电力行业住房公积金置业担保业务规程.doc

电力行业住房公积金置业担保业务规程一、电力分公司业务发展情况及业务操作（一）开办的业务品种目前，我公司开设了住房公积金商品房按揭贷款、二手房贷款、商业贷款转住房公积金贷款、经济适用房贷款（包括单位内部认购房）四种担保业务，以上贷款均包含二套房贷款。商品房按揭贷款：借款人在甘肃省内外购买商品房均可，如商品房在当地房管部门没有做备案登记无法落实抵押则需提供另外一套100%产权的房产证（房产证所在地区为兰州、白银、平凉、武威、张掖、甘南、金昌、酒泉、嘉峪关、临夏、定西等地均可）办理相关手续。（产权人为任何人名下均可）经济适用房贷款：借款人购买单位自建房需提供经济适用房批复、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证并提供另外一套100%产权的房产证作为抵押；或由借款人所在单位出具阶段性承诺，由担保公司担保先行放款，待产权证办理完毕后交由担保公司补做抵押登记；除此之外，借款人还可与担保公司签订住房回购协议进行相关手续的办理。二手房贷款：借款人在购买二手房时，须到当地房管部门办理过户手续，并提供房地产买卖契约、契税完税发票及过户后的房屋所有权证，如购买单位内部住房时，需提供由单位出具购房证明、付款凭证及另外一套100%产权的房产作为抵押物。商业贷款转住房公积金贷款：借款人为申请偿还原有商业银行贷款，经原商业银行同意提前还款，提供原有商业银行借款合同、还款余额证明、近6个月的还款明细、原商业银行抵押合同、原购房合同及房屋所有权证，由担保公司先行放款，待借款人归还商贷后由原商业银行办理撤押手续后再由担保公司补做抵押登记。（二） 业务操作1、贷款资格借款人属甘肃电力系统职工且正常缴存住房公积金，两年内在甘肃省内外购买自住住房时，均可以申请住房公积金贷款。2、贷款对象和条件（1）具有有效身份证件；（2）申请时已连续缴存住房公积金；（3）具有完全民事行为能力并有稳定收入；（4）具有近两年内有效购房合同或购房协议书,内部购房须售房单位出具证明；（5）没有公积金个贷债务及其他影响贷款偿还能力的债务。3、贷款利率、期限和额度（1）利率首套住房现行标准1至5年的为4.0%（月利率3.33），6年以上的为4.5%（月利率3.75）。二套住房执行标准为现行利率的1.1倍。当利率调整时，住房公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率不作调整；贷款期限在1年以上且在调整日前已发放的贷款，年内不作调整，次年1月1日开始按相应利率档次执行。（2）期限 贷款年限最长25年。男，不得超过60岁；女，干部不得超过55岁，工人不得超过50岁。（3）额度 贷款最高额度为40万。 首套住房面积在90以下，贷款额度最高为购房总价款的80%；首套住房面积在90以上，贷款额度最高为购房总价款的70%；二套住房贷款额度最高为购房总价款的40%。 申请商业银行住房公积金贷款的原则为贷款额度不高于原商业贷款余额。4、贷款申请 借款人向甘肃省电力公司房改与住房公积金管理中心提出住房公积金贷款申请，并依据所申请的贷款种类提供相应的资料：（1）基本资料 借款人及配偶的身份证复印件各4份； 借款人及配偶的户口本复印件各3份，借款人户口本首页复印件2份； 借款人婚姻证明复印件3份（包含结婚证、离婚证、单身证明） 购房人家庭成员及其现有住房情况申报核查表原件； 抵押房产的测绘报告（仅限兰州地区，产权人需到抵押房屋所在区域房管局自行办理测绘手续，并由房管局出具测绘报告）注：、房管局承诺的测绘时间为3个工作日、测绘报告有效期为90天。 （2）商品房按揭贷款在房管局备案的全套商品房买卖合同原件及正本复印件2份，如房产证提供原件及复印件3份；首付款收据原件及复印件3份（复印件上均须加盖开发商财务原章）；商品房抵押由开发商提供格式化阶段性承诺函2份；开发商相关要件。（3）二手房贷款房地产买卖契约原件及复印件2份；借款人或配偶名下房屋所有权证原件及复印件3份；契税完税凭证原件及复印件2份；评估报告原件2份（根据当地房管部门具体要求而定）。（4）经济适用房有关部门批准建造经济适用房的文件复印件2份；建设工程规划许可证复印件1份；有效的经济适用房买卖合同或由单位出具的购房协议原件及复印件2份；首付款收据原件及复印件3份；100%产权的房屋所有权证原件及复印件2份。（5）商业贷款转公积金贷款有效的购房合同或房屋所有权证原件及复印件3份；商业银行个人购房借款合同原件及复印件2份；房地产抵押合同原件及复印件2份；最近6个月的还款明细原件及复印件2份；贷款银行出具的余额证明原件及复印件2份。（三）贷款流程1、借款人到所在单位申请住房公积金贷款，填写甘肃省电力置业担保住房公积金贷款申请审批表及购房人家庭成员及其现有住房情况申报核查表，由单位对借款人缴存、收入及公积金贷款条件、现有住房情况进行审核，并签字盖章借款人将单位已经审核完毕的申请审批表、核查表及基本资料购房资料交由置业担保公司进行贷前担保审查，确定担保资格由借款人填写甘肃省电力职工住房公积金个人借款合同，与置业担保公司签订担保手续并配合办理抵押登记相关手续将办理完毕的担保资料转至中心审批中心终审通过后委托银行发放贷款担保公司对担保客户资料及时归档管理担保公司对在保客户跟踪管理借款人发生逾期或拒不偿还贷款担保公司予以追偿借款人按时全部归还贷款，解除担保，撤销抵押。2、还款管理目前的还款方式有两种：委托银行扣款和单位代扣代缴；贷款满一年后可申请提前还款，可以多次还款没有其他限制；提前还款由借款人所在单位提前一个月向中心提出申请；借款人提前还清贷款的，由中心通知担保置业担保公司撤销担保手续。3、解保撤押借款人在归还完所有贷款本息合计后，由银行出具还款明细及结清证明，甘肃省电力公司房改与住房公积金中心出具解保撤押通知书，由担保公司去房管部门办理撤押手续。三、 办公地址及联