建筑工程(概)预算的编制及施工图预算的编制方法和步骤工程量计算方法教学课件ppt.ppt

2019/4/9,定 额 计 价,第一篇,2019/4/9,建筑工程（概）预算基本知识,第一章,2019/4/9,第一节 基本建设与建筑工程(概)预算,一、基本建设,（一）基本建设概念 基本建设就是以新建、扩建、改建的形式来实现固定资产的扩大再生产。 1什么是固定资产？ 生产用固定资产 如：港口工程中的装卸运输机械、码头、堆场、仓库、道路和其他生产和行政管理用房屋及建筑物等。 非生产用固定资产 如职工宿舍、食堂、医院、托儿所、学校、俱乐部、招待所等。 这里要注意的是： 固定资产和低值易耗品的区别，按现行制度规定，生产用固定资产的使用年限应在一年以上；非生产用固定资产的使用年限应超过两年，且单位价值在于2000元以上者。不具备上述条件的劳动资料，则称为低值易耗品。,2什么是基本建设？是指国民经济各部门中固定资产的再生产以及相关的其他工作。 （二）基本建设内容 包括建筑工程、设备安装工程、设备购置、勘察与设计及 其他基本建设工作。 建筑工程： 包括永久性和临时性的建筑物、构筑物等建造；照明、水卫、暖通等设备安装； 设备安装工程： 包括生产、电力、电信、起重、运输、传动、医疗实验等各种机械设备的安装；,2019/4/9,二、基本建设程序,（1）基本建设程序概念 指建设项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。,（2）基本建设程序内容 基本建设程序的阶段划分按照现行规定，一般大中型及限以上工程项目的建设程序可以分为以下几个阶段， (示意图) 这里要注意的是：,如何划分水运工程大中型及以上工程项目,项 目 计 算 单 位 大 中 型 小 型 备 注 一、港口 沿海港口 新增能力年吞吐量：万吨 200以上 200以下 以上含 内河港口 新增能力年吞吐量：万吨 100以上 100以下 二、航道整治 总投资：万元 5,000以上 5,000以下 三、修造船厂 总投资：万元 5,000以上 5,000以下 四、船用配件： 总投资：万元 5,000以上 5,000以下 更新改造项目按批准的总投资额划分为限额以上（交通项目总投资在5000万元以上，包括5000万元）和限额以下（总投资在5000万元以下）两类。限额以上项目由国家计委立项，限额以下项目由交通部自行立项。,2019/4/9,三、基本建设程序与建筑工程(概)预算间的关系,建设项目不同时期工程造价的计价示意图,2019/4/9,四、基本建设项目,（二）基本建设项目的分解 (1)建筑工程质量验收应划分为单位工程、 分部工程和分项工程 (2)基本建设项目按照合理确定工程造价和基本建设 管理工作的需求，划分为建设项目、单项工程、 单位工程、分部工程、分项工程五个层次。,（一）基本建设项目概念 是以实物形态表示的具体项目，以形成固定资产为目的。,1建设项目 指在一个总体设计范围内，由一个或几个工程项目组成，经济 上实行独立核算，行政上实行独立管理，并且具有法人资格的建 设单位。例如，一个企业或事业单位就是一个建设项目。 2单项工程 指有独立设计文件，建成后能独立发挥效益或生产设计规定产品 的车间、生产线或独立工程等，例如港口建设中的码头泊位工程 或仓库等。 3单位工程 指具有独立施工条件的工程，它是单项工程的组成部分，如码头 泊位中的水工建筑工程，或泊位中的设备购置及安装工程等。,4分部工程 指是单位工程的组成部分，按建筑安装工程的结构部位划分， 如沉箱码头可分为基槽开挖、基床填筑、沉箱制作和安装工程 等。 5分项工程 指是分部工程的组成部分，一般是按不同的施工方法、不同的 材料、不同的规格划分的，例如不同品种、不同规格的桩，不 同梁、板的预制或安装等。 这里要注意的是：分项工程是建筑工程的基本构造要素。在预 算编制原理、计划统计、建筑施工、工程成本核算、建筑安装 工程定额的子目划分等都按分项工程为测定对象。同时，只有 建设项目、单项工程、单位工程的施工称为施工项目。而分 部、分项工程不能称为施工项目。因为前者是施工企业的完整 产品，而后者不是完整的产品。,2019/4/9,（三）基本建设项目与建筑工程(概)预算间的关系,2、基本建设项目与施工图预算项目 施工图预算就是从分项工程计算工程量开始， 然后套用对口的预算定额基价算出分项工程直接 工程费，再汇总成单位工程直接费，最后根据有 关费率计算和汇总成单位工程造价。,1、施工图预算的编制对象 是根据施工图和预算定额编制的。,2019/4/9,第二节 建筑工程(概)预算的编制,一、分类,1、投资估算 2、设计概算 3、施工图预算 4、承包合同价 5、施工预算 6、竣工结算 7、竣工决算,施工预算：它是施工企业内部对单位工程进行施工管理的成 本计划文件，是由施工单位根据会审的施工图纸、施工定 额、施工组织设计，并考虑了各种节约因素，按照班组核算 的要求编制的。 施工图预算：是确定收入的依据 （13页第二点中专项介绍。） 施工预算：是控制各项成本支出的依据。 （11页倒数第三行描述）,2019/4/9,二、建筑工程施工图预算,(一) 施工图预算的概念 施工图设计完成以后，设计单位应根据单位工程的设计施工图纸、现行有关预算定额、费用定额和编制规定，以及工程所在地的人工、材料和船舶机械艘（台）班单价编制单位工程施工图预算。 以港口工程为例，单位工程预算包括水工建筑工程预算及装卸机械设备安装工程预算和疏浚工程预算，它们是施工图设计文件的组成部分。 在设计单位内部，施工图预算由概预算专业人员编制和汇总，设计人员负责提供有关设计资料。,施工图预算的差异 尽管施工图纸、工程量计算规则、定额都一样、规定的计费程序和其它费用 等也相同，但是各个单位或编制人员编制施工图预算的结果都不可能完全一样。 其原因是： 采用的施工方案及方法不同； 材料预算价格不同（工程所处不同时间、地点、或材料来源不同）； 排列项目和计算工程量不同； 套用定额的编号不同； 选用计费程序或系数不同； 工、料、机分析的结果不同； 编制人员的政策及业务水平不同；如专业技术知识，熟悉施工过程等。 从而使施工图预算的准确度相差甚大。要完整，正确地编制施工图预算，必 须深入现场，进行充分的调查研究，使预算的内容既能反映实际情况，又能适应 施工管理工作的需要。严格遵守各项方针、政策、和法令，做到实事求是，不弄 虚作假，并注意不断研究和改进编制方法，编制出高质量的施工图预算。,1、编制施工图预算时应做到： 1）工程内容 施工及验收规范 2）施工方案 3）工程量计算规则 4）取费规定 5）计算定额直接工程费 6）其他各项费用和工程造价 2、施工图预算的作用 1）控制工程造价 2）编制或调整固定资产投资计划的依据 3）编制标底 4）可作为确定合同价款的基础,2019/4/9,(二) 施工图预算的内容,单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算 单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算,一份完整的单位工程施工图预算的组成：,1）封面 2）编制说明 3）费用汇总表 4）工程预算表 5）工料分析表 6）材料汇总表,2019/4/9,(三) 施工图预算的编制依据,1）施工图纸及说明书和标准图集 2）现行预算定额及单位估价表 3）施工组织设计或施工方案 4）材料、人工、机械台班预算价格及调价规定 5）建筑安装工程费用定额 6）预算员工作手册及有关工具书,2019/4/9,三、施工图预算的编制方法和步骤(两种方法),1、单价法的含义 单价法编制施工图预算的原理 （工料单价和综合单价法两种） 其原理是按图纸计算各分项工程量，乘以相应单价后汇相 加，得到工程直接费，再按规定程序计算间接费、利润和税金 便可得出单位工程的施工图预算造价。 这是一种用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工 图预算的方法。 单位工程施工图预算直接工程费 =(分项工程量预算定额单价),(一) 单价法编制施工图预算,2、编制步骤 （示意图） 计算工程量 套用预算定额单价 注意几点： 1）内容要求一致 2）当不完全符合时，要求对定额基价进行调整或换算 3）当特征相差很远时，必须编制补充单位估价表或补 充定额,2019/4/9,(二)实物法编制施工图预算,1、计算公式为： 单位工程施工图预算直接工程费= (分项工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价)+ (分项工程量材料预算定额用量当时当地材料预算单价)+ (分项工程量施工机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价 ),2、实物法编制施工图预算步骤(示意图) 实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法,2019/4/9,建 筑 工 程 定 额,第二章,2019/4/9,第一节 概 述,一、定额的基本概念,二、定额的分类 (一)按定额反映的生产要素内容分类 1.劳动定额 2.材料消耗定额 3.机械消耗定额,(二)建筑工程定额的概念 是指在正常的施工条件和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗资源的数量标准,(一)定额的概念 定额就是规定的额度或限额,正常施工条件施工环境、施工技术、施工方法、劳动条件及自然条件等正常。施工条件一般包括：工人的技术等级是否与工作等级相符、工具与设备的种类和质量、工程机械化程度、材料实际需要量、劳动的组织形式、工资报酬形式、工作地点的组织和其准备工作是否及时、安全技术措施的执行情况、气候条件等。 合理的劳动组织、合理使用材料和机械施工任务饱满、材料供应及时、劳动组织合理、船机调度及配置合理、企业管理制度健全。 单位合格产品符合现行施工验收规范和质量评定标准的要求或航务工程验收规范和质量验收标准。（不合格或优良） 从理论上讲，定额是以合格产品为准制定的，业主如果要求施工企业生产优良产品就需要付出更多的人力、财力和物力。为此，优良工程应在合格工程价格的基础上增加一定程度的费用。 资源指消耗在施工中人工、材料、机械、资金的生产要素。,2019/4/9,(三)按照投资的费用性质分类,(二)按定额的编制程序和用途分类,1.施工定额 2.预算定额 3.概算定额 4.概算指标 5.投资估算指标,1.建筑工程定额 2.设备安装工程定额 3.建筑安装工程费用定额 4.工、器具购置费定额 5.工程建设其他费用定额,2019/4/9,(五)按编制单位和管理权限分类 1.全国统一定额 2.行业统一定额 3.地区统一定额 4.企业定额 5.补充定额,(四)按照专业性质分类 工程建设定额分为:1.全国通用定额 2.行业通用定额 3.专业专用定额,2019/4/9,四、定额编制方法,三、工程建设定额的特点 (一)科学性 (二)系统性 (三)统一性 (四)权威性 (五)稳定性与时效性 (六)群众性,(一)技术测定法 (二)经验估计法 (三)统计计算法 (四)比较类推法,关于水运工程定额,建国以来，我国在国民经济各部门，广泛地制定和利用了各种定额，它们在发展我国建设事业中已经发挥了应有的作用。水运工程定额是其中的一种，1955年我部颁发了建国以来第一部水运工程方面的定额，即航务工程设计预算试行办法（水工建筑部分），标志着我部制定水运工程定额的开端。截止到2006年8月，50年来，我部先后制定和颁发了 70种水运工程方面的定额，初步形成了水运工程定额体系。这些定额，对于合理确定水运工程造价起了很好的作用。到目前为止，上述定额有24种尚在使用，另有46种定额因施工工艺，施工船机和施工工效的变化，已先后宣布停止使用。,关于水运工程定额,目前，在编制沿海港口建设工程概算预算的配套定额有：沿海港口建设工程概算预算编制规定 沿海港口水工建筑工程定额 沿海港口装卸机械设备安装工程定额 沿海港口水工建筑及装卸机械设备安装工程船舶机械 艘（台）班费用定额 水运工程混凝土和砂浆材料用量定额 沿海港口水工建筑工程参考定额 这些工程定额是根据交通部文件交水发2004247号的通 知；已经审查，自2004年7月1日起施行。,关于水运定额分类,按生产因素分类劳动定额（时间定额和产量定额）、材料消耗定额、船机艘（台）班定额（船机时间定额和船机产量定额）。 按定额的编制程序和用途分类工序定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。 按照投资的费用性质分类建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具器具定额、工程其他费用定额。 按编制单位和管理权限分类全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。 按专业不同分类通用定额（工期定额）、行业通用定额（给排水工程定额、电气照明工程定额、）、专业专用定额（建筑工程定额、水运工程定额、装饰工程定额、公路工程定额、铁路工程定额）。 上述各种定额虽然适用于不同情况和用途，但是它们 是一个互相联系的、有机的整体，在实际工作中配合使用。,2019/4/9,第二节 施工定额,一、施工定额的概念,(二)作用 1.是编制施工预算，进行“两算”对比，加强企业成本 管理的依据 2.是组织施工的依据 3.是计算劳动报酬和按劳分配的依据 4.能促进技术进步和降低工程成本 5.是编制预算定额的基础,二、施工定额的组成和作用 (一)组成 施工定额由劳动消耗定额、材料消耗定额和机 械消耗定额组成,2019/4/9,三、劳动消耗定额,(一)概念 (二)表现形式 主要表现形式是：时间定额 产量定额,(三)工人工作时间的分类及定额消耗时间(工日)的确定 1.工人工作时间的分类(见图) 2.人工定额消耗时间(工日)的确定,2019/4/9,四、机械消耗定额 1、工作时间的分类(见图),五、材料消耗定额 1.一次性使用材料的总耗量，分成以下两部分： 1）净用量 2) 损耗量 2.周转性使用的材料消耗量的确定方法 应按多次使用、分次摊销的办法进行计算或确定,船机（艘）台班定额（表现形式与劳动消耗定额相同） （一）船机（艘）台班定额的概念 就是指某种船舶机械在正常施工条件下，合理的劳动组织与合理使用船机的 条件下，完成单位合格产品所必须的工作时间，包括准备与结束时间、基本生产 时间与辅助生产时间、不可避免的中断时间以及必须的休息时间，一台机械工作 班（台班）为8小时，一艘船舶工作班（艘班）也是8小时。 同样，船机定额分船机时间定额和船机产量定额。 （二）船机（艘）台班定额的表现形式 船机时间定额 计算公式: 机械时间定额 1 （台班）船舶时间定额 1 （艘班） 机械产量定额 船舶产量定额 船机产量定额 计算公式: 机械产量定额 1 （台班）船舶产量定额 1 （艘班） 机械时间定额 船舶时间定额 从上述概念可以看出，船机时间定额与船机产量定额是互为倒数关系。 参考例题23试计算机械时间定额与产量定额。,2019/4/9,第三节 预算定额,一、预算定额的概念,确定完成一定计量单位合格的分项工程或结构构件所消耗 的活劳动与物化劳动（即人工、材料和机械台班）的数量标 准。是由国家主管机关或被授权单位组织编制并颁发的一种法 令性指标，是一项重要的经济法规。例如：沿海港口水工建 筑工程定额主编单位：交通部水运工程定额站，批准部门： 中华人民共和国交通部，施行日期：2004年7月1日，定额规定 桩基础工程中查定额说明各项指标。 从管理权限和执行范围分： 全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额 从专业性质分： 建筑工程预算定额、安装工程预算定额,二、预算定额的作用: 1.是编制施工图预算及确定和控制建筑安装 工程造价的依据。 2.是对设计方案进行技术经济分析和比较的 依据 3.是编制施工组织设计的依据 4.是工程结算的依据 5.是施工企业进行经济活动分析的依据 6.是编制标底和投标报价的基础 7.是编制概算定额和概算指标的基础,2019/4/9,三、预算定额与施工定额的区别与联系,1预算定额与施工定额的联系预算定额以施工定额为基础进行编制,都规定了消耗人工、材料、机械台班的数量标准。也就是说，预算定额是在施工定额的基础上适当合并相应施工定额的工序内容，进行综合扩大而编制成的。例如，模板、钢筋、混凝土工程内容，在施工定额中按三道工序分别编制三个定额，而在预算定额中将三道工序合并为一个分项工程，即钢筋混凝土分项工程。从例子中说明它们之间联系。 2、预算定额与施工定额的区别 研究对象不同预算定额以分部分项工程为研究对象，施工定额以 施工过程（工序）为研究对象。 编制水平不同预算定额采用社会平均水平编制，施工定额采用平 均先进水平编制。预算定额的人工消耗量比施工定额低10%15%。 编制程序不同预算定额是在施工定额的基础上编制而成的。 所起作用不同施工定额是非计价定额，是企业内部作为管理使用 的一种工具。而预算定额是一种计价定额，是确定建安工程造价的 依据。,四、预算定额的编制,(一)编制原则 (二)编制依据 (三)编制步骤 1.准备工作阶段 2.收集资料阶段 3.定额编制阶段 4.定额报批阶段 5.修改定稿、整理资料阶段,2019/4/9,(四)预算定额的编制方法 1.确定定额项目名称及工作内容 2.确定施工方法 3.确定定额项目计量单位 4.计算工程量 (五)编制预算定额项目表 (六)编写定额说明,2019/4/9,五、预算定额消耗量指标的确定,(二)材料消耗量指标的确定 1.按用途预算定额材料划分为以下4种 1)主要材料 2)辅助材料 3)周转性材料 4)其他材料 2.材料消耗量的计算方法 (三)机械台班消耗量的确定,(一)人工工日消耗量指标的确定,六、预算定额人工、材料、机械台班单价的确定: (一)人工单价的确定 1.人工单价及其组成内容(见表) 2.人工单价的确定方法 3.影响因素,(二)材料预算价格的确定: 由材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费组成。 其中:检验试验费：它不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验费用。,(三)机械台班预算单价的确定 由七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费 及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。,2019/4/9,七、预算定额的应用,(一)直接套用 直接套用的前提：设计要求与定额内容相一致,(二)换算套用 换算方法 例:混凝土的换算 1)混凝土强度等级的换算 换算价格=原定额价格+定额混凝土用量*(换入混凝土单价-换出混凝土单价) 2)换算小结,补充： 水工预算定额以施工定额为基础，对人工和船机进行扩大要按工作条件不同采用时间定额乘以大于1的系数,水运工程主要分为水上、陆上、赶潮、不赶潮几个主要工作条件。 系数大小： 劳动力部分施工定额系数、不赶潮乘1.15系数、 半赶潮乘1.325系数、全赶潮乘1.5系数. 船舶部分-不赶潮乘1.33系数、半赶潮乘1.415系数、全赶潮乘1.5系数 舢板、机动艇赶不赶潮均乘1.5系数、潜水组赶不赶潮均乘 1.5系数、拖轮航行（或拖带）1公里以内乘1.54系数，1公里以外 乘1.33系数，方驳1公里以内或1公里以外均乘1.33系数. 陆上机械部分-不赶潮乘1.2系数、赶潮乘1.33系数. 陆上机械在船上-不赶潮乘1.33系数、赶潮乘1.5系数.,2019/4/9,第四节 企业定额,一、企业定额编制的意义,1)它只在企业内部使用，是企业素质的一个标志。 2)是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据。,二、企业定额的作用 1)是企业计划管理的依据 2)是组织和指挥施工生产的有效工具 3)是计算工人劳动报酬的根据 4)是企业激励工人的条件 5)有利于推广先进技术 6)是编制施工预算和加强企业成本管理的基础 7)是施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和主要 依据,2019/4/9,五、企业定额与施工及预算定额编制的区别与联系,四、企业定额的编制方法,三、企业定额编制的原则 (一)平均先进性原则 (二)简明适用性原则 (三)以专家为主编制定额的原则 (四)独立自主的原则 (五)时效性原则 (六)保密原则,2019/4/9,建筑工程造价的确定,第三章,2019/4/9,建设项目总投资含固定资产投资和流动资产投资两部分 建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等,第一节 建设项目总投资的确定,一、建设项目总投资的构成,建设项目总投资的构成(见图),工程造价构成及各项费用的计算方法(见表),建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。,补充：水运工程总投资内容,港口建设工程总投资（总概算）费用构成。 沿海港口建设项目的总概算，应包括建设项目从可行性研究到竣工验 收所需的全部建设费用。总概算按其投资构成分为工程费用、其他费用、 预留费用、建设期贷款利息。具体划分如下： 第一部分。工程费用包括：1.建筑工程费、2.安装工程费、3.设备购置费 第二部分。其他费用包括：1.土地征用及拆迁补偿费、2.建设单位管理费 3.工程建设监理费、4.工程质量监督费、5.定额编制管理费、 6.联合试 运转费、7.工器具及生产家具购置费、8.生产职工培 训费、9.办公和生活家具购置费、10.前期工作费、11.勘察设计 费、12.研究试验费、13.扫海费、14.进口设备和材料的其他费 15.其他 第三部分。预留费用包括：1.基本预备费、2.物价上涨费 第四部分。建设期贷款利息。 这里要注意；按其投资构成重点是第一部分工程费用，其费用应根据设计 对工程项目的划分，套用有关定额及取费标准，编制单项或单位工程概算。,2019/4/9,（二）我国现行建筑安装工程造价构成： 直接费 工程造价 间接费 利润 税金 建筑安装工程造价构成图,第二节 建设安装工程造价的确定,一、建筑安装工程造价的构成,（一）建筑安装工程费约占项目总投资的50%60%,规费,建 筑 安 装 工程费用项目组成,人工费 材料费 施工机械使用费,环境保护 文明施工 安全施工 临时设施 夜间施工 二次搬运 大型机械设备进出场及安拆 砼、钢筋砼模板及支架 脚手架 已完工程及设备保护 施工排水和降水,间接费,工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险,直接费,直接工程费,措施费,养老保险费 失业保险费 医疗保险费,管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他,企业管理费,利润,税金,港口水工建筑工程费用组成,人工费 定额直接费 材料费 施工船机使用费 直接工程费 临时设施费 建 冬雨夜施工增加费 安 材料二次倒运费 工 其他直接费 施工辅助费 程 施工队伍进退场费 费 企业管理费 外海工程拖船费 间接费 财务费用 利润 税金 专项费用,2019/4/9,3、施工机械使用费 施工机械使用费=(实物工程量机械定额台班消耗量 机械台班综合单价+其他机械使用费),二、直接费的确定,（一）直接工程费,2、材料费 材料费=(实物工程量材料定额消耗量材料相应预算价格),1、人工费 人工费=(实物工程量人工工日概预算定额用量 相应等级 的日工资单价),2019/4/9,3、安全施工费 安全施工费=直接工程费安全施工费费率(%) 安全施工费费率(%)= 本项费用年度平均支出 全年建安产值直接工程费占总造价比例(%),（二）措施费,1、环境保护费 环境保护费=直接工程费环境保护费费率(%) 环境保护费费率(%)= 本项费用年度平均支出 全年建安产值直接工程费占总造价比例(%),2、文明施工费 文明施工费=直接工程费文明施工费费率(%) 文明施工费费率(%)= 本项费用年度平均支出 全年建安产值直接工程费占总造价比例(%),2019/4/9,1、以直接费为计算基础 间接费=直接费合计间接费费率(%) 2、以人工费和机械费合计为计算基础 间接费=人工费和机械费合计间接费费率(%) 3、以人工费为计算基础 间接费=人工期费合计间接费费率(%),三、间接费的确定,（二）间接费计算,（一）间接费组成： 1、规费；2、企业管理费,2019/4/9,1、材料价差的调整方法 （1）单项材料价差调整 （2）综合系数调整材料价差,四、工料分析及材料价差的调整,（一）工料分析,（二）材料价差的调整,2019/4/9,（二）税金 按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城乡维护建设税及教育费附加等。,五、利润及税金的确定,（一）利润,施工企业承包工程获得的盈利。它是按相 应的计费基础乘以利润率确定。,2019/4/9,（二）综合单价法计价程序,六、建筑安装工程造价的计算,（一）工料单价法计价程序,2019/4/9,一般土建工程工程量计算,第四章,2019/4/9,二、统筹法 原理：分析各分项工程量在计算过程中，相互之间 的固有规律及依赖关系，统筹安排计算顺序。,第一节 工程量计算方法,工程量计算的两种方法:,一、一般方法 定义：指按施工的先后顺序，结合定额中定额项目排列的次序，依次进行各项分项工程工程量的计算。,工程量计算的一般方法 统筹法,2019/4/9,2、一面 指建筑物的底层建筑面积,第一节 工程量计算方法,基数,3、一册,1、三线 (1)外墙外边线 (2)外墙中心线 (3)内墙净长线,2019/4/9,第二节 土石方工程,一、人工土方,(一)平整场地 定义：是指建筑场地挖、填土方厚度在+30cm以内及找平,(二)挖沟槽 定义：槽底宽在3m以内，沟槽长大于沟槽宽3倍以上的挖土。 沟槽土方开挖方式 a.不放坡不支挡土板 b.放坡开挖(放坡起点及有关规定见表) c.支挡土板开挖 挡土板宽度按沟槽底宽，单面加10cm,双面加20cm计算 d.预留工作面（基础施工所需工作面见表）,工程量计算：按建筑物外墙外边线每边各加2m计算面积 计算公式：工程量=(a+4)(b+4)=s1+2ml外+16m2,2019/4/9,(四)挖土方 定义：沟槽底宽在3m以外，坑底面积在20m2以外，平整场地土方厚度在30cm以外的挖土 工程量计算规则： 体积计算以挖掘前的天然密实体积为准 挖土一律以设计室外地坪标高为准,(三)挖基坑,定义：基坑底面积在20m2以内的挖土,2019/4/9,(五)原土打夯 工程量=基坑底面积,说明： 1）夯填是指土方回填后以夯实机具夯实 2）沟槽、基坑回填土是指室外地坪以下的回填；房心回填土是指室外地坪以上至室内地面垫层之间的回填，也称室内回填。 3）主墙指墙厚大于120册mm的墙体。 计算方法：,(六)回填土 定义：在5m以内的取土回填 计算规则： 管径在500mm以下的不扣除管道所占体积.,2019/4/9,(七)运土 定义:工程量计算按天然密实体积以立方米计算,说明： 1）运土是按整个单位工程需土量考虑 2）运土包括余土外运和取土回运 运土距离按施工中心到卸土场地中心距离计,2019/4/9,说明：,二、机械土方 (一)平整场地 ； (二)机械挖土方 计算规则： 1)机械挖土方工程量按机械挖土方占90%，人工挖土方占10%计算，人工挖土部分按相应定额项目人工乘以系数2。 2)机械上下行使的坡道土方，合并在土方工程量内计算,1)工程量计算与人工挖土方相同，但不分槽、坑 2)在编制施工图预算时，应列项目“机械挖土方”和 “人工挖土方”两项 3)机械上下行使所需坡道土方按有关规定计算,2019/4/9,(四)填土碾压,(五)运土 机械运土按天然密实体积以立方米计算 运距的计算: (1)推土机推土运距：按挖方区重心至回填区重心的直线距离计 (2)铲运机运土运距：按挖方区重心至卸土区重心加转向距离 45m计 (3)自卸汽车运土运距：按挖方区重心至填土区重心的最短距离 计 当运土坡度大于5%时，其运距按坡度区段斜长乘以相应系数计算,(三)原土碾压,2019/4/9,四、石方工程,(二)爆破岩石 爆破岩石工程量=岩石长度(岩石宽度+允许超挖量) (岩石深度+允许超挖量),(一)人工凿岩石,2019/4/9,第三节 桩基与地基处理工程,一、桩基础工程,(1)预制桩基础 (2)混凝土灌注桩基础,(一)打预制钢筋混凝土桩 桩体积按设计桩长乘以桩断面面积计算，管桩的空心体积应扣除。,(二)静力压桩,(三)接桩 电焊接桩按桩设计接头以个计算，硫磺胶泥接桩按桩断面面积以平方米计算。,2019/4/9,(五)送桩,(六)打拔钢板桩 按钢板桩重量以吨计算,送桩工程量=桩断面面积送桩长度,(七)灌注桩 1、打孔灌注桩 工程量=管箍外径断面面积桩全长桩根数 2、钻孔灌注桩 工程量=桩断面面积(桩全长+0.25m)根数 3、钢筋笼的制作 4、泥浆运输 泥浆运输工程量=钻孔体积钻孔个数,2019/4/9,二、地基加固工程,(二)地基强夯 地基强夯工程量=强夯面积,加固方法： (一)换土(灰土、砂、砂石),(三)桩加固地基 1、振动水冲桩 2、深层搅拌水泥桩 工程量=(设计桩长+设计超灌长度)设计断面面积,2019/4/9,第四节 脚手架工程,(二)外脚手架,(一)计算脚手架工程量前应了解 1、檐高 2、脚手架的类型,按用途分：外脚手架、里脚手架、满堂红脚手架、 悬空脚手架,沿建筑物外墙面搭设的脚手架，有单排和双排 1、计算规则 1)砌筑用外脚手架，按外墙外边线长度乘以外墙砌筑高度以平方米计算，宽度超过24m以外的，按图示尺寸展开面积计算。 2）现浇钢筋混凝土框架梁、墙，套用双排外脚手架,2019/4/9,(六)电梯井架 按单孔以座计算,(四)满堂红脚手架 工程量按室内净面积计算,(三)里脚手架 工程量按墙面垂直投影面积计算,3)独立柱按柱结构外围周长另加3.6m乘以柱高以平方米计算。 4)计算内、外脚手架，均不扣除门窗洞口、空圈等所占面积。,(五)悬空脚手架 工程量按搭设的水平投影面积计算,(七)安全网,2019/4/9,第五节 混凝土及钢筋混凝土工程,二、模板工程,一、有关问题说明： 1、模板的种类 2、钢筋混凝土构件的施工方法和砼的强度等级 3、混凝土的保护层厚度,(一)现浇混凝土构件模板 1.基础 基础模板工程量=混凝土与模板的接触面积 2.柱、梁、板、墙模板的计算规则 1)按混凝土与模板接触面积计算 2)支模高度以3.6m以内为准，超过部分，另计算增加 支撑工程量,2019/4/9,5、楼梯 模板工程量按露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井所占面积。,4、挑檐 工程量按混凝土与模板的接触面积计算。,3、悬挑板 工程量按图示外挑部分尺寸的水平投影面积计。,3)板、墙上单孔面积在0.3m2以内的孔洞，不予扣除，洞侧 壁模板面积也不增加。 4)框架分别按柱、梁、板、墙有关规定计算 5)附墙柱并入墙内工程量内计算 6)连接处重叠部分及伸入墙内部分，均不计算 7)构造柱外露面按图示计算模板面积，与墙接触面不计模 板面积。,2019/4/9,(二)预制混凝土构件模板,7、小型池槽 模板工程量按构件外围体积计算，池槽内、外侧及底部的模板不计。,6、台阶 台阶模板工程量按台阶尺寸的水平投影面积计算，台阶与平台的分界线应以最上一层踏步外沿加300mm计算,计算规则： 1)按混凝土实体体积以立方米计算。 2)小型池槽按外形体积以立方米计算 说明： 1)定额中未包括制作损耗，在工程量计算时，应计入制作损耗。损耗率为1.5% 2)构件中含有孔洞应扣除后再计实体体积 3)设计中若构件选自标准图集，混凝土实体体积可直接由标准图集查出。,2019/4/9,三、钢筋及预埋铁件,(一)钢筋 分类标准：区别现浇、预制构件，按不同品种、规格来划分 计算规则 1)按设计长度和单位重量，以吨计算。 2)设计已规定搭接长度的，按规定搭接长度计算，未规定 的，不另计算搭接长度。 工程量计算时应增加的钢筋长度包括钢筋的锚固长度、钢筋弯钩长度、弯起钢筋增加长度及搭接长度。 (1)锚固长度的计算 (2)弯钩长度的计算 180度半圆弯钩长=6.25d；90度直弯钩=3.5d； 135度斜弯钩长=4.9d (3)钢筋接头及搭接长度的计算 (二)预埋铁件 工程量按设计图示尺寸以吨计算,2019/4/9,四、混凝土工程 (一)现浇混凝土 基础工程量按图示尺寸实体体积以立方米计算 1.条形基础 基础长度的取值，外墙基础以外墙基中心线长长度计，内墙基础以基础间净长度计算 2.独立基础 3.满堂基础 4.桩承台 5.柱 6.梁 工程量按图示尺寸乘以梁长度以立方米计算。 7.板 工程量以立方米计算,2019/4/9,8.墙 以立方米计，但应扣除门窗洞口及0.3m2以外孔洞的体积，墙垛及突出部分并入墙体积内计算。 9.整体楼梯 整体楼梯包括休息平台、平台梁、斜梁及楼梯与楼板的 连接梁，按水平投影面积计算。不扣除宽度小于500mm的楼 梯井。 10.阳台、雨篷 按伸出外墙的水平投影面积计算 11.挑檐 12.台阶 13.栏杆、栏板 14.预制板补浇板缝 15.预制钢筋混凝土框架柱现浇接头,2019/4/9,(二)预制混凝土 1.各类预制钢筋混凝土构件 工程量以实体体积计算，不扣除构件内钢筋、铁件及小于300mm*300mm以内孔洞的体积。 预制构件混凝土工程量=构件实体体积(1+1.5%) 2.桩 预制桩混凝土工程量=桩断面面积桩长(1+2%) 3.组合构件 按实体体积以m3计，钢构件部分按重量以吨计 4.钢筋混凝土构件的接头灌缝 工程量按预制构件的实体体积以立方米计算 (三)构筑物 构筑物的混凝土工程量，按图示尺寸扣除门窗洞口及0.3m2以外孔洞所占体积，以实体体积计算。,2019/4/9,(一)资料准备 1.分类,第六节 构件运输及安装工程,2.运输距离,一、构件运输工程 构件运输定额适用于由构件堆放场地或构件加工厂运至施工现场的运输。,2019/4/9,1.预制混凝土构件 计算规则 1)预制构件运输工程量按构件实体体积计算 2)制作、运输及安装损耗率按下表规定计算，并入构件工程量内。 预制构件损耗率,(二)运输工程量的计算,3.木门窗 按外框面积以平方米计算,2.金属结构构件 按构件设计图示尺寸以吨计算,2019/4/9,二、构筑物垂直运输 构筑物垂直运输机械台班以座为单位计算，超过规定高度时，再按每增高1m定额项目计算,第七节 建筑工程垂直运输,一、建筑物垂直运输 定义：建筑垂直运输包括20m(6层)以内卷扬机施工、20m (6层)以内塔式起重机施工，20m(6层)以上塔式起重机施工三个部分。其机械台班用量，区分不同建筑物的结构类型及高度按建筑面积以平方米计算。,建筑工程垂直运输适用于计算垂直运输费，包括建筑物、构筑物垂直运输两个部分。,2019/4/9,一、计取条件 当建筑物檐高超过20m以上时，应计取超高增加的费用。,第八节 建筑物超高增加人工、机械定额,建筑物超高增加人工、机械定额综合了由于超高引起的人工降效、机械降效、人工降效引起的机械降效及超高施工水压不足所增加的水泵等因素。,港口水工建筑工程工程量计算办法,一、土石方工程 1、开挖及回填工程量应根据设计断面进行计算，同时还应根据港口工程质量检验评定标准和有关施工技术规范所规定的超深、超宽、增放坡度及正值误差计算所增加的工程量。 2、铺填和砌筑工程中的工程量，按设计图纸计算时，不扣除预埋件和直径在0.5m以内的排水孔洞所占的体积。 3、码头后填料如设计没有划分棱体与场地填方的界限时，由设计人员根据回填料的物理力学指标定出棱体的范围，或按码头二倍高度确定其宽度，据以计算工程量。,4、陆上铺填和水上抛填的地基沉降量由设计单位根据实际情况和有关资料确定，计入工程量。 5、爆破工程：陆上爆破按设计断面加超深0.2m和每边超宽0.3m计算。水下炸礁按设计断面加超深0.5m和每边超宽1.0m计算。 6、2m3抓斗挖泥按设计断面加超深0.3m和每边超宽1.0m计算；4m3 抓斗挖泥船水下挖泥按设计断面加超深0.4m和每边超宽1.2m计算；8m3抓斗挖泥船水下挖泥按设计断面加超深0.5m和每边超宽1.5m计算。,二、基础工程 打桩工程量按设计断面、长度，直桩、斜桩、同节点双向双叉桩、墩台式基桩及引桥长度大于500m的码头基桩的根数分别计算。 1、打斜桩时，乘1.23系数; 2、打水上同节点双向叉桩时，乘1.31系数； 3、打水上墩台式基桩及引桥墩桩时，乘1.45系数； 4、引桥设计纵向中心线岸端起点至码头前沿线的最短距离大于500m时，引桥中所含墩桩，仍按墩台式基桩的系数解决；码头部分的基桩：按第1条执行时，再乘1.15系数；按第2条执行时，再乘1.11系数。,三、砼及钢筋砼构件预制安装工程 1、砼及钢筋砼预制构件工程量，不扣除构件中钢筋、铁件、螺栓孔，三角条、马腿盒等所占体积。 2、钢筋工程量按施工图量加上一次进入砼体积中的架立钢筋用量计算。如需搭接，搭接部分钢筋亦应计入钢筋工程量中。 3、构件安装定额中均不包括接缝、节点的工程内容，发生时另行计算。 4、构件的水下储存应根据施工条件设计或施工组织设计计算储存次数及数量。,四、现浇砼及钢筋砼工程 1、砼及钢筋砼构件的体积，按实际图纸计算，但不扣除孔洞面积在0.04以内所占体积。 2、胸墙、导梁和帽梁的工程量均按全长乘面积计算，不扣除沉降缝、锚杆及板桩埋入部分的砼体积。 3、纵梁（次梁）与横梁（主梁）交接时，纵梁算至横梁的侧面，横梁按全长计算，梁的悬臂部分与梁一起计算。 4、梁与主柱交接时，柱的高度由柱基面算至梁底面；柱与板交接时，柱的高度由柱基面算至板底；附属于柱的牛腿并入柱身体积计算；梁按全长计算。 5、阶梯工程量应包括踏步梁的体积。,五、钢结构制作及安装工程 1、金属结构制作的工程量，均按设计图纸钢材重量计算，所需电焊条等的重量均已包括在定额中。 2、钢材重量的计算，按设计图纸主材的几何尺寸计算重量，不扣除切肢、断边的重量，多边形按外接矩形计算。 3、除锈刷油，包覆玻璃钢的工程量，均按设计图纸计算。 4、金属结构件无损探伤的施工检验方法，依据设计图纸要求取定。无损探伤的工程量，按设计图纸计算。,六、其他工程 1、各种成品件（钢轨、系船柱、橡胶护舷）安装的工程量，均按设计图纸计算。 2、金属结构件制作安装的工程量，均按设计图纸钢材重量计算。螺栓、电焊条等重量均已包括在定额中。 3、钢材重量的计算，按设计图纸主材的几何尺寸计算重量，不扣除切肢、断边的重量，多边形按外接矩形计算。 4、木结构制作安装工程量，均按设计图纸用料量计算。 5、橡胶护舷安装定额，均已包括了预埋铁件的工程量。,2019/4/9,建筑工程施工预算的编制,第五章,2019/4/9,第一节 概 述,一、建筑工程施工预算编制的意义,建筑工程施工预算是在施工前，由施工单位编制的预算。,二、建筑工程施工预算的作用 1)施工预算是编制施工计划的依据 2)施工预算是施工队向施工班组签发施工任务单和限额领料单的依据 3)施工预算是计算计件工资和超额奖励、贯彻按劳分配的依据 4)施工预算是企业开展经济活动分析，进行“两算”对比的依据。,2019/4/9,四、土建工程施工预算编制内容 一般具有以下表格：,三、建筑工程施工预算的编制依据 1)经会审后的施工图纸和说明书 2)本地区或企业内部编制的现行施工定额 3)单位工程施工组织设计 4)经过审核批准的施工图预算 5)现行的地区人工工资标准、材料预算价格、机械台班单价 6)施工现场实地勘察和测量资料,2019/4/9,六、建筑工程施工预算的编制方法,五、施工预算编制步骤 1)收集、熟悉和审查编制依据，进行施工条件分析。 2)划分分部分项、排列预算细目 3)计算分项工程量 4)套用定额，计算施工预算直接工程费 5)工料机分析与汇总 6)编写施工预算编制说明,1)实物法 2)实物金额法 3)单位估价法,2019/4/9,第二节 “两算”对比分析,一、“两算”对比意义,二、“两算”对比分析的内容 (一)人工数量及人工费的对比分析 (二)材料消耗量及材料费的对比分析 (三)施工机械费的对比分析 (四)周转性材料使用费的对比分析,通过“两算”对比分析，找到企业计划与社会平均先进水平的差异。,2019/4/9,建筑工程结算的编制,第六章,2019/4/9,第一节 概 述,一、建筑工程结算的概念,二、建筑工程价款的结算方式 1.按月结算 2.竣工后一次结算 3.分段结算 4.目标结算方式 5.结算双方约定的其他结算方式,建筑工程结算是指承包商在工程实施过程中,依据承包合 同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定的 程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动。,2019/4/9,三、按月结算建筑工程价款的一般程序,2.工程进度款的支付 在工程竣工前，承包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额的97%，其余3%尾款，做为保修金处理。,1.工程进度款的计算 涉及两方面：一是工程量的计量； 二是单价的计算方法,(三)工程进度款,(二)工程预付款的扣回,(一)工程预付款,2019/4/9,四、竣工结算,在同年竣工的工程，只需办理一次结算，跨年度施工 的工程，每年年终应办理一次年终结算。,工程竣工验收之后，由承包单位及时整理交工资料，主 要工程应绘制竣工图，并编制竣工结算，送监理工程师和 建设单位审查签证后，通过建设银行办理工程最终结算， 结清工程价款。,定义：是指承包单位对所承包的工程，按合同规定的 施工内容全部完毕点交之后，向发包单位进行的最终结 清工程价款的工作。,2019/4/9,五、保修金的返还,