装饰装修管理服务协议.docx

装饰装修管理服务协议装饰装修管理服务协议甲方：乙方：甲方为 住宅小区的合法物业管理单位，乙方合法拥有南航明珠雅苑 幢 室房屋的产权或使用权。为了加强住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益。根据建设部住宅室内装饰装修管理办法及广州市有关规定，特制定本协议。甲乙双方承诺在装修过程中严格遵守本协议。一、 装饰装修工程的实施内容见住宅装修审批表二、 装饰装修工程的实施期限自 年 月 日起至 年 月 日止。三、 允许施工的时间1、周一至周五：上午08：30-12：00，下午14：00-17：30。 2、为不影响业户正常休息，节假日不得施工。四、 废弃物的清运与处置1、装修垃圾不得在小区内随意堆放，每日清理垃圾，不得堵塞占用通道及公用区域。2、装饰装修废弃物（垃圾）由乙方负责统一清运到小区以外。 3、搬运材料、垃圾不能损坏楼道及其它公共设施，损坏应赔偿相应损失。4、垃圾必须袋装，不得拖行，不得散落在公共区域。 5、在允许施工时间内搬运装修材料或垃圾，不得影响业户出行。 6、如有特殊情况需在其他时间搬运装修物品、垃圾，需先向管理处提出申请，得到批准后方可进行。7、装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经甲乙双方验收认可后，到甲方办理离场手续。五、 住宅外立面设施及防盗窗的安装要求住宅装修不得改变房屋外观（外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置）；所有外立面上的墙体均不得自凿洞或拆除。为维护小区统一风格，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守购房合同和业主临时公约相关规定。六、 禁止行为和注意事项（一） 禁止下列行为：1、未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体或者承重结构；2、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。（二） 注意事项：1、搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，应当经城市规划行政主管部门批准；2、拆改燃气管道和设施，应当经燃气管理单位批准；3、超过设计标准或增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；4、改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验；5、装修期间必须配备有效的灭火器材。（三） 其他注意事项：1、不得封死地漏检查孔；2、施工人员不得在小区内游荡、喧哗、酗酒、赌博；3、不擅自改变进户总线和公共管线走向；4、装修施工人员进出小区，需佩戴甲方发放的出入证，无证或衣衫不整的人员不得入内；5、施工过程中未经批准不得私自外接电源；6、施工过程中若需动用明火，须向甲方提出用火申请；7、装修施工单位不得将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不在公共场所搅拌水泥；8、搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等；9、乙方和装修企业必须维护小区内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地。七、 装修押金乙方申报办理装饰装修手续时，应当向甲方交纳共用设施设备防损保证金5000元。装修工程完工后，经甲方验收，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损害及其他违约的，甲方在验收后30日内如数退还乙方交纳的保证金。八、 违约责任1、由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由乙方负责修复赔偿（乙方可向施工企业追偿）。2、对于违反以上协议的行为，甲方有权要求乙方停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损坏的，甲方可要求乙方赔偿损失（乙方可向施工企业追偿）。3、对经劝告和教育拒不改正的，甲方可报告有关行政主管部门依法处理。九、 其他1、装饰装修管理服务过程中发生纠纷时，可以协商或者调解解决，也可以提交广州市仲裁委