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文档简介

中管网房地产频道,1,天河都市广场 招 商策略及实施 方 案,三明国际商业地产(香港)发展公司 二OO三年十月二十日, 中管网房地产频道,2,项目回顾 本项目的市场定位于中等档次，集精品百货、饮食娱乐、休闲购物、大型超市、旅游观光于一体的具特色经营的现代化商业广场。,前 言, 中管网房地产频道,3,项目功能划分, 中管网房地产频道,4,招商策略,引进一级主力龙头商家百佳超市，以百佳超市带来的人流，作为整个大厦招商的基础。 五楼以主题餐厅为主，中餐、西餐结合，引进咖啡厅，弥补区域内餐饮业，员村一带出名西餐少，成名的中餐只有“华安酒家”一家。, 中管网房地产频道,5,四层从本项目的具体情况及市场现状可以从主题式经营为主、以儿童主题为主，建一个东部最大的、最全面的儿童城，以游乐园、童装、童鞋、玩具为主题商品，再配以蓝猫主题游乐场或数码文化街。, 中管网房地产频道,6,负一层以班尼路的时尚基地为主，这一商家如果能成功进驻，对后面所要招租的品牌则起到推动作用。 一层以利来、卡路约翰、古川琦、雅图、蜜雪儿等知名品牌在中庭位置树立该项目的主体定位，中档为主目标消费群体是以时尚的都市职业女性为主体顾客。, 中管网房地产频道,7,业态组合, 中管网房地产频道,8,业态组合, 中管网房地产频道,9,名店城（负一层、一层） 业态分布比例图, 中管网房地产频道,10,业态组合, 中管网房地产频道,11,业态组合,注:以上面积为建筑面积, 比例为所占本层建筑面积之比., 中管网房地产频道,12,儿童主题商场（四层） 业态分布比例图, 中管网房地产频道,13,业态组合,注:以上面积为建筑面积., 中管网房地产频道,14, 招商方案实施,在开发商工程进度能够保障的情况下，我司计划按以下方案实施招商： 人员配备：经理1人，主管2人，业务员4人，共7人； b) 招商时间：2003年12月1日2004年3月签定意向书及了解客户的需求面积； c) 2004年4月5月洽谈重点客户及签定合同，招商完成负一层一层、四层、五层的7%； d) 2004年6月 7月招商完成10%； 2
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