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泓域咨询MACRO/ 沥青中转仓储项目立项申请报告沥青中转仓储项目立项申请报告第一章 项目基本信息一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx公司(二)公司简介公司将“以运营服务业带动制造业,以制造业支持运营服务业”经营模式,树立起双向融合的新格局,全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向,高度整合全球供应链。公司主要客户在国内、国外均衡分布,没有集中度过高的风险,并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖,公司采购的主要原材料市场竞争充分,供应商数量众多,在采购方面具有非常大的自主权,项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系,不存在对单一供应商依赖的风险。上一年度,xxx科技发展公司实现营业收入19697.34万元,同比增长22.56%(3625.30万元)。其中,主营业业务沥青中转仓储生产及销售收入为16637.71万元,占营业总收入的84.47%。根据初步统计测算,公司实现利润总额5614.64万元,较去年同期相比增长709.51万元,增长率14.46%;实现净利润4210.98万元,较去年同期相比增长645.28万元,增长率18.10%。二、项目概况(一)项目名称沥青中转仓储项目(二)项目选址xxx科技园(三)项目用地规模项目总用地面积45135.89平方米(折合约67.67亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数61.39%,建筑容积率1.62,建设区域绿化覆盖率7.24%,固定资产投资强度184.06万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积45135.89平方米,建筑物基底占地面积27708.92平方米,总建筑面积73120.14平方米,其中:规划建设主体工程56104.87平方米,项目规划绿化面积5295.91平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计149台(套),设备购置费3520.80万元。(七)节能分析“沥青中转仓储项目建设项目”,年用电量810323.99千瓦时,年总用水量15002.96立方米,项目年综合总耗能量(当量值)100.87吨标准煤/年。达产年综合节能量26.81吨标准煤/年,项目总节能率27.33%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx科技园发展规划,符合xxx科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资14872.86万元,其中:固定资产投资12455.34万元,占项目总投资的83.75%;流动资金2417.52万元,占项目总投资的16.25%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入23518.00万元,总成本费用17726.33万元,税金及附加276.41万元,利润总额5791.67万元,利税总额6866.93万元,税后净利润4343.75万元,达产年纳税总额2523.18万元;达产年投资利润率38.94%,投资利税率46.17%,投资回报率29.21%,全部投资回收期4.92年,提供就业职位444个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。三、报告说明项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx科技园及xxx科技园沥青中转仓储行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx科技园沥青中转仓储产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求,拟建“沥青中转仓储项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx科技园经济发展,为社会提供就业职位444个,达产年纳税总额2523.18万元,可以促进xxx科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率38.94%,投资利税率46.17%,全部投资回报率29.21%,全部投资回收期4.92年,固定资产投资回收期4.92年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、开展绿色制造试点示范,支持民营企业实施绿色化改造、开发绿色产品,引导民营企业和社会资本积极投入节能环保产业。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米45135.8967.67亩1.1容积率1.621.2建筑系数61.39%1.3投资强度万元/亩184.061.4基底面积平方米27708.921.5总建筑面积平方米73120.141.6绿化面积平方米5295.91绿化率7.24%2总投资万元14872.862.1固定资产投资万元12455.342.1.1土建工程投资万元5309.112.1.1.1土建工程投资占比万元35.70%2.1.2设备投资万元3520.802.1.2.1设备投资占比23.67%2.1.3其它投资万元3625.432.1.3.1其它投资占比24.38%2.1.4固定资产投资占比83.75%2.2流动资金万元2417.522.2.1流动资金占比16.25%3收入万元23518.004总成本万元17726.335利润总额万元5791.676净利润万元4343.757所得税万元1.628增值税万元798.859税金及附加万元276.4110纳税总额万元2523.1811利税总额万元6866.9312投资利润率38.94%13投资利税率46.17%14投资回报率29.21%15回收期年4.9216设备数量台(套)14917年用电量千瓦时810323.9918年用水量立方米15002.9619总能耗吨标准煤100.8720节能率27.33%21节能量吨标准煤26.8122员工数量人444第二章 建设背景一、项目建设背景1、已出台“十三五”战略性新兴产业发展相关规划的绝大多数省域均将信息技术、高端装备制造、新材料、生物、新能源汽车、能源新技术、节能环保列入重点发展产业。其中,30 个省域均提出发展信息技术产业、新材料产业和生物产业;29 个省域提出发展高端装备制造业和节能环保产业;28 个省域提出发展新能源汽车产业,26 个省域提出发展能源新技术产业。数字创意产业作为 2016 年“十三五”国家战略性新兴产业发展规划新提出的重点领域,16 个省域将其列入战略性新兴产业中的重点发展产业。此外,部分地区的“十三五”战略性新兴产业规划已尝试将具有区域特色与优势的相关产业划为重点发展的战略性新兴产业。2、投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力,带动社会经济各项事业迅速发展;经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动;项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势,实施项目形成规模经济,可为企业增创效益,同时,可以带动相关产业的迅速发展;项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。2019年外部环境将更加严峻复杂,经济运行稳中有变、变中有忧,不确定性在增加。在这样的新形势、新变化下,如何做好经济工作,更好地落实已经出台的各项方针政策,进一步做好“六稳”,促进工业经济平稳健康运行,需要群策群力,共谋大计。中国工业发展正处在一个崭新的关键路口。推动中国制造向中国创造转变、中国速度向中国质量转变、中国产品向中国品牌转变,需要更大范围、更多层次的工业企业保持发展定力,在巩固、增强、提升、畅通上下功夫,聚焦效益品质,聚力改革创新,加快推进转型发展、创新发展、开放发展、绿色发展、协调发展。二、必要性分析1、去产能,环保限产,结构调整,固定资产投资同比增速小幅回落。1-8月份,全国固定资产投资同比增长5.3%,较1-7月份下滑0.2个百分点。两方面因素导致0.2个百分点的下滑,一方面,去产能与环境保护态度的坚决,导致二产的部分行业投资继续同比负增长。例如,1-8月份,电力、热力、燃气及水生产和供应业投资同比下降11.4%。另一方面,调结构继续,不再靠基建投资带动经济。1-8月份,基础设施投资同比增长4.2%,较1-7月份下滑1.5个百分点。2、坚持创新驱动与开放合作相结合。突出企业创新主体地位,提升技术创新、管理创新和商业模式创新水平,突破制约企业转型升级的关键核心技术,推动企业发展模式向质量效益型转变,发展动力向创新驱动转变。充分利用国内外资源,坚持内外需协调、“引进来”和“走出去”并重、引资和引技引智并举,通过国际智力合作提高企业创新能力。3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战,为确保中国经济的顺利发展,离不开相关工业的支撑和发展;建设好项目,将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争,同时,在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力,对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级,都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。第三章 选址可行性研究一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道,具备便利的交通条件,有利于原料和产成品的运输,同时,通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于xxx科技园。园区全面落实中央创新驱动发展战略和全国科技创新大会精神,塑造依靠创新驱动的引领型发展。未来五年,经济发展进入新常态,以五大发展理念为引领,加大供给侧结构性改革成为经济社会主线。国家创新驱动发展战略纲要提出将创新驱动发展作为国家的优先战略,全国科技创新大会吹响建设世界科技强国的号角。“大众创业、万众创新”、“一带一路”、“京津冀协同发展”、“长江经济带”、“互联网+”、“中国制造2025”等一系列国家战略正在深入实施,需要区域性平台和核心载体的支撑,需要具备一定基础的园区和区域发挥示范引领作用。国家高新区、自创区要切实承担起创新示范和战略引领的使命,要准确把握未来发展的阶段性特征和新的任务要求,要塑造更多先发优势,真正成为创新驱动发展的核心载体,成为支撑和引领“十三五”时期转型发展的关键支点。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数61.39%,建筑容积率1.62,建设区域绿化覆盖率7.24%,固定资产投资强度184.06万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程19590.2119590.2156104.8756104.874481.031.1主要生产车间11754.1311754.1333662.9233662.922778.241.2辅助生产车间6268.876268.8717953.5617953.561433.931.3其他生产车间1567.221567.223254.083254.08268.862仓储工程4156.344156.3411059.9311059.93642.432.1成品贮存1039.091039.092764.982764.98160.612.2原料仓储2161.302161.305751.165751.16334.062.3辅助材料仓库955.96955.962543.782543.78147.763供配电工程221.67221.67221.67221.6714.493.1供配电室221.67221.67221.67221.6714.494给排水工程254.92254.92254.92254.9212.964.1给排水254.92254.92254.92254.9212.965服务性工程2632.352632.352632.352632.35152.905.1办公用房1183.131183.131183.131183.1373.825.2生活服务1449.221449.221449.221449.2290.266消防及环保工程742.60742.60742.60742.6048.536.1消防环保工程742.60742.60742.60742.6048.537项目总图工程110.84110.84110.84110.84-138.507.1场地及道路硬化7670.431643.631643.637.2场区围墙1643.637670.437670.437.3安全保卫室110.84110.84110.84110.848绿化工程2721.9395.27合计27708.9273120.1473120.145309.11六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。七、选址综合评价拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址,项目建设不影响周围军事设施建设和使用,也不影响河道的防洪和排涝。第四章 风险应对说明一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整,最大程度地争取国家政策扶持,同时,与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系,成立相关公关部门,建立与政府之间的关系网;根据信息的交互状况,建立信息分析系统,预测宏观经济的变动;此外,结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步,通过政府平台来获得公司业务的拓展,并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析在项目实施中如有文物保护问题,项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护,确保将具有历史文化价值的东西保留下来,融入新时代当地的精神风貌,坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。三、市场风险分析1、从当前中国经济形势来看,我国仍处于一个经济平稳增长阶段,投资和建设一直是中国经济发展的热点,国家出台的各项优惠政策,都预示着项目产品将有一个良好的发展前景;作为二十一世纪最具潜力的相关行业,使之具备较高的投资价值和发展后劲;目前,国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售;在这样情况下,项目承办单位能否后来者居上,通过自身的管理优势、成本优势、技术优势,生产出高质量、低成本的项目产品,去占领更多的市场,将会面临众多的市场风险与挑战。2、采取“高品质赢得客户,创品牌拓展市场”的产品策略,积极采用先进设备和工艺技术,严格按照ISO9000标准规范组织生产和经营活动,确保项目承办单位产品质量和服务质量,加强新产品的研制和开发工作,不断按市场需要提高项目产品档次,满足客户多样化需求,扩大产品在国内和国际市场上的影响和美誉度。四、资金风险分析投资项目计划投入资金能否按时到位将对项目建设产生重大影响,投资项目的融资风险主要是指资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延或被迫中止,从而形成资金风险。五、技术风险分析技术风险规避要强化项目承办单位的管理内功,不断发展和完善企业研发中心的功能,在人才培养、新产品研发、工艺技术优化等方面不断加强投入与精细管理;同时强化和高校、知名企业的合作,实现强强联合、做大做强相关产业。六、财务风险分析加强对业务收入、业务支出、日常现金等方面管理,在保持较高流动性的基础上,减少资金占用,为公司扩大投资提供现金流;加大资本运营的力度,构筑和拓宽畅通的融资渠道,为企业的资金供应建立稳固的渠道,为项目承办单位的发展不断输入资金。七、管理风险分析项目承办单位要注重品牌开发和产品市场销售网络建设,要继续完善和稳定销售网络和客户群体,形成完善的组织结构和管理制度体系。八、其它风险分析投资项目用地系自然属性风险;该风险来源于项目选址的地质、水文等条件及地下埋藏物的不确定性;投资项目建设选址位于项目建设地,项目用地性质为工业用地,建设区域内无任何建筑物便于工程施工。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建设区域为项目建设地,无特殊环境功能区,也不属于农业生产种植区,在该区域实施项目建设,不仅不会影响当地农民正常种植生产,还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源,项目实施后能够提供就业机会,吸收当地居民参与第二产业,带动和发展第三产业,在一定程度上缓解当地居民的就业问题,因此,可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况,因此,可以明显地提高当地居民的收入。2、由于投资项目具有显著的经济效益,所以,项目实施后有利于当地加快经济发展的速度;项目承办单位实行“按劳分配,多劳多得”的分配原则,所以,不会造成分配不公;同时,也不会扩大贫富收入差距,对所在地区弱势群体的利益不会造成影响,对其他利益群体不构成损害;投资项目建设的社会影响表现较为积极,不会造成负面影响,能够取得较好的社会效益。(二)社会影响效果项目建成后,直接经济效益比较显著,对项目建设地国民经济的发展具有较大的贡献,同时,对项目建设地经济和社会可持续发展可起到示范带动作用,项目的投资具有经济合理性;项目的实施对提高项目建设地相关行业发展,统筹人与自然和谐共处、建设节约型社会、走可持续发展之路具有较强的针对性、指导性。(三)项目适应性分析投资项目建设对生态环境环境影响较小,投资项目所在地和影响区内的基础设施、生态环境的承载力等方面能满足项目建设的要求;投资项目将严格遵守安全生产和环境保护的“三同时”原则,在生产项目实施过程中,安全环境保护工程做到“同时设计、同时施工、同时竣工投产”,确保在项目投产后不会对企业内部和周围环境产生新的污染。(四)社会风险对策分析1、施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合安装规范和安全操作规程,并按照施工组织设计与平面布置进行架设(现场总线路必须架空布置),严禁任意拉线接电;施工现场设有保证施工安全要求的夜间照明,危险、潮湿场所施工所用的照明以及手持照明灯具,采用符合安全要求的电压;施工现场用电使用漏电保护装置。2、项目承办单位生产规模的扩大、技术的不断创新和发展,都需要高水平科技人才的参与;企业的财务核算及收益有时也会受制于技术人员、管理人员、生产人员及业务人员的业绩和素质,在人才流动愈加频繁的今天,能否吸引高素质的各项专门人才已经成为项目承办单位发展的一大要素;投资项目技术依托公司科研机构,培养了多名技术骨干,技术储备力量雄厚,具有良好的技术发展可持续性,为投资项目产品后续研发提供了技术保障。3、项目承办单位建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生避免工人扰民。(五)社会风险评价投资项目的实施能有效带动当地上下游企业及其他行业(如运输业、服务业)的发展,从而促进当地经济的快速发展。第五章 项目实施安排方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资13107.51万元,占计划投资的88.13%。其中:完成固定资产投资8890.36万元,占总投资的67.83%;完成流动资金投资4217.15,占总投资的32.17%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元13107.511.1完成比例88.13%2完成固定资产投资万元8890.362.1完成比例67.83%3完成流动资金投资万元4217.153.1完成比例32.17%三、进度安排注意事项在设计工作开展的过程中,要委托有相应资质的单位进行必要的现场勘测工作;要提出设备、材料订货清单和非标准设备制造图纸;勘测精度要与设计阶段相适应;订购设备要充分考虑设备到达时间和安装顺序等基本要素。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员444人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人3021.2人均年工资万元5.381.3年工资额万元1572.692工程技术人员工资2.1平均人数人672.2人均年工资万元5.182.3年工资额万元365.213企业管理人员工资3.1平均人数人183.2人均年工资万元7.123.3年工资额万元127.254品质管理人员工资4.1平均人数人364.2人均年工资万元5.194.3年工资额万元202.495其他人员工资5.1平均人数人215.2人均年工资万元4.565.3年工资额万元153.196职工工资总额万元11890.72五、员工培训为了得到文化技术素质较高、操作熟练的操作人员和技术人员,必须高度重视对人员的培训工作,这是提高企业效益、保证安全生产的重要手段,也是提高企业管理水平和保证经济效益的重要环节,因此,项目承办单位应选择国内外同类型生产设备对操作技术人员进行培训,使其在上岗前熟悉操作,以保证设备顺利开车及安全生产。六、项目实施保障对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。第六章 项目投资方案一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资12455.34(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元5309.113520.80184.0612455.341.1工程费用万元5309.113520.8014308.241.1.1建筑工程费用万元5309.115309.1135.70%1.1.2设备购置及安装费万元3520.803520.8023.67%1.2工程建设其他费用万元3625.433625.4324.38%1.2.1无形资产万元1834.831834.831.3预备费万元1790.601790.601.3.1基本预备费万元934.50934.501.3.2涨价预备费万元856.10856.102建设期利息万元3固定资产投资现值万元12455.3412455.34(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2417.52万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元14308.2411224.7310668.7214308.2414308.2414308.241.1应收账款万元4292.472790.113004.734292.474292.474292.471.2存货万元6438.714185.164507.106438.716438.716438.711.2.1原辅材料万元1931.611255.551352.131931.611931.611931.611.2.2燃料动力万元96.5862.7867.6196.5896.5896.581.2.3在产品万元2961.811925.172073.262961.812961.812961.811.2.4产成品万元1448.71941.661014.101448.711448.711448.711.3现金万元3577.062325.092503.943577.063577.063577.062流动负债万元11890.727728.978323.5011890.7211890.7211890.722.1应付账款万元11890.727728.978323.5011890.7211890.7211890.723流动资金万元2417.521571.391692.262417.522417.522417.524铺底流动资金万元805.83523.80564.09805.83805.83805.83(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资14872.86万元,其中:固定资产投资12455.34万元,占项目总投资的83.75%;流动资金2417.52万元,占项目总投资的16.25%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资5309.11万元,占项目总投资的35.70%;设备购置费3520.80万元,占项目总投资的23.67%;其它投资3625.43万元,占项目总投资的24.38%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=12455.34+2417.52=14872.86(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元12455.3483.75%1.1项目建设投资万元12455.3483.75%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2417.5216.25%3总投资万元万元14872.86二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经营收益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入15286.70万元,总成本9488.84万元,利润总额5797.86万元,净利润242.85万元,增值税519.25万元,税金及附加4348.39万元,所得税1449.46万元;第二年收入16462.60万元,总成本10092.39万元,利润总额6370.21万元,净利润4777.66万元,增值税559.19万元,税金及附加247.65万元,所得税1592.55万元;第三年生产负荷100%,收入23518.00万元,总成本17726.33万元,利润总额5791.67万元,净利润4343.75万元,增值税798.85万元,税金及附加276.41万元,所得税1447.92万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入23518.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=798.85万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元15286.7016462.6023518.0023518.0023518.001.1沥青中转仓储万元15286.7016462.6023518.0023518.0023518.002现价增加值万元4891.745268.037525.767525.76

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