上海集酷微农庄项目方案策划方案.pptx

聚土地 微农庄项目策划,box lifestyle 自然 自由,农业.养生.生态,产品模式,推广模式,盈利模式,目 录,用户模式,“聚土地-微农庄”生态农业养生旅游营地，建立在农村土地流转的政策基础上，以现代生态农业为抓手、融合生态农业、休闲养生度假、自驾游营地等业态，将农业现代化、养生服务业及健康服务业与相结合，集农业、观光、休闲、度假、养生、生态并重发展，以聚土地的运营为产业枢杻，微农庄为载体、打造城市人在农村的新型农业养生社区营地。 “聚土地-微农庄”生态农业养生营地定位于城市人群在农村的农业养生、休闲目的地，融合农耕文化、生态农业、健康理念、生态环境、社区化生活为一体，由微农庄、米菜园、生活社区、农业种养植区、公共生活等配套区构成，是都市人基于生态农业的养生、旅游的社交生活平台：,创新的特点,流转土地开发模式创新: “整体式流转、创客化投入、立体式建设、属地化经营”，项目土地从政府或集体手中一性化流转农田、荒地、荒坡等土地（期限30年），办理土地流转确权证，通过众筹认建、电商团购等方式，由每个微农庄业主以创客体投入资金，项目将微农庄、公共服务配套设置、订制农业开发、社区服务等产业链进行一体化开发、立体式建设，将属地化农民转为产业蓝领，承担项目的日常管理，全面参与运营的各项工作，解决农民就业，和谐项目属地民情关系。,城镇化人口流向创新: 微农庄的受众体主要为城市人口，与农村人口就近城镇化不同，微农庄通过打造完善的生态农业养生产业链、推广绿色、健康、环保的农耕文化，引导城市人口的逆向流动，让他们来农村居住、养生、参与农耕。室外享用农村的水土、气候、风景，室内延续都市的生活品质及微居住环境。,菜园种植方式创新： 几何形状的“米菜园”采用木板等材料构成，高度、厚度可调整，内填用一份堆肥、一份泥炭苔（或普通土）、一份蛭石混合成种植土，不依赖基础土壤的品质发展种植，使荒地、荒坡也能种植蔬菜及水果，使荒地实现“弃荒回种”。,营地社区化创新： 与传统的生态农庄、农家乐、度假村不同，本项目将生态订制农业、观光农业、农产品加工、住宿、餐饮、文体娱乐、医疗保键、生活配套等整个产业链贯通，打造一个近千人的居住、农耕、休闲、养生的社交化的生活社区，让城市人员能长期在此居住养生。是一个在农村的都市村落，也是一个休闲、度假的旅游营地。,营销电商新 采用o2o线上与线下相结合的模式，线上采用阿里聚划算平台，采用众筹认建的模式，兼顾个性化的需求，在互联网电商平台进行团购推广（众筹认建），线下与中信银行等机构合作，为其大客户量身订制，建立互联网及微营销电商平台，突出客户体验，最终实现口碑营销。,建筑技术创新: 创造性的运用模块化组合建筑（集装箱）作为微农庄的主要建筑模式。该模式可以因地制宜的进行个性化定制，具有节能环保、成本节约、对土地及生态改变小、建设速度快等突出优势。同时其建设功能具备较强的可扩展性及复制性。此建筑模式可以随时添加新的模块，以便拓展新的外延功能，以满足区域消费的特殊需求。,创新的特点,产品形态概述,营地业务平台化：营地是个生态农业养老的社交生活平台，营地经营其中核心业务，更多内容由各类服务及业务合作商提供，-营地就象appstore，-内容就象各类app,研学旅游,休闲度假旅游,文化旅游产品,老人旅游,乡村旅游,农业养老营地,集酷,微农庄-养老农业,营地业务平台化：营地酒店，营地酒店住宿+餐饮+酒吧+cs镭战+露营+露天电影+ -营地是个户外社交生活平台，集酷经营其中核心业务，更多内容由各类服务及业务合作商提供 -营地就象appstore -内容就象各类app(整合社会化资源提供）,平面-透视图,微农庄内景示意,微农庄-1型,6m,6m,4m,6m,集装箱模块化建筑 长 * 宽 ： 16*6m 占地面积：96平米 室内面积：14.4平米 水平露台：10平米 屋顶平台：14.平米,微农庄-1户型,落地平台,设备舱,箱体底座,钢架围栏,屋顶平台,户外露灯,遮阳雨蓬,营房箱体,楼梯,内：5.8982.3522.385 外：6.0582.4382.591 面积：14.4平方米,箱体尺寸：,简约于形 极致无限,室内透视图,6m,7m,7m,7m,集装箱模块化建筑 长 * 宽 ： 20*7m 占地面积：140平米 室内面积：28.8平米 水平露台：15.4平米 屋顶平台：28.8平米,微农庄-2户型,微农庄-2型（2*20尺单箱体）,户外露灯,遮阳雨蓬,营房箱体,楼梯,箱体底座,钢架围栏,屋顶平台,设备舱,内：5.8984.722.385 外：6.0584.872.591 面积：28.8平方米,箱体尺寸：,简约于形 极致无限,室内透视图,微农庄-配套:米菜园,一个高为15-20厘米，长宽都为1.2米的木板箱。,然后用一份堆肥、一份泥炭苔、一份蛭石混合成种植土，装入木板箱中。如果弄不到泥炭苔和蛭石，可以用沙子代替蛭石，用消毒过的普通土代替泥炭苔。,n,微农庄配置清单,功能区划分与土地关系对照,运营方提供的服务内容,环境处理-生活污水处理方案,生物环保玻璃钢化粪池，是利用沉淀和厌氧发酵原理，去除生活污水中悬浮性有机物的处理设备。化粪池内部设有隔板，隔板上的孔上下错位，不易形成短流，并将整个罐体分成三部分：一级厌氧池，二级厌氧池相通，内部加有“专用特型填料”，使酸性发酵和碱性发酵两个过程互不干扰，一种高强、节能、环保、质轻、价廉的生活污水处理设备。成功解决了传统砖混和钢混化粪池因渗漏、运行状况不佳而污染地下水质和影响周围建筑物的安全问题。 采用厌氧生物生物填料，排水水质达到国家排放标准，也能养鱼，厌氧发酵生产的绿藻可直接用于养鱼，固体部门直接发酵生成有机肥。真正实现生物能源的再循环利用。更环保、更节能。,生态.循环,1,原料收集,枯树叶,餐厨垃圾,2,粉碎、脱水,生物处理,3,产出物回收,4,配置成需要的产品,5,健康农畜业,餐厨垃圾-有机废弃物处理,6,集装箱建筑特点:简于形、思无穷,集装箱建筑是建筑领域最年轻的分支之一：采用 iso 标准集装箱。像乐高积木一样，因为它可快速组装、节能、环保，同时又具有特殊的艺术形态，因此其本身就是一道景致。,集装箱能承受最恶劣的天气条件：冷、热以及咸水、强风、暴雨和其它恶劣环境。,集装箱坚固、耐腐蚀、耐用、可堆叠、同时又是模块化的，可以回收重复使用。,集装箱建筑为当今世界许多行业应用提供了快速、高质量的解决方案，再加上其新颖的操作方法和时尚，集装箱建筑成为获奖最多的建筑分支。,集装箱模块化建筑节能参数对比,-集装箱建筑： 每平方米减少耗水：0.145立方，减排0.13吨二氧化碳 每平方米减少新钢材用量：0.03吨，减排0.057吨二氧化碳 每平方米减少混泥土用量：0.98立方，省电0.245度，减排0.24吨二氧化碳 -集装箱建筑循环利用炼新钢： 循环利用一个20尺废旧集装箱，减少钢材冶炼，等于节约1.7吨钢材，相应减排3.23吨二氧化碳，每平方米减 排0.22吨二氧化碳. 循环利用一个20尺废旧集装箱，减少木材加工，等于节约0.4立方米木材，相应减排0.26吨二氧化碳，每平米 减排0.02吨二氧化碳 -总计每平米减排二氧化碳：0.667吨 -1万平米建筑减排二氧化碳：6670吨按一户家庭一年碳排放3吨计，共减少相当于2000户家庭每年的碳排放量 -15万平米（1万teu20尺箱）建筑减排二氧化碳：10万吨（减少相当于约3万3千户家庭每年的碳排放量）,集装箱模块化建筑节能参数对比,对比项目,建设规范,集装箱模块化建筑相关规范的出台并与2013年6月1日正式实施，标志着集装箱组合房屋的发展步入正轨。,产品模式,推广模式,用户模式,盈利模式,目 录,用户特征,1、喜欢自然、崇尚健康。 2、生态农业、非转基因食品有需求。 3、喜欢农村生态、休闲、度假、养老、的生活、向望农耕文化。 4、30岁-50岁，家庭年收入：20万以上（有房、有车） 5、50岁-60岁，家庭年收入：20万以上，存款100万，为退休后找个具有农耕养老的生活社区、与同学、朋友在一起慢慢变老。 6、想在农村有间房、有块地、有个社区，视农耕为健身。,产品模式,推广模式,用户模式,盈利模式,目 录,推广模式,1、与阿里聚划算平台。通过电商流量门户网站进行电商营销 2、微营销（微信、微博渠道推广）。 3、银行金融等机构大客户、团体客户营销 4、线下营销（社区营销）,打造优秀的客户体验、实现口牌营销,产品模式,推