2011年上海曹路宝龙城市广场项目提报（简版）.ppt

上海曹路宝龙城市广场项目提报（简版）,2019/4/2,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 1 页,曹路宝龙城市广场宝龙登陆上海的第一站一座新市镇中的城市综合体 一座集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、酒店为一体的休闲商业中心,高级 写字楼,精品酒店,大型 购物广场,别墅,第 2 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,企业公馆 别墅,曹路宝龙城市广场企业公馆 定位：居住型别墅 联排，3层，主力面积250 2011年12月开盘 可销售套数：100套 三个目标： 1、完成60套别墅销售 2、曹路板块崛起 3、宝龙集团高姿态进入上海,第 3 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,核心问题,宝龙应该以怎样的姿态进入上海？ 曹路板块目前投资价值并不彰显 别墅怎样依托综合体销售？ 如何找到客户？,1、宝龙 应该以怎样的姿态 进入上海？,第 4 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,宝龙既往的形象， 与上海人对高端物业的认知不匹配,第 5 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,以往的宝龙： 本土化形象,上海消费者、投资客： 青睐国际化的品牌形象,第 6 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 7 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,万达广场 在其他城市的形象 ,万达广场 在上海的形象 ,2、曹路板块目前投资价值并不彰显,第 8 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 9 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 10 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 11 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 12 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,话题报道示意 ,第 13 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,上海合厚 可整合的媒体资源 ,3、别墅怎样依托综合体销售？,第 14 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,别墅给消费者的利益相对安静、私密、高端 综合体则繁华、喧闹、大众,第 15 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,本案核心竞争力：繁华便利的生活，巨大的升值潜力，突破新政购买限制,上海曹路宝龙城市广场项目提报,深化产品利益 1、宣传“三岛规划”概念 2、体现水景资源,观点 解决思路 ,接待中心现场体验 宝龙城市广场的形象适度让位于 别墅的生活意象,4、如何 找到客户？,第 17 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 18 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 20 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,整合传播策略,第 21 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,产品属性 都市综合体高度城市化的产物 宝龙城市广场为城市注入新鲜的活力， 让繁华不再只是拥挤，而成为享受， 用都市的绚彩组成生活乐趣， 在宝龙，每一天都上演这样的精彩故事。,第 22 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,宝龙城市广场 对城市的意义 ,“不但为所在城市打造了一道道独特的风景，而且为百姓打造了体验消费的绝佳空间，为广大商家提供了发展良机。” 许健康 宝龙城市广场对上海有何种意义， 它的精神是什么？ 宝龙通过人们精彩的汇聚提升了土地的价值， 提升了生活的品质， 从这个层面上说， 宝龙城市广场是推动城市升级发展的动力， 并且具有社会使命感，责任感。,第 23 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,上海的性格 ,东方时尚之都 国际视野的大都市 以世界一线城市自居 追逐全球前沿的潮流 热情拥抱城市的繁华 自信，优越，骄傲 上海人不崇拜财富， 上海人崇拜气质， 因为他们本身具有 清贵的秉性。 上海的性格,第 24 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,当下上海人的 生活状态和梦想 ,高节奏地发展，快速地融入世界舞台， 骄傲的上海人以国际格局自居， 每个人都渴望拥有大上海的缤纷生活， 但上海的都市繁华集中在城市中心， 大量的上海人和新上海人， 成为市郊的“新移民”， 他们渴望国际的上海、缤纷的上海， 一起 “移民市郊”。,第 25 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,品牌定义 宝龙深谙都市生活智慧， 以城市发展推动者姿态，积极携手全球顶尖设计团队，以国际化视野， 来到上海，与上海的城市发展一道提升人们的生活品质。 上海宝龙城市广场的生活是国际而时尚的，充满了都市生活魅力和活力， 是引领上海新市镇的开发的典范之作。,第 26 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,上海宝龙城市广场 品牌形象 上海魅力 无处不在,第 27 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,vi延展,第 33 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,报广形象,第 38 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,道旗形象,第 43 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,围墙形象,第 46 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,导示系统,第 58 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,销售物料,第 61 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,上海宝龙城市广场 别墅产品包装,第 62 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,宝龙锦墅湾,案名 ,锦绣而缤纷，是宝龙城市广场的性格 华贵的别墅，是这里骄傲的身份 悠悠的水湾，映照着心的安逸,案名示意 ,第 63 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 64 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 65 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,vi延展,第 66 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 67 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 68 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 69 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,报广形象,第 70 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 71 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 72 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 73 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 74 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,道旗形象,第 75 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 76 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 77 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,围墙形象,第 78 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 80 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,销售物料,第 81 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 82 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 83 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 84 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 85 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 86 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 87 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 88 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,第 89 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,整合传播策略之新闻线 ,新闻 以浦东曹路新市镇发展规划和宝龙城市广场大手笔进入浦东为主线， 配合事件及销售节点进行深度释放 媒体 以专业房产网络、财经新闻为主，大众媒体为补充,第 90 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,整合传播策略之新闻线 ,第 91 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,频繁接触企业家群体，在购买人群阶层开展系列活动 一个形象营销事件：宝龙之夜上海侬好璀璨之夜 目的：宝龙落地姿态，宝龙把上海魅力带进新兴板块 形式：名流、名媒、名牌，时尚之夜 一个别墅推介会：上海别墅置业机会 目的：展示一个资金配置的优化选择 形式：财经名人谈通胀：如郎咸平，吴晓波等企业家号召人士谈投资 一个客户维系活动：宝龙老业主上海置业计划 一个长期品牌价值活动：宝龙城市广场定期投资讲座 形式：与第一财经、和讯、理财专家、银行合作，定期邀约意向客户参加， 在受众心目中形成宝龙的财富导师形象，也是积累客户的途径,整合传播策略之活动推广 ,第 92 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,整合传播策略之活动推广 ,2007年北京十分人生影展邀请了包括袁泉在内的10位行业代表人物参加，反响巨大。,第 93 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,推广体系,第 94 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,任务节点营销节奏阶段任务 ,主题：宝龙城市广场品牌形象 面向：大众 媒体： 纸媒：主流媒体（新闻晨报等）、地产业内报刊（上海楼市等） 户外：市内节点、城市间要道（外环高架、浦东主干道） 网络：非专业门户网站（新浪、搜狐、网易）,第 95 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,任务节点营销节奏阶段任务 具体计划,第 96 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,主题：软宣炒作，“宝龙落户上海” 面向：中高端人群，商界人士 媒体： 纸媒：主流报纸专刊形式，财经类报刊（第一财经、金融时报、证券报等）， 地产业内报刊 网络：非专业门户网站、专业门户网站（搜房等）,任务节点营销节奏阶段任务 具体计划,第 97 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,主题：活动“宝龙之夜上海侬好璀璨之夜” 面向：中高端人群，商界人士，时尚界人士，政界人士，各界名流 媒体： 纸媒：主流报纸专刊形式，财经、地产、时尚等专业杂志专刊 电视：时尚频道报道 网络：非专业门户网站 、专业门户网站、热门城市论坛（天涯、宽带山等） 同时，定制短信、投递广告等小众渠道启动,任务节点营销节奏阶段任务 具体计划,第 98 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,主题：媒体人物、业内专家组织踏盘，新闻专题报道 面向：中高端人群，商界人士 媒体： 纸媒：主流报纸专刊形式，财经类报刊，地产业内报刊 网络：专业门户网站,任务节点营销节奏阶段任务 具体计划,第 99 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,主题：活动别墅推介会、老业主上海置业计划、定期投资讲座 面向：高端人群，商界人士 媒体： 纸媒：财经类报刊，地产业内报刊 网络：专业门户网站,任务节点营销节奏阶段任务 具体计划,第 100 页,上海曹路宝龙城市广场项目提报,主题：开盘仪式，答谢晚宴，售楼处、样板房隆重推出 媒体： 中高端人群，商界人士，政界人士，各界名流 纸媒：主流报纸、财经类杂志、地产业内报刊 网络：专业门户网站 同时，户外、报广等大众渠道，定制短信、投递广告