广州、东莞、深圳三市高层外墙涂料调研报告（29页） .ppt

高层外墙涂料调研报告,对于东莞、广州、深圳三地考察调研,常用外墙涂料产品分类（以面漆分类）,水性丙烯酸外墙漆成分：丙烯酸共聚物乳液，无铅颜料，添加剂和水。为国际上使用最广泛的工程外墙漆。 水性纯丙烯酸外墙漆成分：纯丙烯酸共聚物，无铅颜料，添加剂和水。较上述材料的耐候性强，存色时间长。 水性硅丙外墙漆成分：纯硅树脂，核壳丙烯酸共聚物；环保颜料，添加剂和水。优异憎水性，透性，极耐擦洗，环保无毒。 氟碳面漆成分：双组份室温固化氟碳涂料。优异保光保色性能，持久性达30年以上。可代替装饰铝扣板。,外墙涂料施工工序,工序： 1、清理基层； 2、填补缝隙、局部刮腻子，磨平； 3、批腻子三层，打磨，清理灰质； 4、涂饰底层涂料一遍（可选用刷涂、锟涂）； 5、如做浮雕压花表面处理，要使用空压机喷骨浆； 6、涂饰第一遍面层涂料 （可选用刷涂、锟涂）； 7、涂饰第二遍面层涂料 （可选用刷涂、锟涂）。,外墙涂料表面处理,平涂,平涂小拉毛,浮雕压花,浮雕喷点,考察概况,对东莞、广州、深圳三地进行了调研，发现以深圳地区的高层楼盘使用外墙涂料最为多见（11楼盘中有5个楼盘），其次为东莞地区（12楼盘中有3个楼盘）， 最次为广州地区，广州市区高层以纸皮砖为最常用材料，极少使用外墙涂料，只有在番禺等郊区可见部分外墙涂料的楼盘。 据业内人士表示：广州市区污染较大，酸雨较多，以及当地人对涂料不太认可，所以较少使用。,外墙涂料使用情况,按开盘年月排序 01年7月星海名城二期（深圳） 03年3月、6月海印长城（深圳）、漾日湾畔（深圳）， 04年3月、10月、12月滨海之窗（深圳） 、星河湾（广州）、新锦安雅园（深圳）， 05年8月世纪国际公馆二期（东莞） 06年11月幸福海岸（深圳）， 07年8月领会（广州） 08年1月锦绣香江（广州）,星海名城二期（01年7月开盘）,平涂丙烯酸、外墙整体6成新，出现各式涂料质量问题,星海名城二期（01年7月开盘）,补涂料,起水泡,脱色,裂纹,海印长城（03年3月开盘）,平涂丙烯酸，外观7成新，出现少量涂料缺陷,海印长城（03年3月开盘）,补涂料,渗渍,裂纹、泪痕,裂纹,漾日湾畔（ 03年6月开盘）,平涂丙烯酸，外观7成新，未见明显缺陷,漾日湾畔（ 03年6月开盘）,污渍,泪痕，脱皮,滨海之窗（04年3月开盘）,平涂丙烯酸，外观7成新，主体无明显发现，但一层有较多涂料脱色,滨海之窗（04年3月开盘）,主体只有少量污渍,反锈、脱色、泪痕,星河湾（04年10月开盘）,小拉毛丙烯酸，外观8成新，有少量外墙缺陷,星河湾（04年10月开盘）,泪痕,部分楼体有明显污渍,新锦安雅园（04年12月开盘）,平涂丙烯酸，外观8.5成新,有少量补色偏色情况,新锦安雅园（04年12月开盘）,新补的涂料有较明显偏色,世纪国际公馆二期(05年8月开盘),世纪国际公馆二期的多层外墙以涂料为主,以平涂丙烯酸为主,外观肮脏,老旧,涂料出现大量脱色，水迹。,脱色，水迹,幸福海岸（06年11月开盘）,平涂丙烯酸，外观8成新，有较多补色偏色现象,幸福海岸（06年11月开盘）,新补涂料偏色,领会（07年8月开盘）,平涂丙烯酸，外观8成新，有较浅的大面积脱色,领会（07年8月开盘）,大面积脱色，少量污渍,锦绣香江（08年1月开盘）,平涂丙烯酸，外观9成新，外墙无出现明显问题,锦绣香江（08年1月开盘）,少量污渍,其它涂料楼盘,天骄峰景（东莞，平涂氟碳漆，07年12月开盘） 金域中央（东莞，平涂丙烯酸，08年5月开盘） 滨江公馆（东莞，平涂丙烯酸，08年4月开盘） 东海阳光（东莞，平涂丙烯酸，08年6月开盘）,总结1,外墙涂料发展趋势与地方关系 1、深圳高层的外墙在05年前使用涂料较多，但06年后渐少见。以星海名城为典型例子，考察可见从星海名城一、二期外墙以涂料施工，至三期、五期、六期转变使用外墙砖。 2、广州市区高层基本不用涂料，外墙材料较单一，在污染度较低的效区可见部分涂料楼盘，其中以星河湾最著名。 3、东莞市高层以外墙砖较多见，外墙材料种类较多，现阶段开盘的楼盘，无论市区还是镇区，也渐增加使用涂料的数量。 综上所述，涂料的使用发展趋势与当地环境与文化相关。当广州与深圳的环境污染加剧，它们转变为越来越少用涂料，而涂料的使用还与当地人们是否接受涂料，对涂料的认可程度相关。,总结2,涂料使用年限、常用材料及常见质量问题 1、通过上述楼盘的表现，随年龄的增加，新旧程度与年限的比例约为两年降一成新，即外墙基本能维持10年新。 2、上述楼盘选用的多数为最广泛使用的丙烯酸涂料，以平涂为主，与我司现阶段使用的相同。 3、最影响楼盘质量的为污渍、渗水引起肮脏，老旧感，其次是脱色后补色，但有明显色差。,总结3,我司高层是否适用外墙涂料？ 在涂料上墙的过程中，必须严格监控材料的选用与施工过程，才能保证涂料抗污性及防霉性能的持久发挥，但我司现阶段项目现场监控的力