式为:评估值=重置价成新率评估结果见清查评估明细表。四、评估实例（一）电动双梁桥式起重机（见机器设备评估明细表中序号第22号）该设备型号为QD30T/15T，起重量为30T/15T，跨度22.5m,最大起升高度主钩为12m, 副钩为14m,工作级别A5级，整体颜色为桔黄色，该设备系河南省起重设备集团有限公司生产，设备处于在用状态，出厂日期为2005年3月，设备维护状况较好，外观无磨损，运行正常，无异常现象。1、重置成本的取得评估人员网上查询最新报价确定市价为480000元，根据资产评估常用数据与参考手册起重设备的安装调试费率为4%-10%，适当取各种费用确定重置成本为528000元。2、成新率的选取评估人员参考起重设备的耐用年限，结合设备的使用时间并根据设备的实际情况综合确定成新率为98%。3、计算评估值评估值=重置成本成新率=52800098%=517440元（二）夏利轿车（见车辆评估明细表中序号第2号） 该车生产厂家为天津，型号为TJ7101AU,外观颜色为银白色，出厂日期为2004年12月，车牌照为冀FYB080,目前该车行驶良好，已行驶35912km.1、重置成本的取得评估人员网上查询最新报价确定市价