盘龙茶业房屋租赁合同.doc

房屋租赁合同甲方：张从意 张从德 （出租方）乙方：紫阳县盘龙天然富硒绿茶有限公司（承租方）甲乙双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议，由双方共同遵守执行：第一条：出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况1、本合同所出租房屋楼层坐落在曹家坝高客站旁，主体楼层为6层。2、租赁楼层及房间为该楼一楼连接楼梯的一间门面房及门面房前的停车场、二层、三层、四层的整个楼层及楼层外墙面的使用权。第二条：房屋内部的装修情况及主要设备1、 该房屋为毛坯房。第三条：房屋租赁期限租赁期限为2012年5月1日至2018年4月30日（共计6年）。第四条：租金及其交纳方式1、 租期内（6年）租金共计40万元（肆拾万元整）人民币。2、 第一年支付租金5万元（伍万元整），以后每年7万元（柒万元整）。3、 租金每年支付一次，每年5月1日前付清。第五条：房屋修缮和装修1、 甲方负责在2012年4月1日前连通水、电、光纤网络至楼房相应接口处，相应设施必须能够保证乙方的正常使用。2、 甲方负责与房屋基础设施建设有关的部门（包括水、电、光纤网络）联络，处理好相关事宜，保证乙方对房屋的正常使用。3、 甲方负责安装二楼、三楼的窗户防盗网。4、 甲方负责提供楼层内的消防主管道。5、 甲方须保证楼房主体结构建筑无安全隐患。6、 乙方根据需要（在不影响楼房主体结构及不产生安全隐患的情况下）自行进行房屋装修，并自行负责日常的维护与修缮。第六条：房屋出卖租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至合同履约期届满。第七条：违约责任 租赁期间内，甲乙双方有一方出现违反合同约定事项，导致合同不能继续履行时，除支付对方因违约造成的损失外，还应承担2万元（贰万元整）的违约金。第八条：承租权、承租租金、承租权放弃、转租1、 租赁期间届满后，如果乙方继续租赁，则甲方须保证乙方在4年内有继续租赁权，该承租期内若市场行情没有明显变化，则租金保持不变，若市场行情有明显变化，则根据市场酌情调整，但年平均租金升（降）不得超过前一租期年平均租金的20%。2、 第二租期届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予三个月的宽限期，宽限期的房租按照租期内月平均租金收取。3、 租期届满后，如果乙方放弃继续租赁权，则乙方装修时所附着在建筑物内（上）的水管（不包括消防管道及设施）、电线、光纤网络线、地板、马桶等（不包括可移动和拆卸的办公、娱乐、生活等设施）所有权归甲方所有。4、 乙方在租期内因发展需要，在征得甲方同意的前提下，可以将房屋部分或全部转租给第三方。第九条：免责条件 因不可抗力导致合同不能正常履行时，甲乙双方互不承担责任。实际租金按已租赁周期折合计算，多退少补。第十条：其他事项1. 乙方（包括转租方）不得利用所租赁的房屋从事非法活动；2. 本合同未尽事宜遵从相关法律。第十一条：争议解决的方式 合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。 第十二条：合同自双方签字盖章之日起生效。 本合同一式四份，双方各执两份。第十三条：房屋集体土地使用证复印件、甲方身份证的复印件、乙方营业执照复印件