某项目设计技术标准.doc

鲁能星城工程设计技术标准重庆鲁能开发（集团）有限公司项目研发部21目 录1、方案设计指引2、施工图设计要求3、现场配合与协作1、方案设计指引1.1 遵循控制性详细规划、修建性详细规划中对地块的要求，充分理解并认识用地现状、组团关系、城市景观及市政道路、河道、管网设施。1.2 充分利用地形高差变化，根据产品要求进行功能分区，布置组团，在满足景观要求、排水顺畅、使用联系方便、道路接口合理情况下，尽量做到在各期开发建设中土石方自身平衡，并避免高切坡、高挡墙，影响小区景观。1.3 规划布置应依照重庆市城市规划管理技术规定及重庆市规划局建设工程项目技术经济指标核算相关规定进行；按要求布置公区配套设施，并确定位置。按“千人指标”核定，并在总图中附“综合技术经济指标一览表”。强调面积计算的准确性。1.4 项目策划定位：明确功能定位和客户定位；住宅性能等级标准（AA级或AAA级）和物管标准；环境景观要求和建筑风格定位。1.5 遵守规划、市政、消防、人防、园林、环保等现行国家和地方法律、法规的原则；遵循经济效益和社会效益相兼顾的原则；技术性和经济性相融的原则。1.6 根据市场条件进行适当的业态划分、设置，控制面积指标和户型比例，适当增加大中户型的楼梯间、厨房等面积；在注重户型变化的同时，应考虑建筑整体结构的经济性、合理性，户型的平面设计应结合市场需求灵活变化，满足客户的多样性要求。1.7 楼层及户型平面应满足私密性要求，套内公共与私密空间分区，能避免相互干扰；客厅公用卫生间的门不宜开向餐厅或客厅，卧室的外墙窗不宜面向相邻住户的阳台；套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室等主要功能房、起居室、餐厅、厨房空间配置紧密协调；卫生间不得设在客厅、卧室正上方，跃层住宅中上层卧室与阳台间的梁不宜吊在下层客厅顶棚上，上层厨房与生活阳台间的梁不宜吊在下层卧室顶棚上。1.8 单元平面完整，面宽、进深应避免过大或过小；起居厅面积1822，开间3.94.5m，布置家俱连续墙面长3.64.2m；餐厅面积1012，有直接或间接采光通风，并与厨房联系紧密；厨房面积68，（开间）净宽1.82.2m，操作台延长线2.73.3m，且有冰箱摆放位置，厨房应套生活阳台，并能摆放洗衣机；主卧室面积1418，开间3.63.9m，进深3.94.5m，大户型面积宜适当加大并设单独衣帽间；次卧室面积单人1012，双人1214；卫生间面积主卫68，次卫56，且一边净长1.8m；入户过渡空间面积1.82.0；工人房面积6；储藏空间面积2.53.0；每套阳台、露台总面积69。1.9 住宅底层入口应设门厅，多层面积69，高层面积1822，并考虑信报箱等布置。楼梯间尺寸在满足规范要求下适当强调舒适性，楼梯段净宽1.2m，并考虑垃圾收集空间。1.10 走道端部入户门应尽量外开并不得相碰，走道中段的入户门不宜外开；前室、走道等公共部分布置应考虑水、电竖井、消火栓、垃圾桶等位置。1.11 方案设计应确定建筑的造型、色彩和外装饰的材质、规格，并对空调室外机位置加以考虑。2、施工图设计要求2.1 图纸表达2.1.1 施工图名称应完善，编号齐全，不能有重号、漏号。2.1.2 在按小区统一出图时，应按栋号分别出图，各栋建筑施工图地上、地下部分应分别表达完整。2.1.3 设计变更以重新发图和签发变更单形式。1396（2005）S01JXX为原图，1396（2005）S01J1XX为该项目所有专业的第一次修改；1396（2005）S01J1XX为1号楼建筑专业的第一次修改；1396（2005）S01JXX1为1号楼建筑专业XX号图纸的第一次修改。设计变更单应明确变更原图的图号、变更单的日期、变更单（附图）的编号及修改部位。2.1.4 施工图纸深度应符合建设部颁发的设计文件深度要求，各专业设计图统一、完善。2.2 总图设计2.2.1 确定建筑物定位坐标、相互间距、标高关系，建筑物、地下（构筑物）室、道路、挡墙（切坡）、放坡等关系。明确小区道路转弯半径及小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。2.2.2 应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施；明确挡土墙走向、标高及排水盲沟和集水井等具体做法，挡墙脚与相邻建筑的距离应满足相关规范和重庆市规划管理条例的要求。2.2.3 明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大面积平台、广场宜组织排水管网，由室外到室内的踏步、道路变坡处应设截水沟及篦子。2.2.4 提供小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、居委会、医疗、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高和具体做法。 2.2.5 结合小区道路、建筑布置，协调公用管网综合，考虑小区内无障碍设计。2.2.6 分期建设的工程项目，其总平面图应平衡、协调、衔接好各期的道路、人行道的标高、坐标以及建筑物室内外地坪标高。2.3 建筑设计2.3.1 技术经济指标计算应符合现行规范、规定及设计条件，指标数据应准确。2.3.2 在满足现行规范、标准条件下完善、细化方案设计，应尽量提高可销售面积。2.3.3 跃层住宅室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的尺寸应满足规范要求，梯段净宽不小于800；踏步宽220，步高200；踏步至顶上横梁净高2000。2.3.4 公共走道上消火栓、立管的安装不得影响入户门的开启，并应在建筑图上注明消火栓、立管位置。各套住宅户内与公共过道及各户之间应设置适当的分隔。2.3.5 厨房应设生活阳台，并与其它房间分隔；平面布置应注明排烟立管、排水立管、灶台、洗涤盆、热水器、天然气立管（表）等位置，生活阳台考虑摆放洗衣；厨房、卫生间排水立管及排烟气道应结合窗洞口、墙垛及室内布置综合考虑，不得影响窗户开启，烟道排气口底标高不宜低于2500，烟道出屋面高度应避免影响顶层跃层住户使用。厨房外墙实墙体或靠近实体标高2.70m留150排气孔。厨房外开窗面积不小于0.6。2.3.6 装饰完成后的住宅大堂及电梯前室净高不应低于2.4m，公共过道净高不低于2.2m，商场（集中商业）净高不低于3.3m。结构梁应按水、电要求预留电线管（缆）、给排水管穿梁套管，以保证空间高度。2.3.7 水、电管井板面标高：水管井楼面应比相邻楼板面下降100并设地漏及做地面、墙基防水；强、弱电管井楼板面应比相邻楼板面高出100。2.3.8 室内楼梯地面应高于室外平台绿化完成面，裙房屋面与相邻塔楼楼面高差不宜小于600，与室外绿化平台相邻的房间外墙面应做好防水处理。2.3.9 地下车库楼地面完成后及防火卷帘、管道等安装后的最小净高单层车库不应小于2.2m，机械车库不应小于3.6m。2.3.10 建筑未设转换层时，管道转换的相应楼层高度应适当加高，住宅宜为300，商场宜为600。2.3.11 消防前室及消防楼梯的防火门开启后不能遮挡电梯门；防烟楼梯、消防电梯前室的自然排烟窗面积不小于2.0，三合一消防前室的自然排烟窗面积不小于3.0。2.3.12 疏散楼梯间设置应满足以下要求：住宅与裙房商业不得共用消防疏散楼梯间；消防疏散楼梯间在首层应将地上和地下部分用防火门隔断，从首层防火门到负一层休息平台之间的楼梯栏杆不应透空，应采用防火材料将其封闭至二层楼梯边梁；防火门开启方向应朝疏散方向。2.3.13 过道和电梯前室内消火栓宜暗装或半暗装，设计时应明确预留孔洞位置、尺寸、标高及具体做法。2.3.14 楼梯间及前室窗与相邻楼层房间窗间距不得小于4m，而且应设挡板处理；前室和消防楼梯间外墙窗应设置窗眉板。2.3.15 临街（住宅）楼梯间入口净高宜大于2400。单元门扇划分结合电磁门产品进行，并开向疏散方向，门扇与大玻璃间设置门套，门上方设室外雨蓬。2.3.16 商业门面及商业用房设计应考虑灵活分隔，临街门面能按小开间划分，并合理控制进深；开间3.64.5m，进深810m；商业用房（门面）均应设置单独卫生间，如有困难时也应设置上下水接口，商业裙房可结合塔楼设置独立烟道，烟气应高空排放；独立商铺及商业裙房宜按餐饮功能预留水、电、烟道接口及隔油池、空调外机、空调排水管等位置。2.3.17 各设备房应统筹考虑、紧凑布置，变配电、发电机房、水泵房不应设在住宅楼层内或紧邻住户，冷却塔应远离住宅设置。有噪声的设备房应采取可靠的降噪措施。发电机房排烟道须用耐火砖砌筑，高空排放。2.3.18 建筑入口宜结合立面造型设置雨棚，不宜直接在楼下阳台下设置住宅入口。楼梯间出屋面门洞及出屋顶花园门洞上应设雨蓬。2.3.19 户门宜设门垛；单扇入户门洞10002100（BH），双扇入户门洞口110012002100（BH），卧室门洞口9002100（BH），厨卫门洞口8002100（BH）；设置有水、电表（管）的井道，其门洞开启应方便抄表、检修。2.3.20 凸窗窗台板总宽宜控制在600650。应明确详细的窗型分隔图，窗的开启应便于通风要求。2.3.21 窗台高度应满足以下要求：落地窗踢脚高宜为200；阳光窗窗台高宜为500；底层窗台高度应结合室外环境确定；其他窗台高宜为950(特殊者除外)；厨房门带窗窗台高宜为800。阳台栏杆高度应满足以下要求：在楼板结构层上应设高度100以上的挡水线；可踏面应符合规范要求；栏杆高度以完成面计算，符合规范要求。2.3.22 应结合吊顶及换气需要布置卫生间外窗和排气孔，门窗洞口大小及开启方式应结合相邻排水立管及竖向排气道的位置统一考虑；卫生外窗平上层梁下居中处留150排气孔。2.3.23 阳台门立面考虑固定扇与开启扇的划分比例，尽量可双扇开启，以利物体搬运，单扇窗大于1.5时，窗扇应加横档或选用安全玻璃；7层以上平开外窗应采用安全玻璃。2.3.24 应考虑空调室外机设置的位置；空调外机位不应占用房间内面积，并方便室外机的安装。商业裙房应预留空调室外机位置，并明确作法。阳光窗下放置空调外机时，如采用窗台板留洞的方式，其洞口尺寸不应小于4001100。2.3.25 空调穿墙套管如埋在混凝土中的宜采用DN654钢管，如埋在砌体中的宜采用753PVC管。穿墙套管与相邻墙体水平净距离宜为150300，客厅内穿墙套管距楼板面宜为180高，卧室、书房等房间内距地宜为2300高。空调穿墙洞应靠近空调外机冷凝水管，以便空调安装。2.3.26 空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入，空调冷凝水管宜与相邻阳台排水立管就近合并。2.3.27 外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰作法，外墙装饰材料规格尺寸应与被装饰面的几何尺寸相结合。外墙面砖间的缝隙应满足规范要求。2.3.28 位于钢筋砼楼板上的绿化平台应明确：防水层构造、雨排水沟系统，楼板(或屋面)墙、柱、及女儿墙等处伸缩缝的做法。2.3.29 屋面作为绿化平台时，宜采用结构找坡，如采用建筑找坡，其防水层应做在结构找平层上，不应做在找坡层上。2.3.30 位于地下室最底层变配电房的作法：地面和挡土墙应做防潮层，地面应贴面砖；变配电房内应设置通气窗，窗上应设置能防止小动物进入的钢板网。2.3.31 裙房或屋面的女儿墙距主体结构的外墙很近时，应有防止雨水从女儿墙顶溅进窗台板的防溅水措施。外墙金属门窗、百页窗等构件应按规范设置避雷接地。2.3.32 车道入口斜坡道应采取防滑措施。室外暗沟雨水篦，宜选用成品钢筋砼水篦子，各种井盖采用成品井盖。2.3.33 地下室应注意作好挡墙迎土面、项板面防水，处理好变形缝、穿墙套管的防水。挡墙迎土面宜设盲沟。地下室内的地坪应沿墙脚、地面纵横方向设排水沟，形成排水网。2.3.34 填充墙空心砌块不得采用单排孔砌块。卫生问墙下部1500高范围内、厨房距地500-1000及15001800范围内填充墙，宜用实心页岩砖砌筑。2.3.35 应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法，应明确框架填充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。2.3.36 屋面雨水、空调排水立管不得敷设于户内或户内花园、应尽量布置于外墙阴角处。2.3.37 入户花园、空中花园隔断采用落地玻璃及地弹玻璃门。2.3.38 用户给水管敷设原则采用从单元管井到户内第一给水点的布管设计。强弱电箱设置于入户门上方，入户花园吸顶预埋线管。2.3.39 楼梯间设计踏步及通行宽度、栏杆扶手须满足规范要求，外立面均设窗户和栏杆。楼梯间出屋面门洞高度考虑屋面找坡因素。2.3.40 楼梯间内净高应满足民用建筑设计通则要求。2.4 结构设计2.4.1 住宅卧室内天棚板下不宜有梁露出，若因结构确实需要，其断面应尽量调减。2.4.2 跃层住宅中跃上层的内阳台与卧室之间的梁不宜吊在下层客厅的楼板下。厨房与生活阳台之间的梁不应吊在楼下住户的卧室中，上下层墙体未对齐时，支撑上层墙体的梁建议考虑采用暗梁或在楼板上布设加强筋。2.4.3 室内有高差的住宅楼板应尽量采用楼板转折的形式，结构梁不宜过多加高。2.4.4 结构图上应明确预留的公用专业和预埋的孔洞及埋件。2.4.5 住宅户内卫生间结构相对室内降板均为500，裙房的临街门面和商业用房的卫生问的楼板应相对室内板面下降300，且不回填。2.4.6 阳台结构相对室内降板100，厨房结构板相对室内降板50。2.4.7 电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化台阶应置于井道外侧；电梯的门洞及预留洞的尺寸应满足电梯安装和精装修要求。2.4.8 地下生活水池、污水池的盖板应采用轻便型式，以便于检修，并应明确盖板施工图。2.4.9 住宅顶层楼板的荷载应按屋顶花园考虑。2.4.10 首层绿化平台楼板位于消防车道下的部分应考虑36吨消防车荷载，计为绿地时，其覆土深度应以1.5米高计算。2.4.11 在不能保证装修后净高时，位于过道上的梁应预留套管，以便于水管、强弱电管线穿越。2.4.12 地梁、承台梁项标高应结合下水管的埋深及底层卫生间大便器必需的安装深度确定。2.4.13 地下车库入口处起坡点标高应与完成面的标高协调一致。2.4.14 与外墙装饰有关的纵横装饰线条的结构尺寸应扣除建筑抹灰及装饰面层的尺寸。2.4.15 电梯机房项筒体屋面上应预先考虑安装屋顶水箱的荷载。2.4.16 应预留大型设备安装运输通道。2.5 给排水设计2.5.1 给水设计2.5.1.1 商业用水应分别计量到每个商业用户。2.5.1.2 住宅用水设置水厂直接计量和收费的户表。(一户一表)。2.5.1.3 小区环境、车库的用水点均设水表。2.5.1.4 施工图设计应至每套房的户内用水间的第一个用水点龙头，并明确标高。2.5.1.5 住宅楼每隔23层在管井内设置清洁用水点，并分区设置清洁用水计量表。2.5.1.6 每个单元应分别设检修阀。(住宅楼二次供水由二次供水公司设计和施工时可以不设)。2.5.1.7 应明确管井内水表的布置平面图，注明水表安装标高及进出水管布置。2.5.1.8 水表井至每套住户之间的给水管尽可能暗装。2.5.1.9 给水系统图上设置的阀门应明确位置和标高。2.5.1.10 自动喷水灭火系统各层末端装置宜隐蔽并便于操作。2.5.1.11 水泵基础、管道支吊架设计时应采用隔震降噪措施，与水泵出水管相接的给水主管前应设软接头。2.5.1.12 超高层建筑卫生间及厨房喷头安装高度应在图上注明。2.5.1.13 室内给水管不能敷设在现浇板中。2.5.2 排水设计2.5.2.1 排水立管上设置阻火圈、检查口、消能装置时，应明确设置位置。应明确卫生问、厨房排水管与外墙立管连接大样及穿墙做法。2.5.2.2 消防立管、空调排水管和屋面雨水排水管设置位置应相对隐蔽，结合建筑装修考虑平面位置。污水立管不宜穿越门面。排污井不应设置在门面门口及大堂门口，并应便于清掏。生活给水阀门井与雨、污水检查井之间不应距离过近。2.5.2.3 临街门面应分别设置独立的排水系统，应按餐饮排水设计统一的隔油沉渣池。2.5.2.4 住宅楼层在十八层(包括十八层)以下的卫生间排水立管设计应选用螺旋降噪排水管件，取消通气管。2.5.2.5 扶梯及电梯底坑、住宅天井及露台应有排水设计。2.5.2.6 室内排水管不能敷设在现浇板中。2.5.2.7 室外排水检查井标高应在图上予以明确，不宜列表，应有管网横断面图。2.5.2.8 应明确隔油池选用标准图图号。2.5.2.9 应明确空调及雨水管与环境雨排水系统的衔接。2.5.2.10 生化池设计应有格栅室，且应便于清掏。2.5.2.11 应明确管道穿墙套管的选型及安装高度，穿越挡墙的排水管应明确标高、位置。2.6 电气设计2.6.1 供配电系统设计2.6.1.1 初设时提供开闭所及公用、专用变电所的容量、出线回路及平面布置图。2.6.1.2 变压器设置在（或靠近）负荷中心。30层左右的高层住宅一般情况下每栋设置一套变配电设备，但不宜设在住宅下面一层，与居民住户的地面、墙面和天棚不得紧靠或相邻。(对土建专业)2.6.1.3 开闭所、变电所及发电机房地面应高于所外地坪150mm，地面、墙面必须做防水防渗漏处理，电气井道地坪垫高100mm。(对土建专业)2.6.1.4 开闭所及变电所内不得有无关的管道进入和穿越。2.6.1.5 变电所的通风宜在墙上设置送排风机（对暖通专业）并设有防小动物进入的防护网。2.6.1.6 开闭所及公用变电所设所用配电箱，控制所内照明和通风机，其电源应取自所用电回路。2.6.2 公用变电所低压配电系统2.6.2.1变压器低压总进线空开不设失压脱扣器，总进线设低压总计量表。2.6.2.2 公用变电所设置楼道照明出线回路并独立计量。2.6.3 专用变电所低压配电系统2.6.3.1 按用电性质配置商业、动力和非居照明回路，并各有2-3个预留回路。2.6.3.2 所有消防设备采用双电源末端切换。电梯、楼道照明、游泳池照明、小区路灯的部分负荷按双电源设计。2.6.3.3 光彩照明电源设置独立回路并独立计量。2.6.3.4 非火警状态时需要提供柴油机备用电源的商业、动力和照明在专用变电所低压配电屏上集中切换，并设置机械、电气双重连锁，确保备用电源不与市电并网。2.6.3.5 用于出租的商场其商业照明的负荷和干线电缆配置应预留40的余量，商场各个楼层配电箱内的照明回路和插座回路应预留30的余量，照明配电房须设置通风降温设施。2.6.3.6 用于出租的商场装饰用的节能筒灯、荧光灯和其他灯具必须配置补偿电容，保证功率因数达到0.85以上。2.6.4 电缆敷设安装方式2.6.4.1 施工图中应有用电设备干线起始端明细表，表明电缆的始端、终端、型号、规格等。2.6.4.2 住宅变配电出线至本栋各层电表箱的电缆采用预分支电缆或穿刺线夹。2.6.4.3 强电电缆在竖向电井内采用支架明敷，即井内不做垂直桥架。2.6.4.4 小区内室外电力电缆敷设通道应采用电缆沟或电力波纹管地下暗敷加转线检查井。2.6.4.5 宽度100mm以下规格的桥架宜采用阻燃PVC线槽。2.6.4.6 强弱电井宜分开。强电井面积应充分考虑配电箱、表箱的安装位置，箱门应能打开，方便检修。2.6.4.7 临街门面若设置电动卷帘门时，其电源应设计到位。2.6.4.8 立体机械车库应预留专用双电源。2.6.5 用电计量2.6.5.1 高压计量表应单独设置，低压计量表应按不同功能分别设置。2.6.5.2 商业楼层或商业小铺面、商业广告，每户的计量表在楼层电井内集中计量，商业小铺面过多，敷线困难时采用就地计量，由物业抄表收费。2.6.6 照明设计2.6.6.1 预留各楼栋光彩照明及小区道路环境照明的回路和布线通道。2.6.6.2 车库及所有设备用房照明、物管中心照明应设计到灯具和开关插座。商铺和公寓式办公房、商品住宅设计到户内配电箱(进户门上方)。2.6.6.3 公寓式住宅及商品住宅的户内配电箱为1018位。2.6.6.4 住宅楼、写字楼、商务楼的强、弱电井、水井应设计普通无罩壁灯+开关，弱电井每35层应设计一个单相电源接线端子箱(5位电源出线)。2.6.6.5 住宅楼、写字楼、商务楼通道的安全疏导灯采用发光二极管或场致发光光源，楼道和出入口采用单面薄型壁挂式，应有疏导方向和文字。安全疏导灯具采用内置自充电蓄电池。2.6.6.6 应急照明电源可采用集中式充电蓄电池。主要运用在应急照明灯具上。2.6.7 弱电设计2.6.7.1 住宅每户入户门上方内设计暗装弱电箱。箱内接口如下：数据接口2个，语音接口2个，闭路电视4分配器1个。2.6.7.2 住宅小区配置可视对讲系统及户内安防四防区(即门磁1个、红外探头1个，燃气探头1个、紧急按钮1个)。2.6.7.3 对讲管理机、闭路摄像监控室、消防控制室宜集中设置。2.6.8 消防应急电源及线路2.6.8.1 柴油发电机房尽量设置在专用配电房附近，并考虑进风口排风口和排烟通道远离居民住宅、商铺和人行通道，且排烟道须用耐火砖砌筑，高空排放。(对土建专业)2.6.8.2 消防报警及联动系统选型及线路设计火灾报警线路的管线敷设，住宅部分采用阻燃PVC管混凝土梁、板、墙内暗敷。普通高层住宅各个单元酌情设置消防报警系统的楼层显示器。2.6.8.3 设备房灭火装置(如气熔胶，二氧化碳等)，配用专用的联动控制器(与气体施放灯、消控中心等联动)。2.6.9 设备编号分阶段实施的开发小区，各期的设备统一编号方法。2.6.10 防雷2.6.10.1 防雷引下线不得穿过核心筒体和设备房。2.6.10.2 重要的设备(如电梯、消防中心、弱电机房)配电箱内电源进线处装设电涌保护器。每栋住宅配电箱电源进线处装电涌保护器，各个楼层的配电计量箱酌情设置电涌保护器。2.7 然气、暖通设计2.7.1 天然气管道2.7.1.1 设计中应明确天然气管的通道及调压箱挂置位置，庭院天然气管网与室内天然气立管连接应有明确通道。2.7.1.2 天然气室内立管的安置预留出竖向通道，天然气管道不得穿越卧室、楼梯间、卫生间。2.7.1.3 天然气主管尽量设计在与厨房相接的生活阳台上，要通盘考虑天然气立管、气表、热水器、用气灶的位置和支气管的走向，并处理好与排水立管的位置冲突和与建筑门窗的关系。热水器须设排气孔。2.7.1.4 按天然气公司规定和要求设置天然气泄漏报警装置。2.7.2 通风排烟2.7.2.1 风管设计尺寸应尽量少占用空间高度。2.7.2.2 消防风管设计布置不宜穿越门面。2.7.2.3 通风设备临近住宅的在设计时应综合考虑消声、降噪措施。 2.7.2.4 高低压配电房的通风换气应单独考虑。(按供电局要求，风管不进入配电房内，墙上设送排风机)2.7.2.5 制冷机房的通风和事故排风应单独考虑。不应与车库、商场等 送排风共用风机设备。2.7.2.6 地下室的通风管道应通向室外。2.7.3 空调系统及住宅空调预留2.7.3.1 设计施工图上应明确标明设计空调面积、空调负荷及新风量参数和指标。2.7.3.2 对设置在地下层的商场应确保在过渡季节机组新风及通风换气效果。2.7.3.3 系统应布置均匀，机组、消声器宜设置在梁间空隙。确保商场装修后的净高。2.7.3.4 空调主机房应在机组四周及水泵设备处设置排水明沟，并在建施图上明确，配置冲洗地面的上下水设施。2.7.3.5 空调冷却塔和制冷主机机房附近有住户时应考虑机组降噪、隔震及消声措施。2.7.3.6 冷冻水管管径50选用热镀锌钢管，50选用无缝钢管。2.7.3.7 应明确冷却和冷冻水泵及阀门的承压要求。2.7.4 人防通风2.7.4.1 图中应详细标明需预留（埋）的洞口（管道）的大小、定位尺寸及标高，并作好与土建专业的配合工作。2.8 电梯设计2.8.1 设计中应明确通用的电梯技术参数，如载重量及载客人数，电梯运行速度，停站的楼层及数量，不停站楼层及数量。2.8.2 梯井平面净空