小区规划设计与布局.doc

小区规划设计与布局。 小区户型图规划。 房地产商常犯室内格局之风水布局。 办公室规划设计布局篇。 老师与学员之互动。科学风水的意义与内涵 人居于地球上,受到日月星辰运行变化与大地之间环境的影响(天、地、人)而交互感应.由是产生种种吉凶之现象。 风水(堪舆)之说即掌握天星的变化,了解地气运行的原理,使人居其中而能驱吉避凶。 天地之间交互感应,所产生的一股能量气场(天地灵气)称之为气炁。 气由阴、阳交感而生。其为一种生命信息场，充斥于天地之间。 星气(天星之气)下降,地气(地上之气)浮于表,相交对流而产生阴阳五行相生相克之现象即为风水之理。 葬经(东晋郭璞):气,乘风则散,界水则止.古人聚之使不散,行之使有止,故谓之风水。风水之法,得水为上，藏风次之。 故风水之要，得气(天地灵气)也。藏风聚气，使气徐徐而入(太极)，缓缓而出(太极)。故选址布局，特重视气的导引、围护、聚合、收气。 而中国风水学则是以气之运行及聚合变化而产生之天人合一哲理学说。房产开发商如何以风水角度挑选旺地 房产开发商在挑选土地时，除传统考虑：如该土地在城市未来规划的变迁、土地的价值成本、欲购买房的人口分析、欲开发性质(如商业区、办公区、住宅区、观光区)等等外，亦须考虑风水条件方能全盘性周全。 而风水之考虑不外乎六点： 道路的考虑。 基地的考虑。 基地的背景。 基地的来龙去脉。 四周环境的考虑。 河川、湖泊、池塘的考虑。 道路：欲选择之土地周遭的道路，直接冲击到该土地的兴旺，不得不防。 基地：基地的地形形状、高低落差也直接影响到该土地的好坏，择地时，也如须考虑之。 基地背景：基地的前身为废圹坑、坟墓、刑场、古战场、屠宰场、寺庙道观、殡仪馆、监狱等等。 基地来龙去脉：是否为正龙正穴、过脉之地、龙脊之地、山陵在线.等等。 四周环境：欲择地之四周环境，影响该土地之风水颇大，也是重点考虑的因素之一。 土壤的考虑：土质也影响欲择地之风水，故应考虑之。 河川湖泊池塘：古云：风水之法，得水为上，藏风次之。特别是在平地上选择旺地时，其亦为考虑的重点之一。 然择地之风水考虑，必须先以避凶为要，趋吉为次。虽为结穴之地，周遭环境冲煞太多，亦为之大打折扣。故凶煞降低，则吉地自然增旺。土质的判定 红土。 黄土。 白土。 黑土。 青土。 五色土(太极晕) (红土):火成岩风化所堆积之土壤。丘陵多红土,含水量不高,好土。 (黄土):河川下游之冲积土壤,土质稳定辐射性小是好土。 (白土):石灰质含量高,其较没地气,久住健康受影响。 (黑土):烂泥,水份多,腐植貭多,人住久易生病。盖楼易下陷。 (青土):含铅铜硫磺重金属,久住易生病。 水 局 的 讨 论p 古人诠释水水深则民富、水浅则民困、水浊则民凶、水散则民散、水聚则民聚。p 风水阳宅上，水代表财。p 葬经云:(风水之法、得水为上、藏风次之。p 水以深静、清澈、悠缓、弯曲、回绕为其吉。p (水龙经：龙落平阳如展席，一片茫茫难捉摸，平阳只以水为龙，水绕便是龙身泊，故凡寻龙，须看水来回绕处求之。)p 堪舆漫兴 (刘基) ：寻龙山水要兼赅，山旺人丁水旺财。只见山峰不见水，号为孤寡不成胎。 凶水六式。 流水八式。凶水六式 (瀑):水由上而下如飞泉瀑布者。若水流落差太大为不吉也。 (潦):易干涸或无来源之水。 (浊):水质过于混浊不清。 (滩):水浅不及膝，且石头多的水流。 (濑):水流喘急有声。 (沴):泥浆水，已腐臭或靠近有异味的水。流 水 八 式 四吉： 交。 织。 锁。 结。 四凶： 穿。 割。 箭。 射。楼体论 屋宅分为两种: (静宅):内部一气达天,上下相通也。透天厝、别墅。须内部有楼梯，由一楼直通顶楼者，才称之。 (动宅)：公寓、大楼型房子。楼 形 论 楼形分为: 木形。 火形。 土形。 金形。 水形。 各形相兼形。(土金相兼形)。 L形楼 怪异楼。 不规则形。 太师椅形。(旺楼格局)。 缺角形。绿植化的功能 植物造景=乔、灌木及地被植物合理搭配，能有效美化环境，创造植物造景的效果。 组织空间=植物能围合或分割空间，或和建筑、小品、场地等一起组织空间。 遮阳及降温=植物可降低太阳辐射的作用，因其具有蒸腾作用，可通过水分蒸发降低温度。 防尘=地面有了绿地覆盖，黄土裸露，可以防止尘土飞扬。 防风=迎着冬季的主导风向，种植密集的乔木、灌木林能够防止寒因侵袭。 隔音降噪=通过适当的绿化，可起隔音降噪的效果。 小区室外照明景观，可以延伸住户晚间室外景观的有效利用，亦能丰富、点缀、创造小区环境空间。 小区室外照明景观目的有四： 增加对物体的辨别性。 提高夜间出行的安全性。 使住户晚间活动的正常发展。 营造环境气氛。 以风水的角度，照明景观的优点为： 增加气场。 降低煞气。 补基地不正之气场。 补楼宇不正之气场。 小区公共绿地是小区绿化环境的主体。其主要构建住户室外自然生活空间，满足住户各种休憩、健身、交际等活动的需耍。及美化，净化居住环境，发挥绿化生态环保作用，提高环境质量与品味。 小区公共(建)绿地的基本功能区，分为四： 安静休憩区：用途为观赏、休息、游览。在公绿中占最大，须与吵闹区分隔，宜选择地形富于变化且环境最优的部位。可设置老人活动场地、亭、阁、廊、健康步道、水池及园林绿植等。因绿化带占最大，气场亦较足，可设计为主体楼宇之朱雀方，以旺其风水气场。 少年活动区：可设置游戏场、运动场、游泳池。注意道路安全。可设于生旺区。 文化娱乐区：可设置会所、图书馆、电影院、剧院等等为居民集中热闹的动区。可利用平地、广场或自然地形，组织或缓解人潮。可设于文昌区。 管理服务区：可设置小卖部、超市、公厕等。宜作无障碍设计。 小区公共绿地布置形式分为： 规则式：布置规则严谨，多以轴绿布局对称均衡，道路多以直绿及几何图型。适合平地。 自由式：布局自然生动，多采曲折自然形式，因地制宜。适合我国传统园林造景的手法。 混合式：规则式与自由式结合手法。布局更灵活。财 位 论 财位:(屋宅宅气最旺的区域) 星气下降、地气上升、集结相交之点。而在屋宅第一明堂内所产生之最旺(生旺)方位。 屋宅财位方 宅本身之生旺方。 每年之流财方。 宅体旺,催财效果佳。宅体弱只能提升宅气.断不可同等之。催财物 (沙发):放3人位上。5-6亇月。 (盆栽):树有聚气之效果。2-3亇月。使用园叶片大片愈茂盛愈好。高度胸膛以上。忌用 尖叶、仙人掌。 攀藤类。 桃、李、梅、杏、芭蕉。 (鱼缸):长方形100公分宽以上1-2亇月。(葬书言：气之来，有水以导之；气之止，有水以界之；气之聚，无风以散之。) 死水:无法催财。 外水:水花四溅,不可置财位(拨水入零堂)外水只能放屋外衰位。 内水：抽水马达造成活水效应。养 鱼? 红龙。? 娃娃鱼。? 孔雀鱼。? 鲤鱼。? 黑色的鱼。? 单数的鱼。财位坐向判断图文 昌 位 (文昌位):屋宅中最有利于读书求取功名，考试之位。 流年文昌。 屋宅文昌。 (污秽文昌):屋宅之文昌位,不能置厕所。 文昌位: 流年文昌:每年流年所到之文昌位.不论宅向，一整年皆固定。 宅向文昌:因宅、房间坐向不同而异。文昌位之判定 以宅、房门气口坐向论断。分二：即宅文昌及房间文昌位。 坐北向南东北方。 坐南向北南方。 坐东向面西北方。 坐西向东西南方。 坐东北向西南北方。 坐西南向东北西方。 坐西北向东南东方。 坐东南向西北无。文 昌 位 坐 向 图罗盘的起源与应用 以地磁定方位者，最早源于黄帝时代之指南车。而其后为战国时代之司南(将磁石磨汤匙状，放在刻有24山，28星宿，八干四维的地盘上，利用地磁与磁石相吸斥之原理来辨方位。) 罗盘乃为古人测定方向之一种仪器。 有文献最早记载以罗盘应用于堪舆者，始于南宋时期。 最早之罗盘为方形，后者为园形。 明朝以前，罗盘皆采用浮针方式即(水罗盘)。明朝以后才有(旱罗盘)即现今罗盘之出现。 地球磁场形成的南北极子午线称为磁子午线(正针)；地理上的南北极子午线称为地子午线(缝针)。屋宅之坐向判定 屋宅之坐向，各门各派众说分云，有的以(马路)论之、有的以(气窗大)论之、也有以(阳光强)论之、更有以(整栋大楼论其内之宅)为准。倒底为何、且听吾言之。 气之特性(贴地而走、贴壁而行、拾阶而上、浮于地表、高不过三尺、左旋而転行)。故人行气行、以(气口)论之、则坐向定之矣！ 宅坐向有论之者，静宅(透天厝)坐向、动宅(小区、大楼、公寓)坐向、(动宅本宅)坐向、(客厅)坐向、(各房间)坐向等。一切准则，则以(为测何事项者)论之。静宅坐向论 论(整间屋宅)时:以宅本身入口大门定坐向。 论(财位时):则以进门后最靠近客厅之门定坐向。 论(房间时):则以各房门定坐向。(文昌位、安床沦等。)动 宅 坐 向 论 论(整栋大楼)吉凶时:则以整栋大楼之总门定坐向。 论(本宅)吉凶时:则以本宅大门定坐向。 论(本宅财位)时:则以进门后距客厅最近之门定坐白。 论(房间吉凶)时:以各房门门定坐向。小区楼宇朝向 楼宇朝向，一直是建筑学所关注的话题，大致是考虑日照、常态风向、气候及地形等因素。如南方炎热地区，重点在于通风及防夏天西晒问题，避朝西方向。北方寒冷地区，重点在于日照问题，避朝北方向。 以风水角度，楼宇朝向考虑因素很大，应以气场稳定性为其重点，日照与通风只是其中考虑点之一。如于楼宇西面种植高大乔木，灌木即可遮阳防止西晒。故切勿迷思坐北朝南之说。宅中心点测量法屋宅之坐向判定 屋宅之坐向，各门各派众说分云，有的以(马路)论之、有的以(气窗大)论之、也有以(阳光强)论之、更有以(整栋大楼论其内之宅)为准。倒底为何、且听吾言之。 气之特性(贴地而走、贴壁而行、拾阶而上、浮于地表、高不过三尺、左旋而転行)。故人行气行、以(气口)论之、则坐向定之矣！ 宅坐向有论之者，静宅(透天厝)坐向、动宅(小区、大楼、公寓)坐向、(动宅本宅)坐向、(客厅)坐向、(各房间)坐向等。一切准则，则以(为测何事项者)论之。静宅坐向论 论(整间屋宅)时:以宅本身入口大门定坐向。 论(财位时):则以进门后最靠近客厅之门定坐向。 论(房间时):则以各房门定坐向。(文昌位、安床沦等。)动 宅 坐 向 论 论(整栋大楼)吉凶时:则以整栋大楼之总门定坐向。 论(本宅)吉凶时:则以本宅大门定坐向。 论(本宅财位)时:则以进门后距客厅最近之门定坐白。 论(房间吉凶)时:以各房门门定坐向。小区楼宇朝向 楼宇朝向，一直是建筑学所关注的话题，大致是考虑日照、常态风向、气候及地形等因素。如南方炎热地区，重点在于通风及防夏天西晒问题，避朝西方向。北方寒冷地区，重点在于日照问题，避朝北方向。 以风水角度，楼宇朝向考虑因素很大，应以气场稳定性为其重点，日照与通风只是其中考虑点之一。如于楼宇西面种植高大乔木，灌木即可遮阳防止西晒。故切勿迷思坐北朝南之说。宅中心点测量法 形家：考虑有四点。 小区周边道路情况：面对的马路宽窄适中。太宽气不聚、太窄气受阻。朝面更不宜向高速公路及快速道路。更忌设在死巷内，气阻不滞。 正对的建筑物、路向情况：忌面对切角煞、壁刀、屋脊煞、破空屋、大树、大烟囱、尖射物、医院、公墓、公厕、垃圾场、大型电塔。忌路冲、反弓路(水) 、丁字路、剪刀路等。 基地形状情况：如梯形则须在窄面，形成前窄后宽格局。 基地地势情况：若地势不平时，宜在地势低的地方开门。 理家：忌在四矅方。喜在生气方及旺气方。 小区主大门与次门除要避开上述形家与理家之忌外。主大门更加重要，其为小区基地之主纳气口，亦为基地定向首要。更须避开三年内之流年之不吉方可为之。断非有某些风水流派所言，论2004-2023之八白艮土，以十年大运来断主大门之朝向吉凶。 风水学言：气，贴壁而行、贴地而走、拾阶而上、浮于地表、高过三尺、左旋而行。故而气运行高度以一公尺论之。然小区之围墙风水功用主要在于聚集气场，使其形成一个完整太极场空间。其注意事项为： 若基地地形不正或不规则时，围墙最好为全部缕空或地面上50公分以上即为缕空，或不设围墙，因聚气为不正地形，形成煞气。 若基地地形为方正格局时，围墙最好为全部实墙或地面120公分以上为缕空，因方正格局之风水气场为正能量，形成旺气。 道路系统可说是小区规划设计的骨架。依地形、用地大小、四周环境、住户出入方式；结合小区的结构和布局来确定，须考虑安全、方便、经济。最后参酌风水的考虑为其完整性。 小区道路分为人行道(人行便道、梯道、坡道)与车行道(机动车道、非机动车道)两种。 以道路网布置分为贯通式、环通式(循环相连) 、尽端式(设回车场以顺车辆调头回转)及混合式。 道路线型因用地条件、地形地貌、使用功能分为直线型、曲线型、折线型，对线型起控制作用的部位有道路的交叉、转弯、变坡、尽端等。 道路通顺，不受阻碍：忌路冲、丁字路、无尾路。 避天地四正位：即子(正北)、午(正南)、卯(正东)、酉(正西)四正位。应稍偏24山之一山。 以平直为优：无须弯曲，尽量不弯曲。弯曲必有反弓路之伤(反弓面以绿化挡之)。 尽量不造斜路：斜飞路易造成风水煞(以绿化挡之)。 两路以正交为优：正交之四旁为四水归堂。斜交形成剪刀煞(斜交面以绿化挡之)。 楼宇避开路冲、多路冲、丁字路、反弓路面、尽端路、斜飞路、剪刀路不利于风水气场的路。 当楼宇非得面对第6项之风水煞路面时，中间距离加大，或以绿植带或以水池小人工河流挡之。 小区车辆道路系统分为： 人车混流：人车流同一板块运行，主要适于车流量小的基层道路。 人车分流：分为 车道附设平行的人行辅道，人车同时运行。适于平地状态。 人车分离各设独立系统，适于山坡倾斜地状态。 人车立交运行，或高架立文、地道立交。适于人车流量大之地段。 小区的停车道路系统设施，尽量以车辆进出顺畅、路线短捷、避免交叉及逆行以达到安全，方便，高效为原则。 小区的停车设备分为机动车和非机动车的室外室内停车场及屋内停车库。 小区停车场布局分为： 室外分布式停放：可利用路边、庭院及边角不规则零星地段。优点是自由灵活、使用方便。缺点是零散不易管理。以风水角度，可充分利用不规则地形形成之煞气，避开楼宇所在位置，以增加建物使用率。但周围须绿化以降其浊气。 室外集中式停放：须留出一大空间。优点是便于集中管理。缺点是占地大，会占用太多建物使用面积。以风水角度，会造成大量浊气，最好远离楼宇，周围须大量绿化以降低噪音及空气污染所产生之浊气破坏风水气场，勿设于基地之生旺方。 室内停车方式：有地上、地下、半地下分为： 单建式停车场：通常在广场、绿地、活动场地之地下为主。其对地面上的空间和建筑物没有影响。只有少量出入口和通风口外露地面。优点外部空间保持完好并能节约用地。以风水角度地面产生浊气较小(炁，贴地而行、贴壁而是、拾阶而上) 。注意出入口及通风口以绿植以降低其煞气。并其口不正对楼宇大门。 附建式停车场：多附于住宅楼、公建的底层、半地下或地下层。优点是对于住户起降方便、节省地面使用空间。缺点是停车量有限，注意火灾及油烟所造成之危害。 以风水角度则为车辆所造成之噪音及浊气上升，对住户造成风水气场的破坏。可加强通风效果，在出入口及通风口边绿化。忌出入口正对楼宇大门。 一楼设计成车库或别墅型楼下车库：优点是住户出入方便。缺点是车油烟污染及噪音。以风度角度缺点大，浊气及犯隔空煞。若已建成，两种方式改善。一为不使用，以做他途。为在一楼车库内周边加强通风效果及大量绿化。风水设计原则 楼形以方正格局为优，即符合木形(不高于40层) 、土形、金形及宅体之优良格局。 楼宇间距，须考虑风水及日照因素。 楼宇以平整切齐为佳，勿照成切角煞、壁刀、风口煞、天堑煞等不利于风水之因素。 小区基地不平整时，以绿化带来降其风水缺点。 小区道路系统，尽量不斜切楼宇、对冲楼宇大门及反弓煞为宜。 小区景观设计，尽量符合风水景观设计为佳。 若有河流、池塘者。最好符合风水水局之优势为佳。 小区规划以对称和谐为最佳布局。 小区规划尽量符合风水之藏风聚气为优。小区规划布局图 小区规划布局大致分为六种： 块状式布局：即在宅体、尺度、朝向方面具有较多相同的条件，并以日照间距为主要依据所构成的群体。 向心式布局：将一定空间要素围绕主导地位的要素组合排列，呈现出强烈的向心性，形成中心。此形式山地较多，顺着自然地形布置的环状路网造就了向心的空间布局。 围合式布局：楼沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间。主导空间一般尺度比较大。围合式有宽敝的绿地和舒展的空间，日照、通风和视觉环境相对较好。 隐喻式布局：将某种事物作为原型，经过概括、抽象成建筑与环境的形态语言，使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟，进而增强环境的感染力，构成了意在象外的境界升华。 轴线式布局：空间轴线或可见或不可见，可见者常为线性的道路、绿化带、水等构成。不论轴线的虚实，都具有强烈的聚集性和导向性。一定的空间要素沿轴线布置，或对称或均称，形成节奏的空间序列，起着支配全局的作用。 易经言:物物皆太极。一个空间便是一个太极，风水讲求的是炁的顺畅、均衡、缓和为吉。故户型空间，亦在其指标之下为宜。 以功能性分为： 平面层户型=全部居住空间在同一个平面上。 错层式户型=不同使用居住空间不在同一平面上。即可动静分明。 跃层式户型=把居住空间分为两楼层以上。 复层式户型=类似跃层式户型，不同点是其以两层高的高度空间作为客厅，使客厅采光较好，显得较气派。办 公 室 篇 办公室为营业场所。故气愈旺愈好，所谓气旺人旺财运旺。 办公室的负责人之运势也影响该公司颇大。最好能有一独立房间。故另讨论之。 办公室之屋宅型态，分为二种： (静宅)：一气达天。煞气影响该栋屋宅，也直接冲击该办公室之吉凶祸福。 (动宅):煞气影响该屋宅，但未必会直接冲击到该办公室。须看该办公室宅体之强弱，或是否正对到该办公室而决定之。 办公室以整体论，分为三方面： (外环境)：周围环境对于办公室之影响。 (宅体本身)：即办公室本身之形状、屋龄。 (内部格局):办公室之隔间、摆设。其分为员工及负责人讨论之。 办公室不宜兼当住家。外环境之忌 路之反弓面。 路冲。愈大愈忌。 无尾巷。愈里面愈忌。 亡字屋。愈里面愈忌。 天堑煞。 大电场、塔。 大型医院旁。 巨大冲射物。例:大型招牌、大型屋檐。 壁刀。 正对地下停车场入口。 加油站旁。 正前方为路桥、天桥、高架桥而又逼近。 铁路旁。 剪刀煞口。 正前方有高大建筑物，而又逼近。 正后方有高大建筑物，而又逼近，形成(泰山压顶)之势。 坟墓堆旁。 风口煞。 正对大园环。造成反弓路冲射。 机场附近。 孤楼独耸。而又超高之大楼。犯风煞。易财来财去。里面人较待不住。 隧道口旁。气较阴湿、废气多。较影响健康，宅运亦不吉。 大臭水沟旁。 正对玻璃帷幕大楼。造成光煞。宅 体 本 身 吉 者 正方形。 长方形。(长宽比例不宜超过两倍)。 前园后方。 地势平。 前低后高。宅 体 本 身 忌 三角形。 多角形。 不规则形。 缺角宅。(以缺亁卦犹不吉)(缺愈大愈不吉) 园形。 地势歪斜不平。 前高后低。 回字形大楼内 部 格 局 论 内部隔间以方正为吉。若有尖角部份，则须隔之，不为人员坐，可作储藏间、饮水间用。 办公室宜设在长廊尽头底中间(形成路冲) 办公室不宜位于离电梯、楼梯拐几弯之里面 内部设计以动线顺畅为吉。不宜七拐八拐。 公司一进门最好不要设屏风，以免气弱。 办公室内之地板及墙面色系，应配合朝向以助其气。 分为三部份论之： 大门。 员工区。 负责人办公区。办公室之五行色系 坐北朝南：白色、灰色系。 坐南朝北：绿色、红色系。 坐东朝西：绿色、灰色系。 坐西朝东：白色、黄色系。 坐西北朝东南：白色、黄色系。 坐东南朝西北：绿色、灰色系。 坐东北朝西南：黄色、